宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)范本

宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：__________出售方（甲方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.出售方（甲方）甲方自愿將其擁有的宅基地及地上房屋出售給乙方。甲方保證對(duì)該宅基地及地上房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，且該宅基地及地上房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛。2.購(gòu)買(mǎi)方（乙方）乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的宅基地及地上房屋。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。二、宅基地基本信息1.宅基地位置該宅基地位于[具體位置]。2.宅基地面積宅基地的面積為[具體面積]平方米。3.宅基地四至東至[具體邊界]；西至[具體邊界]；南至[具體邊界]；北至[具體邊界]。三、宅基地及地上房屋的買(mǎi)賣(mài)情況1.買(mǎi)賣(mài)詳情甲方將該宅基地及其上所建的房屋全部所有權(quán)出售給乙方。乙方對(duì)該宅基地及地上房屋的現(xiàn)狀已有充分了解，并愿意按照現(xiàn)狀購(gòu)買(mǎi)。2.房屋現(xiàn)狀描述該宅基地上建有[房屋結(jié)構(gòu)及層數(shù)]的房屋，建筑面積為[具體建筑面積]平方米。房屋的現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修情況等]。四、交易價(jià)格及付款方式1.交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宅基地及地上房屋的交易價(jià)格為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。乙方應(yīng)在甲方將宅基地及地上房屋交付給乙方之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣[剩余款項(xiàng)金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)剩余款項(xiàng)金額]）。乙方支付款項(xiàng)的方式為：[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。五、宅基地及房屋的交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將該宅基地及地上房屋交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)將該宅基地及地上房屋按現(xiàn)狀交付給乙方，且應(yīng)保證該宅基地及地上房屋的完整性和可用性。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該宅基地及地上房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺(jué)問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)予以解決。六、產(chǎn)權(quán)變更登記1.登記責(zé)任雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同前往相關(guān)部門(mén)辦理宅基地及地上房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的相關(guān)資料，包括但不限于宅基地使用證、房屋所有權(quán)證等。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并按照相關(guān)部門(mén)的要求提供必要的資料和文件。2.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。七、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)1.甲方的權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取乙方支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。甲方應(yīng)保證該宅基地及地上房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛或債務(wù)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定將該宅基地及地上房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在交付宅基地及地上房屋之前，甲方應(yīng)保證該宅基地及地上房屋的正常使用，不得進(jìn)行任何損害該宅基地及地上房屋的行為。2.乙方的權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定交付該宅基地及地上房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。乙方在使用該宅基地及地上房屋時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得進(jìn)行任何違法違規(guī)的行為。乙方應(yīng)承擔(dān)該宅基地及地上房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任，保證該宅基地及地上房屋的正常使用。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議的約定將該宅基地及地上房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照交易價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照交易價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方未能按照本協(xié)議的約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照交易價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，同時(shí)甲方應(yīng)按照交易價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照交易價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方支付的定金。若乙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照交易價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本協(xié)議的履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.訴訟解決若經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭(zhēng)議的其他條款。十、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。因不可抗力不能履行協(xié)議的一方，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的證明文件。如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過(guò)[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本協(xié)議的履行問(wèn)題；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。十一、其他約定事項(xiàng)1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。十二、合同生效1.生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。2.生效時(shí)間本協(xié)議的生效時(shí)間為[具體生效時(shí)間]。十三、附件1.宅基地相關(guān)證明文件甲方應(yīng)向乙方提供宅基地使用證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件的復(fù)印件，并在復(fù)印件上簽字（或蓋章）確認(rèn)與原件一致。2.房屋現(xiàn)狀照片等甲方應(yīng)向乙方提供該宅基地上房屋的現(xiàn)狀照片，以證明房屋的實(shí)際情況。十四、補(bǔ)充條款1.關(guān)于宅基地的使用限制乙方在使用該宅基地時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)宅基地使用的法律法規(guī)和政策，不得擅自改變宅基地的用途。未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方不得在該宅基地上進(jìn)行違法建設(shè)。2.關(guān)于房屋的拆遷補(bǔ)償若該宅基地及地上房屋因國(guó)家建設(shè)或城市規(guī)劃需要被拆遷，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分配。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)手續(xù)，保證乙方的合法權(quán)益得到保障。3.關(guān)于協(xié)議的變更和解除本協(xié)議的變更和解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。4.關(guān)于通知和送達(dá)雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中需要通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)地址以本協(xié)議中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。5.關(guān)于保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。6