二手房房屋買賣合同

二手房房屋買賣合同第一章：合同主體及房屋基本信息1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）：【甲方全稱】1.1.2乙方（買方）：【乙方全稱】1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址：中華人民共和國(guó)【省】/【市】/【區(qū)】/【縣】/【街道】/【路】/【小區(qū)名稱】/【樓號(hào)】/【單元】/【室】1.2.2房屋面積：總面積為【平方米】（其中，套內(nèi)面積為【平方米】，公攤面積為【平方米】）1.2.3房屋性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公/其他（具體性質(zhì)）1.2.4房屋產(chǎn)權(quán)：甲方擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。第二章：房屋買賣及價(jià)格2.1房屋買賣2.1.1甲方愿意將上述房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買上述房屋。2.1.2甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何瑕疵，并保證在房屋買賣過(guò)程中，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.2房屋價(jià)格2.2.1乙方同意以人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）購(gòu)買上述房屋。2.2.2房屋價(jià)格包含房屋本身及附屬設(shè)施，具體設(shè)施見(jiàn)附件一。第三章：支付方式及期限3.1支付方式3.1.1乙方應(yīng)按照以下方式支付房屋購(gòu)買款：（1）定金：人民幣【金額】元，于【日期】前支付；（2）首付款：人民幣【金額】元，于【日期】前支付；（3）尾款：人民幣【金額】元，于【日期】前支付。3.2支付期限3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后【期限】?jī)?nèi)，按照本合同約定的支付方式支付房屋購(gòu)買款。3.2.2乙方未按照約定支付房屋購(gòu)買款的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第四章：交付及過(guò)戶4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)在【日期】前將房屋交付給乙方。4.1.2甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋設(shè)施齊全，設(shè)備正常運(yùn)行，水、電、氣、通訊等已辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2房屋過(guò)戶4.2.1甲方應(yīng)在【日期】前辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。第五章：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.1違約責(zé)任5.1.1甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。5.1.2乙方未按照約定支付房屋購(gòu)買款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。5.2爭(zhēng)議解決5.2.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章：房屋附屬設(shè)施及維修責(zé)任6.1房屋附屬設(shè)施6.1.1甲方應(yīng)將房屋附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于：（1）室內(nèi)裝修及固定設(shè)施；（2）空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等家用電器；（3）電梯、停車場(chǎng)、健身房等公共設(shè)施使用權(quán)。6.1.2附屬設(shè)施的具體清單見(jiàn)附件二。6.2維修責(zé)任6.2.1甲方保證在交付房屋時(shí)，房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2.2乙方接收房屋后，如發(fā)覺(jué)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在【期限】?jī)?nèi)修復(fù)或更換。6.2.3乙方在使用過(guò)程中，因不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第七章：房屋使用及管理7.1房屋使用7.1.1乙方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)按照房屋用途合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。7.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用。7.2物業(yè)管理7.2.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式，乙方有權(quán)了解物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在小區(qū)內(nèi)亂扔垃圾、飼養(yǎng)寵物等影響他人正常生活秩序的行為。第八章：合同的變更、解除和終止8.1合同的變更8.1.1如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害第三方合法權(quán)益。8.2合同的解除8.2.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生以下情況，雙方有權(quán)解除合同：（1）甲方無(wú)法按照約定時(shí)間、質(zhì)量交付房屋；（2）乙方未按照約定支付房屋購(gòu)買款；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3合同的終止8.3.1合同終止條件如下：（1）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（2）雙方按照約定履行完畢各自的權(quán)利義務(wù)；（3）雙方協(xié)商一致同意終止合同。第九章：合同的效力9.1合同效力9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同終止之日失效。9.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2合同備案9.2.1雙方應(yīng)在合同生效后【期限】?jī)?nèi)，將合同備案于房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門。第十章：其他約定10.1其他約定10.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.1.2雙方應(yīng)保守合同秘密，不得向第三方披露合同內(nèi)容。10.1.3雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則履行合同，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。第十一章：合同續(xù)簽及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)11.1合同續(xù)簽11.1.1本合同到期后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)于合同到期前【期限】?jī)?nèi)簽訂新的合同。11.1.2新合同的條款由雙方協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)及本合同基本原則。11.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)11.2.1在本合同期限內(nèi)，如甲方有意向?qū)⒎课菰俅纬鍪郏曳较碛袃?yōu)先購(gòu)買權(quán)。11.2.2甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房屋前【期限】通知乙方，乙方有權(quán)在【期限】?jī)?nèi)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第十二章：房屋質(zhì)量保證及售后服務(wù)12.1房屋質(zhì)量保證12.1.1甲方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。12.1.2甲方應(yīng)在房屋交付后【期限】?jī)?nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。12.2售后服務(wù)12.2.1甲方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、設(shè)施更新等。12.2.2乙方在房屋使用過(guò)程中遇到問(wèn)題，可隨時(shí)與甲方聯(lián)系，甲方應(yīng)在【期限】?jī)?nèi)予以解決。第十三章：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承13.1.1甲方或乙方的繼承人在繼承合同權(quán)利義務(wù)時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.1.2繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。13.2合同轉(zhuǎn)讓13.2.1除非雙方另有約定，否則甲方或乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2.2如雙方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四章：不可抗力14.1不可抗力14.1.1本合同中的不可抗力指的是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭(zhēng)等。14.1.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并盡力減輕損失。14.2法律后果14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定因不可抗力導(dǎo)致的合同變更、解除或終止事宜。第十五章：附加條款15.1附加條款15.1.1雙方對(duì)于本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15