2025年物業(yè)托管掛靠合同范本細則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)托管掛靠合同范本細則本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同終止日期2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)規(guī)模2.5物業(yè)權(quán)屬3.托管方義務(wù)3.1托管方責(zé)任3.2物業(yè)管理職責(zé)3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)維護保養(yǎng)3.5物業(yè)安全管理4.掛靠方義務(wù)4.1掛靠方責(zé)任4.2物業(yè)經(jīng)營權(quán)利4.3物業(yè)經(jīng)營收益4.4物業(yè)經(jīng)營風(fēng)險4.5物業(yè)經(jīng)營決策5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費支付方式5.3物業(yè)管理費支付期限5.4物業(yè)管理費調(diào)整機制6.物業(yè)收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配比例6.3收益分配時間6.4收益分配方式7.物業(yè)風(fēng)險承擔(dān)7.1風(fēng)險承擔(dān)原則7.2風(fēng)險承擔(dān)范圍7.3風(fēng)險防范措施7.4風(fēng)險處理程序8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3合同履行監(jiān)督8.4合同履行變更9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.4違約爭議解決10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序10.4合同終止程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決費用12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：物業(yè)管理方案12.3附件三：物業(yè)管理費用明細12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署時間13.3簽署地點13.4簽署方式14.合同生效與備案14.1合同生效條件14.2合同備案機構(gòu)14.3合同備案程序14.4合同備案期限第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年物業(yè)托管掛靠合同”。1.2合同編號本合同編號為X。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。1.5合同終止日期本合同有效期為X年，自合同生效之日起計算。2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱本合同所指物業(yè)名稱為“物業(yè)管理中心”。2.2物業(yè)地址本合同所指物業(yè)地址為“市區(qū)街道號”。2.3物業(yè)類型本合同所指物業(yè)類型為住宅小區(qū)。2.4物業(yè)規(guī)模本合同所指物業(yè)規(guī)模為占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米。2.5物業(yè)權(quán)屬本合同所指物業(yè)權(quán)屬歸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有。3.托管方義務(wù)3.1托管方責(zé)任托管方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的日常管理、維護和保養(yǎng)責(zé)任。3.2物業(yè)管理職責(zé)托管方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理職責(zé)。3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)托管方應(yīng)提供符合國家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。3.4物業(yè)維護保養(yǎng)托管方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)施完好。3.5物業(yè)安全管理托管方應(yīng)制定并實施物業(yè)安全管理措施，確保業(yè)主和住戶的人身及財產(chǎn)安全。4.掛靠方義務(wù)4.1掛靠方責(zé)任掛靠方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的經(jīng)營責(zé)任，確保物業(yè)的正常運營。4.2物業(yè)經(jīng)營權(quán)利掛靠方享有物業(yè)的經(jīng)營權(quán)利，包括但不限于物業(yè)管理、租賃、廣告等。4.3物業(yè)經(jīng)營收益掛靠方應(yīng)將物業(yè)經(jīng)營收益按約定比例與托管方分成。4.4物業(yè)經(jīng)營風(fēng)險掛靠方承擔(dān)物業(yè)經(jīng)營風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險等。4.5物業(yè)經(jīng)營決策掛靠方有權(quán)對物業(yè)經(jīng)營進行決策，但需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)按照國家規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。5.2物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費采用分期支付方式，每月支付一次。5.3物業(yè)管理費支付期限物業(yè)管理費應(yīng)在每月的X日前支付。5.4物業(yè)管理費調(diào)整機制物業(yè)管理費調(diào)整機制按照國家規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。6.物業(yè)收益分配6.1收益分配原則物業(yè)收益分配應(yīng)遵循公平、合理、公開的原則。6.2收益分配比例物業(yè)收益分配比例為托管方：掛靠方=%：%。6.3收益分配時間物業(yè)收益分配時間為每年X月X日。6.4收益分配方式物業(yè)收益分配采用現(xiàn)金支付方式。8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至合同終止日期止。