2024適用房管局規(guī)定二手房交易協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024適用房管局規(guī)定二手房交易協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋建造年份1.2交易雙方基本情況1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3交易條件及價格1.3.1交易價格1.3.2付款方式1.3.3付款時間1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時間1.4.2交付條件1.4.3過戶手續(xù)1.4.4過戶費用2.房屋質(zhì)量及維修2.1房屋質(zhì)量保證2.1.1結(jié)構(gòu)安全2.1.2設(shè)備功能2.1.3滲漏問題2.2維修責(zé)任2.2.1保修期內(nèi)維修2.2.2保修期外維修2.2.3大修費用承擔(dān)3.交易費用及稅費3.1交易費用3.1.1傭金3.1.2其他交易費用3.2稅費3.2.1契稅3.2.2個人所得稅3.2.3其他稅費4.違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1不按約定時間交付房屋4.1.2房屋質(zhì)量問題4.1.3隱瞞重要信息4.2買方違約4.2.1不按約定時間支付購房款4.2.2放棄購房4.2.3其他違約行為5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.其他約定6.1房屋用途6.2物業(yè)管理6.3鄰里關(guān)系6.4附屬設(shè)施7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.雙方聲明及承諾8.1賣方聲明及承諾8.2買方聲明及承諾9.附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2交易雙方身份證明復(fù)印件9.3其他重要文件10.合同簽訂日期11.合同簽訂地點12.合同正本份數(shù)13.合同副本份數(shù)14.雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋建造年份：年1.2交易雙方基本情況1.2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X1.2.2買方信息買方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X1.3交易條件及價格1.3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬捌仟玖佰玖拾玖元整）1.3.2付款方式：首付%，剩余款項按揭支付1.3.3付款時間：自合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款，剩余款項按銀行貸款進(jìn)度支付第二條房屋質(zhì)量及維修2.1房屋質(zhì)量保證2.1.1結(jié)構(gòu)安全：賣方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大結(jié)構(gòu)安全隱患2.1.2設(shè)備功能：賣方保證房屋內(nèi)的電器、管道、供暖等設(shè)備功能正常2.1.3滲漏問題：賣方保證房屋不存在重大滲漏問題2.2維修責(zé)任2.2.1保修期內(nèi)維修：賣方負(fù)責(zé)保修期內(nèi)房屋及設(shè)備的正常維修2.2.2保修期外維修：買方負(fù)責(zé)保修期外房屋及設(shè)備的維修，如需賣方協(xié)助，雙方協(xié)商解決2.2.3大修費用承擔(dān)：如房屋出現(xiàn)重大維修問題，雙方按實際情況承擔(dān)維修費用第三條交易費用及稅費3.1交易費用3.1.1傭金：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬捌仟玖佰玖拾玖元整），由買方支付3.1.2其他交易費用：雙方約定的其他交易費用，按實際發(fā)生金額支付3.2稅費3.2.1契稅：按國家相關(guān)政策規(guī)定，由買方支付3.2.2個人所得稅：如房屋為賣方名下唯一住房，免征；否則，按國家相關(guān)政策規(guī)定支付3.2.3其他稅費：按國家相關(guān)政策規(guī)定支付第四條違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1不按約定時間交付房屋：賣方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬捌仟玖佰玖拾玖元整）4.1.2房屋質(zhì)量問題：賣方應(yīng)承擔(dān)維修費用及違約金4.1.3隱瞞重要信息：賣方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬捌仟玖佰玖拾玖元整）并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任4.2買方違約4.2.1不按約定時間支付購房款：買方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬捌仟玖佰玖拾玖元整）4.2.2放棄購房：買方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬捌仟玖佰玖拾玖元整）4.2.3其他違約行為：雙方按實際情況承擔(dān)違約責(zé)任第五條爭議解決5.1協(xié)商解決：雙方通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議5.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解5.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起仲裁5.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第六條其他約定6.1房屋用途：買方應(yīng)按合同約定使用房屋，不得擅自改變用途6.2物業(yè)管理：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生6.3鄰里關(guān)系：雙方應(yīng)和諧相處，互相尊重，共同維護(hù)鄰里關(guān)系6.4附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施（如停車位、儲藏室等）的使用權(quán)、所有權(quán)歸買方所有第八條雙方聲明及承諾8.1賣方聲明及承諾1)賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；2)賣方保證房屋符合當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定的交易條件；3)賣方承諾在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合合同約定；4)賣方承諾如實提供房屋相關(guān)信息，如隱瞞或虛報信息，將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.2買方聲明及承諾1)買方保證提供的個人信息真實、有效，如身份信息、聯(lián)系方式等；2)買方承諾按合同約定支付購房款，如逾期支付，將承擔(dān)違約責(zé)任；3)買方承諾在取得房屋所有權(quán)后，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；4)買方承諾在使用房屋及附屬設(shè)施時，不得擅自改變用途，如違反規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第九條附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2交易雙方身份證明復(fù)印件9.3其他重要文件：如房屋評估報告、貸款合同等第十條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十一條合同簽訂地點本合同簽訂地點為：市區(qū)街道號。第十二條合同正本份數(shù)本合同一式肆份，賣方和買方各持壹份，具有同等法律效力。第十三條合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)：共肆份，分別歸賣方、買方、房產(chǎn)交易中心、貸款銀行所有。第十四條雙方約定的其他事項1)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；2)本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行；3)雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更或解除合同；4)雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋交易及相關(guān)手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：交易雙方身份證明復(fù)印件附件三：房屋評估報告附件四：貸款合同（如有貸款）附件五：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件六：房屋交接單附件七：交易稅費清單附件八：其他相關(guān)文件附件的要求：1.所有附件必須是原始文件或其復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)加蓋原件持有人的公章或簽名。2.附件三的房屋評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報告的有效期應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤抗芫值囊?guī)定。3.附件四的貸款合同應(yīng)由銀行出具，合同內(nèi)容應(yīng)包括貸款金額、還款方式、還款期限等關(guān)鍵信息。4.附件五的物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由物業(yè)管理公司出具，合同內(nèi)容應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)費、服務(wù)期限等關(guān)鍵信息。5.附件六的房屋交接單應(yīng)由交易雙方在房屋交付時共同簽署，記錄房屋交付的時間、狀態(tài)等信息。6.附件七的交易稅費清單應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中產(chǎn)生的各項稅費及費用，包括計算方式及金額。7.附件八的其他相關(guān)文件應(yīng)包括交易過程中產(chǎn)生的所有重要文件，如房管局開具的證明、維修記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋。2.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定。3.賣方隱瞞或虛報房屋相關(guān)信息。4.買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款。5.買方在使用房屋及附屬設(shè)施時，擅自改變用途。6.雙方未能按合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總價的%。2.買方違約：買方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總價的%。3.違約金支付后，違約方仍應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)oncebeenownedandoccupiedanotherpersonorfamily.2.交易雙方：指買賣二手房的雙方當(dāng)事人。3.合同總價：指雙方約定的房屋交易價格，包括房屋價款及交易費用等。4.違約金：指一方違約時向另一方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。5.交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施按合同約定條件移交給買方。