物業(yè)維修合同

物業(yè)維修合同通用合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（維修方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同雙方甲方為物業(yè)的所有者或管理者，有權(quán)委托乙方對(duì)相關(guān)物業(yè)進(jìn)行維修工作。乙方為具備合法資質(zhì)和專業(yè)維修能力的企業(yè)或組織，愿意接受甲方的委托進(jìn)行物業(yè)維修服務(wù)。1.2維修物業(yè)基本信息物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]物業(yè)規(guī)模：[建筑面積、層數(shù)等相關(guān)規(guī)模描述]1.3合同目的與依據(jù)本合同目的在于明確甲、乙雙方在物業(yè)維修過程中的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，保證物業(yè)維修工作按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、范圍和期限順利進(jìn)行。本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合物業(yè)的實(shí)際維修需求制定。二、維修范圍與內(nèi)容2.1維修范圍界定（1）公共區(qū)域：包括但不限于建筑物的外立面、公共走廊、樓梯間、電梯間、大堂等區(qū)域的維修。例如，外立面的墻皮脫落修復(fù)、公共走廊的地面損壞修復(fù)等。（2）共用設(shè)施設(shè)備：如給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯設(shè)備等的維修。例如，給排水管道的滲漏維修、供電線路的故障排查與修復(fù)等。（3）特定區(qū)域或設(shè)施：經(jīng)雙方協(xié)商確定的其他特定維修范圍，如小區(qū)內(nèi)的休閑設(shè)施、停車場設(shè)施等。2.2具體維修內(nèi)容明細(xì)（1）給排水系統(tǒng)：對(duì)堵塞的排水管道進(jìn)行疏通，包括但不限于廚房、衛(wèi)生間、雨水管道等。維修漏水的水龍頭、閥門、接頭等部件，更換老化或損壞的管件。檢查并修復(fù)給排水系統(tǒng)中的水箱、水池等儲(chǔ)水設(shè)備的滲漏問題。（2）供電系統(tǒng)：檢修配電箱內(nèi)的開關(guān)、熔斷器等電器元件，保證其正常運(yùn)行。更換損壞的電線、電纜，修復(fù)因外力破壞或老化引起的線路故障。對(duì)公共區(qū)域的照明燈具進(jìn)行維修和更換燈泡、燈管等。（3）消防系統(tǒng)：檢查消防栓、滅火器等設(shè)備的有效期和功能，對(duì)失效或損壞的設(shè)備進(jìn)行維修或更換。測試消防噴淋系統(tǒng)的壓力，修復(fù)噴頭堵塞或漏水問題。檢查消防報(bào)警系統(tǒng)的線路和設(shè)備，保證報(bào)警功能正常。三、維修期限3.1開始時(shí)間本維修合同自[具體日期]開始生效，乙方應(yīng)在生效日起開始進(jìn)行維修準(zhǔn)備工作，包括人員組織、材料設(shè)備采購等。3.2結(jié)束時(shí)間維修工作應(yīng)在[具體日期]前完成。如遇不可抗力或特殊情況需要延長維修期限的，乙方應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并說明理由。3.3維修工期延誤處理（1）若乙方因自身原因?qū)е戮S修工期延誤，每延誤一天，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）若因甲方原因（如未按時(shí)提供必要的協(xié)助、變更維修內(nèi)容等）導(dǎo)致維修工期延誤，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，且維修期限應(yīng)相應(yīng)順延。同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如人員閑置費(fèi)用、材料設(shè)備積壓費(fèi)用等）。四、維修標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1通用維修標(biāo)準(zhǔn)（1）維修工作應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的建筑、設(shè)施設(shè)備維修規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。例如，在給排水管道維修中，管道連接應(yīng)牢固、密封良好，不得有滲漏現(xiàn)象；在電氣維修中，線路應(yīng)符合安全規(guī)范，接地良好等。（2）維修后的設(shè)施設(shè)備應(yīng)恢復(fù)到正常的使用功能狀態(tài)，且外觀應(yīng)整潔、美觀。例如，修復(fù)后的墻面應(yīng)平整、顏色均勻，地面修復(fù)后應(yīng)平整、無裂縫。4.2特定維修項(xiàng)目質(zhì)量要求（1）對(duì)于電梯維修，乙方應(yīng)按照電梯制造企業(yè)的要求和相關(guān)安全規(guī)范進(jìn)行維修。維修后電梯應(yīng)通過質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門的檢驗(yàn)合格，取得有效的檢驗(yàn)報(bào)告。（2）在消防系統(tǒng)維修方面，維修后的消防設(shè)施應(yīng)符合消防部門的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保證在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠正常發(fā)揮作用。