8.2合同履行方式雙方應(yīng)按照本合同的約定，全面、正確地履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.3合同履行監(jiān)督合同履行期間，雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同各項條款的執(zhí)行。8.4合同履行變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前X日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。9.違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約程度和損失情況確定。9.4違約爭議解決違約爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同履行地人民法院提起訴訟。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方書面通知解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件合同履行期滿，雙方無異議的，合同終止。10.3合同解除程序一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。10.4合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有費用。11.爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為雙方共同選擇的仲裁委員會或合同履行地人民法院。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。11.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單附件一詳細列明了本合同所指物業(yè)的名稱、地址、類型、規(guī)模等信息。12.2附件二：物業(yè)管理方案附件二包含了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等。12.3附件三：物業(yè)管理費用明細附件三詳細列明了物業(yè)管理費用的構(gòu)成、計算方法、支付方式等。12.4附件四：其他相關(guān)文件附件四包括但不限于雙方簽署的補充協(xié)議、變更協(xié)議等。13.合同簽署13.1簽署主體本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署。13.2簽署時間本合同簽署時間為2024年X月X日。13.3簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)。13.4簽署方式本合同采用書面形式簽署，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.合同生效與備案14.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。14.2合同備案機構(gòu)本合同應(yīng)向物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。14.3合同備案程序合同備案程序按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。14.4合同備案期限本合同備案期限為合同有效期內(nèi)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所指第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是為了保證合同的履行，提高合同履行的效率，確保合同條款的執(zhí)行。16.第三方介入程序16.1介入申請任何一方認為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼f明介入理由和需求。16.2介入同意對方收到介入申請后，應(yīng)在X日內(nèi)書面回復(fù)是否同意第三方介入。16.3介入方式第三方介入方式包括但不限于咨詢、評估、監(jiān)理、調(diào)解、仲裁等。17.甲乙方額外條款17.1甲方額外條款甲方同意第三方介入時，應(yīng)確保第三方的資質(zhì)符合國家規(guī)定，并承擔(dān)第三方因介入而產(chǎn)生的費用。17.2乙方額外條款乙方同意第三方介入時，應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的信息和協(xié)助。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所指第三方責(zé)任限額，是指第三方在介入本合同過程中，因自身原因造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。18.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的具體內(nèi)容和可能造成的損失進行評估，由雙方協(xié)商確定。18.3責(zé)任限額生效第三方責(zé)任限額自合同生效之日起生效，至合同終止日期止。19.第三方權(quán)利與義務(wù)19.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，獨立行使職權(quán)，提供專業(yè)意見。19.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，公正、客觀、獨立地履行職責(zé)。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，甲方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的費用。20.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為監(jiān)督或協(xié)助關(guān)系，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。20.3第三方與合同履行地其他方的關(guān)系第三方在介入本合同過程中，應(yīng)尊重合同履行地其他方的合法權(quán)益，不得侵犯他人權(quán)益。21.第三方介入的費用21.1費用承擔(dān)第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，原則上由責(zé)任方承擔(dān)。21.2費用支付第三方介入的費用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方按照約定支付。22.第三方介入的終止22.1終止條件當(dāng)?shù)谌浇槿氲哪康膶崿F(xiàn)或合同履行完畢時，第三方介入終止。