2025年星巴克咖啡連鎖店租賃與經(jīng)營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年星巴克咖啡連鎖店租賃與經(jīng)營管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息1.3合同標(biāo)的物基本信息2.租賃標(biāo)的物及租賃期限2.1租賃標(biāo)的物名稱、位置、面積2.2租賃期限及起止日期3.租金及支付方式3.1租金金額及支付時(shí)間3.2租金支付方式及銀行賬戶信息4.租金調(diào)整及違約責(zé)任4.1租金調(diào)整方式及調(diào)整條件4.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)5.經(jīng)營管理權(quán)限及要求5.1經(jīng)營管理范圍及要求5.2營業(yè)執(zhí)照及許可證辦理5.3裝修及改造要求6.設(shè)備設(shè)施及維護(hù)保養(yǎng)6.1設(shè)備設(shè)施清單及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.3設(shè)備設(shè)施維修及更換7.廣告宣傳及合作7.1廣告宣傳方式及內(nèi)容7.2合作方式及權(quán)益8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁或訴訟9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任及賠償10.1違約責(zé)任10.2賠償標(biāo)準(zhǔn)11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同生效及修改11.3合同附件12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.2合同生效條件13.合同附件13.1租賃合同附件一13.2租賃合同附件二14.合同簽署及蓋章14.1合同簽署人14.2合同蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：星巴克咖啡有限公司1.1.2注冊(cè)地址：北京市朝陽區(qū)某路某號(hào)1.1.3法定代表人：1.2承租方基本信息1.2.1名稱：咖啡連鎖店1.2.2注冊(cè)地址：北京市朝陽區(qū)某路某號(hào)1.2.3法定代表人：1.3合同標(biāo)的物基本信息1.3.1名稱：星巴克咖啡連鎖店1.3.2地址：北京市朝陽區(qū)某路某號(hào)1.3.3面積：150平方米1.3.4租賃用途：咖啡店經(jīng)營2.租賃標(biāo)的物及租賃期限2.1租賃標(biāo)的物名稱、位置、面積2.1.1名稱：星巴克咖啡連鎖店2.1.2位置：北京市朝陽區(qū)某路某號(hào)2.1.3面積：150平方米2.2租賃期限及起止日期2.2.1租賃期限：自2024年1月1日至2029年12月31日2.2.2起止日期：2024年1月1日起，至2029年12月31日止3.租金及支付方式3.1租金金額及支付時(shí)間3.1.1租金金額：人民幣100萬元/年3.1.2支付時(shí)間：每年1月1日前支付全年租金3.2租金支付方式及銀行賬戶信息3.2.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.2.2銀行賬戶信息：銀行名稱：中國銀行，賬號(hào)：05，開戶行：中國銀行北京市分行4.租金調(diào)整及違約責(zé)任4.1租金調(diào)整方式及調(diào)整條件4.1.1調(diào)整方式：根據(jù)市場行情及租金指數(shù)進(jìn)行調(diào)整4.1.2調(diào)整條件：每年租金調(diào)整一次，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定4.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)4.2.1違約責(zé)任：如承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%4.2.2賠償標(biāo)準(zhǔn)：如因承租方原因?qū)е潞贤獬?，承租方?yīng)賠償租賃方因此遭受的損失5.經(jīng)營管理權(quán)限及要求5.1經(jīng)營管理范圍及要求5.1.1經(jīng)營管理范圍：咖啡店日常經(jīng)營管理5.1.2經(jīng)營管理要求：遵守國家法律法規(guī)，保證商品質(zhì)量，維護(hù)品牌形象5.2營業(yè)執(zhí)照及許可證辦理5.2.1營業(yè)執(zhí)照：承租方應(yīng)在租賃期內(nèi)辦理并持有有效的營業(yè)執(zhí)照5.2.2許可證：承租方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)要求辦理相關(guān)許可證5.3裝修及改造要求5.3.1裝修：承租方進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)征得租賃方同意，并保證裝修質(zhì)量符合要求5.3.2改造：未經(jīng)租賃方同意，承租方不得對(duì)租賃物進(jìn)行改造6.設(shè)備設(shè)施及維護(hù)保養(yǎng)6.1設(shè)備設(shè)施清單及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1.1清單：詳見附件一6.1.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和星巴克咖啡有限公司要求6.2設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.2.1維護(hù)保養(yǎng)：承租方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)6.2.2費(fèi)用：維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)6.3設(shè)備設(shè)施維修及更換6.3.1維修：設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障，承租方應(yīng)及時(shí)報(bào)修，租賃方負(fù)責(zé)維修6.3.2更換：如設(shè)備設(shè)施無法維修，租賃方有權(quán)更換，更換費(fèi)用由承租方承擔(dān)8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2仲裁或訴訟8.2.1爭議解決方式：如雙方同意，爭議可提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁8.2.2仲裁地點(diǎn)：北京8.2.3仲裁規(guī)則：適用中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.1.1.1承租方未按時(shí)支付租金或違反合同約定的租金調(diào)整義務(wù)9.1.1.2承租方違反合同約定的經(jīng)營管理權(quán)限及要求9.1.1.3承租方未按規(guī)定維護(hù)租賃物，造成嚴(yán)重?fù)p壞9.2合同終止條件9.2.1合同自然終止至租賃期滿9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.