二零二五版二手房交易新規(guī)合同范本詳解與應(yīng)用3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版二手房交易新規(guī)合同范本詳解與應(yīng)用本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立主體1.2合同訂立時間與地點1.3合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋權(quán)屬情況2.4房屋用途與限制3.交易價格與支付方式3.1交易價格確定3.2交易價格調(diào)整3.3付款方式與時間3.4付款憑證與手續(xù)4.房屋交付與驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序4.4驗收報告與問題處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2權(quán)屬變更登記5.3費用承擔(dān)與支付5.4驗證與備案6.相關(guān)費用與稅金6.1交易稅費種類與標(biāo)準(zhǔn)6.2費用承擔(dān)與支付6.3稅費繳納證明與備案7.爭議解決方式7.1爭議解決原則7.2爭議解決途徑7.3仲裁與訴訟8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止的程序與責(zé)任9.違約責(zé)任與賠償9.1違約情形與認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)與計算10.合同附件與補充條款10.1附件內(nèi)容與效力10.2補充條款的訂立與適用11.合同解除與終止后的處理11.1房屋返還與費用結(jié)算11.2知識產(chǎn)權(quán)與附屬設(shè)施的處理11.3合同解除或終止后的其他事項12.合同解除與終止后的爭議處理12.1爭議處理原則12.2爭議解決途徑12.3仲裁與訴訟13.合同簽訂日期與地點13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立主體1.2合同訂立時間與地點本合同于二零二四年一月一日，在甲方住所地簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置甲方所售房屋位于市區(qū)街道號棟單元室。2.2房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為平方米，結(jié)構(gòu)為。2.3房屋權(quán)屬情況甲方保證房屋所有權(quán)清晰，無抵押、查封等限制性權(quán)利。2.4房屋用途與限制房屋用途為居住，不得用于商業(yè)或其他非法用途。3.交易價格與支付方式3.1交易價格確定房屋交易價格為人民幣萬元整。3.2交易價格調(diào)整交易價格一經(jīng)確定，非因政策調(diào)整或不可抗力因素，不得調(diào)整。3.3付款方式與時間乙方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)支付首期款人民幣萬元，余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)支付。3.4付款憑證與手續(xù)乙方支付款項時，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他合法付款憑證，并妥善保管。4.房屋交付與驗收4.1房屋交付時間甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付時間前將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件房屋交付時，應(yīng)具備居住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施正常使用。4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序乙方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收報告中注明。4.4驗收報告與問題處理驗收報告經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，甲方應(yīng)在日內(nèi)對乙方提出的問題進(jìn)行整改。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2權(quán)屬變更登記房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)完成后，乙方取得房屋所有權(quán)。5.3費用承擔(dān)與支付房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)費用，除法律另有規(guī)定外，由甲方承擔(dān)。5.4驗證與備案房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)在日內(nèi)將過戶證明復(fù)印件提交給乙方備案。6.相關(guān)費用與稅金6.1交易稅費種類與標(biāo)準(zhǔn)房屋交易稅費包括但不限于契稅、印花稅等，具體稅費種類與標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)政策執(zhí)行。6.2費用承擔(dān)與支付交易稅費由甲方承擔(dān)，乙方在支付房款時一并支付。6.3稅費繳納證明與備案甲方應(yīng)在日內(nèi)將稅費繳納證明提交給乙方備案。8.爭議解決方式8.1爭議解決原則本合同的爭議解決遵循公平、公正、合法的原則。8.2爭議解決途徑雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁與訴訟如發(fā)生爭議，雙方同意提交仲裁委員會仲裁解決。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.合同解除與終止9.1合同解除條件在下列情況下，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在日內(nèi)未采取補救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。9.3解除或終止的程序與責(zé)任合同解除或終止時，雙方應(yīng)按照下列程序進(jìn)行：（1）書面通知對方；（2）辦理相關(guān)手續(xù)；（3）結(jié)算剩余款項；（4）處理其他未了事項。10.違約責(zé)任與賠償10.1違約情形與認(rèn)定一方違反本合同約定，即為違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3賠償標(biāo)準(zhǔn)與計算賠償標(biāo)準(zhǔn)按實際損失計算，包括但不限于直接損失、間接損失等。11.合同附件與補充條款11.1附件內(nèi)容與效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.2補充條款的訂立與適用本合同如有補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。12.