簡(jiǎn)易個(gè)人房屋租賃合同18年

簡(jiǎn)易個(gè)人房屋租賃合同(通用18年通用合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]1.合同雙方1.1出租方甲方作為房屋的出租方，應(yīng)保證對(duì)所出租房屋擁有合法的出租權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或限制出租的情形。在合同履行期間，甲方需積極配合乙方解決與房屋租賃相關(guān)的合理問題，同時(shí)按照法律法規(guī)履行相應(yīng)的納稅等義務(wù)。1.2承租方乙方作為承租方，應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力以承擔(dān)租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)。在租賃期間，乙方需遵守國(guó)家法律法規(guī)以及房屋所在地的相關(guān)規(guī)定，不得利用租賃房屋從事?lián)p害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益以及他人合法權(quán)益的活動(dòng)。2.房屋基本情況2.1房屋位置甲方將位于[具體地址，精確到門牌號(hào)]的房屋出租給乙方。該地址應(yīng)明確且唯一，以便在發(fā)生爭(zhēng)議或需要聯(lián)系相關(guān)部門時(shí)能夠準(zhǔn)確確定房屋位置。房屋所在區(qū)域應(yīng)注明所屬的行政區(qū)劃，例如[市][區(qū)][街道名稱]等。2.2房屋面積與戶型該房屋經(jīng)法定測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)定（如有）建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如可區(qū)分）。戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，各功能區(qū)域的界定應(yīng)清晰明確。例如，臥室應(yīng)滿足基本的居住功能要求，客廳應(yīng)具備合理的活動(dòng)空間等。2.3附屬設(shè)施與設(shè)備房屋內(nèi)包含以下附屬設(shè)施與設(shè)備：[詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備名稱，如品牌為[品牌名稱]的[X]英寸彩色電視機(jī)一臺(tái)，位于客廳電視柜上；品牌為[品牌名稱]的三門冰箱一臺(tái)，放置于廚房指定位置；型號(hào)為[型號(hào)名稱]的木質(zhì)床兩張，分別在兩個(gè)臥室；以及包括但不限于桌椅、沙發(fā)等基本家具若干，這些設(shè)施設(shè)備的狀況在交付時(shí)應(yīng)處于可正常使用狀態(tài)（如有特殊情況需特別注明）]。3.租賃用途乙方租賃該房屋僅作為[具體用途，如居?。☉?yīng)明確居住人數(shù)上限，如不得超過[X]人）、辦公（注明辦公類型，如普通辦公，不得從事對(duì)周圍環(huán)境有特殊要求的生產(chǎn)型辦公等）]使用，不得擅自改變用途。乙方應(yīng)按照約定用途合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得從事任何違反法律法規(guī)、公序良俗或者損害房屋結(jié)構(gòu)和功能的行為。若乙方因特殊情況需要變更租賃用途，必須提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意，同時(shí)根據(jù)變更后的用途可能需要調(diào)整租金等相關(guān)事宜，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租賃期限4.1起始日期本租賃合同的租賃期自[起始日期，精確到年月日]起。該起始日期為雙方約定的乙方有權(quán)合法占有和使用房屋的日期，甲方應(yīng)保證在該日期前將房屋按照約定條件交付給乙方。4.2終止日期至[終止日期，精確到年月日]止。在租賃期滿前，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行相關(guān)事宜的處理，如乙方續(xù)租或退房等。4.3續(xù)租租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月（具體月數(shù)根據(jù)實(shí)際情況確定）書面通知甲方。通知應(yīng)明確表達(dá)乙方續(xù)租的意愿以及續(xù)租的基本條件（如租金是否按照原標(biāo)準(zhǔn)等）。經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)在原租賃合同期滿前重新簽訂租賃合同，新合同的條款應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，如租金的調(diào)整應(yīng)參考市場(chǎng)行情、房屋折舊等因素。若甲方在收到乙方續(xù)租通知后[X]日內(nèi)未作出答復(fù)，則視為不同意續(xù)租。5.租金及押金5.1租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋每月租金為人民幣[X]元（大寫[大寫金額，按照財(cái)務(wù)大寫規(guī)范填寫]）。租金標(biāo)準(zhǔn)的確定應(yīng)綜合考慮房屋的地理位置、面積、設(shè)施設(shè)備、市場(chǎng)行情等因素。在租賃期間，如遇市場(chǎng)租金價(jià)格發(fā)生重大波動(dòng)（波動(dòng)幅度超過[X]%，具體比例可協(xié)商確定），雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但需簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2租金支付方式乙方應(yīng)按[支付周期，如月付（每月的[具體日期，如10日]之前）、季付（每個(gè)季度開始前的[具體日期]之前）等]向甲方支付租金，支付日期為每個(gè)支付周期的[具體日期]之前。