違約責(zé)任及賠償10.1違約責(zé)任10.1.1承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的每日千分之五10.1.2承租方違反合同約定，造成租賃方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任10.2賠償標(biāo)準(zhǔn)10.2.1賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的律師費(fèi)11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的事件11.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失11.2合同生效及修改11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2.2合同的任何修改必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付計(jì)劃、裝修改造方案等12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.1.1簽訂時(shí)間：2024年1月1日12.1.2簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)某路某號(hào)12.2合同生效條件12.2.1雙方簽字蓋章后，合同即生效13.合同附件13.1租賃合同附件一：租賃物清單13.2租賃合同附件二：租金支付計(jì)劃13.3租賃合同附件三：裝修改造方案14.合同簽署及蓋章14.1合同簽署人14.1.1租賃方簽署人：（法定代表人）14.1.2承租方簽署人：（法定代表人）14.2合同蓋章14.2.1租賃方蓋章：星巴克咖啡有限公司公章14.2.2承租方蓋章：咖啡連鎖店公章第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的第三方主體。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2第三方享有根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。15.2.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方介入的條件15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行。15.3.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入任務(wù)。15.4第三方介入的程序15.4.1甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入的具體事宜。15.4.2第三方應(yīng)在接到通知后，在約定的時(shí)間內(nèi)確認(rèn)是否接受介入。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。15.5.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定16.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方提供的保險(xiǎn)情況確定。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理反映第三方提供服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)程度。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.2第三方在介入過程中，因甲乙雙方的原因造成損失的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3第三方責(zé)任免除16.3.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.3.2因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方介入的額外條款及說明17.1第三方介入的額外條款17.1.1第三方介入的合同期限：根據(jù)第三方介入的具體任務(wù)確定。17.1.2第三方介入的費(fèi)用：根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和甲乙雙方協(xié)商確定。17.1.3第三方介入的成果：第三方應(yīng)向甲乙雙方提交書面報(bào)告，詳細(xì)說明介入過程和成果。17.2第三方介入的說明17.2.1第三方介入的目的是為了保障合同履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。17.2.2第三方介入不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，第三方不替代甲乙雙方。17.2.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的支持和協(xié)助。18.第三方介入的合同變更18.1第三方介入的合同變更18.1.1如需變更第三方介入的合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方確認(rèn)。18.1.2第三方介入的合同變更不得違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.2第三方介入的合同解除18.2.1如第三方介入的合同履行不符合約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同。18.2.2第三方介入的合同解除后，第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)要求：包括租賃物的名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、使用狀態(tài)等信息。附件說明：租賃物清單是合同的重要組成部分，用于明確租賃物的具體內(nèi)容和狀態(tài)。2.租金支付計(jì)劃詳細(xì)要求：包括支付時(shí)間、金額、支付方式等信息。附件說明：租金支付計(jì)劃是合同履行的重要依據(jù)，用于確保租金的按時(shí)支付。3.裝修改造方案詳細(xì)要求：包括裝修改造的目的、內(nèi)容、預(yù)算、時(shí)間安排等信息。附件說明：裝修改造方案是合同履行過程中的重要文件，用于規(guī)范裝修改造行為。4.設(shè)備設(shè)施清單詳細(xì)要求：包括設(shè)備設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、使用狀態(tài)等信息。附件說明：設(shè)備設(shè)施清單是合同履行的重要依據(jù)，用于明確設(shè)備設(shè)施的具體內(nèi)容和狀態(tài)。5.營業(yè)執(zhí)照及許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)許可證的復(fù)印件，確保其真實(shí)性和有效性。附件說明：營業(yè)執(zhí)照及許可證復(fù)印件是合同履行的重要證明文件，用于證明承租方具備合法經(jīng)營資格。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決的方式、地點(diǎn)、仲裁機(jī)構(gòu)等信息。