二零二四年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作合同模板本合同目錄一覽1.合同簽訂背景與目的1.1投資合作項(xiàng)目概述1.2雙方合作意愿與目標(biāo)2.投資方與被投資方基本信息2.1投資方基本信息2.2被投資方基本信息3.投資合作項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.投資合作方式4.1投資比例與方式4.2投資期限4.3投資回報(bào)5.投資資金籌集與管理5.1投資資金來源5.2投資資金籌集方式5.3投資資金管理6.項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理6.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排6.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)6.3項(xiàng)目收益分配7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理與責(zé)任承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)管理措施7.3責(zé)任承擔(dān)與賠償8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2法律適用與爭(zhēng)議管轄12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署時(shí)間13.3簽署地點(diǎn)14.合同附件清單14.1附件一：投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.2附件二：被投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.3附件三：投資合作項(xiàng)目相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同簽訂背景與目的1.1投資合作項(xiàng)目概述1.2雙方合作意愿與目標(biāo)甲方愿意投入資金參與乙方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資，乙方愿意接受甲方的投資，共同實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的發(fā)展目標(biāo)。2.投資方與被投資方基本信息2.1投資方基本信息甲方名稱：_______法定代表人：_______注冊(cè)資本：_______注冊(cè)地址：_______2.2被投資方基本信息乙方名稱：_______法定代表人：_______注冊(cè)資本：_______注冊(cè)地址：_______3.投資合作項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)_______3.3項(xiàng)目規(guī)模總占地面積：_______平方米總建筑面積：_______平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)商業(yè)綜合體4.投資合作方式4.1投資比例與方式甲方投資比例：_______%投資方式：現(xiàn)金投資4.2投資期限投資期限：_______年4.3投資回報(bào)甲方投資回報(bào)方式：按年度固定回報(bào)或按項(xiàng)目收益分成5.投資資金籌集與管理5.1投資資金來源甲方通過自有資金籌集投資資金。5.2投資資金籌集方式甲方通過銀行貸款、私募基金等途徑籌集投資資金。5.3投資資金管理甲方設(shè)立專項(xiàng)賬戶，用于項(xiàng)目的投資資金管理和使用。6.項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理6.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排項(xiàng)目總投資額：_______萬元項(xiàng)目建設(shè)周期：_______年6.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資決策、資金管理、風(fēng)險(xiǎn)控制等工作。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、運(yùn)營(yíng)管理等工作。6.3項(xiàng)目收益分配項(xiàng)目收益分配比例：甲方_______%，乙方_______%8.保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中所獲得的一切商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等信息均屬于保密信息。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_______年。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行；（3）一方喪失履行合同能力；（4）其他導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的情況。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。9.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止一切與合同相關(guān)的行為，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序應(yīng)遵循公開、公正、公平的原則，仲裁裁決為終局裁決。11.合同生效與備案11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同備案手續(xù)本合同生效后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切可能的措施減輕損失。12.2法律適用與爭(zhēng)議管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律。因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。12.3合同附件（1）投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）被投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（3）投資合作項(xiàng)目相關(guān)文件。13.合同簽署13.1簽署主體本合同由甲方法定代表人_______和乙方法定代表人_______代表雙方簽署。13.2簽署時(shí)間_______13.3簽署地點(diǎn)_______14.合同附件清單14.1附件一：投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.2附件二：被投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.3附件三：投資合作項(xiàng)目相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)或參與項(xiàng)目管理的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高項(xiàng)目效率、降低風(fēng)險(xiǎn)、確保項(xiàng)目質(zhì)量，以及提供專業(yè)領(lǐng)域的支持。16.