22.2終止程序22.3終止后的責(zé)任第三方介入終止后，如因第三方原因造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細列明物業(yè)的名稱、地址、類型、規(guī)模、權(quán)屬等信息。2.附件二：物業(yè)管理方案包括物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。3.附件三：物業(yè)管理費用明細詳細列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成、計算方法、支付方式、調(diào)整機制等。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議包括第三方介入的目的、方式、權(quán)利義務(wù)、費用承擔(dān)、責(zé)任限額等。5.附件五：合同變更協(xié)議記錄合同履行過程中發(fā)生的任何變更，包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。6.附件六：違約責(zé)任協(xié)議明確違約行為的認定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任的承擔(dān)方式、違約金的計算方法等。7.附件七：爭議解決協(xié)議包括爭議解決的方式、機構(gòu)、程序、費用承擔(dān)等。8.附件八：物業(yè)驗收報告詳細記錄物業(yè)交付時的狀態(tài)，包括設(shè)施設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)、公共區(qū)域等。9.附件九：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。10.附件十：其他相關(guān)文件包括但不限于政府文件、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、協(xié)議書等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）未按時支付物業(yè)管理費用；（2）未按時履行物業(yè)管理職責(zé)；（3）違反合同約定，擅自改變物業(yè)用途；（4）因管理不善導(dǎo)致物業(yè)損壞；（5）泄露業(yè)主信息；（6）未按規(guī)定進行物業(yè)維修；（7）違反合同約定，擅自進行物業(yè)改造。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：（1）未按時支付物業(yè)管理費用：根據(jù)合同約定，每逾期一日，應(yīng)支付%的違約金。（2）未按時履行物業(yè)管理職責(zé)：根據(jù)合同約定，每逾期一日，應(yīng)支付元/日的違約金。（3）違反合同約定，擅自改變物業(yè)用途：應(yīng)恢復(fù)原狀，并支付元/日的違約金。（4）因管理不善導(dǎo)致物業(yè)損壞：應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付元/日的違約金。（5）泄露業(yè)主信息：賠償業(yè)主因信息泄露造成的損失，并支付元/日的違約金。（6）未按規(guī)定進行物業(yè)維修：根據(jù)合同約定，每逾期一日，應(yīng)支付元/日的違約金。（7）違反合同約定，擅自進行物業(yè)改造：應(yīng)恢復(fù)原狀，并支付元/日的違約金。示例說明：甲乙雙方簽訂的物業(yè)管理合同約定，物業(yè)管理費每月1日支付，逾期支付每日應(yīng)支付1%的違約金。若乙方未按時支付物業(yè)管理費，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)終止合同。全文完。2024年物業(yè)托管掛靠合同范本細則1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)托管方信息1.2掛靠方信息2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)項目概述2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)范圍3.1物業(yè)區(qū)域及設(shè)施3.2服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用構(gòu)成5.2費用支付方式5.3費用支付時間6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)托管方責(zé)任6.2掛靠方責(zé)任7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量監(jiān)督與考核8.物業(yè)維修與養(yǎng)護8.1維修責(zé)任劃分8.2養(yǎng)護責(zé)任劃分9.物業(yè)安全與消防9.1安全責(zé)任9.2消防責(zé)任10.物業(yè)檔案管理10.1檔案資料收集10.2檔案資料保管11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同解除13.1解除合同的情形13.2解除合同的通知及生效14.合同其他約定14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)托管方信息a)名稱：________________________b)地址：________________________c)聯(lián)系人：_____________________d)聯(lián)系電話：___________________e)法定代表人：_________________f)身份證號碼：_________________1.2掛靠方信息a)名稱：________________________b)地址：________________________c)聯(lián)系人：_____________________d)聯(lián)系電話：___________________e)法定代表人：_________________f)身份證號碼：_________________2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)項目概述a)項目名稱：________________________b)項目地址：________________________c)項目面積：_____________________d)項目類型：_____________________2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容a)保潔服務(wù)：_____________________b)維修服務(wù)：_____________________c)安全服務(wù)：_____________________d)綠化養(yǎng)護：_____________________e)設(shè)施設(shè)備維護：________________f)客戶服務(wù)：_____________________3.