二零二五版附違約責任約定的房地產(chǎn)開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版附違約責任約定的房地產(chǎn)開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人或授權代表2.合同標的2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.項目開發(fā)及建設3.1開發(fā)期限3.2建設進度3.3施工單位及資質(zhì)3.4工程質(zhì)量標準4.土地使用權及費用4.1土地使用權取得方式4.2土地使用權費用4.3土地使用權出讓合同5.項目投資及資金5.1投資總額5.2資金來源5.3資金撥付及使用6.工程價款及結(jié)算6.1工程價款6.2結(jié)算方式6.3付款進度7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約金計算8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達方式12.其他約定12.1知識產(chǎn)權12.2保密條款12.3其他約定事項13.合同附件13.1土地使用權證13.2項目規(guī)劃設計方案13.3相關批準文件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1雙方名稱甲方：___________乙方：___________1.2雙方地址甲方地址：___________乙方地址：___________1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：___________乙方聯(lián)系方式：___________1.4雙方法定代表人或授權代表甲方法定代表人/授權代表：___________乙方法定代表人/授權代表：___________第二條合同標的2.1項目名稱___________房地產(chǎn)開發(fā)項目2.2項目地點___________2.3項目規(guī)模總建筑面積：___________平方米2.4項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公等第三條項目開發(fā)及建設3.1開發(fā)期限自合同簽訂之日起____年____個月3.2建設進度分____期進行，每期建設工期為____個月3.3施工單位及資質(zhì)施工單位：___________施工單位資質(zhì)：___________3.4工程質(zhì)量標準按照國家及地方相關法律法規(guī)及標準執(zhí)行第四條土地使用權及費用4.1土地使用權取得方式通過出讓方式取得4.2土地使用權費用土地使用權出讓金：___________4.3土地使用權出讓合同甲方與政府簽署的土地使用權出讓合同附件一第五條項目投資及資金5.1投資總額___________5.2資金來源甲方自籌資金及乙方融資5.3資金撥付及使用按照項目進度及資金需求撥付，具體撥付方式詳見附件二第六條工程價款及結(jié)算6.1工程價款按實際發(fā)生工程量及合同約定的價格計算6.2結(jié)算方式按月結(jié)算，每月____日前提交結(jié)算申請6.3付款進度按照工程進度分階段支付，具體支付進度詳見附件三第七條違約責任7.1違約情形7.1.1甲方違約（1）未按合同約定支付土地使用權費用（2）未按合同約定支付工程價款（3）未按合同約定提供施工圖紙及資料7.1.2乙方違約（1）未按合同約定完成項目開發(fā)及建設（2）工程質(zhì)量不符合合同約定（3）未按合同約定提供資金支持7.2違約責任7.2.1甲方違約責任（1）支付違約金：_____%，累計違約金不超過___________（2）賠償乙方損失7.2.2乙方違約責任（1）支付違約金：_____%，累計違約金不超過___________（2）賠償甲方損失7.3違約金計算違約金按逾期天數(shù)及合同約定的利率計算第八條合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1甲方解除條件（1）乙方嚴重違約，經(jīng)催告后仍未履行（2）項目開發(fā)條件發(fā)生重大變化，導致合同無法繼續(xù)履行8.1.2乙方解除條件（1）甲方嚴重違約，經(jīng)催告后仍未履行（2）項目開發(fā)條件發(fā)生重大變化，導致合同無法繼續(xù)履行8.2合同終止條件（1）項目全部建設完成并交付使用（2）合同約定的其他終止條件8.3合同解除及終止后的處理8.3.1合同解除（1）解除合同后，雙方應立即停止履行合同義務（2）甲方應退還乙方已支付的全部款項（3）乙方應退還甲方已提供的全部資料8.3.2合同終止（1）終止合同后，雙方應立即停止履行合同義務（2）甲方應退還乙方已支付的全部款項（3）乙方應退還甲方已提供的全部資料第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機構___________仲裁委員會9.3爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行第十條合同生效及修改10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