房地產三方合同

房地產三方合同合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號/統一社會信用代碼：地址：聯系方式：乙方（買方）：身份證號/統一社會信用代碼：地址：聯系方式：丙方（中介方）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：地址：聯系方式：1.總則1.1合同背景鑒于甲方擁有特定房地產欲出售，乙方有購買該房地產的意愿，丙方作為專業(yè)的房地產中介服務機構，擁有促成房地產交易相關的資源、經驗和專業(yè)知識，三方經友好協商，達成本房地產三方合同，以明確三方在該房地產交易過程中的權利和義務。1.2合同目的本合同的目的在于規(guī)范甲方與乙方之間的房地產買賣行為，同時明確丙方在交易過程中的中介服務職責，保證交易依法、有序、公平、公正地進行，保護三方的合法權益。1.3定義與解釋本合同中的“房地產”是指位于[具體地址]的房產及其附屬土地等相關權益；“交易完成”是指乙方已按照本合同約定支付全部款項，甲方已完成房產的交付且產權過戶手續(xù)辦理完畢等相關事項。2.三方主體信息2.1甲方（賣方）信息甲方作為房地產的賣方，應保證其對所出售的房地產擁有合法、完整的所有權或處置權，且不存在任何產權糾紛、抵押、查封等影響交易的情況。甲方需向乙方和丙方提供與該房地產相關的證明文件，如房產證、土地使用證等。2.2乙方（買方）信息乙方作為房地產的買方，應具備購買該房地產的合法資格和能力。乙方應按照本合同約定的付款方式和時間節(jié)點履行付款義務，并配合甲方和丙方辦理相關的交易手續(xù)。2.3丙方（中介方）信息丙方應具備合法的房地產中介服務資質，利用其專業(yè)知識和資源為甲乙雙方提供交易信息、促成交易，并協助雙方辦理房產查驗、產權過戶等相關手續(xù)。丙方有權按照本合同約定收取中介服務費用。3.房地產基本情況3.1房產描述該房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房產內的裝修情況為[詳細裝修狀況]，包含但不限于墻面、地面、門窗等的裝修情況。3.2土地狀況該房地產對應的土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用面積為[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。土地上不存在任何違反土地管理法律法規(guī)的情形。3.3附屬設施與權益本房地產附屬的設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、車庫、電梯、花園等]，這些附屬設施隨房產一并轉讓給乙方。同時甲方應保證乙方享有與該房地產相關的公共權益，如小區(qū)公共設施的使用權益等。4.交易價格與付款方式4.1交易總價經三方協商一致，本房地產的交易總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為甲方凈得價，不包含本合同約定應由乙方承擔的相關稅費等費用。4.2付款進度安排4.2.1定金支付乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，則應雙倍返還定金。4.2.2首付款支付乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應按照本合同約定配合乙方進行房產查驗和產權過戶手續(xù)的辦理。4.2.3尾款支付乙方應在產權過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]個工作日內，將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。4.3付款方式及賬戶信息乙方的付款方式為[具體付款方式，如銀行轉賬、支票等]。甲方應提供其有效的收款賬戶信息，包括開戶銀行、賬號等。5.交易流程5.1合同簽訂本合同經三方簽字（或蓋章）之日起生效。合同簽訂時，三方應仔細閱讀合同條款，保證對合同內容無異議。丙方應負責對合同條款進行解釋說明。5.2房產查驗與交付5.2.1房產查驗在乙方支付首付款后，甲方應在[X]個工作日內，配合乙方對房產進行查驗。乙方有權對房產的結構、裝修、附屬設施等進行檢查，如發(fā)覺與本合同約定不符的情況，甲方應負責修復或補償。5.2.2房產交付甲方應在收到尾款之日起[X]個工作日內，將房產交付給乙方。交付時，甲方應保證房產內無其他人員居住或占用，且附屬設施完好。5.3產權過戶手續(xù)丙方應協助甲乙雙方準備產權過戶所需的材料，并在[具體日期]前，向相關部門提交產權過戶申請。甲乙雙方應積極配合提供相關材料，保證產權過戶手續(xù)順利辦理。6.各方權利與義務6.1甲方權利與義務6.1.1權利6.1.1.1有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。6.1.1.2在乙方違約的情況下，有權按照本合同約定追究乙方的違約責任，如沒收定金、要求賠償損失等。6.1.2義務6.1.2.1保證對所出售的房地產擁有合法、完整的所有權或處置權，不存在任何產權糾紛、抵押、查封等影響交易的情況。如因甲方原因導致交易，甲方應承擔相應的違約責任。6.1.2.2按照本合同約定的時間和方式，配合乙方進行房產查驗、交付以及產權過戶手續(xù)的辦理。6.1.2.3在房產交付前，負責承擔與該房產相關的費用，如物業(yè)費、水電費等。6.1.2.4向乙方如實披露與該房地產有關的信息，包括但不限于房屋的質量狀況、周邊環(huán)境等。6.2乙方權利與義務6.2.1權利6.2.1.1有權要求甲方按照本合同約定提供房地產相關的證明文件，如實披露房地產的相關信息。6.2.1.2在甲方違約的情況下，有權按照本合同約定追究甲方的違約責任，如要求雙倍返還定金、賠償損失等。6.2.1.3按照本合同約定，獲得房產的所有權以及附屬設施的使用權。6.2.2義務6.2.2.1按照本合同約定的付款方式和時間節(jié)點，履行付款義務。如因乙方原因導致付款逾期，乙方應承擔相應的違約責任。6.2.2.2配合甲方和丙方進行房產查驗、交付以及產權過戶手續(xù)的辦理。6.2.2.3在接收房產后，負責承擔與該房產相關的費用，如物業(yè)費、水電費等。6.2.2.4遵守小區(qū)的相關管理規(guī)定，不得擅自改變房屋的結構和用途。6.3丙方權利與義務6.3.1權利6.3.1.1有權按照本合同約定收取中介服務費用。