房地產(chǎn)團購協(xié)議合同范本

房地產(chǎn)團購協(xié)議合同范本合同編號：__________團購組織者（以下簡稱甲方）：[甲方名稱]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]。團購成員（以下簡稱乙方）：[乙方名稱]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]。房地產(chǎn)開發(fā)商（以下簡稱丙方）：[丙方名稱]，地址：[丙方地址]，聯(lián)系方式：[丙方聯(lián)系方式]。1.總則1.1合同目的本合同旨在明確團購組織者、團購成員與房地產(chǎn)開發(fā)商之間關于房地產(chǎn)團購的權利、義務關系，保障各方合法權益，保證團購活動順利進行，實現(xiàn)團購成員以優(yōu)惠價格購買房產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)商有效銷售房產(chǎn)的目的。1.2適用范圍本合同適用于由甲方組織，乙方參與，丙方提供房產(chǎn)的團購活動。涵蓋團購過程中的報名、看房、認購、簽約、付款、房產(chǎn)交付以及違約責任等相關事宜。1.3定義與解釋本合同中的“團購房產(chǎn)項目”指丙方提供的，可供乙方團購的特定房地產(chǎn)項目；“團購價格”為丙方給予乙方因團購行為而確定的優(yōu)惠價格；“交付標準”指丙方按照合同約定向乙方交付房產(chǎn)時應達到的質量、裝修、設施等方面的要求。2.團購參與方2.1團購組織者甲方負責組織團購活動，與丙方協(xié)商團購房產(chǎn)的價格、優(yōu)惠、戶型、數(shù)量等相關事宜。甲方應向乙方準確傳達團購活動的相關信息，包括但不限于房產(chǎn)項目情況、團購價格、優(yōu)惠政策、團購流程等。同時甲方有義務協(xié)助乙方與丙方進行溝通協(xié)調(diào)，保障團購活動有序進行。2.2團購成員乙方自愿參與甲方組織的團購活動，享有按照本合同約定的團購價格購買房產(chǎn)的權利。乙方應按照團購流程積極配合甲方和丙方的工作，如實提供個人信息以便于購房相關手續(xù)的辦理。2.3房地產(chǎn)開發(fā)商丙方作為房產(chǎn)的提供者，負責提供符合本合同約定的團購房產(chǎn)項目。丙方應按照相關法律法規(guī)和本合同的要求，保證房產(chǎn)的質量、產(chǎn)權清晰，并履行與房產(chǎn)銷售相關的各項義務。3.團購房產(chǎn)項目3.1項目基本信息丙方提供的團購房產(chǎn)項目位于[具體地址]，項目名稱為[項目名稱]，總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米。項目規(guī)劃包括[具體規(guī)劃內(nèi)容，如住宅、商業(yè)、配套設施等]。3.2房產(chǎn)戶型與數(shù)量團購房產(chǎn)包含多種戶型，具體為[列舉戶型，如兩居室、三居室等]，每種戶型的大致面積為[列出各戶型面積范圍]。丙方承諾提供的團購房產(chǎn)數(shù)量為[X]套，在團購成員認購數(shù)量未超過此數(shù)量的前提下，應保證滿足乙方的購房需求。3.3房產(chǎn)價格與優(yōu)惠團購價格根據(jù)房產(chǎn)戶型、樓層、朝向等因素確定。丙方給予乙方的團購優(yōu)惠為在丙方對外公開銷售價格的基礎上降低[X]%。例如，某戶型公開銷售價格為每平方米[X]元，團購價格則為每平方米[X(1X%)]元。丙方應保證團購價格在團購有效期內(nèi)保持穩(wěn)定，不得隨意提高。4.團購流程4.1團購報名乙方應在[報名開始日期]至[報名截止日期]期間，向甲方提交團購報名申請。報名申請應包含乙方的基本信息，如[具體信息內(nèi)容]。甲方收到報名申請后，應在[X]個工作日內(nèi)通知乙方報名結果。4.2看房安排在乙方報名成功后，甲方應與丙方協(xié)商看房時間，并提前[X]天通知乙方。丙方應安排專人負責接待乙方看房，向乙方詳細介紹房產(chǎn)項目的情況，包括但不限于周邊環(huán)境、配套設施、房屋結構等。4.3認購與簽約乙方在看房后，如決定認購房產(chǎn)，應在[認購開始日期]至[認購截止日期]期間向丙方提出認購申請，并按照丙方要求支付認購定金。丙方收到認購定金后，應在[X]個工作日內(nèi)與乙方簽訂《認購協(xié)議書》。在簽訂《認購協(xié)議書》后的[X]個工作日內(nèi)，雙方應簽訂正式的《商品房買賣合同》。5.團購成員的權利與義務5.1團購成員的權利乙方有權要求甲方和丙方按照本合同約定履行各自的義務；有權了解團購房產(chǎn)項目的真實情況，包括房產(chǎn)的質量、產(chǎn)權、價格等；在按照本合同約定支付購房款后，有權要求丙方按時交付符合交付標準的房產(chǎn)。5.2團購成員的義務乙方應遵守團購流程，按照本合同約定的時間和要求提交報名申請、看房、認購和簽約；應如實向甲方和丙方提供個人信息，如因乙方提供虛假信息導致合同無法履行，乙方應承擔相應的違約責任；在簽訂《商品房買賣合同》后，應按照合同約定的付款方式和期限支付購房款。6.房地產(chǎn)開發(fā)商的權利與義務6.1房地產(chǎn)開發(fā)商的權利丙方有權要求乙方按照本合同約定的流程和時間進行購房操作；在乙方違反本合同約定時，有權按照本合同約定追究乙方的違約責任，如沒收認購定金等；有權根據(jù)市場情況和自身經(jīng)營需要，對未納入團購范圍的房產(chǎn)進行自主銷售。