物業(yè)服務(wù)范圍3.1物業(yè)區(qū)域及設(shè)施a)物業(yè)區(qū)域：_____________________b)物業(yè)設(shè)施：_____________________3.2服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)a)保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：_________________b)維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：_________________c)安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：_________________d)綠化養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)：_________________e)設(shè)施設(shè)備維護標(biāo)準(zhǔn)：______________f)客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：__________________4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始日期：_________________4.2合同終止日期：_________________5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用構(gòu)成a)保潔費用：_____________________b)維修費用：_____________________c)安全費用：_____________________d)綠化養(yǎng)護費用：_________________e)設(shè)施設(shè)備維護費用：______________f)客戶服務(wù)費用：__________________5.2費用支付方式a)支付方式：_____________________b)支付時間：_____________________5.3費用支付時間a)每月支付時間：__________________b)逾期支付利息：__________________6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)托管方責(zé)任a)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)b)確保服務(wù)質(zhì)量達到約定的標(biāo)準(zhǔn)c)對物業(yè)設(shè)施進行定期檢查與維護d)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件進行處理6.2掛靠方責(zé)任a)服從物業(yè)托管方的管理b)配合物業(yè)托管方進行各項工作c)按時繳納服務(wù)費用d)對違反合同規(guī)定的行為負責(zé)8.物業(yè)維修與養(yǎng)護8.1維修責(zé)任劃分a)常規(guī)維修：由物業(yè)托管方負責(zé)組織實施，掛靠方提供必要的配合。b)大修及改造：經(jīng)雙方協(xié)商一致，由物業(yè)托管方負責(zé)組織實施，費用由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)。c)緊急維修：在物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生緊急情況時，掛靠方應(yīng)立即采取措施，并及時通知物業(yè)托管方。8.2養(yǎng)護責(zé)任劃分a)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護：由物業(yè)托管方負責(zé)，掛靠方提供必要的協(xié)助。b)設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護：由物業(yè)托管方負責(zé)，掛靠方提供設(shè)備使用情況報告，配合養(yǎng)護工作。9.物業(yè)安全與消防9.1安全責(zé)任a)物業(yè)托管方負責(zé)制定安全管理制度，組織實施安全檢查。b)掛靠方負責(zé)遵守安全管理制度，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全。9.2消防責(zé)任a)物業(yè)托管方負責(zé)消防設(shè)施的維護和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施完好有效。b)掛靠方負責(zé)消防安全宣傳教育，組織消防演練，發(fā)現(xiàn)消防隱患及時報告。10.物業(yè)檔案管理10.1檔案資料收集a)物業(yè)托管方負責(zé)收集和整理物業(yè)檔案資料。b)掛靠方提供相關(guān)資料，配合檔案資料的收集工作。10.2檔案資料保管a)物業(yè)托管方負責(zé)保管物業(yè)檔案資料，確保檔案安全。b)檔案資料查閱需經(jīng)物業(yè)托管方同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。11.違約責(zé)任11.1違約情形a)任何一方未按合同約定履行義務(wù)。b)任何一方造成合同標(biāo)的損失或損害。c)任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。b)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。b)協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)a)爭議解決機構(gòu)名稱：_____________________b)爭議解決機構(gòu)地址：_____________________13.合同解除13.1解除合同的情形a)雙方協(xié)商一致解除合同。b)一方違約，另一方有權(quán)解除合同。c)發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。13.2解除合同的通知及生效a)解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。b)解除合同的通知自送達對方之日起生效。14.合同其他約定14.1合同生效條件a)雙方簽字蓋章。b)合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字。14.2合同附件a)合同附件一：物業(yè)項目詳細資料。b)合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。