2025《簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)把握的要點》

?合同編號：甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)權(quán)利人）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)服務(wù)提供商）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域等。1.2物業(yè)總面積為平方米。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)的日常維護和管理；（2）公共區(qū)域的清潔和維護；（3）綠化養(yǎng)護和設(shè)施設(shè)備的維修；（4）安全保衛(wèi)工作；（5）其他約定服務(wù)。2.2服務(wù)方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，履行物業(yè)服務(wù)職責，確保物業(yè)的正常使用和安全。第三條服務(wù)費用3.1甲方應(yīng)支付給服務(wù)方的物業(yè)服務(wù)費用為每月元，按季度支付。3.2甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付上一個季度的物業(yè)服務(wù)費用。3.3服務(wù)方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求服務(wù)方對服務(wù)費用進行合理說明。第四條服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任。5.2服務(wù)方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求服務(wù)方支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費用的%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：雙方在簽訂合同前，應(yīng)核實對方的主體資格，必要時可咨詢專業(yè)法律人士。2.明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和要求，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。解決辦法：詳細描述物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，明確服務(wù)標準和質(zhì)量要求，雙方可簽訂補充協(xié)議對服務(wù)內(nèi)容進行具體規(guī)定。3.合理約定服務(wù)費用，確保費用與服務(wù)質(zhì)量相匹配。解決辦法：雙方根據(jù)物業(yè)實際情況和市場行情，合理設(shè)定服務(wù)費用，可定期對費用進行調(diào)整。4.約定明確的違約責任，確保一方違約時另一方有權(quán)要求賠償。解決辦法：在合同中明確約定違約責任，包括違約金、賠償金額等，并明確違約行為的認定標準。5.約定爭議解決方式，確保發(fā)生糾紛時能夠及時解決。解決辦法：雙方可在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，并明確管轄法院或仲裁機構(gòu)。6.注意合同的簽訂和履行過程中，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。解決辦法：雙方嚴格按照合同約定履行義務(wù)，如有變更或解除合同，應(yīng)按照合同約定或法定程序進行。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)：指房地產(chǎn)所有權(quán)人或者使用權(quán)人擁有的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備和公共區(qū)域。2.物業(yè)所有權(quán)人：指對物業(yè)擁有所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。3.物業(yè)使用權(quán)人：指對物業(yè)擁有使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。4.物業(yè)服務(wù)提供商：指為物業(yè)所有權(quán)人或者使用權(quán)人提供物業(yè)管理服務(wù)的自然人、法人和其他組織。5.物業(yè)服務(wù)費用：指物業(yè)服務(wù)提供商為物業(yè)提供管理、維修、保養(yǎng)等服務(wù)所收取的費用。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。8.補充協(xié)議：指雙方在合同履行過程中，就合同未盡事宜或者需要變更、補充的事項簽訂的協(xié)議。9.管轄權(quán)：指法院或者仲裁機構(gòu)對特定案件進行審理的權(quán)力。應(yīng)用場合：1.住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同：適用于住宅小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的服務(wù)合同。2.商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同：適用于商業(yè)大廈、辦公樓、商場等商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)人與物業(yè)管理公司之間的服務(wù)合同。3.工業(yè)物業(yè)服務(wù)合同：適用于工業(yè)廠房、倉庫等工業(yè)物業(yè)的所有權(quán)人與物業(yè)管理公司之間的服務(wù)合同。4.公共設(shè)施物業(yè)服務(wù)合同：適用于公園、學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施的所有權(quán)人與物業(yè)管理公司之間的服務(wù)合同。補充條款：1.寵物管理條款：明確物業(yè)對寵物管理的具體要求和規(guī)范，如寵物出入管理、寵物噪音管理、寵物垃圾處理等。2.綠化養(yǎng)護條款：詳細描述綠化植物的種類、養(yǎng)護標準、養(yǎng)護周期等，以及物業(yè)應(yīng)承擔的綠化養(yǎng)護責任。3.設(shè)施設(shè)備維護條款：明確物業(yè)應(yīng)負責維護的設(shè)施設(shè)備范圍、維護周期、維護標準等。4.安全管理條款：詳細規(guī)定物業(yè)應(yīng)采取的安全措施，如出入管理、消防安全、應(yīng)急預(yù)案等。5.費用結(jié)算條款：明確物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)算周期、方式、付款日期等。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況的說明。2.物業(yè)服務(wù)項目明細表：詳細列出物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)提供的服務(wù)項目及其內(nèi)容。3.物業(yè)服務(wù)費用明細表：詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成、計算方式等。4.物業(yè)服務(wù)標準規(guī)范：包括物業(yè)服務(wù)的