第三方選擇與授權(quán)16.1第三方選擇甲乙雙方均有權(quán)選擇合適的第三方參與項(xiàng)目，并應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方授權(quán)第三方接受甲乙雙方委托后，應(yīng)獲得甲乙雙方的書面授權(quán)，明確其職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。17.第三方職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其專業(yè)服務(wù)或管理職責(zé)。（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為合法合規(guī)。（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。17.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其工作。（2）第三方有權(quán)獲得其服務(wù)的報(bào)酬。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分第三方在項(xiàng)目中的責(zé)任限于其接受授權(quán)的范圍內(nèi)，甲乙雙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2權(quán)利劃分第三方的權(quán)利僅限于合同約定的范圍內(nèi)，甲乙雙方對(duì)第三方權(quán)利的行使承擔(dān)連帶責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限制第三方因故意或重大過失導(dǎo)致項(xiàng)目損失，其責(zé)任限額不得超過合同約定金額。19.2賠償責(zé)任第三方違反合同約定，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.第三方變更與解除20.1第三方變更甲乙雙方協(xié)商一致后，可以更換第三方。20.2第三方解除（1）第三方無法履行合同約定的職責(zé)；（2）第三方違反合同約定，給甲乙雙方造成重大損失；（3）第三方因故無法繼續(xù)履行合同。21.第三方介入的合同附加條款21.1第三方介入合同第三方介入的合同應(yīng)與本合同一并簽署，作為本合同的附件。21.2第三方介入合同的效力第三方介入合同與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。22.第三方介入合同的管理22.1合同管理第三方介入合同的履行、變更和解除，均應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。22.2管理責(zé)任甲乙雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)第三方介入合同的管理，確保合同的有效履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：（1）復(fù)印件需加蓋投資方公章；（2）復(fù)印件需清晰可辨，字跡工整；（3）復(fù)印件需包含營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正副本內(nèi)容。2.附件二：被投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：（1）復(fù)印件需加蓋被投資方公章；（2）復(fù)印件需清晰可辨，字跡工整；（3）復(fù)印件需包含營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正副本內(nèi)容。3.附件三：投資合作項(xiàng)目相關(guān)文件詳細(xì)要求：（1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；（2）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件；（3）項(xiàng)目施工圖紙；（4）項(xiàng)目合同；（5）項(xiàng)目資金籌集方案；（6）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案；（7）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制方案；（8）其他與項(xiàng)目相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定履行投資義務(wù)；（2）乙方未按合同約定履行項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)；（3）第三方違反合同約定，未能履行其職責(zé)；（4）一方泄露另一方商業(yè)秘密；（5）一方未能履行保密義務(wù)；（6）一方未能履行合同解除與終止后的處理義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定：示例：甲方未按合同約定按時(shí)足額投資，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。（2）乙方違約責(zé)任認(rèn)定：示例：乙方未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)管理，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。（3）第三方違約責(zé)任認(rèn)定：示例：第三方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失情況進(jìn)行認(rèn)定。（4）泄露商業(yè)秘密違約責(zé)任認(rèn)定：示例：一方泄露另一方商業(yè)秘密，每泄露一次，應(yīng)向另一方支付_______元的賠償金。（5）保密義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：示例：一方未能履行保密義務(wù)，泄露保密信息，每泄露一次，應(yīng)向另一方支付_______元的賠償金。（6）合同解除與終止后的處理違約責(zé)任認(rèn)定：示例：一方未能履行合同解除與終止后的處理義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向另一方支付_______元的違約金。全文完。二零二四年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作合同模板1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱1.1.2投資方法定代表人1.1.3投資方聯(lián)系方式1.2合作方信息1.2.1合作方名稱1.2.2合作方法定代表人1.2.3合作方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目用途3.投資與合作方式3.1投資比例3.2合作模式3.3投資資金來源3.4合作期限4.投資資金分配4.1投資資金總額4.2投資資金分配方式4.3投資資金分配時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理主體5.2運(yùn)營(yíng)管理方式5.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.項(xiàng)目收益分配6.1收益計(jì)算方法6.2收益分配比例6.3收益分配時(shí)間7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1投資風(fēng)險(xiǎn)7.2合作風(fēng)險(xiǎn)7.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除后的處理12.