合同解除與終止后的處理12.1房屋返還與費用結(jié)算合同解除或終止后，房屋應(yīng)返還給甲方，雙方應(yīng)結(jié)算剩余款項。12.2知識產(chǎn)權(quán)與附屬設(shè)施的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理房屋內(nèi)的知識產(chǎn)權(quán)與附屬設(shè)施。12.3合同解除或終止后的其他事項合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同簽訂日期與地點13.1合同簽訂日期本合同于二零二四年一月一日簽訂。13.2合同簽訂地點本合同在市區(qū)街道號棟單元室簽訂。14.其他約定事項14.1通知方式（1）郵寄；（2）專人遞送；（3）傳真；（4）電子郵件。14.2合同變更與補充本合同的變更或補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行而介入合同的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提供專業(yè)服務(wù)，降低交易風(fēng)險。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方介入方式（1）提供專業(yè)評估、咨詢、見證等服務(wù)；（2）協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；（3）監(jiān)督合同履行情況；（4）在爭議解決過程中提供專業(yè)意見。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其在合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)，不承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。17.2責(zé)任限額（1）第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取服務(wù)費用的倍；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或甲方、乙方的過錯導(dǎo)致合同無法履行的，不負(fù)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)18.1第三方對甲乙雙方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定履行合同義務(wù)。18.2第三方對甲乙雙方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應(yīng)按時完成合同約定的任務(wù)。19.第三方介入時的額外條款19.1第三方介入費用第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)。19.2第三方介入期限第三方介入的期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。19.3第三方介入變更若甲乙雙方同意，可對第三方介入的內(nèi)容、方式等進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式約定。20.第三方介入爭議解決20.1第三方介入爭議若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方介入爭議責(zé)任第三方介入爭議時，其責(zé)任范圍、賠償限額等適用本合同第17條的規(guī)定。21.第三方介入終止21.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。21.2第三方介入終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)共同通知第三方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。22.第三方介入后的合同履行22.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。22.2第三方介入后的合同變更若因第三方介入導(dǎo)致合同需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同內(nèi)容。22.3第三方介入后的合同解除若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可按照本合同第9條的規(guī)定解除合同。本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立主體1.2合同訂立時間與地點1.3合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋權(quán)屬情況2.4房屋用途與限制3.交易價格與支付方式3.1交易價格確定3.2交易價格調(diào)整3.3付款方式與時間3.4付款憑證與手續(xù)4.房屋交付與驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序4.4驗收報告與問題處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2權(quán)屬變更登記5.3費用承擔(dān)與支付5.4驗證與備案6.相關(guān)費用與稅金6.1交易稅費種類與標(biāo)準(zhǔn)6.2費用承擔(dān)與支付6.3稅費繳納證明與備案7.爭議解決方式7.1爭議解決原則7.2爭議解決途徑7.3仲裁與訴訟8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止的程序與責(zé)任9.違約責(zé)任與賠償9.1違約情形與認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)與計算10.合同附件與補充條款10.1附件內(nèi)容與效力10.2補充條款的訂立與適用11.第三方介入概述11.1第三方定義11.2第三方介入目的12.第三方介入方式12.1提供專業(yè)評估、咨詢、見證等服務(wù)12.2協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)13.第三方責(zé)任限額13.1責(zé)任范圍13.2責(zé)任限額14.第三方介入爭議14.1第三方介入爭議14.2爭議解決15.第三方介入終止15.1第三方介入終止條件15.2第三方介入終止程序16.其他補充性說明和解釋16.1固定字符“第三部分：其他補充性說明和解釋”16.2本合同目錄一覽16.3全文完二零二四版二手房交易新規(guī)合同范本詳解與應(yīng)用1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義與適用范圍1.2合同簽訂主體1.3合同生效與解除2.房源信息2.1房源基本情況2.2房源權(quán)屬證明2.3房源權(quán)利義務(wù)3.交易價格與支付方式3.1交易價格確定3.2交易價格調(diào)整3.3支付方式及時間4.交易稅費4.1稅費種類及承擔(dān)4.2稅費計算與繳納4.3稅費爭議處理5.交易流程5.1簽訂合同5.2資料審核5.3房源查封、抵押情況核實5.4產(chǎn)權(quán)過戶5.5房屋交接5.6交易尾款支付6.