同修改程序任何對本合同的修改均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件第十一條通知與送達11.1通知方式以書面形式發(fā)送至雙方約定的地址，或通過雙方約定的電子郵箱11.2送達地址甲方送達地址：___________乙方送達地址：___________11.3送達方式通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達第十二條其他約定12.1知識產(chǎn)權合同中涉及的知識產(chǎn)權歸各自所有者所有，未經(jīng)許可不得使用12.2保密條款雙方對本合同內(nèi)容及項目信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露12.3其他約定事項雙方同意的其他條款及事項第十三條合同附件13.1土地使用權證甲方提供的土地使用權證附件一13.2項目規(guī)劃設計方案項目規(guī)劃設計方案附件二13.3相關批準文件項目相關批準文件附件三第十四條合同簽署及生效日期本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念及界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲方或乙方提供專業(yè)服務、中介服務、咨詢服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括本合同的簽約方甲乙雙方及其法定代表人或授權代表。第二條第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：（1）項目規(guī)劃、設計、施工、監(jiān)理等技術服務；（2）項目融資、投資、評估、審計等金融服務；（3）項目咨詢、談判、協(xié)調(diào)、糾紛解決等中介服務；（4）其他與本合同履行相關的專業(yè)服務。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同履行過程中，因其提供的服務或行為導致的損失，應承擔相應的責任。3.2第三方責任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況在合同中約定，并在合同附件中明確列出。3.3若第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方有權要求第三方提供擔?；蜃芳迂熑蜗揞~。第四條第三方介入的程序4.1甲方或乙方需要第三方介入時，應提前向?qū)Ψ酵ㄖ⒄f明第三方介入的目的、范圍及可能產(chǎn)生的影響。4.2雙方應共同確定第三方介入的具體方案，包括第三方的選擇、職責分工、工作期限等。4.3第三方介入后，甲乙雙方應與第三方保持密切溝通，確保第三方能夠按照合同約定履行職責。第五條第三方與其他各方的責權利劃分5.1第三方與甲方的責權利劃分：（1）甲方負責提供項目相關信息及必要條件；（2）第三方按照合同約定提供專業(yè)服務，并承擔相應的責任；（3）甲方有權對第三方的工作進行監(jiān)督和評估，并提出合理意見。5.2第三方與乙方的責權利劃分：（1）乙方負責提供項目相關信息及必要條件；（2）第三方按照合同約定提供專業(yè)服務，并承擔相應的責任；（3）乙方有權對第三方的工作進行監(jiān)督和評估，并提出合理意見。5.3第三方與其他各方的責權利劃分：（1）第三方應遵守國家法律法規(guī)及本合同約定；（2）第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的合法權益；（3）第三方應按照合同約定向甲乙雙方提供報告、資料等。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：（1）合同約定的第三方介入期限屆滿；（2）甲乙雙方共同決定終止第三方介入；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責；（4）其他導致第三方介入終止的情形。6.2第三方介入終止后，甲乙雙方應與第三方進行結(jié)算，并退還已支付的費用。第七條第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同附件中明確列出。7.2第三方介入的費用應在合同約定的期限內(nèi)支付，逾期未支付，甲方或乙方有權要求第三方提供擔保。第八條第三方介入的保密8.1第三方在介入過程中，應遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第九條第三方介入的其他約定9.1本條款未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商補充。9.2本條款的修正或補充，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署書面文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權證詳細要求：提供甲方取得土地使用權的正式文件，包括但不限于土地使用權證、土地出讓合同等。說明：此附件用于證明甲方擁有項目開發(fā)所需土地的使用權。2.