2025年物業(yè)使用權(quán)合同轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整與結(jié)算協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)使用權(quán)合同轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整與結(jié)算協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂前，甲方擁有某物業(yè)的使用權(quán)，并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用?，F(xiàn)因甲方原因，需將物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整與結(jié)算的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.物業(yè)使用權(quán)：指甲方在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)某物業(yè)享有使用、收益的權(quán)利。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方為維護(hù)、管理物業(yè)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。3.轉(zhuǎn)讓：指甲方將物業(yè)使用權(quán)及物業(yè)管理費(fèi)用支付義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.轉(zhuǎn)讓方：指甲方。2.受讓方：指乙方。3.物業(yè)：指甲方擁有的某物業(yè)。4.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方為維護(hù)、管理物業(yè)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方享有物業(yè)使用權(quán)，并有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。2.乙方應(yīng)按照合同約定調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用，并確保費(fèi)用合理、透明。3.乙方應(yīng)按照合同約定與甲方結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：物業(yè)管理服務(wù)地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式：1.乙方按照合同約定，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作。2.甲方按照合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)使用權(quán)及物業(yè)管理費(fèi)用支付義務(wù)移交給甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，清算完畢后，合同終止。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)日常維護(hù)費(fèi)用，包括清潔、綠化、安保等；2.公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用；3.物業(yè)管理人員的工資及福利；4.物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用；5.法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.預(yù)付款：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付____個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)用作為預(yù)付款；2.按月支付：甲方應(yīng)在每月____日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用；3.年度結(jié)算：年度結(jié)束后，甲方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。7.3支付時(shí)間甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用的具體時(shí)間如下：1.預(yù)付款支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)；2.按月支付時(shí)間：每月____日前；3.年度結(jié)算支付時(shí)間：年度結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款1.甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供付款憑證；2.乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收款；3.若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付欠款。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；2.若甲方違反合同約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；2.若乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的____%；2.賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方的商業(yè)秘密；2.物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容；3.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會(huì)異常事件：罷工、騷亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3.若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致物業(yè)管理設(shè)施損壞；2.政府征收導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法使用；3.罷工導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.調(diào)解：向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；2.仲裁：向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；3.訴訟：向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方同意，合同權(quán)利和義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方作為物業(yè)管理服務(wù)提供方，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；2.甲方作為物業(yè)使用方，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)物業(yè)的最終使用權(quán)和處置權(quán)；2.乙方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的改進(jìn)和創(chuàng)新權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.雙方同意，任何一方在合同履行期間獲得的商業(yè)秘密和技術(shù)信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；2.雙方同意，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力除本合同另有約定外，任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均為本合同的一部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的順利履行。具體協(xié)作事項(xiàng)包括但不限于：1.甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)資料和信息；2.乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議；2.及時(shí)溝通，解決問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的解釋、履行、變更、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整與結(jié)算的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相沖突的口頭或書(shū)面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：日期：____年____月____日乙方（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件；2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用明細(xì)；3.甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用的憑證；4.乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)證明文件；5.雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議；6.不可抗力事件的相關(guān)證明材料；7.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件；8.任何其他與本合同有關(guān)的文件或資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；任何一方未按照合同約定的方式轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，視為違約行為；乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未改正，視為違約行為；任何一方泄露保密內(nèi)容，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后，視為違約行為；任何一方未經(jīng)對(duì)方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)使用權(quán)：指甲方在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)某物業(yè)享有使用、收益的權(quán)利。