交易保證金6.1保證金金額及用途6.2保證金退還條件及程序6.3保證金爭議處理7.履約責(zé)任與違約責(zé)任7.1履約責(zé)任7.2違約責(zé)任7.3違約金計算與支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同附件9.1附件一：房源信息表9.2附件二：房屋交接清單9.3附件三：稅費繳納憑證10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的責(zé)任11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的責(zé)任12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案程序13.違法責(zé)任13.1違法行為定義13.2違法行為處理13.3違法責(zé)任承擔(dān)14.其他約定14.1通知送達(dá)14.2合同解釋14.3合同生效日期14.4合同份數(shù)及保管14.5合同修訂與補充第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義與適用范圍本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就二手房交易事項所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。本合同適用于中國大陸地區(qū)范圍內(nèi)的二手房交易活動。1.2合同簽訂主體甲方（出賣方）：_________（姓名/名稱）乙方（買受方）：_________（姓名/名稱）1.3合同生效與解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得單方面解除本合同。第二條房源信息2.1房源基本情況甲方所出售的房產(chǎn)位于_________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積為_________平方米，用途為_________。2.2房源權(quán)屬證明甲方保證所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并已取得合法的房屋所有權(quán)證。2.3房源權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)確保所出售的房產(chǎn)不存在任何未了結(jié)的債務(wù)、租賃合同或其他法律糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格確定本合同交易價格為人民幣_________元整。3.2交易價格調(diào)整除因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費變化外，交易價格不得調(diào)整。3.3支付方式及時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)支付甲方人民幣_________元作為定金，剩余款項在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付完畢。第四條交易稅費4.1稅費種類及承擔(dān)本合同交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等，具體稅費種類及承擔(dān)比例按國家相關(guān)政策執(zhí)行。4.2稅費計算與繳納稅費計算依據(jù)甲方提供的房產(chǎn)信息及國家相關(guān)政策，由乙方負(fù)責(zé)繳納。4.3稅費爭議處理如稅費計算存在爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議或提起訴訟。第五條交易流程5.1簽訂合同雙方應(yīng)在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上簽訂本合同。5.2資料審核乙方應(yīng)向甲方提供身份證明、購房資質(zhì)證明等資料，甲方應(yīng)予以審核。5.3房源查封、抵押情況核實乙方應(yīng)核實所購房產(chǎn)是否存在查封、抵押等情況，如有，應(yīng)在合同簽訂前予以告知。5.4產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶。5.5房屋交接雙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后_________個工作日內(nèi)完成房屋交接。5.6交易尾款支付房屋交接完成后，乙方應(yīng)支付剩余交易款項。第六條交易保證金6.1保證金金額及用途本合同交易保證金為人民幣_________元，用于保證雙方履行合同義務(wù)。6.2保證金退還條件及程序如雙方履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)在合同履行完畢后_________個工作日內(nèi)退還保證金。6.3保證金爭議處理如保證金退還存在爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)將爭議提交至_________仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，均由敗訴方承擔(dān)。第九條合同附件9.1附件一：房源信息表附件一應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明等基本信息。9.2附件二：房屋交接清單附件二應(yīng)詳細(xì)列明房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等物品清單，并由雙方簽字確認(rèn)。9.3附件三：稅費繳納憑證附件三應(yīng)包含交易過程中產(chǎn)生的所有稅費繳納憑證。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在_________個工作日內(nèi)仍未履行或采取補救措施；（2）不可抗力致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2合同解除程序一方?jīng)Q定解除合同時，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除合同的理由。10.3合同解除后的責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照下列規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：（1）甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項；（2）乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金；（3）雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費用。