業(yè)主與物業(yè)管理高效合作合同書（2024版）一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL業(yè)主與物業(yè)管理高效合作合同書（2024版）一本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)范圍1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述2.物業(yè)管理費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式與時間3.業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任3.1業(yè)主應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定3.2業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用與責(zé)任4.物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)與責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)公司的管理與維護(hù)責(zé)任5.合同的有效期5.1合同的起始日期與終止日期5.2合同續(xù)簽的條件與方式6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序7.爭議解決方式7.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式7.2爭議解決的適用法律8.違約責(zé)任8.1雙方違約的情形與責(zé)任8.2違約賠償?shù)挠?jì)算方式9.合同的終止條件9.1合同終止的情形9.2合同終止后的處理事項(xiàng)10.保密條款10.1雙方應(yīng)保守的商業(yè)秘密10.2保密條款的適用期限與范圍11.合同的簽署與生效11.1合同簽署的時間與地點(diǎn)11.2合同生效的條件與程序12.其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款的效力與解釋權(quán)13.附件13.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表14.簽署頁14.1雙方簽署的合同正本及副本數(shù)量第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)、居民服務(wù)和社區(qū)活動組織等。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述如下：1.2.1提供24小時客服電話，解答業(yè)主咨詢和處理業(yè)主投訴；1.2.2每周對公共區(qū)域進(jìn)行至少兩次清潔，確保公共區(qū)域衛(wèi)生；1.2.3確保小區(qū)內(nèi)綠化帶的維護(hù)，定期修剪植被，保持環(huán)境美觀；1.2.4負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)道路、停車場、照明設(shè)施的維護(hù)和管理；1.2.5負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)安全監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)，確保監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作；1.2.6定期對小區(qū)進(jìn)行安全巡查，維護(hù)公共區(qū)域的安全。第二條物業(yè)管理費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式如下：按照建筑面積和物業(yè)服務(wù)單價計(jì)算，具體單價由雙方在合同附件中約定。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式與時間為：業(yè)主應(yīng)在每月5日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任3.1業(yè)主應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定如下：3.1.1遵守小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)管理制度和公共秩序；3.1.2按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3.1.3不得損害公共利益和他人合法權(quán)益；3.1.4配合物業(yè)服務(wù)公司的工作，協(xié)助維護(hù)小區(qū)的正常秩序。3.2業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用與責(zé)任包括但不限于：3.2.1承擔(dān)因個人行為導(dǎo)致的損害賠償責(zé)任；3.2.2承擔(dān)因家中設(shè)備故障、老化等原因?qū)е碌膿p失和維修費(fèi)用。第四條物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)與責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照合同附件中約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2物業(yè)服務(wù)公司的管理與維護(hù)責(zé)任包括但不限于：4.2.1對小區(qū)內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)；4.2.2確保小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，定期清理公共區(qū)域；4.2.3負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全管理，確保居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全；4.2.4接受業(yè)主的咨詢和投訴，及時處理并回復(fù)。第五條合同的有效期5.1合同的起始日期為雙方簽署合同之日起。5.2合同續(xù)簽的條件與方式如下：5.2.1合同到期前3個月，雙方均可提出續(xù)簽意向；5.2.2雙方就續(xù)簽條款達(dá)成一致意見后，簽署續(xù)簽合同。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序如下：6.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容，簽訂書面變更協(xié)議；6.1.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同解除的條件與程序如下：6.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂書面解除協(xié)議；6.2.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形與責(zé)任如下：8.1.1物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等；8.1.2業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)服務(wù)公司損失等。8.2違約賠償?shù)挠?jì)算方式如下：8.2.1違約金按照合同金額的1%計(jì)算；8.2.2賠償金額根據(jù)雙方約定或?qū)嶋H損失計(jì)算。第九條合同的終止條件9.1合同終止的情形如下：9.1.1合同到期，雙方未續(xù)簽；9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方提前解除合同；9.1.4合同約定的其他終止條件。9.2合同終止后的處理事項(xiàng)如下：9.2.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在合同終止后10日內(nèi)，向業(yè)主退還剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；9.2.2雙方應(yīng)對合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，確保小區(qū)的正常運(yùn)行。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)保守的商業(yè)秘密如下：10.1.1合同內(nèi)容、雙方的經(jīng)營信息、客戶信息等；10.1.2雙方不得向第三方泄露商業(yè)秘密，除非法律要求或雙方同意。10.2保密條款的適用期限與范圍如下：10.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止后5年止；10.2.2適用范圍包括但不限于合同簽訂雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。第十一條合同的簽署與生效11.1合同簽署的時間與地點(diǎn)如下：11.1.1合同簽署時間為雙方達(dá)成一致后；11.1.2合同簽署地點(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)。11.2合同生效的條件與程序如下：11.2.1雙方簽署合同后，合同即刻生效；11.2.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)如下：12.1.1合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂；12.1.2附加條款的效力與解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表如下：13.1.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單；13.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表。13.2物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表如下：13.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式；13.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)。第十四條簽署頁14.1雙方簽署的合同正本及副本數(shù)量如下：14.1.1正本一份，雙方各執(zhí)一份；14.1.2副本若干份，用于備案或其他用途。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)、居民服務(wù)和社區(qū)活動組織等。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算公式和構(gòu)成，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)、管理費(fèi)等。附件三：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)、居民服務(wù)和社區(qū)活動組織等。附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用、公共設(shè)施維修費(fèi)、管理費(fèi)等。附件五：合同變更協(xié)議當(dāng)雙方需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更時，需簽訂此協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和雙方的責(zé)任。附件六：合同解除協(xié)議當(dāng)雙方協(xié)商一致解除合同時，需簽訂此協(xié)議，明確解除的原因和雙方的責(zé)任。附件七：違約金計(jì)算公式詳細(xì)列出違約金的計(jì)算公式，以便在違約行為發(fā)生時，雙方能明確違約金的計(jì)算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)；2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3.雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金按照合同金額的1%計(jì)算；2.賠償金額根據(jù)雙方約定或?qū)嶋H損失計(jì)算；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。示例說明：若物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)，則應(yīng)按照合同金額的1%支付違約金，并賠償業(yè)主因此產(chǎn)生的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)公司：指提