辦公樓的租賃協(xié)議書

辦公樓的租賃協(xié)議書合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方保證對所出租的辦公樓擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。2.承租方（乙方）乙方承諾租賃該辦公樓僅用于合法的辦公用途，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。二、辦公樓基本情況1.辦公樓地址位于[具體地址]的辦公樓。2.辦公樓面積該辦公樓的建筑面積為[具體面積]平方米。3.辦公樓設(shè)施設(shè)備辦公樓內(nèi)配備有[詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等]，且這些設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)均處于正常運(yùn)行狀態(tài)。三、租賃期限1.起租日期本租賃合同的起租日期為[具體日期]。2.租賃期限租賃期限為[具體年限]年，自起租日期起算。3.續(xù)租約定租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書面通知甲方。甲方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請求。如雙方達(dá)成續(xù)租意向，應(yīng)在租賃期滿前簽訂續(xù)租協(xié)議。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該辦公樓的租金為每月人民幣[具體金額]元/平方米，每月租金總額為人民幣[具體金額]元。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金。3.支付方式乙方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。4.押金條款乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體時(shí)間]內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[具體月份]租金的押金，即人民幣[具體金額]元。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，甲方應(yīng)將押金無息退還給乙方。五、辦公樓的使用及管理1.使用范圍乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用辦公樓，不得擅自改變用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將辦公樓轉(zhuǎn)租給第三方。2.裝修規(guī)定乙方如需對辦公樓進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定及物業(yè)管理的要求，不得損壞辦公樓的主體結(jié)構(gòu)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。裝修完成后，乙方應(yīng)及時(shí)清理裝修垃圾。3.維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)辦公樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或故意造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)定期對辦公樓進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證辦公樓的正常使用。4.物業(yè)管理辦公樓的物業(yè)管理由[具體物業(yè)管理公司]負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣[具體金額]元，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付。六、相關(guān)費(fèi)用及稅費(fèi)1.水電費(fèi)乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量繳納水電費(fèi)，水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前繳納上月水電費(fèi)。2.物業(yè)費(fèi)如前所述，乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。3.其他費(fèi)用乙方在使用辦公樓過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。4.稅費(fèi)承擔(dān)本租賃合同所涉及的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。七、辦公樓的交付及返還1.交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)在起租日期前將辦公樓交付給乙方，交付時(shí)辦公樓應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）辦公樓及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。（2）辦公樓內(nèi)清潔衛(wèi)生，符合辦公使用要求。2.返還要求及時(shí)間租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)將辦公樓返還給甲方。返還時(shí)，辦公樓應(yīng)保持交付時(shí)的狀態(tài)，除正常的磨損外，乙方不得損壞辦公樓及附屬設(shè)施設(shè)備。3.逾期返還的處理如乙方逾期返還辦公樓，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制手段收回辦公樓，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。八、合同的變更與解除1.變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同。（4）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變辦公樓用途或轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同。（5）甲方未按照本合同約定將辦公樓交付給乙方或提供的辦公樓不符合本合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同。3.通知與協(xié)商一方如需變更或解除本合同，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書面通知對方，雙方應(yīng)在接到通知后的[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。如因一方違約導(dǎo)致本合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定將辦公樓交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定的租金總額的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方提供的辦公樓不符合本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合本合同約定。如因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付所欠租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金總額的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變辦公樓用途或轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金總額的[具體比例]向甲方支付違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如乙方未按照本合同約定將辦公樓返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制手段收回辦公樓，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.賠償范圍及計(jì)算方式雙方確認(rèn)，違約方的賠償范圍包括但不限于對方的直接損失、間接損失以及因主張權(quán)利而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。具體的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行計(jì)算，如無法確定實(shí)際損失的，可按照本合同約定的租金總額的[具體比例]進(jìn)行計(jì)算。十、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁條款如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟選擇如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議或仲裁裁決被人民法院依法撤銷，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的通知如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后的[具體時(shí)間]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.不可抗力的后果如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行本合同。如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在本合同簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起[具體年限]年。3.違約責(zé)任如一方違反本保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]元。如給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十三、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)對方：（1）專人送達(dá)；（2）掛號信或特快專遞；（3）傳真或郵件。2.送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址如下：甲方：[具體地址]乙方：[具體地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后的[具體時(shí)間]內(nèi)書面通知對方。否則，原送達(dá)地址仍視為有效。3.通知生效時(shí)間通知以專人送達(dá)的，簽收之日視為送達(dá)；以掛號信或特快專遞送達(dá)的，簽收之日起第[具體天數(shù)]日視為送達(dá)；以傳真或郵件送達(dá)的