二零二五年房地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)合作開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.項目背景2.1項目基本情況2.2項目開發(fā)目的2.3項目地理位置2.4項目用地性質(zhì)3.合作方責(zé)任與義務(wù)3.1開發(fā)方責(zé)任與義務(wù)3.2養(yǎng)老方責(zé)任與義務(wù)4.項目開發(fā)內(nèi)容4.1項目建設(shè)規(guī)模4.2項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.3項目建設(shè)進度4.4項目配套設(shè)施5.項目投資與資金管理5.1投資總額5.2投資方式5.3資金來源5.4資金使用與管理6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得6.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.3土地使用權(quán)終止7.建設(shè)工程管理7.1工程設(shè)計7.2工程施工7.3工程監(jiān)理7.4工程驗收8.質(zhì)量保證與售后服務(wù)8.1質(zhì)量保證體系8.2售后服務(wù)內(nèi)容8.3售后服務(wù)期限9.產(chǎn)權(quán)與權(quán)益分配9.1產(chǎn)權(quán)歸屬9.2權(quán)益分配9.3利潤分配10.合作雙方權(quán)利與義務(wù)10.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)10.2養(yǎng)老方權(quán)利與義務(wù)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1保密條款14.2通知與送達14.3合同附件14.4合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年房地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)合作開發(fā)合同”。1.2合同雙方本合同雙方為：開發(fā)方：[開發(fā)方全稱]養(yǎng)老方：[養(yǎng)老方全稱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年[具體日期]。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同有效期為[具體期限]，自合同生效之日起至[具體日期]止。2.項目背景2.1項目基本情況本項目位于[具體地理位置]，占地面積為[具體面積]，總建筑面積為[具體面積]。2.2項目開發(fā)目的本項目旨在打造集居住、養(yǎng)老、休閑、醫(yī)療于一體的高品質(zhì)養(yǎng)老地產(chǎn)項目。2.3項目地理位置項目地處[具體地理位置]，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.4項目用地性質(zhì)項目用地性質(zhì)為[具體用地性質(zhì)]。3.合作方責(zé)任與義務(wù)3.1開發(fā)方責(zé)任與義務(wù)3.1.1負責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和銷售。3.1.2按照合同約定，按時提供項目用地。3.1.3負責(zé)項目所需資金籌措。3.1.4按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項目質(zhì)量。3.2養(yǎng)老方責(zé)任與義務(wù)3.2.1負責(zé)提供項目運營管理所需的養(yǎng)老服務(wù)和相關(guān)設(shè)施。3.2.2按照合同約定，參與項目運營管理。3.2.3負責(zé)項目的市場推廣和客戶服務(wù)。3.2.4保障項目運營期間養(yǎng)老服務(wù)的質(zhì)量和安全。4.項目開發(fā)內(nèi)容4.1項目建設(shè)規(guī)模本項目建設(shè)規(guī)模為[具體規(guī)模]，包括住宅、養(yǎng)老公寓、醫(yī)療設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施等。4.2項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)本項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為[具體標(biāo)準(zhǔn)]，符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3項目建設(shè)進度4.4項目配套設(shè)施本項目配套設(shè)施包括：[具體配套設(shè)施列表]。5.項目投資與資金管理5.1投資總額本項目投資總額為[具體金額]。5.2投資方式投資方式為：[具體投資方式]。5.3資金來源資金來源為：[具體資金來源]。5.4資金使用與管理資金使用與管理按照合同約定執(zhí)行，確保資金安全、高效使用。6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得土地使用權(quán)由開發(fā)方依法取得，并確保符合國家相關(guān)法律法規(guī)。6.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方同意，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理。6.3土地使用權(quán)終止土地使用權(quán)終止按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.建設(shè)工程管理8.1工程設(shè)計8.1.1開發(fā)方負責(zé)項目的工程設(shè)計，確保設(shè)計符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。8.1.2設(shè)計文件需經(jīng)養(yǎng)老方審核同意后方可實施。8.2工程施工8.2.1施工單位需具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)績，經(jīng)雙方同意后確定。8.2.2施工單位應(yīng)按照設(shè)計文件和施工規(guī)范進行施工。8.3工程監(jiān)理8.3.1雙方共同委托具有資質(zhì)的監(jiān)理單位進行工程監(jiān)理。8.3.2監(jiān)理單位負責(zé)監(jiān)督施工過程，確保工程質(zhì)量。8.4工程驗收8.4.1工程完成后，由開發(fā)方組織進行初步驗收。