第十一條合同終止11.1合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照下列規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)：（1）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）退還保證金；（3）清理并結(jié)算雙方的權(quán)利義務(wù)。11.3合同終止后的責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照下列規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：（1）甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項；（2）乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金；（3）雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的合理費用。第十二條合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。12.3合同備案程序雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，在合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。第十三條違法責(zé)任13.1違法行為定義（1）隱瞞房產(chǎn)真實情況；（2）提供虛假資料；（3）違反法律法規(guī)的其他行為。13.2違法行為處理發(fā)生違法行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3違法責(zé)任承擔(dān)違法行為造成的損失，由違法行為人承擔(dān)；如雙方均有過錯，應(yīng)根據(jù)過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條其他約定14.1通知送達(dá)本合同涉及的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。14.2合同解釋本合同的解釋應(yīng)以中文為準(zhǔn)，如有歧義，應(yīng)由簽訂合同的雙方協(xié)商解決。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同份數(shù)及保管本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。14.5合同修訂與補充本合同如有修訂或補充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念及界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助交易過程或提供專業(yè)服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房源信息的查詢、核實；（2）提供交易過程中的法律、稅務(wù)咨詢；（3）協(xié)助辦理交易手續(xù)；（4）提供房屋評估、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等服務(wù)。第二條甲乙雙方增加條款2.1第三方選擇甲乙雙方均有權(quán)選擇第三方介入交易過程，并有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方費用第三方服務(wù)的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.3第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因自身過錯造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并可隨市場情況及第三方服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。3.3責(zé)任限額適用范圍（1）第三方在提供信息、咨詢、評估等服務(wù)時，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的；（2）第三方在協(xié)助辦理交易手續(xù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的；（3）第三方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應(yīng)獨立于甲方，不得受甲方利益影響，客觀、公正地提供服務(wù)。（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲方的知情權(quán)，及時告知甲方服務(wù)進(jìn)展及可能存在的風(fēng)險。4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方應(yīng)獨立于乙方，不得受乙方利益影響，客觀、公正地提供服務(wù)。（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重乙方的知情權(quán)，及時告知乙方服務(wù)進(jìn)展及可能存在的風(fēng)險。4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任（1）第三方在提供服務(wù)過程中，如因第三方自身原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同監(jiān)督第三方的工作，確保交易過程順利進(jìn)行。第五條第三方介入后的合同條款調(diào)整5.1合同條款補充（1）第三方責(zé)任及賠償范圍；（2）第三方服務(wù)費用及支付方式；（3）第三方介入后的合同履行期限調(diào)整。5.2合同條款修改如第三方介入導(dǎo)致合同履行期限延長，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商修改合同履行期限，確保交易過程不受影響。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)將爭議提交至_________仲裁委員會仲裁。6.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，均由敗訴方承擔(dān)。第七條第三方介入后的合同終止與解除7.1合同終止條件（1）第三方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)；（2）不可抗力致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.2合同解除程序一方?jīng)Q定解除合同時，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除合同的理由。7.3合同解除后的責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照下列規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：（1）甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項；（2）乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金；（3）雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的合理費用。