商鋪租賃合同終止范本

商鋪租賃合同終止范本合同編號：__________甲方（出租方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（承租方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________第一章總則1.1合同背景鑒于甲方為位于[商鋪具體地址]商鋪的合法擁有者或有權(quán)出租者，乙方曾與甲方就該商鋪簽訂了租賃合同（以下簡稱“原合同”），現(xiàn)因[具體原因，如雙方經(jīng)營策略調(diào)整、市場環(huán)境變化等]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定終止原商鋪租賃合同。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在原商鋪租賃合同終止過程中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于商鋪的交還、費(fèi)用結(jié)算、設(shè)施設(shè)備及裝修處理、違約責(zé)任等相關(guān)事宜，以保證雙方在合同終止過程中的合法權(quán)益得到保障，避免可能產(chǎn)生的爭議和糾紛。1.3定義與解釋1.3.1“商鋪”：指原合同所約定的，位于[商鋪具體地址]，面積為[具體面積]平方米的商業(yè)用房。1.3.2“終止日期”：指本合同確定的原商鋪租賃合同終止的日期。1.3.3“可移動設(shè)施設(shè)備”：指乙方在租賃期間自行購置、安裝且能夠在不損壞商鋪結(jié)構(gòu)和裝修的前提下進(jìn)行移動和拆除的設(shè)施設(shè)備，如辦公桌椅、空調(diào)掛機(jī)等。1.3.4“不可移動裝修”：指乙方在租賃期間對商鋪進(jìn)行的裝修、裝飾工程中，與商鋪建筑結(jié)構(gòu)緊密相連、拆除將對商鋪結(jié)構(gòu)造成損害或者無法單獨(dú)分離的部分，如固定于墻面的壁柜、地面的地磚等。第二章原商鋪租賃合同概況2.1原合同編號原合同編號為[具體編號]。2.2原合同當(dāng)事人原合同的出租方為甲方，承租方為乙方，雙方的基本信息如本合同開篇所示。2.3原合同租賃商鋪信息原合同所涉及的租賃商鋪位于[商鋪具體地址]，其建筑面積為[具體面積]平方米，商鋪的用途為[原約定用途，如商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等]。2.4原合同租賃期限原合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.5原合同租金及支付方式2.5.1租金金額：原合同約定的租金為每月/每季度/每年[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.5.2支付方式：乙方按照原合同約定以[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]的方式向甲方支付租金，支付周期為[每月/每季度/每年的具體日期]。第三章合同終止事由3.1雙方協(xié)商一致甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于雙方的商業(yè)考量和實際經(jīng)營情況，一致同意終止原商鋪租賃合同。雙方確認(rèn)，該協(xié)商一致的決定不存在任何欺詐、脅迫或其他違法違規(guī)的情形，是雙方真實意思的表示。3.2法定事由3.2.1若因不可抗力事件（如自然災(zāi)害、征收、法律法規(guī)政策的重大調(diào)整等）導(dǎo)致原合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)終止原合同。3.2.2若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他法定解除事由，任何一方均可依法解除原合同。3.3一方違約導(dǎo)致的終止3.3.1若甲方違反原合同約定，存在未按照約定提供商鋪、干擾乙方正常經(jīng)營、擅自提高租金等違約行為，且經(jīng)乙方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，乙方有權(quán)解除原合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3.2若乙方違反原合同約定，存在未按時支付租金、擅自改變商鋪用途、對商鋪進(jìn)行破壞性裝修等違約行為，且經(jīng)甲方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除原合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四章合同終止日期4.1確定終止日期的方式4.1.1雙方協(xié)商一致確定終止日期為[具體日期]。自該日期起，原商鋪租賃合同不再具有法律效力，雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系按照本合同的約定進(jìn)行調(diào)整。4.1.2若因不可抗力或法定事由導(dǎo)致合同終止的，以不可抗力事件發(fā)生或法定事由成就之日為合同終止日期；若一方違約導(dǎo)致合同終止的，以守約方書面通知違約方解除合同之日為合同終止日期。4.2特殊情況的處理4.2.1若在確定的終止日期前，商鋪因不可抗力事件或其他不可預(yù)見、不可避免的原因而無法正常使用的，不影響本合同確定的終止日期，但雙方應(yīng)就該期間的相關(guān)事宜（如租金減免等）進(jìn)行協(xié)商處理。4.2.2若在確定的終止日期前，一方已經(jīng)開始履行本合同約定的部分義務(wù)（如商鋪的交還準(zhǔn)備工作等），另一方不得因任何理由阻止或干擾該方繼續(xù)履行義務(wù)。第五章商鋪交還5.1交還條件5.1.1乙方應(yīng)按照商鋪交付時的原狀（合理損耗除外）將商鋪交還甲方。這包括但不限于保持商鋪的結(jié)構(gòu)完整、清潔衛(wèi)生，修復(fù)因乙方使用造成的損壞部分（如墻面劃痕、地面破損等）。5.1.2乙方應(yīng)保證商鋪內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備（除經(jīng)甲方同意保留的可移動設(shè)施設(shè)備外）均處于正常可使用狀態(tài)，如有損壞應(yīng)進(jìn)行修復(fù)或按照市場價格進(jìn)行賠償。