附件說明：爭議解決協(xié)議是合同履行過程中解決爭議的重要依據(jù)。7.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。附件說明：不可抗力事件證明是合同履行過程中免除責(zé)任的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金違約行為：承租方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的每日千分之五。示例說明：若租金為100萬元/年，每日違約金為500元。2.違反經(jīng)營管理權(quán)限及要求違約行為：承租方未遵守合同約定的經(jīng)營管理權(quán)限及要求。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的律師費(fèi)。示例說明：若因承租方違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致租賃物損壞，承租方應(yīng)賠償租賃方因此遭受的損失。3.未按規(guī)定維護(hù)租賃物違約行為：承租方未按規(guī)定對(duì)租賃物進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，造成嚴(yán)重?fù)p壞。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用和租金損失。示例說明：若因承租方未及時(shí)維修設(shè)備設(shè)施導(dǎo)致停業(yè)損失，承租方應(yīng)賠償租金損失。4.未按約定進(jìn)行裝修改造違約行為：承租方未按約定進(jìn)行裝修改造，或裝修改造不符合要求。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀費(fèi)用和租金損失。示例說明：若裝修改造不符合要求，承租方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀費(fèi)用。5.提供虛假信息違約行為：承租方在合同履行過程中提供虛假信息，導(dǎo)致合同履行受阻。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于違約金和損失賠償。示例說明：若因承租方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，承租方應(yīng)賠償由此造成的損失。全文完。2024年星巴克咖啡連鎖店租賃與經(jīng)營管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方信息2.合同簽訂日期3.合同期限4.合同目的二、租賃物概述1.租賃物地址2.租賃物面積3.租賃物用途4.租賃物現(xiàn)狀三、租賃條件1.租金及支付方式2.租金調(diào)整機(jī)制3.押金及退還條件4.租賃保證金四、經(jīng)營管理1.經(jīng)營范圍2.經(jīng)營時(shí)間3.品牌形象維護(hù)4.裝修及維護(hù)五、合同履行1.租賃物交付及驗(yàn)收2.經(jīng)營許可及證照3.違約責(zé)任4.合同解除六、稅費(fèi)承擔(dān)1.租金稅費(fèi)2.經(jīng)營稅費(fèi)3.其他稅費(fèi)七、保險(xiǎn)1.租賃物保險(xiǎn)2.人員保險(xiǎn)3.責(zé)任保險(xiǎn)八、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用十、合同附件1.租賃物平面圖2.裝修設(shè)計(jì)圖紙3.相關(guān)法律法規(guī)十一、其他約定1.不可抗力2.合同生效條件3.合同變更4.合同解除十二、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人十三、合同附件清單1.合同附件12.合同附件23.合同附件3十四、合同生效及終止1.合同生效日期2.合同終止條件3.合同終止程序合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂雙方信息甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]2.合同簽訂日期：2024年[日期]3.合同期限：自2024年[開始日期]至2024年[結(jié)束日期]4.合同目的：乙方租賃甲方位于[租賃物地址]的咖啡連鎖店，用于經(jīng)營星巴克品牌咖啡及相關(guān)產(chǎn)品。二、租賃物概述1.租賃物地址：[具體地址]2.租賃物面積：[面積]3.租賃物用途：僅限于經(jīng)營星巴克品牌咖啡及相關(guān)產(chǎn)品4.租賃物現(xiàn)狀：詳見附件一《租賃物現(xiàn)狀描述》三、租賃條件1.租金及支付方式租金：每月[金額]元支付方式：每月[日期]前支付至甲方指定賬戶2.租金調(diào)整機(jī)制租金將根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整3.押金及退還條件押金：[金額]元退還條件：合同期滿且乙方無違約行為，甲方在[日期]內(nèi)退還押金4.租賃保證金租賃保證金：[金額]元，用于支付可能產(chǎn)生的維修費(fèi)用或違約金四、經(jīng)營管理1.經(jīng)營范圍乙方僅限于經(jīng)營星巴克品牌咖啡及相關(guān)產(chǎn)品2.經(jīng)營時(shí)間每日營業(yè)時(shí)間為：[開始時(shí)間]至[結(jié)束時(shí)間]3.品牌形象維護(hù)乙方需遵守星巴克品牌形象及標(biāo)準(zhǔn)操作流程4.裝修及維護(hù)租賃物裝修及維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)，詳見附件二《裝修及維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》五、合同履行1.租賃物交付及驗(yàn)收甲方應(yīng)于合同簽訂后[日期]內(nèi)將租賃物交付乙方，乙方應(yīng)在[日期]內(nèi)完成驗(yàn)收2.經(jīng)營許可及證照乙方需在經(jīng)營前取得相關(guān)經(jīng)營許可及證照，并確保其合法性3.違約責(zé)任任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金4.合同解除（1）一方嚴(yán)重違約（2）不可抗力事件（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行六、稅費(fèi)承擔(dān)1.租金稅費(fèi)乙方需承擔(dān)因租金而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)2.經(jīng)營稅費(fèi)乙方需承擔(dān)因經(jīng)營而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)3.其他稅費(fèi)除上述稅費(fèi)外，乙方還需承擔(dān)其他可能產(chǎn)生的稅費(fèi)七、保險(xiǎn)1.租賃物保險(xiǎn)乙方需為租賃物購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)金額不低于[金額]元2.人員保險(xiǎn)乙方需為員工購買意外傷害保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)金額不低于[金額]元3.