4.3質(zhì)量驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方完成維修工作后，應(yīng)先進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交維修竣工報(bào)告，通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。（2）甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收人員應(yīng)包括甲方代表、物業(yè)管理相關(guān)人員以及可能需要的專業(yè)技術(shù)人員。（3）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定的維修標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求進(jìn)行。如驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改完成后重新進(jìn)行驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方（委托方）權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、范圍和期限完成維修工作。在乙方維修工作不符合要求時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或采取其他補(bǔ)救措施。（2）義務(wù)為乙方的維修工作提供必要的協(xié)助，如提供維修場地的出入權(quán)、提供相關(guān)設(shè)備設(shè)施的資料等。按照合同約定的時(shí)間和方式支付維修費(fèi)用。在維修期間，協(xié)調(diào)物業(yè)使用人配合乙方的維修工作。5.2乙方（維修方）權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的協(xié)助和支付維修費(fèi)用。在維修工作中遇到需要甲方?jīng)Q策的事項(xiàng)時(shí)，有權(quán)要求甲方及時(shí)作出決定。（2）義務(wù)按照合同約定的維修范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修工作。選用符合質(zhì)量要求的維修材料和設(shè)備，并對(duì)其質(zhì)量負(fù)責(zé)。在維修過程中采取必要的安全措施，保證維修人員和物業(yè)使用人的安全。負(fù)責(zé)維修過程中的環(huán)境保護(hù)工作，遵守相關(guān)環(huán)保法規(guī)。在維修工作完成后，按照規(guī)定提供維修竣工資料和保修服務(wù)。六、維修費(fèi)用及支付方式6.1維修費(fèi)用構(gòu)成（1）直接費(fèi)用：人工費(fèi)用：包括維修人員的工資、獎(jiǎng)金、福利等。人工費(fèi)用根據(jù)維修人員的工作時(shí)間和技能水平確定，按照[具體計(jì)價(jià)方式，如每小時(shí)/每人/每項(xiàng)維修工作的固定金額]計(jì)算。材料費(fèi)用：維修所需的各類材料，如管材、電線、管件、油漆等的費(fèi)用。材料費(fèi)用按照實(shí)際采購價(jià)格計(jì)算，但材料的質(zhì)量應(yīng)符合合同約定的要求。設(shè)備使用費(fèi)用：在維修過程中使用的專用設(shè)備（如大型疏通設(shè)備、檢測儀器等）的租賃或折舊費(fèi)用。設(shè)備使用費(fèi)用根據(jù)設(shè)備的類型、使用時(shí)間和市場價(jià)格確定。（2）間接費(fèi)用：管理費(fèi)用：包括乙方的項(xiàng)目管理成本，如管理人員的工資、辦公費(fèi)用、通訊費(fèi)用等。管理費(fèi)用按照直接費(fèi)用的[X%]計(jì)算。利潤：乙方為承擔(dān)維修項(xiàng)目所應(yīng)獲得的合理利潤，按照直接費(fèi)用和間接費(fèi)用總和的[X%]計(jì)算。6.2費(fèi)用計(jì)算方式（1）對(duì)于按工作量計(jì)算的維修項(xiàng)目，根據(jù)實(shí)際完成的工作量乘以相應(yīng)的單價(jià)計(jì)算費(fèi)用。例如，疏通管道的費(fèi)用按照疏通的長度（米）乘以每米的單價(jià)計(jì)算；更換燈具的費(fèi)用按照更換燈具的數(shù)量乘以每個(gè)燈具的單價(jià)計(jì)算。（2）對(duì)于按時(shí)間計(jì)算的維修項(xiàng)目，根據(jù)維修人員實(shí)際工作的時(shí)間乘以每小時(shí)的單價(jià)計(jì)算費(fèi)用。例如，維修電氣故障時(shí)，維修人員工作了[X]小時(shí)，每小時(shí)單價(jià)為[X]元，則該部分費(fèi)用為[X]元。（3）對(duì)于按項(xiàng)包干的維修項(xiàng)目，按照雙方約定的每項(xiàng)固定金額計(jì)算費(fèi)用。例如，對(duì)某個(gè)特定區(qū)域的墻面粉刷工作，雙方約定包干費(fèi)用為[X]元。6.3支付方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）預(yù)付款：合同簽訂后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付維修費(fèi)用的[X%]作為預(yù)付款。預(yù)付款主要用于乙方采購材料和設(shè)備、組織維修人員等前期準(zhǔn)備工作。（2）進(jìn)度款：在維修工作完成到一定比例（如[X%]）時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提交進(jìn)度報(bào)告，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用的[X%]作為進(jìn)度款。