附件二：項目規(guī)劃設計方案詳細要求：提供項目整體規(guī)劃設計方案，包括但不限于平面圖、立面圖、剖面圖、景觀設計等。說明：此附件用于展示項目的整體設計理念和規(guī)劃布局。3.附件三：相關批準文件詳細要求：提供項目開發(fā)所需的相關政府批準文件，包括但不限于建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等。說明：此附件用于證明項目開發(fā)符合國家及地方相關法律法規(guī)。4.附件四：工程量清單詳細要求：提供項目工程量清單，包括但不限于分部分項工程量、材料用量、設備清單等。說明：此附件用于明確項目工程量和材料、設備的使用情況。5.附件五：施工圖紙及技術規(guī)范詳細要求：提供項目施工圖紙及技術規(guī)范，包括但不限于施工圖、設計說明、技術要求等。說明：此附件用于指導施工單位進行施工。6.附件六：合同履行進度表詳細要求：提供項目合同履行進度表，包括但不限于各階段工作內(nèi)容、時間節(jié)點、完成情況等。說明：此附件用于跟蹤項目進度，確保合同按期履行。7.附件七：工程結(jié)算書詳細要求：提供項目工程結(jié)算書，包括但不限于工程量、單價、總價、付款進度等。說明：此附件用于明確項目工程結(jié)算情況。8.附件八：第三方服務協(xié)議詳細要求：提供第三方服務協(xié)議，包括但不限于服務內(nèi)容、服務期限、費用等。說明：此附件用于明確第三方介入項目的具體服務內(nèi)容和費用。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按合同約定支付土地使用權費用；未按合同約定支付工程價款；未按合同約定提供施工圖紙及資料。（2）乙方違約行為：未按合同約定完成項目開發(fā)及建設；工程質(zhì)量不符合合同約定；未按合同約定提供資金支持。2.責任認定標準：（1）甲方違約責任認定：支付違約金：_____%，累計違約金不超過___________；賠償乙方損失。（2）乙方違約責任認定：支付違約金：_____%，累計違約金不超過___________；賠償甲方損失。3.示例說明：（1）甲方違約示例：甲方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)支付土地使用權費用，逾期支付30天，應支付違約金_____%，累計違約金不超過___________。（2）乙方違約示例：乙方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成項目開發(fā)及建設，逾期完成30天，應支付違約金_____%，累計違約金不超過___________。全文完。二零二四版附違約責任約定的房地產(chǎn)開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目類型2.6項目規(guī)劃2.7項目審批手續(xù)3.土地使用權及地上建筑物3.1土地使用權取得方式3.2土地使用權面積3.3土地使用權期限3.4土地使用權出讓金3.5地上建筑物情況3.6地上建筑物面積3.7地上建筑物用途4.開發(fā)進度及工期4.1開發(fā)進度計劃4.2工期安排4.3開工時間4.4竣工時間4.5工期延誤責任5.投資額及資金管理5.1投資總額5.2投資資金來源5.3資金使用計劃5.4資金監(jiān)管6.設計、施工及監(jiān)理6.1設計單位6.2施工單位6.3監(jiān)理單位6.4設計、施工及監(jiān)理費用6.5設計、施工及監(jiān)理要求7.房屋預售及銷售7.1房屋預售許可證7.2房屋預售價格7.3房屋銷售方式7.4房屋銷售對象7.5銷售費用8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算8.4違約糾紛解決方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.其他約定事項12.1保密條款12.2不可抗力條款12.3其他約定事項13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：X購房者1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號乙方住所地：省市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱項目名稱：花園2.2項目地點項目地點：省市區(qū)路2.3項目規(guī)模項目規(guī)模：占地面積10萬平方米，總建筑面積20萬平方米2.4項目性質(zhì)項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)2.5項目類型項目類型：高層住宅、商業(yè)綜合體2.6項目規(guī)劃項目規(guī)劃：共20棟住宅樓，1棟商業(yè)樓，配套地下車庫2.7項目審批手續(xù)項目審批手續(xù)：已取得建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證3.土地使用權及地上建筑物3.1土地使用權取得方式土地使用權取得方式：出讓3.2土地使用權面積土地使用權面積：10萬平方米3.3土地使用權期限土地使用權期限：70年3.4土地使用權出讓金土地使用權出讓金：人民幣1000萬元3.5地上建筑物情況地上建筑物情況：住宅樓共計20棟，商業(yè)樓1棟3.6地上建筑物面積地上建筑物面積：住宅樓總建筑面積18萬平方米，商業(yè)樓總建筑面積2萬平方米3.7地上建筑物用途地上建筑物用途：住宅、商業(yè)4.