2025房地產(chǎn)抵押合同文本

?合同編號(hào)：甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：鑒于：甲方為擁有房屋所有權(quán)的人，愿意將其房屋抵押給乙方作為債權(quán)的擔(dān)保；乙方為接受甲方提供抵押擔(dān)保的債權(quán)人，愿意在甲方不履行債務(wù)時(shí)，依法優(yōu)先受償；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押房屋及抵押權(quán)范圍1.2抵押房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛或法律訴訟。1.3甲方保證抵押房屋的價(jià)值足以覆蓋甲方向乙方所負(fù)債務(wù)。第二條債務(wù)的履行2.1甲方應(yīng)按期履行債務(wù)，如甲方逾期不履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。2.2甲方應(yīng)在債務(wù)履行期限屆滿后日內(nèi)，向乙方支付抵押房屋的評(píng)估費(fèi)用、拍賣費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。第三條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)3.1乙方在甲方逾期不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)依法申請(qǐng)法院拍賣、變賣抵押房屋，優(yōu)先受償乙方債權(quán)。3.2拍賣、變賣抵押房屋所得價(jià)款，優(yōu)先用于清償甲方向乙方所負(fù)債務(wù)，剩余部分退還甲方。3.3甲方應(yīng)在拍賣、變賣抵押房屋后日內(nèi)，向乙方出具相關(guān)證明文件，確認(rèn)債務(wù)已得到清償。第四條合同的變更和解除4.1在抵押期間，甲方如需變更或解除本合同，應(yīng)征得乙方同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。4.2合同的變更或解除，不影響乙方已取得的抵押權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。5.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（抵押人）：年月日乙方（抵押權(quán)人）：年月日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實(shí)抵押房屋的所有權(quán)歸屬，避免權(quán)利糾紛。3.明確債務(wù)范圍和金額，確保合同約定的債務(wù)與實(shí)際債務(wù)相符。4.注意合同約定的違約金比例和違約責(zé)任，避免因違約導(dǎo)致?lián)p失。5.合同履行過(guò)程中，如有糾紛，應(yīng)及時(shí)溝通解決，避免影響合同履行。6.在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。解決辦法：1.主體資格問(wèn)題：請(qǐng)?zhí)峁┖戏ㄉ矸葑C明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件，以確保合同雙方具有合法主體資格。2.權(quán)利糾紛：請(qǐng)?zhí)峁┓慨a(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明，以確保抵押房屋的所有權(quán)歸屬清晰。3.債務(wù)范圍和金額：請(qǐng)?jiān)敿?xì)列明債務(wù)清單，包括借款金額、利息、逾期罰息等，以確保合同約定的債務(wù)與實(shí)際債務(wù)相符。4.違約金比例和違約責(zé)任：如雙方對(duì)違約金比例有爭(zhēng)議，可協(xié)商調(diào)整；如因違約導(dǎo)致?lián)p失，需提供相關(guān)證據(jù)，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.糾紛解決：如在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，建議雙方及時(shí)溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.抵押人：指將其財(cái)產(chǎn)抵押給他人作為債務(wù)擔(dān)保的當(dāng)事人，本合同中為甲方。2.抵押權(quán)人：指接受他人財(cái)產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人，本合同中為乙方。3.抵押房屋：指甲方用于抵押的房產(chǎn)，本合同中為位于市區(qū)街道號(hào)的房屋。4.債權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人應(yīng)向債權(quán)人履行的權(quán)利，本合同中指甲方向乙方所負(fù)的債務(wù)。5.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人依法對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，本合同中指乙方對(duì)抵押房屋的優(yōu)先受償權(quán)。6.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，本合同中用于約束雙方履行合同義務(wù)。7.合同履行：指合同雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.糾紛解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.房地產(chǎn)買賣中的貸款抵押。2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資抵押。3.個(gè)人或企業(yè)為獲得貸款將名下房產(chǎn)作為抵押物。4.銀行或其他金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款時(shí)，要求借款人提供房產(chǎn)抵押。5.任何需要以房地產(chǎn)作為擔(dān)保的債務(wù)融資場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.抵押房屋的評(píng)估報(bào)告。2.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.債務(wù)清單，包括借款金額、利息、逾期罰息等。4.雙方的身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等主體資格證明文件。5.抵押房屋的物業(yè)管理合同或證明。6.如有其他特殊約定，可在本合同附件中補(bǔ)充。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。