責(zé)任保險(xiǎn)乙方需購買公眾責(zé)任保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)金額不低于[金額]元八、保密條款1.保密內(nèi)容乙方同意對(duì)甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等保密內(nèi)容予以保密。2.保密期限本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至[日期]止。3.違約責(zé)任若乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。九、爭議解決1.爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)若雙方同意仲裁，爭議應(yīng)提交至[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。3.爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。十、合同附件1.合同附件1《租賃物現(xiàn)狀描述》2.合同附件2《裝修及維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》3.合同附件3《相關(guān)法律法規(guī)》十一、其他約定1.不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同變更合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。4.合同解除合同解除需按合同約定或法定程序進(jìn)行。十二、合同簽署1.簽署日期：[日期]2.簽署地點(diǎn)：[地點(diǎn)]3.簽署人甲方（出租方）：[甲方法定代表人/授權(quán)代表簽名]乙方（承租方）：[乙方法定代表人/授權(quán)代表簽名]十三、合同附件清單1.合同附件1《租賃物現(xiàn)狀描述》2.合同附件2《裝修及維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》3.合同附件3《相關(guān)法律法規(guī)》十四、合同生效及終止1.合同生效日期：[日期]2.合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行清算，并辦理合同終止手續(xù)。甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]甲方（出租方）法定代表人/授權(quán)代表簽名：____________________乙方（承租方）法定代表人/授權(quán)代表簽名：____________________甲方（出租方）蓋章：____________________乙方（承租方）蓋章：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)裝修條款說明：甲方有權(quán)對(duì)租賃物的裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行審批，裝修工程由甲方指定的裝修公司負(fù)責(zé)，乙方需按照甲方的要求完成裝修工作。條款：（1）裝修方案由甲方提供，乙方需按照甲方要求進(jìn)行裝修。（2）裝修工程由甲方指定的裝修公司負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)支付裝修費(fèi)用。（3）裝修完成后，乙方需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可投入使用。2.甲方品牌推廣條款說明：甲方負(fù)責(zé)租賃店面的品牌推廣和營銷活動(dòng)，乙方需積極配合甲方的工作。條款：（1）甲方有權(quán)在租賃店面進(jìn)行品牌推廣活動(dòng)，乙方需提供必要的協(xié)助。（2）甲方負(fù)責(zé)制定年度品牌推廣計(jì)劃，乙方需按照計(jì)劃執(zhí)行。（3）雙方共同推廣品牌，產(chǎn)生的收益按約定比例分配。3.甲方設(shè)備更新條款說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場需求和技術(shù)進(jìn)步，對(duì)租賃店面的設(shè)備進(jìn)行更新。條款：（1）甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)租賃店面的設(shè)備進(jìn)行更新。（2）設(shè)備更新前，甲方需提前[天數(shù)]通知乙方。（3）設(shè)備更新后的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，不影響乙方的租賃費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方自主經(jīng)營條款說明：乙方有權(quán)自主決定經(jīng)營策略和經(jīng)營方向，甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營決策。條款：（1）乙方有權(quán)制定和調(diào)整經(jīng)營策略，甲方不得干涉。（2）乙方有權(quán)選擇供應(yīng)商和合作伙伴，甲方不得強(qiáng)迫乙方接受。（3）乙方有權(quán)在店內(nèi)進(jìn)行促銷活動(dòng)，甲方需提供必要的支持。2.乙方員工培訓(xùn)條款說明：乙方負(fù)責(zé)員工的招聘、培訓(xùn)和管理，甲方提供必要的協(xié)助。條款：（1）乙方負(fù)責(zé)招聘和培訓(xùn)員工，甲方提供培訓(xùn)場地和必要設(shè)備。（2）乙方需確保員工具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和服務(wù)意識(shí)。（3）甲方對(duì)乙方員工進(jìn)行不定期的服務(wù)質(zhì)量檢查。3.乙方收益分配條款說明：乙方有權(quán)獲得租賃店的經(jīng)營收益，甲方不得侵占。條款：（1）租賃店的經(jīng)營收益歸乙方所有。（2）雙方根據(jù)約定比例分配租金以外的其他收益。（3）甲方不得以任何形式侵占乙方的經(jīng)營收益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：中介方在促成租賃合同簽訂過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方和乙方根據(jù)約定分擔(dān)。條款：（1）中介費(fèi)用總額為[金額]元，由甲方和乙方按約定比例分擔(dān)。（2）甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后[日期]內(nèi)支付中介費(fèi)用。（3）中介費(fèi)用支付方式為[支付方式]。2.中介保密條款說明：中介方對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。條款：（1）中介方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。（2）中介方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介責(zé)任條款說明：中介方在促成合同簽訂過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。條款：（1）中介方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。