買賣房屋補(bǔ)充協(xié)議書

買賣房屋補(bǔ)充協(xié)議書合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：買方（以下簡稱乙方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：第一章總則1.1協(xié)議背景鑒于甲乙雙方已就位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）簽訂了房屋買賣合同（以下簡稱“原合同”），在原合同履行過程中，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就原合同未盡事宜達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，以進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保證房屋買賣交易的順利進(jìn)行。1.2協(xié)議目的本補(bǔ)充協(xié)議的目的在于對原房屋買賣合同進(jìn)行補(bǔ)充和完善，解決原合同在房屋價(jià)格、付款方式、交付、產(chǎn)權(quán)、附屬設(shè)施設(shè)備、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任、爭議解決等方面存在的未明確或需調(diào)整的事項(xiàng)，保障雙方在房屋買賣交易中的合法權(quán)益。1.3協(xié)議適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議適用于甲乙雙方就該房屋買賣交易中與原合同相關(guān)的所有補(bǔ)充事項(xiàng)，若本補(bǔ)充協(xié)議與原合同有沖突之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；本補(bǔ)充協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，仍按照原合同執(zhí)行。第二章補(bǔ)充協(xié)議主體信息2.1賣方信息甲方為該房屋的合法所有者，擁有對該房屋進(jìn)行出售的合法權(quán)利。甲方應(yīng)保證向乙方提供的關(guān)于該房屋的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)信息、房屋現(xiàn)狀、是否存在抵押查封等限制交易的情況等。2.2買方信息乙方具有購買該房屋的意愿和合法資格。乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定履行付款義務(wù)，并配合甲方辦理相關(guān)房屋交易手續(xù)。第三章原房屋買賣合同概況3.1原合同基本信息原合同簽訂于[簽訂日期]，合同編號為[原合同編號]，約定的房屋成交價(jià)格為[原合同價(jià)格]元，房屋建筑面積為[建筑面積]平方米。3.2原合同主要條款概述原合同主要約定了甲乙雙方在房屋買賣過程中的基本權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于房屋的基本情況描述、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等方面的條款。其中，付款方式約定為[簡要描述原付款方式]，交付時(shí)間為[原交付時(shí)間]，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)手續(xù)的辦理時(shí)間和責(zé)任等也有相應(yīng)規(guī)定。第四章補(bǔ)充協(xié)議條款4.1房屋價(jià)格補(bǔ)充條款經(jīng)雙方重新協(xié)商，在原合同價(jià)格的基礎(chǔ)上，由于[說明價(jià)格調(diào)整原因，如房屋裝修增值、市場波動(dòng)等]，該房屋的成交價(jià)格調(diào)整為[新價(jià)格]元。此價(jià)格為乙方購買該房屋的最終價(jià)格，包含房屋本身、固定裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等一切與該房屋相關(guān)的權(quán)益價(jià)格。4.2付款方式補(bǔ)充規(guī)定乙方的付款方式調(diào)整為[詳細(xì)說明新付款方式，如分期付款則需明確各期付款金額、付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)等]。例如，乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付定金[定金金額]元；在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付房款的[X]%，即[具體金額]元；剩余房款[具體金額]元在房屋交付當(dāng)日一次性付清。乙方應(yīng)按照約定的付款方式和時(shí)間及時(shí)付款，如逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。4.3房屋交付補(bǔ)充說明房屋交付時(shí)間變更為[新交付時(shí)間]。在交付前，甲方應(yīng)保證房屋保持原合同約定的狀態(tài)，并對房屋進(jìn)行清潔打掃。同時(shí)甲方應(yīng)向乙方提供房屋的所有鑰匙、門禁卡等與房屋使用相關(guān)的物品。乙方有權(quán)在交付前對房屋進(jìn)行檢查，如發(fā)覺房屋存在不符合約定的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照實(shí)際情況調(diào)整房價(jià)。4.4房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充事項(xiàng)甲方應(yīng)在收到乙方支付的[具體房款金額]元后，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。在產(chǎn)權(quán)過戶完成之前，甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)不存在任何糾紛、抵押、查封等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.5房屋附屬設(shè)施設(shè)備補(bǔ)充約定原合同中約定的附屬設(shè)施設(shè)備包括[列出原附屬設(shè)施設(shè)備]，現(xiàn)補(bǔ)充約定，甲方還應(yīng)向乙方提供[新增附屬設(shè)施設(shè)備]。