乙方應(yīng)通過[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬（需注明轉(zhuǎn)賬銀行的具體名稱、轉(zhuǎn)賬賬號(hào)等詳細(xì)信息）、（需提供準(zhǔn)確的賬號(hào)）等]支付租金，甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號(hào)：[賬號(hào)]賬戶名稱：[甲方姓名]乙方應(yīng)保留每次支付租金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付截圖等，以備在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)作為支付證據(jù)。若乙方未能按照約定的支付方式和日期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。5.3押金金額與退還乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。押金的作用在于保障甲方的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期間的完好，以及乙方履行合同約定的義務(wù)。租賃期滿，乙方結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，應(yīng)詳細(xì)列出所有可能產(chǎn)生的費(fèi)用）后，甲方應(yīng)在[退還期限，如3日（具體日期應(yīng)明確）]內(nèi)將押金全額無息退還給乙方。若乙方在租賃期間存在損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備、拖欠費(fèi)用等違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用或欠費(fèi)金額，扣除后的押金余額應(yīng)及時(shí)退還給乙方，并向乙方提供詳細(xì)的扣除清單。若押金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方應(yīng)另行賠償甲方的差額部分。6.房屋維護(hù)與修繕6.1出租方責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)（包括但不限于房屋的承重墻、基礎(chǔ)、梁、柱等重要結(jié)構(gòu)部分）及附屬設(shè)施設(shè)備（如在交付房屋時(shí)已包含且屬于甲方提供的設(shè)施設(shè)備）的正常維修，保證乙方正常使用。對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，應(yīng)按照國(guó)家建筑規(guī)范和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，保證維修質(zhì)量符合安全標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于附屬設(shè)施設(shè)備的維修，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)（根據(jù)實(shí)際情況確定合理的時(shí)間期限）進(jìn)行檢查，并在合理期限內(nèi)完成維修工作，如對(duì)于一般的家電設(shè)備維修應(yīng)在[X]天內(nèi)完成，對(duì)于較為復(fù)雜的房屋設(shè)施維修（如房屋漏水等）應(yīng)在[X]天內(nèi)確定維修方案并開始維修工作。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外，如乙方故意破壞房屋門窗、電器設(shè)備等，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。在維修期間，若因維修工作對(duì)乙方的正常使用造成影響，甲方應(yīng)盡量減少影響范圍和時(shí)間。如果維修工作導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋超過[X]天（具體天數(shù)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定），乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)天數(shù)的租金。甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查（檢查周期為[X]個(gè)月一次為宜），提前發(fā)覺可能存在的安全隱患并及時(shí)處理，保證乙方的居住或使用安全。6.2承租方責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。所謂合理使用，是指按照設(shè)施設(shè)備的正常功能和使用說明進(jìn)行操作，例如對(duì)于電器設(shè)備應(yīng)按照操作手冊(cè)正確使用，不得超負(fù)荷使用電器插座等。如發(fā)覺設(shè)施設(shè)備損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方，通知應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的具體名稱、損壞或故障的情況描述等詳細(xì)信息。因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。對(duì)于輕微損壞，乙方可以自行修復(fù)，但修復(fù)后的設(shè)施設(shè)備應(yīng)恢復(fù)到正常使用狀態(tài)，且修復(fù)方式應(yīng)符合相關(guān)安全和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)于較為嚴(yán)重的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或者按照甲方的要求進(jìn)行賠償，賠償金額應(yīng)以修復(fù)或更換該設(shè)施設(shè)備的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值為準(zhǔn)。乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行任何可能影響房屋結(jié)構(gòu)或安全的改造或裝修行為，若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自進(jìn)行此類行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并可根據(jù)實(shí)際情況要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在租賃期間，乙方應(yīng)保持房屋的清潔衛(wèi)生，按照正常的生活或辦公習(xí)慣進(jìn)行日常維護(hù)，如定期打掃房間、清理垃圾等，避免因衛(wèi)生問題導(dǎo)致房屋損壞或滋生害蟲等情況。乙方還應(yīng)遵守小區(qū)或物業(yè)管理規(guī)定（如房屋位于有物業(yè)管理的小區(qū)內(nèi)），配合物業(yè)管理公司的管理工作，包括但不限于按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、遵守小區(qū)的出入規(guī)定、不破壞小區(qū)的公共設(shè)施等。7.房屋的使用與限制7.1正常使用規(guī)定乙方應(yīng)按照正常的生活或辦公習(xí)慣使用房屋，保持房屋的清潔衛(wèi)生，遵守小區(qū)或物業(yè)管理規(guī)定。具體而言，在居住用途時(shí)，乙方應(yīng)保持房間的整潔，避免過度吵鬧影響鄰居休息；在辦公用途時(shí)，應(yīng)遵守辦公時(shí)間規(guī)定，不得在辦公區(qū)域內(nèi)從事與辦公無關(guān)的活動(dòng)，如舉辦大型聚會(huì)等。乙方應(yīng)合理安排家具和設(shè)備的擺放，不得堵塞通道或消防通道，保證房屋內(nèi)的通風(fēng)和采光良好。同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐睦诸愐?guī)定進(jìn)行垃圾處理，不得隨意丟棄垃圾。在使用房屋的附屬設(shè)施設(shè)備時(shí)，乙方應(yīng)遵循節(jié)約能源的原則，如合理控制空調(diào)、照明等設(shè)備的使用時(shí)間和溫度設(shè)置。對(duì)于共用的設(shè)施設(shè)備（如樓梯、電梯等，若適用），乙方應(yīng)與其他使用者友好協(xié)商使用，不得獨(dú)占或惡意損壞。乙方還應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行安全自查，如檢查電器線路是否存在安全隱患、門窗是否正常關(guān)閉等，發(fā)覺問題及時(shí)通知甲方或者相關(guān)管理部門。7.2禁止行為乙方不得在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)，這包括但不限于吸毒、賭博、傳銷等違反國(guó)家法律法規(guī)的行為。若乙方在房屋內(nèi)發(fā)生任何違法犯罪活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除合同，并配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如拆除承重墻、在非承重墻上開大洞等行為，這些行為可能會(huì)影響房屋的整體安全功能。未經(jīng)甲方書面同意不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修或裝飾，若乙方有裝修或裝飾需求，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，說明裝修或裝飾的方案、材料、時(shí)間等詳細(xì)信息，經(jīng)甲方同意后，按照相關(guān)規(guī)定辦理裝修手續(xù)（如向物業(yè)管理部門報(bào)備等），并保證裝修或裝飾工作不會(huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和其他住戶造成影響。乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，轉(zhuǎn)租行為可能會(huì)導(dǎo)致房屋的使用管理出現(xiàn)混亂，損害甲方的利益。若乙方確有特殊情況需要轉(zhuǎn)租，必須經(jīng)過甲方書面同意，并由甲方、乙方和新的承租方簽訂三方協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。在租賃期間，乙方不得擅自占用房屋周邊的公共區(qū)域（如樓道、天臺(tái)等）用于私人用途，不得在公共區(qū)域堆放雜物或者進(jìn)行其他妨礙公共秩序的行為。8.合同的解除8.1出租方解除權(quán)在以下情形下，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方逾期支付租金累計(jì)達(dá)[X]天。例如，若雙方約定租金每月10日支付，累計(jì)逾期達(dá)到15天（具體天數(shù)可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定），甲方有權(quán)解除合同。在這種情況下，甲方應(yīng)先向乙方發(fā)出書面的催款通知，明確告知乙方逾期的事實(shí)以及可能導(dǎo)致合同解除的后果，若乙方在收到通知后的[X]天內(nèi)仍未支付租金，甲方可正式解除合同。（2）乙方擅自改變房屋用途或擅自轉(zhuǎn)租。如果乙方未經(jīng)甲方同意將居住用途的房屋改為商業(yè)用途或者將房屋轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)立即解除合同。甲方發(fā)覺此類情況后，應(yīng)及時(shí)收集相關(guān)證據(jù)，如照片、視頻、相關(guān)人員的證言等，以便在需要時(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。（3）乙方違反本合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲方利益。