開發(fā)進度及工期4.1開發(fā)進度計劃開發(fā)進度計劃：分四個階段，分別為土地平整、基礎施工、主體結(jié)構施工、內(nèi)外裝修及配套設施建設4.2工期安排工期安排：土地平整及基礎施工6個月，主體結(jié)構施工12個月，內(nèi)外裝修及配套設施建設6個月4.3開工時間開工時間：2024年3月1日4.4竣工時間竣工時間：2026年6月30日4.5工期延誤責任工期延誤責任：因甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，由甲方承擔相應責任；因乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，由乙方承擔相應責任。5.投資額及資金管理5.1投資總額投資總額：人民幣2億元5.2投資資金來源投資資金來源：甲方自有資金及銀行貸款5.3資金使用計劃資金使用計劃：土地平整及基礎施工投入5000萬元，主體結(jié)構施工投入8000萬元，內(nèi)外裝修及配套設施建設投入7000萬元5.4資金監(jiān)管資金監(jiān)管：甲方設立專門賬戶，乙方定期對資金使用情況進行監(jiān)督6.設計、施工及監(jiān)理6.1設計單位設計單位：建筑設計研究院6.2施工單位施工單位：建設集團有限公司6.3監(jiān)理單位監(jiān)理單位：工程監(jiān)理有限公司6.4設計、施工及監(jiān)理費用設計、施工及監(jiān)理費用：共計人民幣3000萬元6.5設計、施工及監(jiān)理要求設計、施工及監(jiān)理要求：嚴格按照國家相關標準和規(guī)范進行，確保工程質(zhì)量7.房屋預售及銷售7.1房屋預售許可證房屋預售許可證：已取得7.2房屋預售價格房屋預售價格：住宅每平方米8000元，商業(yè)每平方米12000元7.3房屋銷售方式房屋銷售方式：線上銷售、線下銷售7.4房屋銷售對象房屋銷售對象：符合購房條件的個人及單位7.5銷售費用銷售費用：由甲方承擔8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形8.1.1.1未按合同約定時間提供土地使用權；8.1.1.2未按合同約定時間完成開發(fā)進度；8.1.1.3質(zhì)量問題導致房屋無法入??；8.1.1.4未按合同約定支付違約金。8.1.2乙方違約情形8.1.2.1未按合同約定時間支付購房款；8.1.2.2拖欠物業(yè)管理費；8.1.2.3違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失；8.1.2.4未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權過戶。8.2違約責任承擔8.2.1甲方違約責任承擔8.2.1.1甲方未按合同約定時間提供土地使用權，應向乙方支付違約金，違約金為每日土地出讓金的千分之五；8.2.1.2甲方未按合同約定時間完成開發(fā)進度，應向乙方支付違約金，違約金為每日工程總價的千分之五；8.2.1.3甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應承擔修復責任，并賠償乙方因此遭受的損失；8.2.1.4甲方未按合同約定支付違約金，應加倍支付。8.2.2乙方違約責任承擔8.2.2.1乙方未按合同約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為每日購房款總額的千分之五；8.2.2.2乙方拖欠物業(yè)管理費，應立即補繳，并支付滯納金；8.2.2.3乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失，應承擔賠償責任；8.2.2.4乙方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權過戶，應承擔相應的法律責任。8.3違約金計算8.3.1違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。8.4違約糾紛解決方式8.4.1雙方應友好協(xié)商解決合同糾紛；8.4.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式為仲裁或訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1若選擇仲裁，爭議解決機構為仲裁委員會。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應按照所選爭議解決機構的程序進行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2合同經(jīng)合同簽訂地工商行政管理部門登記備案。10.2合同生效日期10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同終止條件10.3.1合同約定的終止條件成就；10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.3依法判決或仲裁裁決終止合同。