房屋買(mǎi)賣(mài)合同代理詞合同模板

房屋買(mǎi)賣(mài)合同代理詞合同模板合同編號(hào)：__________一、合同主體1.出售方1.1出售方姓名/名稱：[出售方具體姓名/名稱]1.2出售方身份證件號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：[出售方證件號(hào)碼]1.3出售方地址：[出售方詳細(xì)聯(lián)系地址]1.4出售方聯(lián)系方式：[出售方聯(lián)系電話]2.購(gòu)買(mǎi)方2.1購(gòu)買(mǎi)方姓名/名稱：[購(gòu)買(mǎi)方具體姓名/名稱]2.2購(gòu)買(mǎi)方身份證件號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：[購(gòu)買(mǎi)方證件號(hào)碼]2.3購(gòu)買(mǎi)方地址：[購(gòu)買(mǎi)方詳細(xì)聯(lián)系地址]2.4購(gòu)買(mǎi)方聯(lián)系方式：[購(gòu)買(mǎi)方聯(lián)系電話]二、房屋基本信息1.房屋地址：[房屋的具體地址，包括門(mén)牌號(hào)、街道名稱、城市、省份等詳細(xì)信息]2.房屋建筑面積：[房屋的建筑面積數(shù)值]平方米3.房屋套內(nèi)面積：[房屋的套內(nèi)面積數(shù)值]平方米4.房屋戶型：[詳細(xì)描述房屋的戶型，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]5.房屋所在樓層：[房屋所在的具體樓層]6.房屋總樓層：[該建筑物的總樓層數(shù)]三、房屋權(quán)屬情況1.房屋所有權(quán)證號(hào)：[房屋所有權(quán)證的編號(hào)]2.房屋土地使用權(quán)證號(hào)：[房屋土地使用權(quán)證的編號(hào)]3.房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況：[此處明確說(shuō)明房屋是否存在抵押、查封等情況。若不存在，應(yīng)注明“該房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況”；若存在，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明抵押、查封的具體情況及解決方式]四、房屋交易價(jià)格及付款方式1.房屋交易總價(jià)：人民幣[具體金額]元整2.付款方式4.2.1定金：購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向出售方支付定金人民幣[具體金額]元整。定金在簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。4.2.2首付款：購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在[具體日期]日前，向出售方支付首付款人民幣[具體金額]元整。4.2.3尾款：購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]日內(nèi)，向出售方支付尾款人民幣[具體金額]元整。3.付款時(shí)間及條件購(gòu)買(mǎi)方支付定金、首付款、尾款的時(shí)間及條件如下：（1）購(gòu)買(mǎi)方支付定金的條件為：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在合同生效后的[具體日期]日內(nèi)，將定金支付至出售方指定的銀行賬戶。（2）購(gòu)買(mǎi)方支付首付款的條件為：出售方已將房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給購(gòu)買(mǎi)方，且雙方已完成房屋的實(shí)地查看，確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況與合同約定相符。購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在滿足上述條件后的[具體日期]日內(nèi)，將首付款支付至出售方指定的銀行賬戶。（3）購(gòu)買(mǎi)方支付尾款的條件為：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢，且購(gòu)買(mǎi)方已實(shí)際接收房屋。購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在滿足上述條件后的[具體日期]日內(nèi)，將尾款支付至出售方指定的銀行賬戶。五、房屋交付1.交付時(shí)間：出售方應(yīng)在[具體日期]日前，將房屋交付給購(gòu)買(mǎi)方。2.交付條件（1）出售方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)損壞、滲漏等質(zhì)量問(wèn)題。（2）出售方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。（3）出售方應(yīng)將房屋的相關(guān)鑰匙、門(mén)禁卡等交付給購(gòu)買(mǎi)方。3.交付手續(xù)（1）雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)覺(jué)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決。（2）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋的交付時(shí)間、交付條件等事項(xiàng)。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在[具體日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)（1）出售方應(yīng)協(xié)助購(gòu)買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用，由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。具體費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。（3）如因出售方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，出售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償購(gòu)買(mǎi)方因此遭受的損失。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.交易過(guò)程中產(chǎn)生的各類(lèi)稅費(fèi)的承擔(dān)方（1）契稅：由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)。（2）印花稅：由雙方各自承擔(dān)。（3）個(gè)人所得稅：如出售方符合個(gè)人所得稅免征條件，則無(wú)需繳納；如不符合，則由出售方承擔(dān)。（4）增值稅：如房屋符合增值稅免征條件，則無(wú)需繳納；如不符合，則由出售方承擔(dān)。（5）土地增值稅：如房屋符合土地增值稅免征條件，則無(wú)需繳納；如不符合，則由出售方承擔(dān)。（6）其他稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。