（3）竣工款：維修工作完成并通過驗(yàn)收后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工結(jié)算報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核無誤后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用的[剩余金額]作為竣工款。但甲方應(yīng)扣除維修費(fèi)用的[X%]作為質(zhì)量保證金。（4）質(zhì)量保證金：質(zhì)量保證金在維修項(xiàng)目質(zhì)保期屆滿且無質(zhì)量問題后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)返還給乙方。質(zhì)保期自維修項(xiàng)目通過驗(yàn)收之日起計(jì)算，質(zhì)保期為[X]個(gè)月/年。七、維修材料與設(shè)備7.1材料與設(shè)備供應(yīng)方（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采購維修所需的材料和設(shè)備，除非合同另有約定。乙方在采購材料和設(shè)備時(shí)，應(yīng)選擇具有良好信譽(yù)、質(zhì)量可靠的供應(yīng)商。（2）如甲方對(duì)某些材料或設(shè)備有特殊要求（如指定品牌、規(guī)格等），乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行采購，但甲方應(yīng)承擔(dān)因特殊要求可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如價(jià)格差異等）。7.2材料與設(shè)備質(zhì)量要求（1）乙方采購的材料和設(shè)備應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定的特殊要求。例如，管材應(yīng)符合相關(guān)的壓力等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、電線應(yīng)符合載流量和絕緣功能標(biāo)準(zhǔn)等。（2）材料和設(shè)備應(yīng)具有質(zhì)量合格證明文件，如產(chǎn)品合格證、檢驗(yàn)報(bào)告等。乙方應(yīng)在材料和設(shè)備進(jìn)場時(shí)向甲方提供這些證明文件的副本。7.3材料與設(shè)備的檢驗(yàn)與管理（1）材料和設(shè)備進(jìn)場時(shí)，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行檢驗(yàn)。甲方有權(quán)對(duì)材料和設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)和質(zhì)量進(jìn)行檢查。如發(fā)覺不符合要求的材料或設(shè)備，乙方應(yīng)立即更換。（2）乙方應(yīng)妥善保管維修材料和設(shè)備，防止其損壞、丟失或被盜。在維修過程中，應(yīng)合理使用材料和設(shè)備，避免浪費(fèi)。對(duì)于剩余的材料和設(shè)備，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行處理（如歸甲方所有、由乙方自行處理等）。八、保險(xiǎn)與安全責(zé)任8.1保險(xiǎn)責(zé)任分擔(dān)（1）乙方應(yīng)在維修工作開始前，為其維修人員購買工傷保險(xiǎn)和意外保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋可能發(fā)生的人員傷亡賠償責(zé)任。（2）對(duì)于維修過程中可能對(duì)物業(yè)本身或第三方造成的財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)，雙方可協(xié)商購買相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。如未購買保險(xiǎn)，因乙方原因造成的財(cái)產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；因甲方原因造成的財(cái)產(chǎn)損失由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任；因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失，雙方各自承擔(dān)自己的損失。8.2維修過程安全措施（1）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的安全管理制度和操作規(guī)程，對(duì)維修人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，保證維修人員熟悉并遵守安全規(guī)定。（2）在維修現(xiàn)場設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，如“注意安全”、“禁止靠近”等標(biāo)志，對(duì)維修區(qū)域進(jìn)行必要的圍擋防護(hù)，防止無關(guān)人員進(jìn)入。（3）對(duì)于涉及高空作業(yè)、電氣作業(yè)、動(dòng)火作業(yè)等危險(xiǎn)作業(yè)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)安全規(guī)范進(jìn)行操作，配備必要的安全防護(hù)設(shè)備（如安全帶、絕緣手套、滅火器等）。8.3安全責(zé)任認(rèn)定與處理（1）如發(fā)生安全，乙方應(yīng)立即停止維修工作，采取緊急救援措施，保護(hù)現(xiàn)場，并及時(shí)向甲方和相關(guān)部門報(bào)告。（2）責(zé)任由相關(guān)部門（如安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門、消防部門等）根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行認(rèn)定。