買賣預(yù)售房屋合同(2024年版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL買賣預(yù)售房屋合同(2024年版)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條預(yù)售房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋建筑質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)第三條預(yù)售方式3.1預(yù)售房屋數(shù)量3.2預(yù)售房屋交付時(shí)間3.3預(yù)售房屋價(jià)格及支付方式第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋交付后的問題處理第六條質(zhì)量保修6.1房屋質(zhì)量保修范圍6.2房屋質(zhì)量保修期限6.3質(zhì)量保修服務(wù)承諾第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附件11.1房屋平面圖11.2房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單11.3合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條其他約定12.1房屋產(chǎn)權(quán)及過戶12.2房屋交付前后的物業(yè)管理12.3房屋使用及維護(hù)第十三條法律法規(guī)13.1合同簽訂依據(jù)的法律、法規(guī)13.2合同簽訂依據(jù)的政府政策第十四條合同簽訂14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同簽訂人簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3法定代表人：×××1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：×××1.2.2身份證號碼：××××××××××××××××第二條預(yù)售房屋基本情況2.1房屋位置：位于××省××市××區(qū)××路××號，具體棟號、單元、房號詳見附件一：房屋平面圖。2.2房屋面積：總建筑面積為××××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××××平方米，公攤面積為××××平方米。2.3房屋用途：住宅。2.4房屋建筑質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，建筑材料、施工工藝及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單。第三條預(yù)售方式3.1預(yù)售房屋數(shù)量：共計(jì)××套。3.2預(yù)售房屋交付時(shí)間：按照本合同約定的交付條件，出賣人應(yīng)于××××年××月××日前將房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間以出賣人發(fā)出的書面交付通知為準(zhǔn)。3.3預(yù)售房屋價(jià)格及支付方式：房屋總價(jià)為××××萬元，買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式分期支付房價(jià)款。具體付款方式及進(jìn)度詳見附件三：付款方式及進(jìn)度安排。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。4.1.2出賣人應(yīng)保證房屋符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.1.3出賣人應(yīng)按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)4.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。4.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定的用途使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2.3買受人應(yīng)按照本合同約定履行房屋驗(yàn)收、維護(hù)等義務(wù)。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：按照本合同約定的交付條件，出賣人應(yīng)于××××年××月××日前將房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間以出賣人發(fā)出的書面交付通知為準(zhǔn)。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買受人收到房屋后，應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。出賣人應(yīng)提供相關(guān)驗(yàn)收資料，并協(xié)助買受人辦理驗(yàn)收手續(xù)。5.3房屋交付后的問題處理：對于房屋交付后出現(xiàn)的問題，買受人應(yīng)按照本合同約定的方式及時(shí)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后×日內(nèi)答復(fù)并處理。第六條質(zhì)量保修6.1房屋質(zhì)量保修范圍：詳見附件四：房屋質(zhì)量保修范圍。6.2房屋質(zhì)量保修期限：詳見附件四：房屋質(zhì)量保修期限。6.3質(zhì)量保修服務(wù)承諾：出賣人承諾按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)提供質(zhì)量保修服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房價(jià)款總額的×%向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未能按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)按照買受人實(shí)際損失的金額向買受人支付違約金。8.1.3出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)按照買受人實(shí)際損失的金額向買受人支付違約金。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房價(jià)款總額的×%向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未能按照本合同約定的用途使用房屋的，應(yīng)按照買受人實(shí)際獲得利益的金額向出賣人支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律：本合同爭議的解決地點(diǎn)為××省××市××區(qū)，適用法律為中華人民共和國法律。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，本合同終止。10.3合同解除條件：任何一方未能履行本合同約定的義務(wù)，對方均有權(quán)解除本合同。第十一條附件11.1房屋平面圖：詳見附件五。11.2房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單：詳見附件六。11.3合同補(bǔ)充協(xié)議：詳見附件七。第十二條其他約定12.1房屋產(chǎn)權(quán)及過戶：買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助。過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。12.2房屋交付前后的物業(yè)管理：房屋交付前后的物業(yè)管理由出賣人負(fù)責(zé)，具體管理費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。12.3房屋使用及維護(hù)：買受人應(yīng)按照本合同約定的方式使用和維護(hù)房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條法律法規(guī)13.1合同簽訂依據(jù)的法律、法規(guī)：本合同的簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)。13.2合同簽訂依據(jù)的政府政策：本合同的簽訂依據(jù)××省××市的相關(guān)政策。第十四條合同簽訂14.1合同簽訂日期：××年××月××日。