例如，乙方在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)導(dǎo)致房屋被相關(guān)部門查封，或者乙方故意破壞房屋設(shè)施設(shè)備造成重大損失（損失金額達(dá)到房屋押金金額的[X]%以上，具體比例可協(xié)商確定）等情況，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2承租方解除權(quán)在以下情形下，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方交付的房屋不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用。如合同約定房屋應(yīng)配備空調(diào)等制冷設(shè)備，但實(shí)際交付時(shí)沒有，且在乙方提出要求后甲方未能在合理期限內(nèi)（如[X]天）解決；或者房屋存在嚴(yán)重的漏水、漏電等安全隱患，影響乙方的正常居住或辦公，經(jīng)乙方多次要求甲方維修，甲方仍未履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。乙方在解除合同前，應(yīng)向甲方發(fā)出書面通知，說明解除合同的原因和依據(jù)。（2）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋達(dá)[X]天。例如，甲方與第三方存在糾紛，第三方對(duì)房屋進(jìn)行查封或者干擾乙方正常使用房屋，持續(xù)時(shí)間達(dá)到10天（具體天數(shù)可根據(jù)實(shí)際情況確定）以上，乙方有權(quán)解除合同。在這種情況下，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并保留相關(guān)證據(jù)，如第三方的通知文件、干擾行為的記錄等。8.3不可抗力解除因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（地震、洪水等）、行為（征收、拆遷等）、社會(huì)異常事件（戰(zhàn)爭(zhēng)、停工等）。在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受到影響的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如部門的通知、新聞報(bào)道等）。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜，如租金的結(jié)算、押金的退還等。如果合同部分不能履行是由于不可抗力原因造成的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同的履行方式或者部分條款，以盡可能減少損失。9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋或未能履行維修義務(wù)等，應(yīng)按照以下方式向乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）若甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。如果逾期超過[X]天，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）若甲方未能履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)保留好維修費(fèi)用的發(fā)票等憑證，向甲方報(bào)銷。若因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方的損失（如因房屋漏水導(dǎo)致乙方的財(cái)物損壞等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。（3）若甲方違反合同約定的其他義務(wù)，如未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入房屋等，甲方應(yīng)向乙方賠禮道歉，并根據(jù)實(shí)際情況給予乙方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（補(bǔ)償金額根據(jù)對(duì)乙方造成的影響程度確定）。9.2承租方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租等，應(yīng)按照以下方式向甲方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）若乙方逾期支付租金，除按照本合同約定支付逾期違約金外，若逾期超過[X]天，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)立即騰空房屋，并按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金和欠費(fèi)金額，若押金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方應(yīng)另行賠償。（2）若乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。并且，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與新承租方之間的關(guān)系，保證新承租方騰空房屋，若因乙方轉(zhuǎn)租行為給甲方造成其他損失（如房屋損壞、新承租方拖欠費(fèi)用等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）若乙方違反合同約定的其他義務(wù)，如擅自改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)等，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。若無法恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)按照房屋損壞的評(píng)估價(jià)值（由雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估）向甲方進(jìn)行賠償。10.爭(zhēng)議解決本合同履