二手房買賣合同格式(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣合同格式(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4土地性質(zhì)第三條交易價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6貸款利率第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋瑕疵及保修5.1房屋現(xiàn)狀5.2賣方承諾5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效9.1合同簽署9.2合同生效條件第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)費用10.4戶口遷移第十一條合同的份數(shù)11.1合同正本11.2合同副本第十二條合同的保管12.1合同正本保管方12.2合同副本分發(fā)方第十三條合同的履行地點和時間13.1履行地點13.2履行時間第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________1.2買方信息身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于________________，不動產(chǎn)權(quán)證號/房產(chǎn)證號為________________。2.2房屋面積房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為________________________。2.4土地性質(zhì)土地性質(zhì)為________________________。第三條交易價格3.1房屋成交價格雙方同意，本房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2付款方式及時間（1）定金：乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣____元整，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為房價款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款人民幣____元整。（3）貸款金額：乙方申請貸款金額為人民幣____元整。（4）房款支付：乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度及貸款合同約定的還款方式支付剩余房款。3.3定金定金人民幣____元整，乙方在簽訂合同當(dāng)日支付給甲方。定金在辦理完房屋過戶手續(xù)并完成房屋交付后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。3.4首付款首付款人民幣____元整，乙方在簽訂合同后____日內(nèi)支付給甲方。首付款用于支付房屋交易過程中的相關(guān)費用，包括但不限于契稅、房屋買賣合同印花稅、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等。3.5貸款金額貸款金額人民幣____元整，乙方在簽訂合同后向銀行申請貸款。貸款金額用于支付房屋交易過程中的剩余房款。3.6貸款利率貸款利率按照銀行同期貸款利率執(zhí)行。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同描述一致；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用；（4）辦理完過戶手續(xù)。4.3過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、房屋買賣合同印花稅、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等，由乙方承擔(dān)。具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條房屋瑕疵及保修5.1房屋現(xiàn)狀（1）結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（2）設(shè)施齊全，能正常使用；（3）室內(nèi)裝修整潔，家具家電等附屬設(shè)施完好。5.2賣方承諾甲方對本房屋的質(zhì)量和狀況作出如下承諾：（1）本房屋不存在重大結(jié)構(gòu)安全問題；（2）本房屋的設(shè)施設(shè)備齊全，能正常使用；（3）本房屋的裝修及家具家電等附屬設(shè)施完好，如有損壞，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3保修期限甲方對本房屋的保修期限為自交付之日起____個月。在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更任何一方提出變更本合同的約定，應(yīng)書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。8.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第九條合同的生效9.1合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效條件本合同的生效條件為：（1）雙方已履行完畢本合同約定的付款義務(wù)；（2）雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)；（3）雙方履行完畢本合同約定的其他義務(wù)。第十條附加條款10.1裝修情況本房屋的裝修情況如下：（1）裝修風(fēng)格：________________；（2）裝修時間：________________；（3）裝修費用：________________。10.2家具家電清單家具家電清單詳見附件。10.3物業(yè)費用本房屋的物業(yè)費用由乙方承擔(dān)。具體費用以物業(yè)公司實際收費為準(zhǔn)。10.4戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將本房屋的戶口遷出。如甲方未能按時遷出戶口，應(yīng)支付給乙方人民幣____元整作為違約金。第十一條合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十二條合同的保管本合同的正本由甲方保管，副本由乙方保管。第十三條合同的履行地點和時間本合同的履行地點為________________。本合同的履行時間為________________。第十四條其他約定本合同未涉及的事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書附件二：房屋平面圖附件三：房屋裝修清單附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)費用收費標(biāo)準(zhǔn)附件六：貸款合同附件七：房屋過戶申請表附件八：戶口遷移證明附件一的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括房屋的不動產(chǎn)證號、房屋位置、房屋面積、土地使用權(quán)證號等信息，并加蓋相關(guān)部門的公章。附件二的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括房屋的平面圖，詳細(xì)標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、房間布局、面積等。附件三的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出房屋裝修的項目、材料、品牌、數(shù)量、價格等信息。附件四的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出家具家電的名稱、型號、數(shù)量、價格等信息。附件五的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括物業(yè)公司的名稱、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費項目等信息。附件六的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括貸款銀行的名稱、貸款金額、貸款利率、還款方式等信息。附件七的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括房屋過戶申請表的填寫指南，以及需要提供的材料清單。附件八的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括戶口遷移證明的辦理流程，以及需要提供的材料清單。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋或未交付房屋。2.甲方未按照約定提供附屬設(shè)施或提供的附屬設(shè)施不符合約定。3.甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)或未辦理過戶手續(xù)。4.甲方未按照約定時間遷出戶口或未遷出戶口。5.乙方未按照約定時間支付房價款或支付的房價款不符合約定。6.乙方未按照約定時間支付定金、首付款或貸款金額。7.乙方未按照約定履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費等。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=房價款×違約率。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的損失，包括但不限于房屋價值漲跌、租金損失等。示例說明：如果甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金的計算方式為：房價款×1%。如果甲方未能在約定時間內(nèi)遷出戶口，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣5000元整作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)證號：指不動產(chǎn)權(quán)證書上的唯一編號，用于標(biāo)識不動產(chǎn)權(quán)屬。2.房屋面積：指房屋的建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和共有公用建筑面積。3.土地使用權(quán)證號：指土地使用權(quán)證書上的唯一編號，用于標(biāo)識土地使用權(quán)屬。4.房價款：指購買房屋所需支付的總金額，包括首付款、貸