8.4.2養(yǎng)老方參與驗收，并對工程質(zhì)量提出意見。9.質(zhì)量保證與售后服務(wù)9.1質(zhì)量保證體系9.1.1開發(fā)方建立完善的質(zhì)量保證體系，確保項目質(zhì)量。9.1.2養(yǎng)老方對項目質(zhì)量提出要求，開發(fā)方需予以滿足。9.2售后服務(wù)內(nèi)容9.2.1開發(fā)方提供項目入住后的維修、保養(yǎng)和咨詢服務(wù)。9.2.2養(yǎng)老方負責(zé)提供項目運營期間的養(yǎng)老服務(wù)。9.3售后服務(wù)期限9.3.1售后服務(wù)期限為自項目交付使用之日起[具體年限]。10.產(chǎn)權(quán)與權(quán)益分配10.1產(chǎn)權(quán)歸屬10.1.1項目建成后，住宅部分產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)方所有。10.1.2養(yǎng)老公寓產(chǎn)權(quán)歸養(yǎng)老方所有。10.2權(quán)益分配10.2.1開發(fā)方享有項目住宅部分的收益權(quán)。10.2.2養(yǎng)老方享有養(yǎng)老公寓的運營收益權(quán)。10.3利潤分配10.3.1利潤分配比例根據(jù)雙方投資比例和合同約定執(zhí)行。11.合作雙方權(quán)利與義務(wù)11.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)11.1.1開發(fā)方有權(quán)要求養(yǎng)老方按照合同約定提供養(yǎng)老服務(wù)。11.1.2開發(fā)方有義務(wù)按照合同約定完成項目建設(shè)。11.2養(yǎng)老方權(quán)利與義務(wù)11.2.1養(yǎng)老方有權(quán)要求開發(fā)方按照合同約定提供項目建設(shè)支持。11.2.2養(yǎng)老方有義務(wù)按照合同約定提供養(yǎng)老服務(wù)。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1任何一方未履行合同約定的義務(wù)。12.1.2任何一方違反合同約定的條款。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。12.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1雙方可約定爭議解決機構(gòu)，如仲裁委員會。14.其他約定事項14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)。14.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。14.2通知與送達14.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.2.2送達自通知發(fā)出之日起[具體天數(shù)]后視為送達。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括：[具體附件列表]。14.4合同份數(shù)與效力14.4.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人、自然人或其他組織，包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、中介機構(gòu)等。15.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，履行其職責(zé)。16.1.2第三方對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.3第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利。16.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提出合理化建議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、風(fēng)險程度、合同約定等因素確定。17.2責(zé)任限額條款17.2.1第三方對其提供的服務(wù)或協(xié)助造成的直接損失，責(zé)任限額為[具體金額]。17.2.2第三方對其提供的服務(wù)或協(xié)助造成的間接損失，責(zé)任限額為[具體金額]。17.2.3第三方對因其疏忽或故意行為造成的損失，責(zé)任限額為[具體金額]。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分18.1.1甲乙雙方應(yīng)明確各自在項目中的職責(zé)，避免第三方介入時的職責(zé)交叉。18.1.2第三方應(yīng)明確其在項目中的職責(zé)范圍，不得超出其授權(quán)范圍行事。18.2責(zé)任歸屬18.2.1第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。18.2.2第三方因履行職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3爭議解決18.3.1第三方與其他各方之間因合同履行產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。18.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.第三方變更與退出19.1第三方變更19.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂變更協(xié)議。19.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更后的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。19.2第三方退出19.2.1第三方退出需提前通知甲乙雙方，并履行合同約定的退出程序。20.第三方介入的合同附件20.1合同附件本合同附件包括：20.1.1第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同。20.1.2第三方責(zé)任限額協(xié)議。20.1.3第三方變更協(xié)議（如有）。20.1.4第三方退出協(xié)議（如有）。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、責(zé)任和義務(wù)等詳細信息。說明：本附件用于明確第三方在項目中的具體職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。2.第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方在履行職責(zé)過程中可能產(chǎn)生的責(zé)任限額，包括直接損失、間接損失和因疏忽或故意行為造成的損失。