5.1.3乙方應(yīng)將商鋪內(nèi)屬于自己的物品全部搬離，不得遺留任何垃圾或廢棄物。5.2交還時間5.2.1乙方應(yīng)在合同終止日期當(dāng)日或之前將商鋪交還甲方。如因特殊情況需要延期交還的，乙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。5.2.2若乙方未按照本條款規(guī)定的時間交還商鋪，視為乙方遲延交還，應(yīng)按照本合同5.3條的規(guī)定承擔(dān)遲延交還的責(zé)任。5.3遲延交還的責(zé)任5.3.1若乙方遲延交還商鋪，每遲延一日，應(yīng)按照原合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體倍數(shù)，如1.5倍]向甲方支付遲延期間的占有使用費(fèi)。5.3.2乙方遲延交還商鋪期間造成甲方其他損失（如甲方新租戶的索賠等）的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.3.3若乙方遲延交還商鋪超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)采取合法手段收回商鋪，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于開鎖費(fèi)、清理費(fèi)等）由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六章費(fèi)用結(jié)算6.1租金結(jié)算6.1.1若合同終止日期早于原合同約定的租賃期限屆滿日期，乙方應(yīng)按照實際使用商鋪的時間支付租金。具體計算方式為：自上一租金支付周期屆滿之日起至合同終止日期止，按照原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計算。6.1.2若乙方已預(yù)先支付了超過實際使用期間的租金，甲方應(yīng)在本合同生效后的[具體工作日]內(nèi)將多收的租金退還給乙方。退還方式為[與原付款方式相同或雙方另行約定的方式]。6.1.3若乙方存在未按時支付租金的情況，在合同終止時，乙方應(yīng)立即結(jié)清所欠租金。同時乙方還應(yīng)按照原合同約定的逾期支付租金的違約責(zé)任（如支付滯納金等）向甲方支付相應(yīng)的費(fèi)用。6.2押金處理6.2.1原合同簽訂時，乙方已向甲方支付了金額為[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）的押金。在合同終止且乙方按照本合同的約定履行了全部義務(wù)（包括但不限于商鋪交還、費(fèi)用結(jié)算等）后，甲方應(yīng)在[具體工作日]內(nèi)將押金全額退還給乙方，退還方式為[與原付款方式相同或雙方另行約定的方式]。6.2.2若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)按照本合同約定從押金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金或賠償金。如押金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額部分。6.2.3若甲方未按照本條款的規(guī)定及時退還押金，每遲延一日，應(yīng)按照押金金額的[具體比例，如萬分之五]向乙方支付遲延退還押金的違約金。6.3其他費(fèi)用結(jié)算6.3.1水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同終止前結(jié)清在租賃期間所產(chǎn)生的全部水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。乙方應(yīng)向相關(guān)收費(fèi)單位（如物業(yè)管理公司、水電供應(yīng)部門等）獲取費(fèi)用結(jié)清的證明文件，并將副本提供給甲方。6.3.2若乙方存在未結(jié)清的其他費(fèi)用，甲方有權(quán)在押金中扣除相應(yīng)金額用于支付該等費(fèi)用。若押金不足以支付，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[具體工作日]內(nèi)補(bǔ)足差額部分。6.3.3若乙方已預(yù)先支付了超過實際使用期間的其他費(fèi)用，相關(guān)收費(fèi)單位應(yīng)按照其規(guī)定的程序和時間將多收的費(fèi)用退還給乙方，甲方應(yīng)予以協(xié)助。6.3.4因乙方經(jīng)營活動在商鋪內(nèi)產(chǎn)生的其他未了結(jié)的債務(wù)（如供應(yīng)商貨款、員工工資等），由乙方自行負(fù)責(zé)清償，與甲方無關(guān)。若因乙方未清償該等債務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失（如供應(yīng)商在商鋪內(nèi)討債影響甲方聲譽(yù)等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第七章設(shè)施設(shè)備及裝修處理7.1可移動設(shè)施設(shè)備的處理7.1.1乙方有權(quán)在合同終止前將其所有的可移動設(shè)施設(shè)備搬離商鋪。乙方應(yīng)在搬離過程中采取合理的措施，避免對商鋪造成不必要的損壞。7.1.2若乙方放棄對可移動設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知甲方。甲方有權(quán)自行處置該等設(shè)施設(shè)備，處置所得歸甲方所有，但甲方不承擔(dān)任何因處置該等設(shè)施設(shè)備而產(chǎn)生的費(fèi)用或責(zé)任。7.2不可移動裝修的處理7.2.1若乙方在租賃期間對商鋪進(jìn)行了不可移動裝修，雙方應(yīng)根據(jù)原合同的約定和實際情況進(jìn)行處理。7.2.2若原合同約定乙方進(jìn)行的不可移動裝修在合同終止時無償歸甲方所有，乙方應(yīng)按照本合同的要求將商鋪交還甲方，不得對不可移動裝修進(jìn)行破壞或拆除。