10.4合同終止日期10.4.1合同終止日期以合同約定的終止條件成就之日為準。11.合同附件11.1合同附件清單11.1.1土地使用權證復印件；11.1.2建設用地規(guī)劃許可證復印件；11.1.3建筑工程規(guī)劃許可證復印件；11.1.4建筑工程施工許可證復印件；11.1.5設計、施工、監(jiān)理合同復印件；11.1.6房屋預售許可證復印件。11.2合同附件內(nèi)容11.2.1合同附件內(nèi)容為上述清單中所列文件的復印件。12.其他約定事項12.1保密條款12.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務。12.2不可抗力條款12.2.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔責任。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1合同約定的解除條件成就；13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.3依法判決或仲裁裁決解除合同。13.2合同解除程序13.2.1雙方應按照合同約定的程序進行合同解除。13.3合同解除后果13.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理已發(fā)生的事項。14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期14.1.1合同簽署日期為2024年3月1日。14.2合同生效日期14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同簽署地點14.3.1合同簽署地點為省市區(qū)路號。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方、勘察方、設計方、施工方等，根據(jù)合同目的和內(nèi)容的不同，第三方可能擔任不同的角色。15.2第三方介入的情形15.2.1.1甲方委托第三方進行項目咨詢、評估、勘察、設計等；15.2.1.2乙方委托第三方進行房屋購買咨詢、貸款咨詢等；15.2.1.3雙方共同委托第三方進行項目監(jiān)理、質(zhì)量檢測等；15.2.1.4因合同履行需要，雙方同意引入第三方提供服務。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責任限額如下：15.3.1.1中介方：中介服務費用的一倍；15.3.1.2咨詢方：咨詢費用的一倍；15.3.1.3監(jiān)理方：監(jiān)理服務費用的一倍；15.3.1.4評估方、勘察方、設計方、施工方：根據(jù)其提供服務的性質(zhì)和合同約定確定。15.4第三方責權利15.4.1第三方在合同中的權利：15.4.1.1收取約定服務費用的權利；15.4.1.2遵守合同約定的義務，完成合同約定的服務內(nèi)容；15.4.1.3在合同履行過程中，享有知情權、咨詢權、建議權。15.4.2第三方在合同中的義務：15.4.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務；15.4.2.2保護甲方和乙方的商業(yè)秘密；15.4.2.3遵守國家相關法律法規(guī)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的關系：15.5.1.1第三方作為甲方委托的服務提供者，應服從甲方的管理和監(jiān)督；15.5.1.2第三方在履行合同過程中，對甲方承擔相應的法律責任。15.5.2第三方與乙方的關系：15.5.2.1第三方作為乙方委托的服務提供者，應服從乙方的管理和監(jiān)督；15.5.2.2第三方在履行合同過程中，對乙方承擔相應的法律責任。15.5.3第三方與雙方的關系：15.5.3.1第三方在合同履行過程中，應遵守雙方的權利和義務；15.5.3.2第三方在履行合同過程中，如出現(xiàn)違約行為，應向雙方承擔相應的法律責任。16.甲乙方增加條款及說明16.1甲方增加條款16.1.1甲方在引入第三方時，應確保第三方具備相應的資質(zhì)和實力，并在合同中明確第三方的責任和義務。16.1.2甲方應在合同中明確第三方的責任限額，并在必要時對第三方進行保險。16.2乙方增加條款16.2.1乙方在引入第三方時，應確保第三方具備相應的資質(zhì)和實力，并在合同中明確第三方的責任和義務。16.2.2乙方應在合同中明確第三方的責任限額，并在必要時對第三方進行保險。17.第三方介入后的合同變更17.1合同變更條件17.1.1第三方介入導致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應協(xié)商一致，對合同進行變更。17.2合同變更程序17.2.1雙方應書面通知對方，提出合同變更的意向；17.2.2雙方應就合同變更內(nèi)容進行協(xié)商，達成一致意見；17.2.3雙方應簽署書面變更協(xié)議，并作為合同附件。17.3合同變更生效17.3.1合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權證復印件要求：提供土地使用權證的正本復印件，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。