2.稅費(fèi)的計(jì)算方式及繳納時(shí)間（1）契稅：按照房屋交易總價(jià)的[具體比例]計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，向稅務(wù)部門(mén)繳納。（2）印花稅：按照房屋交易總價(jià)的[具體比例]計(jì)算，雙方應(yīng)在簽訂本合同后[具體日期]日內(nèi)，向稅務(wù)部門(mén)繳納。（3）個(gè)人所得稅：如出售方需要繳納個(gè)人所得稅，按照房屋交易總價(jià)的[具體比例]計(jì)算，出售方應(yīng)在收到購(gòu)房款后[具體日期]日內(nèi)，向稅務(wù)部門(mén)繳納。（4）增值稅：如出售方需要繳納增值稅，按照房屋交易總價(jià)的[具體比例]計(jì)算，出售方應(yīng)在收到購(gòu)房款后[具體日期]日內(nèi)，向稅務(wù)部門(mén)繳納。（5）土地增值稅：如出售方需要繳納土地增值稅，按照房屋增值額的[具體比例]計(jì)算，出售方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，向稅務(wù)部門(mén)繳納。（6）其他稅費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定的計(jì)算方式和繳納時(shí)間，由雙方各自按時(shí)繳納。八、違約責(zé)任1.出售方違約責(zé)任（1）如出售方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋交易總價(jià)的[具體比例]向購(gòu)買(mǎi)方支付違約金；逾期超過(guò)[具體日期]日的，購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求出售方退還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)出售方應(yīng)按照房屋交易總價(jià)的[具體比例]向購(gòu)買(mǎi)方支付違約金。（2）如出售方未按照本合同約定的時(shí)間協(xié)助購(gòu)買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋交易總價(jià)的[具體比例]向購(gòu)買(mǎi)方支付違約金；逾期超過(guò)[具體日期]日的，購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求出售方退還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)出售方應(yīng)按照房屋交易總價(jià)的[具體比例]向購(gòu)買(mǎi)方支付違約金。（3）如出售方違反本合同約定，將房屋出售給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求出售方退還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)出售方應(yīng)按照房屋交易總價(jià)的[具體比例]向購(gòu)買(mǎi)方支付違約金。（4）如出售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假、錯(cuò)誤或不完整等情況，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)方無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或遭受其他損失的，出售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.購(gòu)買(mǎi)方違約責(zé)任（1）如購(gòu)買(mǎi)方未按照本合同約定的時(shí)間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向出售方支付違約金；逾期超過(guò)[具體日期]日的，出售方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收購(gòu)買(mǎi)方已支付的定金，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照房屋交易總價(jià)的[具體比例]向出售方支付違約金。（2）如購(gòu)買(mǎi)方違反本合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致交易的，出售方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收購(gòu)買(mǎi)方已支付的定金，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照房屋交易總價(jià)的[具體比例]向出售方支付違約金。3.違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。其中，違約金額為房屋交易總價(jià)或未付款項(xiàng)，違約天數(shù)為實(shí)際違約天數(shù)，違約金比例為本合同約定的違約金比例。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟若仲裁不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體日期]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力事件導(dǎo)致房屋毀損、滅失或無(wú)法交付，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決房屋交易的后續(xù)事宜。如協(xié)商不成的，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。十一、通知與送達(dá)1.雙方的通訊地址及聯(lián)系方式出售方通訊地址：[出售方詳細(xì)通訊地址]出售方聯(lián)系方式：[出售方聯(lián)系電話]購(gòu)買(mǎi)方通訊地址：[購(gòu)買(mǎi)方詳細(xì)通訊地址]購(gòu)買(mǎi)方聯(lián)系方式：[購(gòu)買(mǎi)方聯(lián)系電話]2.通知的送達(dá)方式及效力（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，可采用郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)的時(shí)間以以下方式確定：a.采用郵寄方式的，以郵件寄出之日起第[具體日期]日為送達(dá)日期；b.采用傳真方式的，以傳真發(fā)送成功的當(dāng)日為送達(dá)日期；c.采用郵件方式的，以郵件發(fā)送成功的當(dāng)日為送達(dá)日期。（2）如一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后[具體日期]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。否則，由此導(dǎo)致的通知無(wú)法送達(dá)的后果由變更方承擔(dān)。十二、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更與解除（1）本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或的要求，協(xié)商變更或解除本合同。3