說明：本附件用于保障甲乙雙方在第三方介入時的利益。3.第三方變更協(xié)議（如有）詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方變更的條件、程序和責(zé)任。說明：本附件用于處理第三方在合同履行期間可能發(fā)生的變更情況。4.第三方退出協(xié)議（如有）詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方退出的條件、程序和責(zé)任。說明：本附件用于處理第三方在合同履行期間可能發(fā)生的退出情況。5.項目可行性研究報告詳細要求：報告應(yīng)包含項目背景、市場需求、技術(shù)方案、投資估算、經(jīng)濟效益分析等內(nèi)容。說明：本附件用于評估項目的可行性和投資風(fēng)險。6.項目設(shè)計方案詳細要求：設(shè)計應(yīng)包含項目總體布局、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、設(shè)備選型等內(nèi)容。說明：本附件用于指導(dǎo)項目的具體建設(shè)。7.施工組織設(shè)計詳細要求：設(shè)計應(yīng)包含施工方案、施工進度、質(zhì)量保證措施、安全措施等內(nèi)容。說明：本附件用于指導(dǎo)項目的施工過程。8.工程監(jiān)理合同詳細要求：合同應(yīng)包含監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理期限、監(jiān)理費用等內(nèi)容。說明：本附件用于確保項目的施工質(zhì)量。9.采購合同詳細要求：合同應(yīng)包含供應(yīng)商名稱、采購內(nèi)容、采購數(shù)量、采購價格、交貨期限等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范項目的采購流程。10.付款憑證詳細要求：憑證應(yīng)包含付款日期、付款金額、付款用途等內(nèi)容。說明：本附件用于證明付款的真實性和合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為詳細要求：違反合同約定的行為，包括但不限于未按時付款、未按時完成建設(shè)任務(wù)、未按約定提供服務(wù)、違反保密協(xié)議等。說明：本條款用于明確合同中的違約行為。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、影響范圍、損失大小等因素，確定違約責(zé)任。說明：本條款用于明確違約責(zé)任的具體認定標(biāo)準(zhǔn)。3.違約責(zé)任認定示例示例1：若開發(fā)方未按時完成項目建設(shè)，導(dǎo)致養(yǎng)老方無法按時投入使用，則開發(fā)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償養(yǎng)老方因此遭受的損失。示例2：若養(yǎng)老方未按約定提供養(yǎng)老服務(wù)，導(dǎo)致入住老人不滿，則養(yǎng)老方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于改善服務(wù)質(zhì)量、賠償老人損失。示例3：若第三方在提供服務(wù)過程中造成損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年房地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)合作開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作方式3.1合作期限3.2合作內(nèi)容3.3合作方式4.投資比例及資金來源4.1投資比例4.2資金來源4.3投資方式5.項目建設(shè)及運營5.1項目建設(shè)進度5.2項目運營管理5.3項目驗收標(biāo)準(zhǔn)6.土地使用權(quán)及規(guī)劃6.1土地使用權(quán)取得6.2土地規(guī)劃要求6.3土地使用年限7.合作收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配方式7.3收益分配時間8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2違約金計算10.3違約責(zé)任免除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密義務(wù)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同終止條件13.其他約定13.1法律適用13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：X養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號乙方住所地：省市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱養(yǎng)老社區(qū)2.2項目地點省市區(qū)路2.3項目規(guī)模占地面積：500畝，總建筑面積：100萬平方米2.4項目類型養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老中心、醫(yī)療設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施等3.合作方式3.1合作期限自合同簽訂之日起至年月日止，共計年。3.2合作內(nèi)容甲方負責(zé)提供項目土地使用權(quán)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，乙方負責(zé)項目的設(shè)計、開發(fā)、運營管理。3.3合作方式雙方共同投資，甲方投資比例為60%，乙方投資比例為40%。4.投資比例及資金來源4.1投資比例甲方投資比例：60%乙方投資比例：40%4.2資金來源甲方資金來源：自籌資金乙方資金來源：自籌資金4.3投資方式雙方按投資比例出資，甲方出資萬元，乙方出資萬元。5.項目建設(shè)及運營5.1項目建設(shè)進度項目建設(shè)分為三個階段，分別為：基礎(chǔ)建設(shè)階段、主體建設(shè)階段、配套設(shè)施建設(shè)階段。各階段建設(shè)時間如下：基礎(chǔ)建設(shè)階段：自合同簽訂之日起至年月日止。主體建設(shè)階段：自年月日起至年月日止。配套設(shè)施建設(shè)階段：自年月日起至年月日止。5.2項目運營管理項目運營管理由乙方負責(zé)，甲方提供必要的支持與配合。5.3項目驗收標(biāo)準(zhǔn)項目驗收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.