2.建設用地規(guī)劃許可證復印件要求：提供建設用地規(guī)劃許可證的正本復印件，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。3.建筑工程規(guī)劃許可證復印件要求：提供建筑工程規(guī)劃許可證的正本復印件，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。4.建筑工程施工許可證復印件要求：提供建筑工程施工許可證的正本復印件，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。5.設計、施工、監(jiān)理合同復印件要求：提供設計、施工、監(jiān)理合同的正式文本復印件，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。6.房屋預售許可證復印件要求：提供房屋預售許可證的正本復印件，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。7.項目咨詢報告要求：提供第三方咨詢機構出具的項目咨詢報告，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋咨詢機構公章。8.評估報告要求：提供第三方評估機構出具的評估報告，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋評估機構公章。9.勘察報告要求：提供第三方勘察機構出具的勘察報告，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋勘察機構公章。10.設計圖紙要求：提供項目設計圖紙，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋設計單位公章。11.施工圖紙要求：提供項目施工圖紙，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋施工單位公章。12.監(jiān)理報告要求：提供第三方監(jiān)理機構出具的監(jiān)理報告，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋監(jiān)理機構公章。13.質(zhì)量檢測報告要求：提供第三方質(zhì)量檢測機構出具的質(zhì)量檢測報告，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋檢測機構公章。14.房屋預售合同要求：提供房屋預售合同的原件或復印件，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋合同雙方公章。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定時間提供土地使用權責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為每日土地出讓金的千分之五。違約行為：未按合同約定時間完成開發(fā)進度責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為每日工程總價的千分之五。違約行為：質(zhì)量問題導致房屋無法入住責任認定：甲方應承擔修復責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定時間支付購房款責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為每日購房款總額的千分之五。違約行為：拖欠物業(yè)管理費責任認定：乙方應立即補繳物業(yè)管理費，并支付滯納金。違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失責任認定：乙方應承擔賠償責任。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供專業(yè)、高效的服務責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償因此造成的損失。違約行為：泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二四版附違約責任約定的房地產(chǎn)開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)開發(fā)項目1.3合同標的1.4合同期限1.5合同生效1.6合同變更1.7合同解除2.項目開發(fā)2.1項目立項2.2項目規(guī)劃2.3項目設計2.4項目施工2.5項目驗收2.6項目交付2.7項目保修3.甲方權利義務3.1甲方出資3.2甲方監(jiān)管3.3甲方驗收3.4甲方交付3.5甲方配合3.6甲方違約責任4.乙方權利義務4.1乙方開發(fā)4.2乙方施工4.3乙方驗收4.4乙方交付4.5乙方配合4.6乙方違約責任5.項目投資5.1投資額5.2投資方式5.3投資回收5.4投資風險5.5投資收益5.6投資違約責任6.項目融資6.1融資額度6.2融資方式6.3融資期限6.4融資利率6.5融資風險6.6融資違約責任7.