如是由乙方的過錯(cuò)造成的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任，包括對(duì)受傷人員的醫(yī)療費(fèi)用、死亡人員的喪葬費(fèi)用和撫恤金、財(cái)產(chǎn)損失的賠償?shù)?；如是由甲方的過錯(cuò)造成的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；如是由雙方共同過錯(cuò)造成的，雙方應(yīng)按照各自的過錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任。九、合同變更與解除9.1合同變更情形與程序（1）變更情形：維修范圍的變更：在維修過程中，如甲方根據(jù)實(shí)際情況需要增加或減少維修范圍，應(yīng)書面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)變更后的維修范圍調(diào)整維修計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算，并書面回復(fù)甲方。維修內(nèi)容的變更：如果對(duì)某些維修項(xiàng)目的具體內(nèi)容進(jìn)行變更（如更換維修材料的規(guī)格、改變維修工藝等），雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。維修期限的變更：因不可抗力或其他特殊原因需要延長或縮短維修期限的，雙方應(yīng)協(xié)商確定，并書面通知對(duì)方。（2）變更程序：任何合同變更都應(yīng)經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更后的權(quán)利與義務(wù)、變更對(duì)維修費(fèi)用和維修期限的影響等。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。9.2合同解除條件與后果（1）解除條件：因不可抗力致使合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。乙方未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、范圍或期限完成維修工作，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同。甲方未按照合同約定支付維修費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同。一方嚴(yán)重違反合同約定的其他條款，給對(duì)方造成重大損失的，對(duì)方有權(quán)解除合同。（2）解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照已經(jīng)完成的維修工作量進(jìn)行結(jié)算。如果是乙方的原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)退還甲方已支付的預(yù)付款和進(jìn)度款（如有），并承擔(dān)因解除合同給甲方造成的損失；如果是甲方的原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)按照已經(jīng)完成的維修工作量支付相應(yīng)的維修費(fèi)用，并承擔(dān)因解除合同給乙方造成的損失。十、違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付維修費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作的費(fèi)用和違約金。（2）若甲方未履行合同約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方維修工作延誤或無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于人工費(fèi)用增加、材料設(shè)備積壓費(fèi)用等。（3）若甲方違反合同約定變更或解除合同，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照合同約定的維修范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)或期限完成維修工作，乙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)維修工期延誤的違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)對(duì)未完成或不符合要求的維修工作進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方拒絕整改或經(jīng)多次整改仍不符合要求，甲方有權(quán)另行委托第三方進(jìn)行維修，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。（2）若乙方使用不符合質(zhì)量要求的材料或設(shè)備進(jìn)行維修，乙方應(yīng)立即更換，并承擔(dān)因材料或設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修返工費(fèi)用和可能對(duì)物業(yè)造成的損失。（3）若乙方在維修過程中發(fā)生安全，由乙方承擔(dān)全部的賠償責(zé)任，并按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（4）若乙方違反合同約定變更或解除合同，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）違約金的支付：違約方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的