14.2合同簽訂地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號。14.3合同簽訂人簽字（或蓋章）：出賣人代表（簽字/蓋章），買受人（簽字/蓋章）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、政府部門、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入2.1.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣交易，提供房源信息、市場咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。2.1.2中介方應(yīng)保證提供的房源及信息真實(shí)有效，并對其發(fā)布的廣告及宣傳材料負(fù)責(zé)。2.1.3中介方應(yīng)按照甲乙方的指示，協(xié)助辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶等。2.2監(jiān)理方介入2.2.1監(jiān)理方負(fù)責(zé)對房屋建設(shè)過程中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督管理。2.2.2監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，對施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保房屋建設(shè)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。2.2.3監(jiān)理方對施工過程中的問題應(yīng)及時(shí)提出整改意見，并跟蹤整改情況的落實(shí)。2.3其他第三方介入2.3.1其他第三方如政府部門、金融機(jī)構(gòu)等，根據(jù)其在合同中的角色和職責(zé)，提供相應(yīng)的服務(wù)和協(xié)助。2.3.2政府部門應(yīng)依法對房屋交易市場進(jìn)行監(jiān)管，維護(hù)市場秩序，保障消費(fèi)者權(quán)益。2.3.3金融機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋交易所需的金融服務(wù)，包括但不限于貸款、資金監(jiān)管等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其類型、性質(zhì)及行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)確定。3.2第三方責(zé)任限額的說明：第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的變更：如第三方責(zé)任限額發(fā)生變更，各方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的責(zé)任限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為甲乙方之外的獨(dú)立主體，與甲乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。4.2第三方義務(wù)的履行：第三方應(yīng)按照本合同及行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，履行其在合同中的義務(wù)。4.3第三方責(zé)任的承擔(dān)：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入引起的合同變更：如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，各方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。5.2第三方介入后的合同履行：各方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議：如因第三方介入導(dǎo)致合同爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告的爭議：如第三方作為被告參與爭議解決，各方應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)，明確第三方的責(zé)任。第七條第三方介入后的合同解除7.1第三方介入引起的合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同解除，各方應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)，明確解除后的責(zé)任及權(quán)利。7.2第三方作為合同解除的主體的情形：如第三方作為合同解除的主體，各方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確解除條件及后果。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入引起的合同終止：如第三方介入導(dǎo)致合同終止，各方應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)，明確終止后的責(zé)任及權(quán)利。8.2第三方作為合同終止的主體的情形：如第三方作為合同終止的主體，各方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確終止條件及后果。第九條附件9.1第三方名單：詳見附件八，列明與本合同有關(guān)聯(lián)的第三方主體。9.2第三方服務(wù)協(xié)議：詳見附件九，列明第三方與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容。第十條其他約定10.1第三方選擇的變更：甲乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，選擇或更換合適的第三方。10.2第三方服務(wù)的評價(jià)：甲乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評價(jià)，并提出改進(jìn)建議。10.3第三方信息的披露：各方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，披露與第三方相關(guān)的信息。第十一條法律法規(guī)11.1合同簽訂依據(jù)的法律、法規(guī)：本合同的簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)。11.2合同簽訂依據(jù)的政府政策：本合同的簽訂依據(jù)××省××第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的具體布局、面積、房間數(shù)量等信息。附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單列出房屋裝修所使用的材料、品牌、規(guī)格、數(shù)量等信息。附件三：付款方式及進(jìn)度安排詳細(xì)描述付款的方式和時(shí)間進(jìn)度安排。附件四：房屋質(zhì)量保修范圍和期限詳細(xì)描述保修的范圍和期限。附件五：第三方名單列出與本合同有關(guān)聯(lián)的第三方主體。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述第三方與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定的時(shí)間交付房屋。2.出賣人未能按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。3.出賣人未能按照約定的方式履行質(zhì)量保修義務(wù)。4.買受人未能按照約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。5.買受人未能按照約定的用途使用房屋。違約責(zé)任認(rèn)定：1.對于出賣人的違約行為，買受人可以要求逾期交付部分的房價(jià)款總額的×%作為違約金。2.對于出賣人的違約行為，買受人可以要求出賣人承擔(dān)實(shí)際損失的金額。3.對于出賣人的違約行為，買受人可以要求出賣人承擔(dān)質(zhì)量保修服務(wù)。4.對于買受人的違約行為，出賣人可以要求逾期支付部分的房價(jià)款總額的×%作為違約金。5.對于買受人的違約行為，出賣人可以要求買受人承擔(dān)實(shí)際損失的金額。示例說明：如果出賣人未能按照約定的時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付逾期交付部分的房價(jià)款總額的×%作