土地使用7.1土地取得7.2土地使用權7.3土地出讓金7.4土地出讓合同7.5土地使用權期限7.6土地使用權變更7.7土地使用權轉(zhuǎn)讓7.8土地使用權終止8.房屋銷售8.1銷售方式8.2銷售價格8.3銷售期限8.4銷售合同8.5銷售管理8.6銷售違約責任9.房屋產(chǎn)權登記9.1產(chǎn)權登記申請9.2產(chǎn)權登記資料9.3產(chǎn)權登記費用9.4產(chǎn)權登記期限9.5產(chǎn)權登記違約責任10.稅費承擔10.1稅費種類10.2稅費計算10.3稅費繳納10.4稅費爭議10.5稅費違約責任11.合同履行11.1履行期限11.2履行方式11.3履行地點11.4履行標準11.5履行違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序12.4爭議解決費用12.5爭議解決違約責任13.違約責任13.1違約責任種類13.2違約責任承擔13.3違約責任賠償13.4違約責任減免13.5違約責任終止14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后事宜14.4合同終止違約責任第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.3合同雙方應遵守本合同約定的各項條款，履行各自的權利和義務。1.2房地產(chǎn)開發(fā)項目1.2.1項目名稱：_______1.2.2項目地點：_______1.2.3項目規(guī)模：_______1.2.4項目類型：_______1.3合同標的1.3.1本合同標的為甲方投資乙方開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。1.4合同期限1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_______年。1.5合同生效1.5.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自_______年_______月_______日起生效。1.6合同變更1.6.1合同任何一方如需變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。1.7合同解除1.7.1.1乙方未按合同約定完成項目開發(fā)；1.7.1.2甲方未按合同約定履行投資義務；1.7.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。第二部分：合同如下：2.項目開發(fā)2.1項目立項2.1.1乙方應在合同簽訂后_______日內(nèi)完成項目立項，并提交甲方審核。2.2項目規(guī)劃2.2.1乙方應根據(jù)項目立項要求，編制項目規(guī)劃方案，經(jīng)甲方審核通過后實施。2.3項目設計2.3.1乙方應根據(jù)項目規(guī)劃方案，委托具有相應資質(zhì)的設計單位進行項目設計。2.4項目施工2.4.1乙方應根據(jù)項目設計文件，組織施工隊伍進行項目施工。2.5項目驗收2.5.1項目施工完成后，乙方應組織驗收，并將驗收報告提交甲方。2.6項目交付2.6.1項目驗收合格后，乙方應在_______日內(nèi)將項目交付甲方。2.7項目保修2.7.1乙方應按照國家規(guī)定和合同約定，對項目提供保修服務。第三部分：合同如下：3.甲方權利義務3.1甲方出資3.1.1甲方應按照合同約定，在項目開發(fā)過程中按期向乙方支付投資款項。3.2甲方監(jiān)管3.2.1甲方有權對項目開發(fā)過程進行監(jiān)督，確保項目按合同約定進行。3.3甲方驗收3.3.1甲方有權對項目進行驗收，并對驗收不合格的部分提出整改要求。3.4甲方交付3.4.1甲方在項目驗收合格后，應按合同約定接收項目。3.5甲方配合3.5.1甲方應積極配合乙方完成項目開發(fā)。3.6甲方違約責任3.6.1甲方未按合同約定履行出資義務，應向乙方支付違約金。第四部分：合同如下：4.乙方權利義務4.1乙方開發(fā)4.1.1乙方應按照合同約定，負責項目開發(fā)的全過程。4.2乙方施工4.2.1乙方應按照項目設計文件和施工規(guī)范進行施工。4.3乙方驗收4.3.1乙方應按照合同約定，對項目進行驗收。4.4乙方交付4.4.1乙方應在項目驗收合格后，按合同約定將項目交付甲方。4.5乙方配合4.5.1乙方應積極配合甲方完成項目開發(fā)。4.6乙方違約責任4.6.1乙方未按合同約定完成項目開發(fā)，應向甲方支付違約金。8.房屋銷售8.1銷售方式8.1.1乙方負責通過公開銷售、預售等方式，將房屋銷售給最終用戶。8.2銷售價格8.2.1房屋銷售價格應根據(jù)市場行情、項目成本及乙方定價策略確定。8.3銷售期限8.3.1房屋銷售期限自項目交付之日起至項目全部房屋銷售完畢為止。8.4銷售合同8.4.1乙方應與購房人簽訂銷售合同，明確房屋的銷售價格、交付時間、付款方式等。8.5銷售管理8.5.1乙方應建立健全銷售管理制度，確保銷售過程的規(guī)范和透明。8.6銷售違約責任8.6.1乙方未按約定完成房屋銷售，應向甲方支付相應的違約金。9.房屋產(chǎn)權登記9.1產(chǎn)權登記申請9.1.1乙方應在房屋銷售合同簽訂后_______日內(nèi)，向相關產(chǎn)權登記機關提交產(chǎn)權登記申請。