（2）中介方違反合同約定，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。?！备郊捌渌a(bǔ)充說明一、附件列表：1.《租賃物現(xiàn)狀描述》2.《裝修及維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》3.《相關(guān)法律法規(guī)》4.中介費(fèi)用協(xié)議5.中介保密協(xié)議6.甲方指定的裝修設(shè)計(jì)方案7.乙方經(jīng)營策略和計(jì)劃8.乙方員工培訓(xùn)計(jì)劃9.甲方和乙方共同制定的年度品牌推廣計(jì)劃二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付租賃物。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付期限內(nèi)將租賃物交付乙方，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定支付租金。認(rèn)定：乙方未在約定的租金支付期限內(nèi)支付租金，視為違約。3.違約行為：乙方未遵守裝修及維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：乙方在裝修或使用過程中未遵守甲方指定的標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。4.違約行為：乙方未配合甲方進(jìn)行品牌推廣。認(rèn)定：乙方未按照甲方要求參與品牌推廣活動(dòng)，視為違約。5.違約行為：中介方泄露甲方或乙方商業(yè)秘密。認(rèn)定：中介方在合同履行過程中泄露商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在裝修過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方需按照甲方指定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，如因材料或施工質(zhì)量問題，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.問題：乙方員工服務(wù)態(tài)度不佳。解決辦法：乙方需加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量。3.問題：甲方未按約定進(jìn)行品牌推廣。解決辦法：乙方可向甲方提出書面要求，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以整改。五、所有應(yīng)用場景：1.新店租賃與經(jīng)營管理2.店面裝修與維護(hù)3.品牌推廣與市場活動(dòng)4.人員招聘與培訓(xùn)5.租金及費(fèi)用結(jié)算6.爭議解決與合同履行全文完。2024年星巴克咖啡連鎖店租賃與經(jīng)營管理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方將其位于____________________的星巴克咖啡連鎖店租賃給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理，以實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏。2.2目的：本合同的目的是規(guī)范甲乙雙方在星巴克咖啡連鎖店租賃與經(jīng)營管理過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保合同的順利履行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）星巴克咖啡連鎖店：指位于____________________的星巴克咖啡連鎖店，包括但不限于店面、設(shè)備、存貨等。（2）經(jīng)營管理：指乙方在租賃期內(nèi)對(duì)星巴克咖啡連鎖店的日常運(yùn)營、管理、維護(hù)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃：指甲方將其擁有的星巴克咖啡連鎖店出租給乙方使用，乙方支付租金。（2）經(jīng)營管理權(quán)：指乙方在租賃期內(nèi)對(duì)星巴克咖啡連鎖店的經(jīng)營管理權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對(duì)星巴克咖啡連鎖店的經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方履行合同義務(wù)。（3）甲方應(yīng)保證星巴克咖啡連鎖店的合法合規(guī)經(jīng)營。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用星巴克咖啡連鎖店。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，確保租金的及時(shí)、足額繳納。（3）乙方應(yīng)保證星巴克咖啡連鎖店的合法合規(guī)經(jīng)營，遵守相關(guān)法律法規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為__年__個(gè)月，自__年__月__日起至__年__月__日止。5.2合同履行地點(diǎn)：星巴克咖啡連鎖店位于____________________。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)星巴克咖啡連鎖店進(jìn)行經(jīng)營管理，確保其合法合規(guī)經(jīng)營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：（1）租賃期滿或解除合同前，乙方應(yīng)將星巴克咖啡連鎖店交還甲方。（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付租賃期間的租金。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理星巴克咖啡連鎖店的設(shè)備、存貨等事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租賃費(fèi)用。（2）管理費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)星巴克咖啡連鎖店的管理費(fèi)用，包括但不限于水、電、煤、燃?xì)?、清潔、綠化、維修等費(fèi)用。（3）稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔(dān)并支付所有與星巴克咖啡連鎖店經(jīng)營相關(guān)的稅費(fèi)。（4）保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_元作為保證金。7.2支付方式（1）租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)于每月__日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付當(dāng)月租賃費(fèi)用。（2）管理費(fèi)用：乙方應(yīng)于每月__日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付當(dāng)月管理費(fèi)用。