第八條第三方介入后的合同生效與備案8.1合同生效條件本合同在第三方介入后，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同備案要求本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。8.3合同備案程序甲乙雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，在合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房源信息表要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明、房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告等基本信息。說明：房源信息表是合同附件，用于明確雙方交易的房產(chǎn)情況，確保交易的真實性和合法性。2.附件二：房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等物品清單，包括品牌、型號、數(shù)量、使用狀況等。說明：房屋交接清單是合同附件，用于明確房屋交接時的物品狀態(tài)，避免交接過程中產(chǎn)生糾紛。3.附件三：稅費繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費繳納憑證，如契稅、個人所得稅、增值稅等。說明：稅費繳納憑證是合同附件，用于證明甲乙雙方已按照國家政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的類型、內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是合同附件，用于規(guī)范第三方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證，證明房屋維修基金已繳納。說明：房屋維修基金繳納憑證是合同附件，用于證明房屋維修基金已繳納，確保房屋維修基金的完整性。6.附件六：戶口遷移證明要求：提供房屋內(nèi)戶口遷移證明，證明房屋內(nèi)戶口已遷移。說明：戶口遷移證明是合同附件，用于證明房屋內(nèi)戶口已遷移，確保交易過程中無戶口糾紛。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的原因、程序、責(zé)任等事項。說明：合同解除協(xié)議是合同附件，用于明確合同解除后的處理方式，保障雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未能按時交付房產(chǎn)；b.提供虛假房源信息；c.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛；d.違反合同約定的其他行為。乙方違約行為：a.未能按時支付房款；b.提供虛假購房資質(zhì)；c.違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：a.未能按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款總額的_________；b.提供虛假房源信息，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款總額的_________；c.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方違約責(zé)任：a.未能按時支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款總額的_________；b.提供虛假購房資質(zhì)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款總額的_________；c.違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲方違約示例：甲方未能按時交付房產(chǎn)，經(jīng)乙方催告后，甲方仍未交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣_________元。乙方違約示例：乙方未能按時支付房款，經(jīng)甲方催告后，乙方仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_________元。全文完。二零二四版二手房交易新規(guī)合同范本詳解與應(yīng)用2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立主體1.2合同訂立時間與地點1.3合同訂立方式2.房源信息2.1房源基本情況2.2房源權(quán)屬證明2.3房源交易限制3.交易價格與支付3.1交易價格確定3.2交易價格調(diào)整3.3交易款項支付方式3.4交易款項支付時間4.房屋交付與驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收不合格的處理5.產(chǎn)權(quán)過戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶辦理5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)過戶稅費承擔(dān)6.交房前費用6.1交房前費用內(nèi)容6.2交房前費用承擔(dān)6.3交房前費用支付方式7.交房后費用7.1交房后費用內(nèi)容7.2交房后費用承擔(dān)7.3交房后費用支付方式8.交易稅費8.1交易稅費內(nèi)容8.2交易稅費承擔(dān)8.3交易稅費支付方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.合同附件12.1合同附件內(nèi)容12.2合同附件效力13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定效力14.合同生效與備案14.1合同生效條件14.2合同備案手續(xù)14.3合同備案效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立主體買賣雙方應(yīng)具有完全民事行為能力，并依法能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。賣方為房屋所有權(quán)人，買方為購買該房屋的自然人或法人。1.2合同訂立時間與地點本合同于二零二四年月日，在____地點訂立。1.3合同訂立方式買賣雙方通過書面形式訂立本合同，并由雙方代表簽字或蓋章。2.房源信息2.1房源基本情況房屋位于____省____市____區(qū)____路____號，房屋建筑面積為____平方米，房屋用途為____。2.2房源權(quán)屬證明賣方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，并提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.3房源交易限制房屋不存在任何法律、法規(guī)規(guī)定的交易限制，包括但不限于抵押、查封、租賃等。