9.2產(chǎn)權登記資料9.2.1乙方應提供完整的產(chǎn)權登記資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。9.3產(chǎn)權登記費用9.3.1產(chǎn)權登記費用由乙方承擔，甲方應協(xié)助乙方完成相關手續(xù)。9.4產(chǎn)權登記期限9.4.1產(chǎn)權登記應在房屋交付后_______日內(nèi)完成。9.5產(chǎn)權登記違約責任9.5.1乙方未按時完成產(chǎn)權登記，應向甲方支付違約金。10.稅費承擔10.1稅費種類10.1.1本合同涉及稅費包括但不限于土地增值稅、契稅、個人所得稅等。10.2稅費計算10.2.1稅費計算應按照國家相關法律法規(guī)和稅收政策執(zhí)行。10.3稅費繳納10.3.1乙方應按時足額繳納相關稅費。10.4稅費爭議10.4.1如出現(xiàn)稅費爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向稅務機關申請行政復議或提起訴訟。10.5稅費違約責任10.5.1乙方未按時足額繳納稅費，應向甲方支付違約金。11.合同履行11.1履行期限11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起至項目全部房屋銷售完畢、產(chǎn)權登記手續(xù)辦理完畢為止。11.2履行方式11.2.1雙方應按照合同約定，通過書面形式履行合同義務。11.3履行地點11.3.1合同履行地點為項目所在地。11.4履行標準11.4.1雙方應按照國家標準、行業(yè)規(guī)范和合同約定，確保項目質(zhì)量。11.5履行違約責任11.5.1雙方未按合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機構12.2.1如協(xié)商不成，可向項目所在地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序應按照國家相關法律法規(guī)和法院規(guī)定執(zhí)行。12.4爭議解決費用12.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔。12.5爭議解決違約責任12.5.1雙方未按約定解決爭議，應承擔相應的違約責任。13.違約責任13.1違約責任種類13.1.1本合同約定的違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2違約責任承擔13.2.1違約方應按照合同約定承擔違約責任。13.3違約責任賠償13.3.1違約責任賠償金額應根據(jù)違約情況、損失程度等因素確定。13.4違約責任減免13.4.1如違約方有正當理由，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可減免違約責任。13.5違約責任終止13.5.1違約責任終止條件由雙方在合同中約定。14.合同終止14.1合同終止條件14.1.1.1合同期限屆滿；14.1.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；14.1.1.3因不可抗力導致合同無法履行。14.2合同終止程序14.2.1合同終止前，雙方應就合同終止事宜進行協(xié)商。14.3合同終止后事宜14.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理未了事宜。14.4合同終止違約責任14.4.1合同終止后，雙方未按約定處理未了事宜，應承擔相應的違約責任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同項目開發(fā)、銷售、服務等環(huán)節(jié)的獨立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于：項目咨詢機構、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理機構、金融服務機構等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于項目咨詢、設計、施工、監(jiān)理、銷售代理、金融服務等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，乙方應與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權利、義務和責任。15.4第三方介入費用15.4.1第三方介入費用由乙方承擔，具體費用由雙方在合作協(xié)議中約定。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方責任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過合作協(xié)議約定的總金額。16.2責任認定16.2.1第三方責任認定應依據(jù)國家法律法規(guī)、行業(yè)標準、合作協(xié)議以及實際情況確定。16.3賠償責任16.3.1第三方違反合作協(xié)議，造成甲方損失的，應按約定承擔賠償責任。17.第三方與其他方的劃分說明17