土地使用權(quán)及規(guī)劃6.1土地使用權(quán)取得甲方已取得項目土地使用權(quán)，并具備開發(fā)建設(shè)條件。6.2土地規(guī)劃要求項目規(guī)劃應(yīng)符合省市區(qū)土地利用總體規(guī)劃及城市總體規(guī)劃。6.3土地使用年限項目土地使用權(quán)年限為年，自合同簽訂之日起計算。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)無8.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》及《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定進行爭議解決。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；（2）因不可抗力致使合同無法履行；（3）一方破產(chǎn)、解散或被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照。9.2合同終止條件合同期限屆滿，且雙方無續(xù)約意愿。9.3合同解除與終止程序合同解除或終止，任何一方均應(yīng)提前日書面通知對方，并按照合同約定進行清算。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)（1）違反合同約定導(dǎo)致項目延期交付，應(yīng)支付違約金，違約金按每日萬元計算；（2）違反合同約定導(dǎo)致項目質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任；（3）違反合同約定泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2違約金計算違約金總額不超過合同總金額的%。10.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取合理措施減輕損失。11.保密條款11.1保密內(nèi)容項目相關(guān)技術(shù)、商業(yè)秘密、財務(wù)數(shù)據(jù)等。11.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年。11.3保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.合同生效及終止12.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效時間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：項目用地批準(zhǔn)文件、投資協(xié)議、項目設(shè)計圖紙等。13.3合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)以書面解釋為準(zhǔn)。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義1.中介方：在合同履行過程中，為甲方或乙方提供中介服務(wù)，促成合同簽訂或履行的第三方；2.技術(shù)顧問：為甲方或乙方提供專業(yè)技術(shù)意見或服務(wù)的第三方；3.監(jiān)理方：對合同項目進行監(jiān)督管理的第三方；4.評估機構(gòu)：對合同項目進行評估的第三方；5.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。15.2第三方介入條件1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；2.第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定；3.第三方介入應(yīng)有利于合同履行和項目推進。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任范圍1.嚴(yán)格遵守合同約定，不得違反法律法規(guī)；2.嚴(yán)格按照合同要求提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；3.對因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蝽椖渴軗p，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額（1）中介方：中介服務(wù)費用的一倍；（2）技術(shù)顧問、監(jiān)理方、評估機構(gòu)：合同總金額的%；（3）其他第三方：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商確定。15.3.3責(zé)任免除1.因不可抗力導(dǎo)致第三方責(zé)任發(fā)生的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任；2.因甲乙雙方原因?qū)е碌谌截?zé)任發(fā)生的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款1.甲方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)許可；2.甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，并提出改進意見；3.甲方有權(quán)要求第三方在合同履行過程中，及時向甲方匯報工作進展。16.2乙方額外條款1.乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)許可；2.乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，并提出改進意見；3.乙方有權(quán)要求第三方在合同履行過程中，及時向乙方匯報工作進展。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1職責(zé)劃分1.第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)職責(zé)，不得超越自身職責(zé)范圍；2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行自身義務(wù)，不得因第三方介入而免除或減輕自身責(zé)任。17.2爭議解決1.第三方與其他各方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.3合同變更1.