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方為維護(hù)、管理物業(yè)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。3.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.保密協(xié)議：指雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議。6.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的書(shū)面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方，并給予____個(gè)工作日的寬限期。若甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并追究甲方違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，要求乙方在____個(gè)工作日內(nèi)整改。若乙方未整改或整改不到位，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)保密內(nèi)容泄露，雙方應(yīng)立即采取措施，防止泄露擴(kuò)大，并追究泄露方的法律責(zé)任。4.問(wèn)題：合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意。解決辦法：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)讓行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方名稱：____________________第三方地址：____________________第三方聯(lián)系人：____________________第三方聯(lián)系電話：____________________2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；第三方應(yīng)按時(shí)提交物業(yè)管理服務(wù)的報(bào)告和費(fèi)用結(jié)算單。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)資料和信息；乙方有權(quán)要求甲方配合物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在合同到期前，要求甲方提前支付物業(yè)管理費(fèi)用；乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；甲方不得未經(jīng)乙方同意，擅自變更物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容；甲方不得在合同履行期間，將物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；甲方可要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的報(bào)告和費(fèi)用結(jié)算單；甲方可要求乙方在合同履行期間，確保物業(yè)的安全和完好。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，優(yōu)先考慮甲方的合理需求；甲方可要求乙方在合同到期前，優(yōu)先考慮與甲方續(xù)簽合同。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；乙方不得未經(jīng)甲方同意，擅自變更物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容；乙方不得在合同履行期間，提高物業(yè)管理費(fèi)用。全文完。2024年物業(yè)使用權(quán)合同轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整與結(jié)算協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同范圍第二章合同主體2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3第三方基本信息（如有）第三章物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍3.2物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限3.3物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.4物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)第四章物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整4.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整依據(jù)4.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整內(nèi)容4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整方式4.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整時(shí)間第五章物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算5.1物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算方式5.2物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算周期5.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算程序5.4物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算爭(zhēng)議處理第六章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1甲方提供的服務(wù)6.2乙方提供的服務(wù)6.3第三方提供的服務(wù)（如有）第七章物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)維修與保養(yǎng)責(zé)任7.2物業(yè)維修與保養(yǎng)費(fèi)用7.3物業(yè)維修與保養(yǎng)程序7.4物業(yè)維修與保養(yǎng)期限第八章物業(yè)安全與秩序8.1物業(yè)安全管理8.2物業(yè)秩序維護(hù)8.3物業(yè)安全設(shè)施8.4物業(yè)安全事件處理第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任（如有）9.4違約責(zé)任承擔(dān)方式第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件11.4合同解除程序第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同簽訂與備案13.1合同簽訂13.2合同備案13.3合同變更與解除第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同終止條件14.4合同終止程序合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同范圍第二章合同主體2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3第三方基本信息（如有）第三章物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍3.2物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限3.3物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.4物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)第四章物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整4.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整依據(jù)4.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整內(nèi)容4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整方式4.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整時(shí)間第五章物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算5.1物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算方式5.2物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算周期5.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算程序5.4物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算爭(zhēng)議處理第六章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1甲方提供的服務(wù)6.2乙方提供的服務(wù)6.3第三方提供的服務(wù)（如有）第七章物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)維修與保養(yǎng)責(zé)任7.2物業(yè)維修與保養(yǎng)費(fèi)用7.3物業(yè)維修與保養(yǎng)程序7.4物業(yè)維修與保養(yǎng)期限7.1物業(yè)維修與保養(yǎng)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的正常使用和安全。7.2物業(yè)維修與保養(yǎng)費(fèi)用維修與保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.3物業(yè)維修與保養(yǎng)程序（1）發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方；（2）乙方應(yīng)在接到通知后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查；（3）根據(jù)勘查結(jié)果，乙方制定維修與保養(yǎng)方案；（4）甲方按照維修與保養(yǎng)方案進(jìn)行實(shí)施；（5）維修與保養(yǎng)完成后，乙方應(yīng)向甲方提交維修與保養(yǎng)報(bào)告。