（3）保證金：乙方支付保證金時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式直接交付甲方。7.3支付時(shí)間（1）租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)按月支付租賃費(fèi)用，支付時(shí)間為每月__日前。（2）管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按月支付管理費(fèi)用，支付時(shí)間為每月__日前。（3）保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__日內(nèi)支付保證金。7.4支付條款（1）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定執(zhí)行，如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，乙方應(yīng)在收到甲方要求后__日內(nèi)提供。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未能按時(shí)提供符合合同約定的星巴克咖啡連鎖店，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租賃費(fèi)用總額的__%。（2）如甲方違反保密條款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未能按時(shí)支付租金或管理費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。（2）如乙方違反保密條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例向守約方支付違約金。（2）違約方造成守約方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）星巴克咖啡連鎖店的經(jīng)營數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)狀況、客戶信息等。（2）甲乙雙方在本合同項(xiàng)下所討論的任何商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同生效之日起__年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)等。（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律修改等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致星巴克咖啡連鎖店無法正常經(jīng)營。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致星巴克咖啡連鎖店無法繼續(xù)經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同項(xiàng)下可能發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：提交仲裁委員會(huì)仲裁。（3）訴訟：向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等敏感信息的部分。（2）法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)星巴克咖啡連鎖店的所有權(quán)，乙方僅獲得租賃期間的經(jīng)營管理權(quán)。（2）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分星巴克咖啡連鎖店的任何權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)星巴克咖啡連鎖店品牌形象、經(jīng)營策略、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等方面的最終決定權(quán)。（2）甲方保留在必要時(shí)對(duì)星巴克咖啡連鎖店進(jìn)行裝修、改造或調(diào)整布局的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成甲乙雙方的完整協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)星巴克咖啡連鎖店的正常經(jīng)營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的經(jīng)營指導(dǎo)和協(xié)助。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合完成相關(guān)經(jīng)營工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方就星巴克咖啡連鎖店租賃與經(jīng)營管理事項(xiàng)的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的協(xié)議或安排均無效。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：（簽字）____________________日期：____________乙方（承租方）：（蓋章）____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：（簽字）____________________日期：____________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.星巴克咖啡連鎖店租賃合同2.星巴克咖啡連鎖店經(jīng)營管理細(xì)則3.星巴克咖啡連鎖店設(shè)備清單4.星巴克咖啡連鎖店租金及費(fèi)用明細(xì)表5.甲方營業(yè)執(zhí)照副本6.乙方營業(yè)執(zhí)照副本7.甲方授權(quán)委托書（如有）8.乙方授權(quán)委托書（如有）9.不可抗力事件證明（如有）10.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)提供符合合同約定的星巴克咖啡連鎖店。b.違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。乙方違約：a.未按時(shí)支付租金或管理費(fèi)用。b.違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。c.擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分星巴克咖啡連鎖店的任何權(quán)利。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和實(shí)際履行情況，由乙方提出書面違約通知，甲方在收到通知后__日內(nèi)未予以糾正，視為違約。乙方違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和實(shí)際履行情況，由甲方提出書面違約通知，乙方在收到通知后__日內(nèi)未予以糾正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.營業(yè)執(zhí)照副本：指營業(yè)執(zhí)照的正本復(fù)印件，具有同等法律效力。4.授權(quán)委托