第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議；2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地批準(zhǔn)文件要求：合法有效的土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，證明甲方擁有項目用地使用權(quán)。說明：此文件用于證明甲方具備項目開發(fā)的基礎(chǔ)條件。2.投資協(xié)議要求：甲乙雙方簽訂的投資協(xié)議，明確雙方投資比例及資金來源。說明：此協(xié)議用于明確雙方投資責(zé)任和權(quán)益。3.項目設(shè)計圖紙要求：符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計圖紙，包括總平面圖、建筑圖紙、設(shè)備圖紙等。說明：此圖紙用于指導(dǎo)項目建設(shè)和施工。4.施工合同要求：甲方與施工單位簽訂的施工合同，明確施工范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此合同用于規(guī)范施工過程，確保項目按期、按質(zhì)完成。5.項目驗收報告要求：項目竣工后，由第三方機構(gòu)出具的驗收報告，證明項目符合合同約定及國家標(biāo)準(zhǔn)。說明：此報告用于確認項目已完成建設(shè)，可以投入使用。6.項目運營管理協(xié)議要求：甲方與乙方簽訂的項目運營管理協(xié)議，明確雙方在項目運營管理中的權(quán)利和義務(wù)。說明：此協(xié)議用于確保項目運營的順利進行。7.保密協(xié)議要求：甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，明確雙方對項目信息的保密義務(wù)。說明：此協(xié)議用于保護項目商業(yè)秘密。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方在項目中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方在項目中的行為。9.爭議解決協(xié)議要求：甲乙雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式和程序。說明：此協(xié)議用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金按每日萬元計算。示例說明：若甲方未在合同約定的時間內(nèi)提供土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定完成項目建設(shè)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金按每日萬元計算。示例說明：若乙方未在合同約定的時間內(nèi)完成項目建設(shè)，應(yīng)向甲方支付違約金。3.違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金按每日萬元計算。示例說明：若第三方未按合同約定提供技術(shù)服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。4.違約行為：甲方或乙方泄露項目商業(yè)秘密責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金按實際損失計算。示例說明：若甲方或乙方泄露項目商業(yè)秘密，應(yīng)向受損方支付違約金。5.違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取合理措施減輕損失。示例說明：若因地震等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年房地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)合作開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方地址1.4雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作內(nèi)容4.投資與融資4.1投資比例4.2融資方式4.3資金使用5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得方式5.2土地使用權(quán)期限5.3土地使用權(quán)費用6.項目開發(fā)6.1項目規(guī)劃6.2項目建設(shè)6.3項目驗收7.合作收益分配7.1收益計算方式7.2收益分配比例7.3收益分配時間8.合作風(fēng)險承擔(dān)8.1風(fēng)險識別8.2風(fēng)險承擔(dān)方式8.3風(fēng)險處理機制9.合作管理9.1管理機構(gòu)9.2管理職責(zé)9.3管理制度10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.3違約責(zé)任承擔(dān)期限13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1合同附件14.2通知與送達14.3合同解釋14.4合同簽訂日期14.5合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：X房地產(chǎn)有限公司乙方：X養(yǎng)老地產(chǎn)管理有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號1.4雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系人：趙六乙方聯(lián)系電話：13956782.項目概況2.1項目名稱本項目名稱：養(yǎng)老地產(chǎn)項目2.2項目地點項目地點：省市區(qū)路號2.3項目規(guī)模項目總用地面積：10000平方米總建筑面積：50000平方米2.4項目性質(zhì)項目性質(zhì)：養(yǎng)老地產(chǎn)3.合作方式3.1合作模式合作模式：共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營、利益共享、風(fēng)險共擔(dān)3.2合作期限合作期限：自合同生效之日起，為期20年3.3合作內(nèi)容合作內(nèi)容：甲方負責(zé)土地使用權(quán)的取得及項目建設(shè)，乙方負責(zé)養(yǎng)老地產(chǎn)項目的經(jīng)營管理4.投資與融資4.1投資比例甲方投資比例：60%乙方投資比例：40%4.2融資方式融資方式：甲方負責(zé)籌集項目建設(shè)資金，乙方負責(zé)籌集項目運營資金4.3資金使用資金使用：甲方用于項目建設(shè)，乙方用于項目運營5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得方式土地使用權(quán)取得方式：通過招標(biāo)方式取得5.