14.3合同簽署及生效日期a)合同簽署日期：_________________b)合同生效日期：_________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義a)本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、顧問公司、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的a)第三方介入旨在提高合同履行的效率，確保合同目的的實現(xiàn)，或在發(fā)生爭議時提供專業(yè)意見。15.3第三方介入方式1.協(xié)商：甲乙雙方共同邀請第三方參與協(xié)商解決合同履行過程中的問題。2.顧問：甲乙雙方聘請第三方作為顧問，提供專業(yè)意見和建議。3.監(jiān)理：第三方對合同履行的過程進行監(jiān)督，確保合同條款的執(zhí)行。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額a)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的任何責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：1.第三方因自身過錯導(dǎo)致合同標(biāo)的損失，其賠償限額為________________。2.第三方因自身過錯導(dǎo)致合同履行延遲，其賠償責(zé)任按________________計算。16.2責(zé)任免除1.因不可抗力導(dǎo)致合同標(biāo)的損失或履行延遲。2.因甲乙雙方的過錯導(dǎo)致合同標(biāo)的損失或履行延遲。16.3責(zé)任追償a)若第三方在履行職責(zé)過程中對甲乙雙方造成損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利a)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。b)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價。18.第三方與其他方的劃分說明18.1與甲方的劃分a)第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請的專業(yè)機構(gòu)或個人，為甲方提供專業(yè)服務(wù)。b)第三方與甲方權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，甲方應(yīng)支付約定的費用。18.2與乙方的劃分a)第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方聘請的專業(yè)機構(gòu)或個人，為乙方提供專業(yè)服務(wù)。b)第三方與乙方權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，乙方應(yīng)支付約定的費用。18.3與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)a)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。b)第三方應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同內(nèi)容。c)第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)質(zhì)量，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)項目詳細資料要求：包含物業(yè)項目的基本信息、設(shè)施設(shè)備清單、權(quán)屬證明、規(guī)劃圖紙等。說明：附件一用于甲乙雙方了解物業(yè)項目的具體情況，為合同履行提供依據(jù)。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用構(gòu)成、支付方式等。說明：附件二作為合同的一部分，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方評估報告要求：第三方對物業(yè)項目進行評估，包括物業(yè)價值、市場行情、潛在風(fēng)險等。4.物業(yè)安全管理方案要求：制定物業(yè)區(qū)域的安全管理制度，包括安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案等。說明：附件四用于保障物業(yè)區(qū)域的安全，預(yù)防安全事故的發(fā)生。5.物業(yè)維修保養(yǎng)計劃要求：制定物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)計劃，包括維修保養(yǎng)周期、費用預(yù)算等。說明：附件五用于確保物業(yè)設(shè)施的正常運行，延長使用壽命。6.物業(yè)檔案資料清單要求：列出物業(yè)檔案資料的名稱、數(shù)量、保管責(zé)任人等。說明：附件六用于規(guī)范物業(yè)檔案的管理，便于查閱和使用。7.第三方資質(zhì)證明文件要求：第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：附件七用于證明第三方具備履行合同的能力。8.合同簽署及生效日期證明文件要求：提供合同簽署及生效日期的證明文件，如公證書、合同掃描件等。說明：附件八用于證明合同的有效性和簽署日期。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：a)甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)。b)物業(yè)托管方未達到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。c)掛靠方未按時繳納服務(wù)費用。d)第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。b)違約責(zé)任按實際損失計算，包括直接損失和間接損失。c)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：a)物業(yè)托管方未按時完成維修任務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴。責(zé)任認定：物業(yè)托管方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因維修延誤造成的損失。b)掛靠方未按時繳納服務(wù)費用，導(dǎo)致物業(yè)托管方無法履行合同。責(zé)任認定：掛靠方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金及滯納金。