6.3.1.2在甲乙雙方違約的情況下，有權按照本合同約定追究違約方的違約責任，如要求支付中介服務費用的損失等。6.3.2義務6.3.2.1為甲乙雙方提供真實、準確的房地產交易信息，不得隱瞞或提供虛假信息。6.3.2.2協助甲乙雙方進行房產查驗、交付以及產權過戶手續(xù)的辦理，提供必要的咨詢和指導服務。6.3.2.3對甲乙雙方的個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。6.3.2.4協調甲乙雙方在交易過程中出現的爭議和問題，促進交易的順利進行。7.稅費承擔7.1相關稅費種類本房地產交易過程中可能涉及的稅費包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等。7.2各方稅費承擔約定7.2.1甲方應承擔的稅費根據相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，甲方應承擔[具體列出甲方承擔的稅費種類]等稅費。7.2.2乙方應承擔的稅費乙方應承擔[具體列出乙方承擔的稅費種類]等稅費。7.2.3如因法律法規(guī)和政策調整導致稅費承擔發(fā)生變化的，三方應按照新的規(guī)定協商解決。8.違約責任8.1一般違約情形及責任8.1.1如果甲方未按照本合同約定的時間配合乙方進行房產查驗、交付或產權過戶手續(xù)的辦理，每逾期一天，應按照交易總價的[X]%向乙方支付違約金；如果逾期超過[X]天，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金并賠償乙方因此遭受的損失。8.1.2如果乙方未按照本合同約定的時間支付款項，每逾期一天，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；如果逾期超過[X]天，甲方有權解除本合同，沒收定金并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。8.1.3如果丙方未按照本合同約定履行中介服務職責，如提供虛假信息、未協助辦理相關手續(xù)等，應退還已收取的中介服務費用，并按照中介服務費用的[X]%向甲乙雙方支付違約金；如果給甲乙雙方造成損失的，還應承擔賠償責任。8.2逾期履行的違約責任8.2.1除上述一般違約情形中的逾期責任外，對于任何一方逾期履行本合同約定的其他義務的情況，違約方應承擔因逾期履行給對方造成的直接損失，包括但不限于利息損失、房屋租金損失等。8.2.2在逾期履行期間，如果出現不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致無法履行義務的，應及時通知對方并提供相關證明，可免除部分或全部違約責任，但應在不可抗力因素消除后盡快恢復履行義務。8.3根本違約及解除合同的責任8.3.1如果甲方存在欺詐行為，如隱瞞房屋重大質量問題、產權糾紛等，導致乙方無法實現合同目的，乙方有權解除本合同，要求甲方返還已支付的款項并按照交易總價的[X]%向乙方支付違約金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。8.3.2如果乙方在明知自己不具備購房資格的情況下簽訂本合同，或者故意拖延辦理交易手續(xù)導致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權解除本合同，沒收定金并要求乙方按照交易總價的[X]%向甲方支付違約金，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。8.3.3如果丙方與甲方或乙方惡意串通，損害另一方的利益，丙方應退還已收取的中介服務費用，并按照中介服務費用的[X]倍]向受損方支付違約金，同時承擔因此給受損方造成的全部損失；惡意串通的甲方或乙方應按照上述根本違約的情形承擔相應的責任。9.爭議解決9.1協商解決三方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內開始，協商地點為[具體地點]。9.2仲裁或訴訟選擇如果協商不成，三方一致同意選擇以下第[X]種爭議解決方式：9.2.1仲裁三方同意將爭議提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對三方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。9.2.2訴訟三方同意將爭議提交有管轄權的人民法院進行訴訟。訴訟費用由敗訴方承擔。9.3管轄法院或仲裁機構約定9.3.1如果選擇仲裁方式，[具體仲裁機構名稱]對本合同爭議具有管轄權，仲裁規(guī)則以該仲裁機構現行有效的仲裁規(guī)則為準。9.3.2如果選擇訴訟方式，本合同爭議由[具體法院名稱]管轄，該法院的判決為終審判決。10.合同變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.1.1本合同的變更需經三方協商一致，并簽訂書面的補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。10.1.2在合同履行過程中，如果出現法律法規(guī)和政策調整、不可抗力等特殊情況，導致本合同部分條款無法履行或需要變更的，三方應及時協商解決，根據實際情況對合同條款進行調整。10.2合同終止的情形與后果10.2.1合同終止的情形10.2.1.1本合同履行完畢，三方的權利和義務均已實現，合同自然終止。10.2.1.2經三方協商一致，同意終止本合同，并簽訂書面的終止協議。10.2.1.3出現不可抗力等不可預見、不可避免的因素，導致本合同無法繼續(xù)履行，三方可以協商終止本合同。10.2.1.4一方出現根本違約行為，另一方有權解除本合同，導致合同終止。10.2.2合同終止的后果10.2.2.1如果合同是因履行完畢而終止，三方應按照本合同的約定進行結算，無其他爭議事項。10.2.2.2如果合同是經協商一致終止，三方應按照協商確定的方式處理已履行部分的權益和未履行部分的事項，如退還已支付的款項、分擔已發(fā)生的費用等。10.2.2.3如果合同是因不可抗力終止，三方應各自承擔因合同履行而已經發(fā)生的費用，互不承擔違約責任，但應根據公平原則協商處理已履行部分的相關事宜。10.2.2.4如果合同是因一方根本違約而終止，違約方應承擔相應的違約責任，按照本合同關于違約責任的約定賠償對方的損