3.交易價格與支付3.1交易價格確定房屋交易價格為人民幣____元整。3.2交易價格調(diào)整在合同有效期內(nèi)，如遇政府調(diào)整稅費政策，交易價格可根據(jù)調(diào)整后的稅費政策相應(yīng)調(diào)整。3.3交易款項支付方式買方應(yīng)于合同生效之日起____個工作日內(nèi)支付房屋首付款人民幣____元，余款在房屋交付前支付完畢。4.房屋交付與驗收4.1房屋交付時間賣方應(yīng)于合同約定的房屋交付日前將房屋交付給買方。4.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如驗收合格，雙方簽署房屋驗收合格證明。4.4驗收不合格的處理如房屋驗收不合格，賣方應(yīng)在____個工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至滿足交付條件。5.產(chǎn)權(quán)過戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶辦理買賣雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)過戶稅費承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費按國家相關(guān)政策規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。6.交房前費用6.1交房前費用內(nèi)容交房前費用包括但不限于房屋維修、物業(yè)管理費、公共事業(yè)費等。6.2交房前費用承擔(dān)交房前費用由賣方承擔(dān)。6.3交房前費用支付方式交房前費用在房屋交付前一次性支付給賣方。8.交易稅費8.1交易稅費內(nèi)容交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。8.2交易稅費承擔(dān)8.2.1契稅：買方承擔(dān)房屋成交價的____%作為契稅。8.2.2個人所得稅：如賣方為個人，且房屋持有滿五年，免征個人所得稅；如不滿五年，買方承擔(dān)房屋成交價的____%作為個人所得稅。8.2.3土地增值稅：按國家相關(guān)規(guī)定計算，由買方承擔(dān)。8.2.4印花稅：按國家相關(guān)規(guī)定計算，由買方承擔(dān)。8.2.5其他稅費：除上述稅費外，雙方應(yīng)承擔(dān)的其他稅費按國家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。8.3交易稅費支付方式買方應(yīng)在合同約定的房屋交付前支付所有交易稅費。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1賣方未按約定時間交付房屋；9.1.2買方未按約定時間支付交易款項；9.1.3一方違反合同約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1如賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋成交價的____%。9.2.2如買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為已支付交易款項的____%。9.2.3違約方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)以實際損失為準(zhǔn)，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會。10.3爭議解決程序仲裁程序按《中華人民共和國仲裁法》及仲裁機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內(nèi)未予改正的；11.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行；11.1.3合同約定的其他解除條件。11.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除與終止的程序合同解除或終止時，雙方應(yīng)立即書面通知對方，并按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同附件12.1合同附件內(nèi)容合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。12.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。13.其他約定13.1其他約定事項雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。13.2其他約定效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同生效與備案14.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。14.3合同備案效力合同備案后，本合同具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的自然人或法人。15.2第三方介入方式第三方介入合同履行，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議或約定。15.3第三方介入職責(zé)15.3.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，包括但不限于信息發(fā)布、帶客看房、談判撮合等。15.3.2律師律師負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、審核合同、代理訴訟等法律事務(wù)服務(wù)。15.3.3評估機(jī)構(gòu)15.3.4鑒定機(jī)構(gòu)鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋質(zhì)量、權(quán)屬等進(jìn)行鑒定，為甲乙雙方提供鑒定報告。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任界定第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對甲乙雙方權(quán)益受損的賠償金額，不得超過中介服務(wù)費的三倍。16.2.2律師律師對甲乙雙方權(quán)益受損的賠償金額，不得超過律師服務(wù)費的三倍。16.2.3評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)對甲乙雙方權(quán)益受損的賠償金額，不得超過評估服務(wù)費的三倍。16.2.4鑒定機(jī)構(gòu)鑒定機(jī)構(gòu)對甲乙雙方權(quán)益受損的賠償金額，不得超過鑒定服務(wù)費的三倍。17.甲乙雙方責(zé)任17.1甲方責(zé)任甲方在第三方介入過程中，應(yīng)如實提供房屋信息，配合第三方進(jìn)行盡職調(diào)查。17.2乙方責(zé)任乙方在第三方介入過程中，應(yīng)如實提供購房需求，配合第三方進(jìn)行盡職調(diào)查。18.第三方與其他各方的劃分說明1