c)第三方在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認定：第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。全文完。2024年物業(yè)托管掛靠合同范本細則2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)托管方信息1.2掛靠方信息2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)托管項目概述2.2掛靠項目概述3.物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.2水電維修服務(wù)3.3清潔衛(wèi)生服務(wù)3.4安全保衛(wèi)服務(wù)4.掛靠服務(wù)內(nèi)容4.1財務(wù)管理服務(wù)4.2人事管理服務(wù)4.3市場營銷服務(wù)5.服務(wù)期限5.1物業(yè)托管期限5.2掛靠期限6.服務(wù)費用及支付方式6.1物業(yè)托管服務(wù)費用6.2掛靠服務(wù)費用6.3費用支付方式7.服務(wù)質(zhì)量及違約責(zé)任7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2違約責(zé)任8.物業(yè)資產(chǎn)及設(shè)備管理8.1資產(chǎn)及設(shè)備清單8.2資產(chǎn)及設(shè)備維護8.3資產(chǎn)及設(shè)備報廢9.物業(yè)維修及保養(yǎng)9.1維修及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)9.2維修及保養(yǎng)費用9.3維修及保養(yǎng)實施10.掛靠方權(quán)利與義務(wù)10.1掛靠方權(quán)利10.2掛靠方義務(wù)11.物業(yè)托管方權(quán)利與義務(wù)11.1物業(yè)托管方權(quán)利11.2物業(yè)托管方義務(wù)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同生效14.3合同變更14.4合同解除14.5合同終止第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)托管方信息1.1.1物業(yè)托管方名稱：_________________1.1.2物業(yè)托管方住所：_________________1.1.3物業(yè)托管方法定代表人：_________________1.1.4物業(yè)托管方聯(lián)系方式：電話_________________，郵箱_________________1.2掛靠方信息1.2.1掛靠方名稱：_________________1.2.2掛靠方住所：_________________1.2.3掛靠方法定代表人：_________________1.2.4掛靠方聯(lián)系方式：電話_________________，郵箱_________________第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)托管項目概述2.1.1物業(yè)托管項目名稱：_________________2.1.2物業(yè)托管項目地址：_________________2.1.3物業(yè)托管項目類型：_________________2.2掛靠項目概述2.2.1掛靠項目名稱：_________________2.2.2掛靠項目地址：_________________2.2.3掛靠項目類型：_________________第三條物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1日常物業(yè)管理3.1.2裝修管理3.1.3環(huán)境綠化管理3.2水電維修服務(wù)3.2.1水電維修范圍3.2.2維修響應(yīng)時間3.2.3維修費用承擔(dān)3.3清潔衛(wèi)生服務(wù)3.3.1清潔區(qū)域及標(biāo)準(zhǔn)3.3.2清潔時間安排3.3.3清潔費用承擔(dān)3.4安全保衛(wèi)服務(wù)3.4.1安全保衛(wèi)范圍3.4.2保衛(wèi)人員配備3.4.3保衛(wèi)費用承擔(dān)第四條掛靠服務(wù)內(nèi)容4.1財務(wù)管理服務(wù)4.1.1財務(wù)核算4.1.2財務(wù)報表編制4.1.3財務(wù)審計4.2人事管理服務(wù)4.2.1員工招聘4.2.2員工培訓(xùn)4.2.3員工考核4.3市場營銷服務(wù)4.3.1市場調(diào)研4.3.2市場推廣4.3.3市場反饋第五條服務(wù)期限5.1物業(yè)托管期限5.1.1物業(yè)托管起始日期：_________________5.1.2物業(yè)托管終止日期：_________________5.2掛靠期限5.2.1掛靠起始日期：_________________5.2.2掛靠終止日期：_________________第六條服務(wù)費用及支付方式6.1物業(yè)托管服務(wù)費用6.1.1物業(yè)托管服務(wù)費用總額：_________________6.1.2物業(yè)托管服務(wù)費用支付方式：_________________6.2掛靠服務(wù)費用6.2.1掛靠服務(wù)費用總額：_________________6.2.2掛靠服務(wù)費用支付方式：_________________6.3費用支付方式6.3.1費用支付時間：_________________6.3.2費用支付方式：_________________第七條服務(wù)質(zhì)量及違約責(zé)任7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_________________7.1.2水電維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_________________7.1.3清潔衛(wèi)生服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_________________7.1.4安全保衛(wèi)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_________________7.2違約責(zé)任7.2.1物業(yè)托管方違約責(zé)任：_________________7.2.2掛靠方違約責(zé)任：_________________第八條物業(yè)資產(chǎn)及設(shè)備管理8.1資產(chǎn)及設(shè)備清單8.1.1物業(yè)資產(chǎn)及設(shè)備清單詳細內(nèi)容：_________________8.1.2清單更新頻率：_________________8.2資產(chǎn)及設(shè)備維護8.2.1定期維護計劃：_________________8.2.2維護記錄保存：_________