合同附件12.1附件一：投資方承諾函12.2附件二：合作方承諾函12.3附件三：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.其他約定13.1合同履行地點(diǎn)13.2合同履行期限13.3合同變更與補(bǔ)充14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：投資有限責(zé)任公司1.1.2投資方法定代表人：1.2合作方信息1.2.1合作方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2合作方法定代表人：2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：商業(yè)綜合體2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目面積：100,000平方米2.4項(xiàng)目用途：商業(yè)、辦公、休閑娛樂3.投資與合作方式3.1投資比例：投資方占股60%，合作方占股40%3.2合作模式：共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共同收益、共同風(fēng)險(xiǎn)3.3投資資金來源：投資方自有資金及銀行貸款3.4合作期限：自合同生效之日起，為期20年4.投資資金分配4.1投資資金總額：10億元人民幣4.2投資資金分配方式：按投資比例分階段投入4.3投資資金分配時(shí)間節(jié)點(diǎn)：項(xiàng)目啟動(dòng)前50%，項(xiàng)目建設(shè)中期30%，項(xiàng)目完工驗(yàn)收后20%5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理主體：由雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)5.2運(yùn)營(yíng)管理方式：采用市場(chǎng)化運(yùn)作，聘請(qǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)管理5.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用按項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入的5%提取6.項(xiàng)目收益分配6.2收益分配比例：投資方得60%，合作方得40%6.3收益分配時(shí)間：每年結(jié)束后30日內(nèi)完成上一年度收益分配7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1投資風(fēng)險(xiǎn)：包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等7.2合作風(fēng)險(xiǎn)：包括合作方違約風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)等7.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式：雙方按投資比例共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于共同出資彌補(bǔ)虧損、分擔(dān)責(zé)任等8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致8.1.2一方嚴(yán)重違約8.1.3項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行8.2合同終止條件8.2.1合作期限屆滿8.2.2項(xiàng)目完成且收益分配完畢8.2.3雙方同意終止合同8.3合同解除與終止后的處理8.3.1解除或終止合同后，剩余投資資金按比例退還8.3.2未分配收益按比例退還8.3.3項(xiàng)目資產(chǎn)清算，扣除債務(wù)后剩余價(jià)值按比例分配9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1未按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)9.1.2未按約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理9.1.3嚴(yán)重違反合同約定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失9.2.2違約方賠償金額不低于守約方實(shí)際損失9.2.3違約方賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)支付9.3違約賠償方式9.3.1以貨幣支付賠償金9.3.2其他雙方協(xié)商一致的方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決10.1.2仲裁10.1.3訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)10.2.2訴訟法院：市區(qū)人民法院10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1協(xié)商解決：自爭(zhēng)議發(fā)生后60日內(nèi)10.3.2仲裁：自爭(zhēng)議發(fā)生后90日內(nèi)提交仲裁委員會(huì)10.3.3訴訟：自爭(zhēng)議發(fā)生后6個(gè)月內(nèi)提起訴訟11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致11.2.2一方嚴(yán)重違約11.2.3項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行11.3合同解除后的處理11.3.1解除合同后，剩余投資資金按比例退還11.3.2未分配收益按比例退還11.3.3項(xiàng)目資產(chǎn)清算，扣除債務(wù)后剩余價(jià)值按比例分配12.合同附件12.1附件一：投資方承諾函12.1.1投資方承諾按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)12.1.2投資方承諾不泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密12.2附件二：合作方承諾函12.2.1合作方承諾按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)12.2.2合作方承諾不泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密12.3附件三：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.3.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告應(yīng)包括市場(chǎng)分析、投資回報(bào)預(yù)測(cè)等13.其他約定13.1合同履行地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)13.2合同履行期限：自合同生效之日起至合作期限屆滿之日止13.3合同變更與補(bǔ)充13.3.1合同的變更與補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行13.3.2變更與補(bǔ)充的書面文件作為合同的組成部分14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.1.1雙方代表簽字蓋章14.1.2合同一式八份，雙方各執(zhí)四份14.2合同生效時(shí)間14.2.1自合同雙方代表簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同項(xiàng)下，非甲乙雙方的任何個(gè)人或法人，包括但不限于顧問、監(jiān)理、審計(jì)、評(píng)估、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的第三方參與合同相關(guān)事務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在本合同中約定，具體金額不得低于第三方提供的擔(dān)保金額。