7.4物業(yè)維修與保養(yǎng)期限甲方應(yīng)保證物業(yè)的維修與保養(yǎng)工作在接到通知后的24小時(shí)內(nèi)啟動(dòng)，并在合理期限內(nèi)完成。第八章物業(yè)安全與秩序8.1物業(yè)安全管理甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，包括但不限于消防安全、防盜安全、交通安全等。8.2物業(yè)秩序維護(hù)乙方負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)的秩序，包括公共區(qū)域的清潔、綠化、停車場(chǎng)管理等。8.3物業(yè)安全設(shè)施物業(yè)應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，如消防器材、監(jiān)控設(shè)備等，并確保其正常運(yùn)行。8.4物業(yè)安全事件處理發(fā)生安全事件時(shí)，雙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任若甲方未按約定履行物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任若乙方未按約定履行物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3第三方違約責(zé)任（如有）第三方違約責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。9.4違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)由中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)。10.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議應(yīng)在收到仲裁通知之日起60日內(nèi)解決。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.3合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.4合同解除程序合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同簽訂與備案13.1合同簽訂本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同備案本合同應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件同第十一章第3款。14.2合同解除程序同第十一章第4款。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________附件：1.物業(yè)清單2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款明確甲方在物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理過(guò)程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)和管理權(quán)。1.2甲方?jīng)Q策權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整及結(jié)算等重大事項(xiàng)作出決策。1.3甲方監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方及第三方中介的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。1.4甲方管理權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、安全等。1.5甲方費(fèi)用支付條款說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)支付物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用及第三方中介費(fèi)用。1.6甲方違約責(zé)任條款說(shuō)明：若甲方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款明確乙方在物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理過(guò)程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)和管理權(quán)。2.2乙方?jīng)Q策權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整及結(jié)算等重大事項(xiàng)作出決策。2.3乙方監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)甲方及第三方中介的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。2.4乙方管理權(quán)條款說(shuō)明：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、安全等。2.5乙方費(fèi)用支付條款說(shuō)明：乙方負(fù)責(zé)支付物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用及第三方中介費(fèi)用。2.6乙方違約責(zé)任條款說(shuō)明：若乙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介條款說(shuō)明：本條款明確第三方中介在物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)利。3.2第三方中介職責(zé)條款說(shuō)明：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)調(diào)、物業(yè)管理費(fèi)用的評(píng)估及結(jié)算等。3.3第三方中介權(quán)利條款說(shuō)明：第三方中介有權(quán)獲取物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理相關(guān)的信息，并有權(quán)對(duì)相關(guān)事宜提出意見(jiàn)和建議。3.4第三方中介費(fèi)用條款說(shuō)明：第三方中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例分擔(dān)。3.5第三方中介違約責(zé)任條款說(shuō)明：若第三方中介未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.6第三方中介保密條款說(shuō)明：第三方中介應(yīng)遵守保密協(xié)議，對(duì)在履行職責(zé)過(guò)程中獲取的甲方和乙方信息予以保密。3.7第三方中介責(zé)任保險(xiǎn)條款說(shuō)明：第三方中介應(yīng)購(gòu)買責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其在履行職責(zé)過(guò)程中可能發(fā)生的意外事件。3.8第三方中介爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：若第三方中介與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁等方式解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)清單2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.保密協(xié)議（如有）6.責(zé)任保險(xiǎn)單（如有）7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定履行物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)或未提供約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.違約行為：乙方未按約定履行物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。3.違約行為：第三方中介未按約定履行職責(zé)。認(rèn)定：第三方中介未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)調(diào)或物業(yè)管理費(fèi)用評(píng)估。4.違約行為：任何一方未按約定支付費(fèi)用。認(rèn)定：任何一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用或第三方中介費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)使用權(quán)：指物業(yè)所有權(quán)人在一定期限內(nèi)，對(duì)物業(yè)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境綠化等工作。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。2.問(wèn)題：物業(yè)維修保養(yǎng)不及時(shí)。解決辦法：甲方及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修保養(yǎng)。3.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)不符合預(yù)期。解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，協(xié)商不成的，更換中介或采取其他補(bǔ)救措施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整與結(jié)算。2.物業(yè)管理服務(wù)的提供與監(jiān)督。3.物業(yè)維修與保養(yǎng)的執(zhí)行。4.物業(yè)安全與秩序的維護(hù)。5.違約行為的處理與違約責(zé)任的承擔(dān)。全文完。2024年物業(yè)使用權(quán)合同轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整與結(jié)算協(xié)議2本合同目錄一覽1.轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息2.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容3.