________8.3資產(chǎn)及設(shè)備報廢8.3.1報廢標(biāo)準(zhǔn)：_________________8.3.2報廢程序：_________________第九條物業(yè)維修及保養(yǎng)9.1維修及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)9.1.1維修及保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_________________9.1.2維修及保養(yǎng)驗收標(biāo)準(zhǔn)：_________________9.2維修及保養(yǎng)費用9.2.1維修及保養(yǎng)費用承擔(dān)：_________________9.2.2費用結(jié)算方式：_________________9.3維修及保養(yǎng)實施9.3.1維修及保養(yǎng)實施流程：_________________9.3.2維修及保養(yǎng)人員資質(zhì)要求：_________________第十條掛靠方權(quán)利與義務(wù)10.1掛靠方權(quán)利10.1.1參與物業(yè)托管決策：_________________10.1.2收取掛靠服務(wù)費用：_________________10.2掛靠方義務(wù)10.2.1按合同要求提供掛靠服務(wù)：_________________10.2.2維護物業(yè)托管方的合法權(quán)益：_________________第十一條物業(yè)托管方權(quán)利與義務(wù)11.1物業(yè)托管方權(quán)利11.1.1對物業(yè)托管項目進行管理：_________________11.1.2收取物業(yè)托管服務(wù)費用：_________________11.2物業(yè)托管方義務(wù)11.2.1按合同要求提供物業(yè)托管服務(wù)：_________________11.2.2保障物業(yè)托管項目的正常運行：_________________第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方協(xié)商解決：_________________12.1.2仲裁解決：_________________12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1仲裁機構(gòu)：_________________12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決流程：_________________12.3.2爭議解決時限：_________________第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同：_________________13.1.2違約解除合同：_________________13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿：_________________13.2.2其他法定終止條件：_________________第十四條其他約定事項14.1合同附件14.1.1附件清單：_________________14.1.2附件內(nèi)容：_________________14.2合同生效14.2.1合同生效日期：_________________14.3合同變更14.3.1變更程序：_________________14.3.2變更內(nèi)容：_________________14.4合同解除14.4.1解除通知：_________________14.4.2解除生效日期：_________________14.5合同終止14.5.1終止通知：_________________14.5.2終止生效日期：_________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1第三方：指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可或根據(jù)合同約定介入合同履行的獨立第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方介入：指第三方根據(jù)合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致，參與合同履行的行為。16.第三方介入的條件與程序16.1條件16.1.1合同中明確約定第三方介入的情形。16.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。16.2程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，明確第三方介入的意向和具體事項。16.2.2第三方應(yīng)在收到通知后，按照甲乙雙方的要求和合同約定，參與合同履行。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項和合同約定確定。17.1.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，或由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議確定。17.2責(zé)任承擔(dān)17.2.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤康牟荒軐崿F(xiàn)或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其責(zé)任范圍內(nèi)，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。18.第三方的權(quán)利18.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利包括但不限于：18.1.1根據(jù)合同約定，獲取必要的合同履行信息。18.1.2對合同履行過程進行監(jiān)督。18.1.3對合同履行過程中的問題提出意見和建議。19.第三方的義務(wù)19.1第三方在合同履行過程中的義務(wù)包括但不限于：19.1.1按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。19.1.2對合同履行過程中的問題及時向甲乙雙方報告。19.1.3遵守合同約定，保守合同秘密。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分20.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供相關(guān)服務(wù)。20.1.2甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價