7.2.3若原合同未對不可移動裝修的歸屬作出約定，雙方可協(xié)商確定不可移動裝修的處理方式。協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。一般情況下，若不可移動裝修對甲方有利用價值，甲方可給予乙方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償后取得該不可移動裝修的所有權(quán)；若不可移動裝修對甲方?jīng)]有利用價值，乙方應(yīng)在不破壞商鋪結(jié)構(gòu)的前提下拆除該不可移動裝修，恢復(fù)商鋪原狀，拆除費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。7.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)7.3.1若乙方按照本合同的約定對不可移動裝修進(jìn)行拆除，因拆除造成商鋪結(jié)構(gòu)損壞或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3.2若甲方取得不可移動裝修的所有權(quán)并需要對其進(jìn)行改造或修繕以適應(yīng)新的使用需求，該改造或修繕費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。7.3.3若因乙方未按照本合同的約定處理不可移動裝修而導(dǎo)致甲方遭受損失（如延誤新租戶入駐等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1雙方違約責(zé)任的一般規(guī)定8.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。若一方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等為實現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用）。8.1.2本合同所稱的“違約方”是指違反本合同約定的一方，“守約方”是指未違反本合同約定的一方。8.2違約賠償?shù)挠嬎惴绞?.2.1若甲方違約，甲方應(yīng)按照以下方式計算違約賠償金額：（1）若甲方的違約行為導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)按照乙方已支付的租金金額（按照未使用期間計算）的[具體倍數(shù)，如2倍]向乙方支付違約賠償金；（2）若甲方的違約行為導(dǎo)致乙方遭受其他損失（如經(jīng)營利潤損失等），甲方應(yīng)按照乙方能夠證明的實際損失金額向乙方支付違約賠償金。8.2.2若乙方違約，乙方應(yīng)按照以下方式計算違約賠償金額：（1）若乙方未按時支付租金、費(fèi)用等，除應(yīng)按照原合同約定支付滯納金外，還應(yīng)按照未支付金額的[具體倍數(shù)，如1.5倍]向甲方支付違約賠償金；（2）若乙方的違約行為導(dǎo)致甲方遭受其他損失（如商鋪空置期間的租金損失等），乙方應(yīng)按照甲方能夠證明的實際損失金額向乙方支付違約賠償金。8.3違約金的支付8.3.1違約方應(yīng)在守約方書面通知其違約行為及違約金金額后的[具體工作日]內(nèi)，將違約金支付給守約方。8.3.2若違約方對違約金金額有異議，應(yīng)在收到守約方通知后的[具體工作日]內(nèi)提出書面異議，并說明理由。雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決違約金金額的爭議；協(xié)商不成的，可按照本合同9.2條的規(guī)定通過仲裁或訴訟解決。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的[具體工作日]內(nèi)，指定代表進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。9.1.2在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實信用的原則，充分交換意見，尋求解決爭議的最佳方案。9.2仲裁或訴訟9.2.1若雙方經(jīng)協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱（如選擇仲裁）]/有管轄權(quán)的人民法院（如選擇訴訟）進(jìn)行仲裁/訴訟。9.2.2若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。雙方應(yīng)按照仲裁裁決的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。9.2.3若選擇訴訟，雙方應(yīng)遵守訴訟過程中的各項法律程序，接受人民法院的判決結(jié)果。第十章其他條款10.1保密條款10.1.1雙方應(yīng)對在本合同簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等予以保密。保密信息包括但不限于雙方的經(jīng)營策略、客戶名單、租金價格、財務(wù)狀況等。10.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許第三方使用保密信息。但法律法規(guī)另有規(guī)定或部門要求披露的除外。10.1.3本條款的保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[具體年限，如5年]屆滿之日止。10.2通知條款10.2.1雙方之間的任何通知、函件等應(yīng)以書面形式發(fā)送，并可通過專人送達(dá)、掛號信、快遞、郵件等方式送達(dá)對方。10.2.2通知、函件等的送達(dá)地址為雙方在本合同開篇所填寫的地址（或雙方另行書面通知的地址）。10.2.3通知、函件等自送達(dá)之日起生效。若通過專人送達(dá)，簽收之日為送達(dá)之日；若通過掛號信或快遞送達(dá)，以郵戳日期或快遞單顯示的收件日期為準(zhǔn)；若通過郵件送達(dá)，以郵件發(fā)送成功且對方未提出異議之日為準(zhǔn)。10.3合同的變更與補(bǔ)充10.3.1本合同的任何變更或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同