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件及要求4.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限5.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用及支付方式6.物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算方式及時(shí)間8.物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整對(duì)受讓方的影響9.物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容10.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的保障措施11.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整及結(jié)算12.違約責(zé)任及處理方式13.爭(zhēng)議解決方式14.合同的生效、變更、解除及終止第一部分：合同如下：1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：__________1.1.2轉(zhuǎn)讓方住所：__________1.1.3轉(zhuǎn)讓方法定代表人：__________1.1.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話：__________1.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱：__________1.2.2受讓方住所：__________1.2.3受讓方法定代表人：__________1.2.4受讓方聯(lián)系電話：__________2.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容2.1轉(zhuǎn)讓物業(yè)范圍：__________2.2轉(zhuǎn)讓物業(yè)權(quán)屬：__________2.3轉(zhuǎn)讓物業(yè)用途：__________3.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件及要求3.1轉(zhuǎn)讓方需確保物業(yè)權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議3.2轉(zhuǎn)讓方需提供物業(yè)使用權(quán)的合法文件3.3受讓方需符合物業(yè)管理規(guī)定及要求4.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限4.1轉(zhuǎn)讓期限：__________4.2轉(zhuǎn)讓期限屆滿后，物業(yè)使用權(quán)可續(xù)約5.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：__________5.2支付方式：__________5.3付款時(shí)間：__________6.物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)6.1調(diào)整依據(jù)：__________6.2調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)：__________6.3調(diào)整頻率：__________7.物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算方式及時(shí)間7.1結(jié)算方式：__________7.2結(jié)算周期：__________7.3結(jié)算時(shí)間：__________7.4逾期未結(jié)算的處理：__________8.物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整對(duì)受讓方的影響8.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整后，受讓方應(yīng)按照調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。8.2調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)用不得低于原合同約定標(biāo)準(zhǔn)，如低于原標(biāo)準(zhǔn)，受讓方有權(quán)要求按原標(biāo)準(zhǔn)支付。8.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整不影響其他物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的收取。9.物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容9.1物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：安保、清潔、綠化、維修、公共區(qū)域管理等。9.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范。9.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及投訴處理機(jī)制應(yīng)在合同中明確。10.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的保障措施10.1物業(yè)管理方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量管理體系，確保服務(wù)質(zhì)量。10.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。10.3受讓方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議，物業(yè)管理方應(yīng)予以重視并采取措施改進(jìn)。11.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整及結(jié)算11.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)提前通知受讓方，并說(shuō)明調(diào)整理由和依據(jù)。11.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算應(yīng)按照合同約定的結(jié)算方式和時(shí)間進(jìn)行。11.3如因物業(yè)管理方原因?qū)е沦M(fèi)用結(jié)算錯(cuò)誤，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.違約責(zé)任及處理方式12.1若轉(zhuǎn)讓方或受讓方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。12.3違約責(zé)任的具體處理方式應(yīng)在合同中明確。13.爭(zhēng)議解決方式13.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。14.合同的生效、變更、解除及終止14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。14.3合同的解除需符合法律規(guī)定的情形，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。14.4合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行物業(yè)移交和費(fèi)用結(jié)算。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指在物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理過(guò)程中，由甲乙雙方協(xié)商引入的，提供專業(yè)服務(wù)或咨詢的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：評(píng)估、審計(jì)、中介、咨詢、監(jiān)理、仲裁等。16.第三方介入的條件及程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。16.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用。16.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。17.甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)17.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和便利。17.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中不受干擾，并對(duì)其提供的信息保密。17.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方因介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.第三方的權(quán)利和義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。18.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。18.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的專業(yè)服務(wù)或咨詢承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議及本合同約定確定。19.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金、賠償金等。19.3第三方的責(zé)任限額在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲乙雙方為獨(dú)立的法律主體，其權(quán)利義務(wù)獨(dú)立于甲乙雙方。20.2第三方在介入過(guò)程中，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。20.3第三方與其他各方（如業(yè)主、供應(yīng)商等）的關(guān)系由各自之間的合同或協(xié)議約定。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過(guò)程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。22.第三方介入的終止22.1第三方介入?yún)f(xié)議終止的條件及程序應(yīng)在協(xié)議中明確。22.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方