二手房買賣法律規(guī)范指南：2024版協(xié)議要點(diǎn)一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣法律規(guī)范指南：2024版協(xié)議要點(diǎn)一本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義與適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.賣方與買方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1房屋信息真實(shí)性的保證2.1.2辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的配合2.2買方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1支付房價(jià)款的義務(wù)2.2.2接受房屋交付的義務(wù)2.2.3辦理戶籍遷移的義務(wù)3.房價(jià)款的支付3.1房價(jià)款的總額與支付方式3.2首付款的支付3.3貸款的辦理與支付3.4尾款的支付3.5支付時(shí)間與支付條件4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付的時(shí)間與方式4.2買方的驗(yàn)收權(quán)4.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記的申請(qǐng)與辦理5.2登記費(fèi)用的承擔(dān)5.3登記過程中的配合與責(zé)任6.房屋瑕疵擔(dān)保6.1瑕疵的種類與處理6.2瑕疵擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1賣方違約的情形與責(zé)任7.2買方違約的情形與責(zé)任7.3違約金的計(jì)算與支付8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更與解除9.1變更的條件與程序9.2解除的條件與程序10.房屋買賣合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明11.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)12.其他約定12.1房屋交付后裝修改造的約定12.2水、電、煤氣等公共費(fèi)用的承擔(dān)12.3物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)13.合同的簽署與保存13.1簽署人的資格與代表權(quán)13.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)13.3合同的副本與正本14.合同的修訂歷史14.1修訂日期與版本號(hào)14.2修訂內(nèi)容的說明第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義與適用范圍1.1本合同是指賣方將其名下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付房價(jià)款購買該房屋的合同。1.2本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)依法可以交易的二手房買賣。第二條賣方與買方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1賣方應(yīng)對(duì)所售房屋的信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.1.2賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。2.2.2買方應(yīng)在房屋交付后接受房屋，并按照合同約定辦理戶籍遷移手續(xù)。2.2.3買方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后承擔(dān)房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)。第三條房價(jià)款的支付3.1房價(jià)款的總額為人民幣【】（大寫：【】元整），支付方式為：【】。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房價(jià)款的【】%。3.3買方選擇貸款方式支付房價(jià)款的，應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。3.4貸款辦理成功后，買方應(yīng)按照貸款約定的時(shí)間和方式支付尾款。3.5支付時(shí)間與支付條件按照本合同約定的條款執(zhí)行。第四條房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間為：【】，交付方式為：【】。4.2買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后簽署《房屋驗(yàn)收單》。4.3房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)辦理，登記費(fèi)用由【】承擔(dān)。5.2賣方應(yīng)提供合法的產(chǎn)權(quán)證明文件，并配合買方辦理登記手續(xù)。5.3在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，賣方和買方應(yīng)相互配合，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第六條房屋瑕疵擔(dān)保6.2如果房屋存在瑕疵，賣方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1如果賣方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：【】。7.2如果買方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：【】。7.3違約金的計(jì)算和支付按照本合同約定的條款執(zhí)行。第八條爭議解決8.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3在訴訟過程中，雙方應(yīng)履行好相應(yīng)的舉證責(zé)任。8.4訴訟解決是雙方爭議解決的最終方式。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條房屋買賣合同的生效、終止與失效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。10.3如果一方違約導(dǎo)致合同無法履行，本合同失效。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件【】。11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明【】。11.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)【】。第十二條其他約定12.1房屋交付后，買方進(jìn)行裝修改造的，應(yīng)取得賣方書面同意。12.2水、電、煤氣等公共費(fèi)用的承擔(dān)按照實(shí)際使用情況分?jǐn)偂?2.3物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)按照實(shí)際使用情況分?jǐn)偂５谑龡l合同的簽署與保存13.1雙方在此合同上簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。13.2本合同一式【】份，雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。13.3本合同的副本和正本具有同等法律效力，如有沖突，以副本為準(zhǔn)。13.4本合同的簽署地點(diǎn)為：【】。13.5本合同的簽署時(shí)間為：【】。第十四條合同的修訂歷史14.1修訂日期與版本號(hào)：【】。14.2修訂內(nèi)容的說明：【】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：附件一應(yīng)為本合同所涉及的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可見，并加蓋賣方公章。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的重要文件，買方需查看原件并留存復(fù)印件。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明詳細(xì)要求：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，附件二應(yīng)為由共有權(quán)人出具的同意出售證明，需簽字并加蓋公章。附件說明：共有權(quán)人同意出售證明是確保房屋交易合法性的必要文件，證明賣方有權(quán)出售該房屋。附件三：房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求：附件三應(yīng)包含本合同簽訂時(shí)適用的房屋買賣相關(guān)法律法規(guī)，如《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等。附件說明：房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)是雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定提供房屋，或所提供房屋與合同描述不符。2.賣方未按照合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.買方未按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款。4.買方未按照合同約定時(shí)間辦理戶籍遷移手續(xù)。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，違約金金額為房價(jià)款的【】%。2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，違約金金額為房價(jià)款的【】%。3.違約金計(jì)算方式：違約金按照合同約定的計(jì)算方式和比例進(jìn)行計(jì)算。示例說明：如果賣方未按照合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，賣方應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，違約金金額為房價(jià)款的2%。具體計(jì)算方式為：房價(jià)款總額×2%×違約天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.房屋所有權(quán)證：是指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給其他人的登記手續(xù)。3.違約金：是指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.戶籍遷移：是指買方在購買房屋后，將其戶籍從原居住地遷移至購買的房屋所在地。解釋：1.房屋所有權(quán)證：是確認(rèn)房屋所有權(quán)歸