對于附屬設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量和使用功能，甲方應(yīng)在交付時(shí)保證其正常，如存在故障或損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第五章稅費(fèi)承擔(dān)補(bǔ)充條款5.1賣方稅費(fèi)承擔(dān)補(bǔ)充甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列出賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類，如個(gè)人所得稅、增值稅等]。甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，按時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)，不得因稅費(fèi)問題影響房屋交易的正常進(jìn)行。如因甲方未及時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2買方稅費(fèi)承擔(dān)補(bǔ)充乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列出買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類，如契稅等]。乙方同樣應(yīng)按照規(guī)定及時(shí)繳納稅費(fèi)，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。若乙方逾期繳納稅費(fèi)，造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)，且應(yīng)向甲方支付一定金額的違約金，違約金金額按照[具體計(jì)算方式]計(jì)算。第六章違約責(zé)任補(bǔ)充約定6.1賣方違約責(zé)任補(bǔ)充6.1.1若甲方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議和原合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。6.1.2若甲方提供的房屋信息存在虛假、隱瞞情況，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因房屋交易無法順利進(jìn)行而產(chǎn)生的間接損失等。6.1.3在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，若因甲方原因（如產(chǎn)權(quán)存在糾紛、未及時(shí)解除抵押等）導(dǎo)致無法按時(shí)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議和原合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因本次房屋買賣而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如中介費(fèi)、律師費(fèi)等。6.2買方違約責(zé)任補(bǔ)充6.2.1若乙方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議和原合同，乙方已支付的定金不予退還，且乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。6.2.2若乙方拒絕按照本補(bǔ)充協(xié)議和原合同的約定接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，視為乙方放棄購買該房屋，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并將房屋另行出售，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因再次出售房屋而產(chǎn)生的差價(jià)損失（如有）以及其他合理費(fèi)用，如中介費(fèi)、律師費(fèi)等。6.2.3在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，若因乙方原因（如未提供完整資料、未按時(shí)繳納稅費(fèi)等）導(dǎo)致無法按時(shí)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議和原合同，乙方已支付的款項(xiàng)（除定金外）應(yīng)退還乙方，但乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因本次房屋買賣而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如中介費(fèi)、律師費(fèi)等。第七章爭議解決補(bǔ)充條款7.1補(bǔ)充爭議解決方式若甲乙雙方在本補(bǔ)充協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下爭議解決方式：[詳細(xì)說明可供選擇的爭議解決方式，如仲裁或訴訟]。7.2管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)補(bǔ)充約定若雙方選擇訴訟方式解決爭議，管轄法院為[具體法院名稱]；若雙方選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。第八章協(xié)議生效與變更8.1補(bǔ)充協(xié)議生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議生效后，成為原合同不可分割的一部分，與原合同具有同等的法律約束力。8.2協(xié)議變更補(bǔ)充規(guī)定本補(bǔ)充協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。第九章其他條款9.1通知與送達(dá)補(bǔ)充方式雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中的通知與送達(dá)，可采用[列出可采用的通知方式，如書面信函、郵件等]方式。通知自送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址（或電子郵箱）之日起生效。若一方的聯(lián)系地址（或電子郵箱）發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，否則因通知不到位產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。9.2補(bǔ)充協(xié)議完整性本補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方就該房屋買賣交易的完整協(xié)議，取代雙方之前就該事項(xiàng)所達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議。本