2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：第三方因違反合同約定導(dǎo)致的項(xiàng)目延誤、損失、違約責(zé)任等。2.3如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的損失。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與項(xiàng)目決策、監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施、提出合理化建議等。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，保守商業(yè)秘密。3.3第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對(duì)方。4.2第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議等文件。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)配合第三方開展工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.第三方變更與退出5.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對(duì)方。5.2第三方退出需提前30日書面通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事務(wù)。5.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。6.第三方介入費(fèi)用6.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定分?jǐn)偂?.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于：第三方服務(wù)費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)等。7.第三方爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。7.3如雙方均不同意提交仲裁或調(diào)解，可依法向人民法院提起訴訟。8.第三方保密義務(wù)8.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方介入后的合同調(diào)整9.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行必要的調(diào)整，以確保合同的有效性。9.2本合同調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對(duì)方。10.第三方介入后的合同效力10.1第三方介入后，本合同繼續(xù)有效，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2第三方介入不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資方承諾函要求：投資方承諾按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)，并保證投資資金來源合法合規(guī)。說明：承諾函需加蓋投資方公章，并由法定代表人簽字。2.附件二：合作方承諾函要求：合作方承諾按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)，并保證投資資金來源合法合規(guī)。說明：承諾函需加蓋合作方公章，并由法定代表人簽字。3.附件三：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：報(bào)告需包括市場(chǎng)分析、投資回報(bào)預(yù)測(cè)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。說明：報(bào)告應(yīng)由具有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，并加蓋機(jī)構(gòu)公章。4.附件四：項(xiàng)目合同要求：合同需詳細(xì)約定項(xiàng)目投資、合作、運(yùn)營(yíng)、收益分配等條款。說明：合同需加蓋甲乙雙方公章，并由法定代表人簽字。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說明：協(xié)議需加蓋第三方公章，并由法定代表人簽字。6.附件六：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案要求：方案需詳細(xì)說明項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理組織架構(gòu)、管理制度、人員配置等。說明：方案需加蓋項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理公司公章，并由負(fù)責(zé)人簽字。7.附件七：項(xiàng)目收益分配方案要求：方案需明確收益分配比例、分配時(shí)間、分配方式等。說明：方案需加蓋甲乙雙方公章，并由法定代表人簽字。8.附件八：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告需對(duì)項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和建議。說明：報(bào)告應(yīng)由具有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，并加蓋機(jī)構(gòu)公章。9.附件九：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告需詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收過程、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：報(bào)告需加蓋項(xiàng)目驗(yàn)收委員會(huì)公章，并由主任簽字。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1投資方未按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)1.2合作方未按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)1.3運(yùn)營(yíng)管理方未按約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)1.4第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)1.5項(xiàng)目無法按預(yù)定進(jìn)度完成2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1投資方和合作方未按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稇?yīng)付款項(xiàng)的1%違約金。