單位房二手房合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同

單位房二手房合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、合同主體1.賣(mài)方信息甲方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛，并對(duì)該房屋擁有完全的處置權(quán)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件，以證明其對(duì)該房屋的所有權(quán)。2.買(mǎi)方信息乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)該房屋的相關(guān)情況進(jìn)行了充分了解，并愿意按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)該房屋。乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。二、房屋基本情況1.房屋位置該房屋位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，實(shí)際使用面積為[具體面積]平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]，甲方已取得房屋所有權(quán)證。三、房屋交易價(jià)格及付款方式1.交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日向甲方支付尾款人民幣[尾款金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[逾期利率]%向甲方支付違約金。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]將房屋交付給乙方使用。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與合同約定一致，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)鑰匙、門(mén)禁卡等交付給乙方。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及手續(xù)辦理1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.雙方的義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件及資料。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求提供相關(guān)的資料及文件，并按時(shí)繳納相關(guān)的稅費(fèi)。3.稅費(fèi)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行仔細(xì)檢查，如發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。2.保修責(zé)任甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定及合同約定對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為[保修期限]年。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問(wèn)題，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.賣(mài)方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[賣(mài)方逾期利率]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[賣(mài)方逾期期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[賣(mài)方違約比例]%向乙方支付違約金。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并按照房屋成交價(jià)格的[賣(mài)方違約比例]%向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買(mǎi)方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[買(mǎi)方逾期利率]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[買(mǎi)方逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[買(mǎi)方違約比例]%向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[買(mǎi)方違約比例]%向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門(mén)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方均可向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟如雙方對(duì)仲裁裁決不服，均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[通知期限]日內(nèi)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力導(dǎo)致房屋損壞或滅失，雙方應(yīng)按照各自的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十、通知與送達(dá)1.通知方式本合同履行過(guò)程中，雙方之間的一切通知均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，包括但不限于信函、傳真、郵件等。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方的送達(dá)地址為：[甲方送達(dá)地址]乙方的送達(dá)地址為：[乙方送達(dá)地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后[變更通知期限]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。十一、合同的變更與解除1.變更條件本合同的任何變更均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商，對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行變更或調(diào)整。2.解除條件除本合同另有約定外，如一方違反本合同約定，致使對(duì)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，且不可抗力的影響持續(xù)超過(guò)[不可抗力期限]日的，雙方均有權(quán)解除本合同。十二、附件1.房屋相關(guān)證明文件甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋平面圖、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等相關(guān)文件。2.付款憑證乙方應(yīng)向甲方提供每次付款的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)等。3.其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為與本合同相關(guān)的其他文件，如物業(yè)管理協(xié)議、裝修協(xié)議等。十三、補(bǔ)充條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十