6.2房地產(chǎn)開發(fā)商的義務丙方應按照本合同約定的團購價格向乙方出售房產(chǎn)；保證團購房產(chǎn)項目的合法性，包括土地使用、規(guī)劃、建設等方面的合法合規(guī)；按照約定的交付標準和交付時間向乙方交付房產(chǎn)；在房產(chǎn)交付前，負責對房產(chǎn)進行維護和管理，保證房產(chǎn)質量符合相關標準；在乙方購房過程中，應積極配合乙方辦理相關手續(xù)，如提供必要的文件、協(xié)助辦理貸款等。7.團購價格與付款方式7.1團購價格確定團購價格由丙方根據(jù)房產(chǎn)的成本、市場情況以及團購數(shù)量等因素綜合確定，并在本合同中明確約定。丙方應保證團購價格的合理性和公正性，不得在團購過程中以任何理由提高團購價格，除非經(jīng)甲方和乙方書面同意。7.2付款方式與期限乙方可選擇的付款方式包括[列舉付款方式，如一次性付款、銀行按揭貸款等]。若乙方選擇一次性付款，應在簽訂《商品房買賣合同》后的[X]個工作日內(nèi)支付全部購房款；若乙方選擇銀行按揭貸款，應在簽訂《商品房買賣合同》后的[X]個工作日內(nèi)支付首付款，首付款比例為購房款的[X]%，剩余款項應按照銀行貸款審批流程和要求及時辦理貸款手續(xù)并支付。丙方應在收到全部購房款后，按照本合同約定向乙方交付房產(chǎn)。7.3價格調(diào)整與差價處理在團購有效期內(nèi)，丙方不得擅自調(diào)整團購價格。若因不可抗力或政策調(diào)整等特殊原因導致房產(chǎn)成本發(fā)生重大變化，丙方如需調(diào)整團購價格，應提前[X]天書面通知甲方和乙方，并說明調(diào)整原因。若乙方不同意調(diào)整后的價格，丙方應按照原團購價格向乙方出售房產(chǎn)；若乙方同意調(diào)整后的價格，雙方應簽訂補充協(xié)議。若丙方在交付房產(chǎn)時發(fā)覺房產(chǎn)實際面積與合同約定面積存在差異，應按照相關法律法規(guī)和本合同約定處理差價。8.房產(chǎn)交付8.1交付標準丙方交付的房產(chǎn)應符合國家和地方相關建筑質量標準，包括但不限于建筑結構安全、水電設施齊全、墻面地面平整等。若房產(chǎn)為精裝修房，裝修標準應達到[詳細描述裝修標準，如裝修材料品牌、裝修工藝等]。丙方應提供房產(chǎn)的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。8.2交付時間丙方應在[約定交付日期]前向乙方交付房產(chǎn)。若因不可抗力或行為等特殊原因導致無法按時交付，丙方應提前[X]天書面通知乙方，并說明原因。同時丙方應確定新的交付日期，并按照本合同約定承擔逾期交付的責任。8.3逾期交付責任若丙方未能在約定交付日期或經(jīng)乙方同意的新交付日期交付房產(chǎn)，丙方應按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過[X]天，乙方有權解除本合同，丙方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付賠償金。9.違約責任9.1團購成員違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和要求進行團購報名、看房、認購或簽約，視為乙方違約，甲方有權取消乙方的團購資格。若乙方在簽訂《認購協(xié)議書》或《商品房買賣合同》后，未按照約定支付購房款，丙方有權解除合同，沒收乙方支付的認購定金或按照合同約定追究乙方的違約責任。9.2房地產(chǎn)開發(fā)商違約責任若丙方未按照本合同約定的團購價格向乙方出售房產(chǎn)，或未按照約定的交付標準和交付時間交付房產(chǎn)，視為丙方違約。丙方應按照本合同約定承擔相應的違約責任，如退還乙方已支付的購房款并支付違約金等。9.3違約責任的承擔方式違約方應承擔的違約責任包括但不限于支付違約金、賠償對方損失、繼續(xù)履行合同等。若因違約給對方造成的損失超過違約金數(shù)額，違約方還應賠償對方超出部分的損失。10.爭議解決10.1協(xié)商解決若各方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，各方應指定專人負責協(xié)商事宜。10.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，各方可選擇向[仲裁機構名稱]申請仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，各方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。11.附則11.1合同變更與補充本合同的任何變更或補充應經(jīng)三方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同生效與終止本合同自三方簽字（蓋章）之日起生效，至團購活動結束，各方權利義務履行完畢之日終止。11.3其他條款本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，可由三方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