2.2運(yùn)營(yíng)管理方未按約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，每延誤一日，應(yīng)向甲乙雙方支付項(xiàng)目投資總額的0.5%違約金。2.3第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4項(xiàng)目無法按預(yù)定進(jìn)度完成，造成損失的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約示例說明：3.1投資方應(yīng)在項(xiàng)目啟動(dòng)前支付50%的投資款項(xiàng)，但投資方逾期支付10天，應(yīng)向合作方支付5%的違約金。3.2運(yùn)營(yíng)管理方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，因管理不善導(dǎo)致項(xiàng)目延誤1個(gè)月，應(yīng)向甲乙雙方支付項(xiàng)目投資總額的2.5%違約金。3.3第三方在提供審計(jì)服務(wù)過程中，因失誤導(dǎo)致審計(jì)報(bào)告錯(cuò)誤，造成項(xiàng)目損失10萬元，第三方應(yīng)賠償10萬元。全文完。二零二四年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作合同模板2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1項(xiàng)目名稱及基本情況1.2投資方及合作方1.3合同期限1.4合同目的2.投資與合作方式2.1投資比例及出資方式2.2合作方式及權(quán)利義務(wù)2.3投資收益及分配3.項(xiàng)目立項(xiàng)及審批3.1項(xiàng)目立項(xiàng)程序3.2項(xiàng)目審批手續(xù)3.3項(xiàng)目變更及調(diào)整4.項(xiàng)目用地及規(guī)劃4.1用地性質(zhì)及面積4.2規(guī)劃條件及要求4.3土地使用權(quán)取得及登記5.項(xiàng)目建設(shè)及施工5.1施工單位及資質(zhì)5.2工程進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)5.3工程質(zhì)量及驗(yàn)收5.4工程變更及索賠6.項(xiàng)目融資及資金管理6.1融資方式及額度6.2資金籌集與管理6.3資金使用及監(jiān)督7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及管理7.1運(yùn)營(yíng)模式及組織架構(gòu)7.2運(yùn)營(yíng)目標(biāo)及策略7.3運(yùn)營(yíng)成本及收益8.合作方權(quán)益及保護(hù)8.1合作方權(quán)益內(nèi)容8.2合作方權(quán)益保護(hù)措施8.3合作方權(quán)益爭(zhēng)議解決9.違約責(zé)任及賠償9.1違約情形及認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限及義務(wù)11.3違約責(zé)任12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同補(bǔ)充協(xié)議14.其他條款14.1法律適用及管轄14.2合同附件及補(bǔ)充14.3其他約定第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1項(xiàng)目名稱及基本情況本合同所指項(xiàng)目名稱為“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”，位于市區(qū)街道，占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括商業(yè)、辦公、酒店等多元化業(yè)態(tài)。1.2投資方及合作方甲方（投資方）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（合作方）：商業(yè)管理有限公司1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為年。1.4合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施并實(shí)現(xiàn)雙方共同利益。第二條投資與合作方式2.1投資比例及出資方式甲方以現(xiàn)金出資，占項(xiàng)目總投資的60%；乙方以品牌、管理和技術(shù)等無形資產(chǎn)出資，占項(xiàng)目總投資的40%。2.2合作方式及權(quán)利義務(wù)甲乙雙方共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地取得、工程建設(shè)、融資等事宜，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)、品牌推廣、經(jīng)營(yíng)管理等事宜。第三條項(xiàng)目立項(xiàng)及審批3.1項(xiàng)目立項(xiàng)程序甲方負(fù)責(zé)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，完成項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)及審批手續(xù)。3.2項(xiàng)目審批手續(xù)甲方應(yīng)確保項(xiàng)目在取得立項(xiàng)批復(fù)后，按照規(guī)定程序完成規(guī)劃、土地、環(huán)保、消防等審批手續(xù)。3.3項(xiàng)目變更及調(diào)整項(xiàng)目在實(shí)施過程中，如需變更或調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)及審批程序辦理變更手續(xù)。第四條項(xiàng)目用地及規(guī)劃4.1用地性質(zhì)及面積項(xiàng)目用地性質(zhì)為商業(yè)用地，占地面積平方米。4.2規(guī)劃條件及要求項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家及地方城市規(guī)劃要求，包括建筑密度、容積率、綠地率等指標(biāo)。4.3土地使用權(quán)取得及登記甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第五條項(xiàng)目建設(shè)及施工5.1施工單位及資質(zhì)項(xiàng)目施工單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，由甲方負(fù)責(zé)選定并簽訂施工合同。5.2工程進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目施工進(jìn)度應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行，確保項(xiàng)目按期完工。5.3工程質(zhì)量及驗(yàn)收項(xiàng)目施工質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，工程完工后由甲乙雙方共同驗(yàn)收。5.4工程變更及索賠項(xiàng)目施工過程中如發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照規(guī)定程序辦理變更手續(xù)。如因變更導(dǎo)致索賠，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第六條項(xiàng)目融資及資金管理6.1融資方式及額度項(xiàng)目融資方式包括銀行貸款、發(fā)行債券等，融資額度由雙方協(xié)商確定。