萬科物業(yè)專屬2024年商業(yè)項(xiàng)目服務(wù)協(xié)議

萬科物業(yè)專屬2024年商業(yè)項(xiàng)目服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.2服務(wù)時(shí)間2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間第四條：合同期限4.1合同的有效期4.2合同的續(xù)約條款第五條：違約責(zé)任5.1雙方違約的情形5.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第六條：爭議解決6.1雙方發(fā)生爭議的解決方式6.2爭議解決的地點(diǎn)和法院第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)8.2保密信息的范圍和期限第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的處理方式第十條：合同的生效、終止和廢除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的廢除條件第十一條：其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)11.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充第十二條：附件12.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)12.2附件二：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)12.3附件三：合同續(xù)約申請表第十三條：簽字蓋章13.1甲方代表簽字13.2乙方代表簽字13.3雙方蓋章第十四條：合同生效日期14.1本合同自簽字蓋章之日起生效14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：萬科物業(yè)商業(yè)項(xiàng)目管理公司1.1甲方地址：上海市浦東新區(qū)路號1.2乙方名稱：商業(yè)項(xiàng)目管理公司1.2乙方地址：上海市浦東新區(qū)路號第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：商業(yè)項(xiàng)目管理、物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保障、環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.2服務(wù)時(shí)間：本合同簽訂之日起至2024年12月31日止，如雙方同意續(xù)約，則需提前三個(gè)月書面通知對方。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量規(guī)范》進(jìn)行，同時(shí)乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，提供個(gè)性化服務(wù)。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積、物業(yè)費(fèi)率計(jì)算，具體費(fèi)率雙方協(xié)商確定。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方每月5日前支付乙方上一個(gè)月服務(wù)費(fèi)用。3.3服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間：自服務(wù)開始之日起，甲方應(yīng)在每月5日前支付乙方服務(wù)費(fèi)用。第四條：合同期限4.1合同的有效期為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.2合同的續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對方，并重新簽訂合同。第五條：違約責(zé)任5.1雙方違約的情形包括但不限于：不履行合同義務(wù)、延遲履行、違反合同約定等。5.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條：爭議解決6.1雙方發(fā)生爭議的解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的地點(diǎn)和法院：合同簽訂地人民法院。第八條：保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、商業(yè)秘密及雙方的溝通信息予以保密。8.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等，保密期限自合同終止之日起五年。第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力事件的處理方式：遇到不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商終止或延長合同。第十條：合同的生效、終止和廢除10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止。10.3合同的廢除條件：合同依法廢除或雙方協(xié)商廢除。第十一條：其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可在本合同基礎(chǔ)上，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十二條：附件12.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)12.2附件二：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)12.3附件三：合同續(xù)約申請表第十三條：簽字蓋章13.1甲方代表簽字：13.2乙方代表簽字：13.3雙方蓋章：第十四條：合同生效日期14.1本合同自簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)詳細(xì)要求和說明：本附件列出了乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于商業(yè)項(xiàng)目管理、物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保障、環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等。具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求應(yīng)在附件中詳細(xì)描述。附件二：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求和說明：本附件列出了服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括建筑面積、物業(yè)費(fèi)率等。同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)說明費(fèi)用的計(jì)算公式、計(jì)算依據(jù)和計(jì)算周期。附件三：合同續(xù)約申請表詳細(xì)要求和說明：本附件用于雙方在合同期滿前申請續(xù)約。申請表應(yīng)包含雙方的基本信息、合同期限、服務(wù)費(fèi)用等詳細(xì)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.不履行合同義務(wù)：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方未按約定提供服務(wù)。2.延遲履行：甲方延遲支付服務(wù)費(fèi)用，乙方延遲提供服務(wù)。3.違反合同約定：甲方未按照約定要求提供服務(wù)，乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用總額的10%。2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：假設(shè)甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的乙方損失，如乙方因甲方延遲支付而產(chǎn)生的額外管理成本。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.商業(yè)項(xiàng)目管理：指對商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制和監(jiān)督等活動。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)的維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等