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限：70年5.3土地使用權(quán)費用土地使用權(quán)費用：按照國家規(guī)定支付土地出讓金及相關(guān)稅費6.項目開發(fā)6.1項目規(guī)劃項目規(guī)劃：根據(jù)養(yǎng)老地產(chǎn)的特點，規(guī)劃居住、醫(yī)療、娛樂、休閑等功能區(qū)6.2項目建設(shè)項目建設(shè)：甲方負責(zé)項目建設(shè)，確保按期完成建設(shè)任務(wù)6.3項目驗收項目驗收：項目建設(shè)完成后，由雙方共同組織驗收，合格后交付使用8.合作收益分配8.1收益計算方式收益計算方式：項目運營收益扣除運營成本、稅費、償還貸款后的凈收益，按照甲方60%、乙方40%的比例進行分配。8.2收益分配比例收益分配比例：甲方獲得凈收益的60%，乙方獲得凈收益的40%。8.3收益分配時間收益分配時間：每年12月31日后的30個工作日內(nèi)，將上一年度的收益按照約定比例分配給雙方。9.合作風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險識別風(fēng)險識別：包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險、運營風(fēng)險等。9.2風(fēng)險承擔(dān)方式風(fēng)險承擔(dān)方式：雙方按照各自的投資比例承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。9.3風(fēng)險處理機制風(fēng)險處理機制：設(shè)立風(fēng)險基金，用于應(yīng)對不可預(yù)見的風(fēng)險。10.合作管理10.1管理機構(gòu)管理機構(gòu)：設(shè)立項目管理委員會，負責(zé)項目的決策和管理。10.2管理職責(zé)管理職責(zé)：包括項目規(guī)劃、建設(shè)、運營、財務(wù)、人事等方面的管理。10.3管理制度管理制度：制定完善的管理制度，確保項目管理的規(guī)范性和有效性。11.爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會。11.3爭議解決程序爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。12.合同變更與解除12.1合同變更條件合同變更條件：因不可抗力、政策調(diào)整等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。12.2合同解除條件合同解除條件：一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施，另一方有權(quán)解除合同。12.3合同變更與解除程序合同變更與解除程序：變更或解除合同，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。13.違約責(zé)任13.1違約情形違約情形：包括但不限于未按時付款、未按約定完成建設(shè)、未按約定進行運營等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約責(zé)任承擔(dān)期限違約責(zé)任承擔(dān)期限：自違約行為發(fā)生之日起計算，至違約責(zé)任履行完畢之日止。14.合同生效與終止14.1合同生效條件合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。14.2合同終止條件合同終止條件：合作期限屆滿或因一方違約解除合同。14.3合同終止程序合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進行清算，處理剩余事務(wù)，并簽訂終止協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義第三方指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)活動或提供服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)支持、項目管理、財務(wù)咨詢、法律顧問等。15.3第三方介入程序第三方介入程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額指第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌倪`約行為，對甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額計算責(zé)任限額計算：根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議約定，按照第三方服務(wù)費用的一定比例確定。16.3責(zé)任限額履行責(zé)任限額履行：第三方在履行服務(wù)過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照責(zé)任限額向甲乙雙方支付賠償。17.第三方權(quán)利和義務(wù)17.1第三方權(quán)利第三方權(quán)利：1.按照服務(wù)協(xié)議約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費用；2.享有合法權(quán)益，如知識產(chǎn)權(quán)等；3.在履行服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。17.2第三方義務(wù)第三方義務(wù)：1.按照服務(wù)協(xié)議約定，履行服務(wù)職責(zé)；2.保證服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)成果符合甲乙雙方要求；3.遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙雙方合法權(quán)益；4.保守甲乙雙方商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系：第三方為甲方提供服務(wù)，甲方支付服務(wù)費用，雙方之間形成委托關(guān)系。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系：第三方為乙方提供服務(wù)，乙方支付服務(wù)費用，雙方之間形成委托關(guān)系。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方為甲乙雙方提供服務(wù)，甲乙雙方共同支付服務(wù)費用，第三方對甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入時的額外條款19.1甲方額外條款甲方額外條款：