6.2資金籌集與管理甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資事宜，乙方協(xié)助甲方籌集資金。項(xiàng)目資金管理應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.3資金使用及監(jiān)督項(xiàng)目資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及項(xiàng)目需求，甲乙雙方對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第八條合作方權(quán)益及保護(hù)8.1合作方權(quán)益內(nèi)容甲方權(quán)益：對(duì)項(xiàng)目投資收益的享有權(quán)；對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的參與權(quán)；對(duì)項(xiàng)目變更的同意權(quán)。乙方權(quán)益：對(duì)項(xiàng)目品牌使用的授權(quán)權(quán)；對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的建議權(quán)；對(duì)項(xiàng)目收益的分配權(quán)。8.2合作方權(quán)益保護(hù)措施本合同明確雙方權(quán)益，確保權(quán)益不受侵犯；任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求賠償；建立監(jiān)督機(jī)制，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)符合合同約定。8.3合作方權(quán)益爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約情形及認(rèn)定未按時(shí)出資或出資不足；未按約定完成項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)；違反合同約定造成項(xiàng)目損失；其他違反合同約定情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；違約金及賠償金額根據(jù)損失情況及合同約定確定。9.3賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)賠償方式包括金錢賠償和實(shí)物賠償；賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失及合同約定執(zhí)行。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件一方嚴(yán)重違約；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件項(xiàng)目完成并達(dá)到合同約定目標(biāo)；合同期限屆滿；雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目剩余事宜；乙方應(yīng)將項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)移交給甲方；雙方應(yīng)結(jié)算項(xiàng)目剩余款項(xiàng)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容項(xiàng)目商業(yè)機(jī)密；雙方合作過程中的商業(yè)秘密；合同內(nèi)容。11.2保密期限及義務(wù)保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年；雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息泄露。11.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。第十二條合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；訴訟程序按照我國(guó)《民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十三條合同生效及修改13.1合同生效條件雙方簽字蓋章；合同內(nèi)容完整、合法；項(xiàng)目立項(xiàng)及審批手續(xù)齊全。13.2合同修改程序合同修改需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；修改后的合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1法律適用及管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律；爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。14.2合同附件及補(bǔ)充本合同附件為合同雙方簽字蓋章的附件；本合同如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)要求，介入本合同的主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方、技術(shù)服務(wù)方等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同中明確列出。2.1.1第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目損失的責(zé)任限額；2.1.2第三方因違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目損失的責(zé)任限額；2.1.3第三方因違反法律法規(guī)導(dǎo)致項(xiàng)目損失的責(zé)任限額。2.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并以書面形式確認(rèn)。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行合同中規(guī)定的職責(zé)；3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行合同中規(guī)定的職責(zé)；3.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；3.2.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.3第三方的責(zé)任3.3.1第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目損失的責(zé)任；3.3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目損失的責(zé)任；3.3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因違反法律法規(guī)導(dǎo)致項(xiàng)目損失的責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.1.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和合同約定。4.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系4.2.1第三方參與項(xiàng)目是為了協(xié)助甲乙雙方完成項(xiàng)目目標(biāo)；4.2.2第三方在項(xiàng)目中的職責(zé)和權(quán)利應(yīng)與合同約定一致。4.3第三方與其他