二零二五年度商業(yè)綜合體場地租賃及物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)綜合體場地租賃及物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.租賃場地基本情況2.1場地名稱2.2場地地址2.3場地面積2.4租賃期限2.5租金及支付方式3.租賃場地使用范圍3.1允許使用的業(yè)態(tài)3.2禁止使用的業(yè)態(tài)3.3使用規(guī)定及限制4.物業(yè)管理服務內容4.1物業(yè)服務項目4.2服務標準4.3服務時間5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費標準5.2支付時間及方式6.乙方權益保障6.1乙方經營自主權6.2乙方經營收益保障6.3乙方經營風險承擔7.甲方權利義務7.1甲方提供場地及設施義務7.2甲方配合乙方經營義務7.3甲方對乙方經營行為的監(jiān)管8.乙方權利義務8.1乙方支付租金及物業(yè)管理費義務8.2乙方遵守合同約定及管理規(guī)定8.3乙方對租賃場地及設施的保護9.合同變更與解除9.1合同變更條件及程序9.2合同解除條件及程序9.3合同變更或解除后的處理10.違約責任10.1乙方違約責任10.2甲方違約責任10.3違約責任的具體規(guī)定11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項13.1合同附件13.2合同未盡事宜13.3合同的解釋14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方名稱：商業(yè)綜合體管理有限公司1.1.2甲方地址：省市區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2合同乙方信息1.2.1乙方名稱：商貿有限公司1.2.2乙方地址：省市區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃場地基本情況2.1場地名稱：商業(yè)綜合體A棟一層2.2場地地址：省市區(qū)路號2.3場地面積：500平方米2.4租賃期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止2.5租金及支付方式2.5.1租金總額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）2.5.2支付方式：乙方應于每月5日前向甲方支付當月租金，租金支付至甲方指定賬戶。3.租賃場地使用范圍3.1允許使用的業(yè)態(tài)：服裝零售、化妝品零售、餐飲服務等3.2禁止使用的業(yè)態(tài)：涉及國家禁止或限制經營的業(yè)態(tài)3.3使用規(guī)定及限制3.3.1乙方應按照甲方提供的場地平面圖進行裝修和布置3.3.2乙方不得擅自改變場地結構和使用功能3.3.3乙方在使用過程中應遵守國家相關法律法規(guī)及甲方管理規(guī)定4.物業(yè)管理服務內容4.1物業(yè)服務項目：清潔、綠化、安保、維修等4.2服務標準4.2.1清潔：每日進行兩次公共區(qū)域清潔，保持場地整潔4.2.2綠化：每月進行一次綠化養(yǎng)護，保持綠化區(qū)域美觀4.2.3安保：24小時安保巡邏，確保場地安全4.2.4維修：及時響應乙方報修，確保設施正常運行5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費標準：人民幣壹元/平方米·月（￥1.00/m2·month）5.2支付時間及方式：乙方應于每月5日前向甲方支付當月物業(yè)管理費，物業(yè)管理費支付至甲方指定賬戶。6.乙方權益保障6.1乙方經營自主權：乙方有權自主經營，甲方不得干涉6.2乙方經營收益保障：甲方保證乙方合法經營收益不受侵害6.3乙方經營風險承擔：乙方自行承擔因經營產生的風險7.甲方權利義務7.1甲方提供場地及設施義務7.1.1甲方應保證場地及設施符合租賃合同約定7.1.2甲方應保證場地及設施在租賃期間安全、可靠7.2甲方配合乙方經營義務7.2.1甲方應協(xié)助乙方辦理相關證照7.2.2甲方應提供必要的經營支持和服務7.3甲方對乙方經營行為的監(jiān)管7.3.1甲方有權對乙方經營行為進行合理監(jiān)管7.3.2甲方有權要求乙方遵守國家法律法規(guī)及甲方管理規(guī)定8.乙方權利義務8.1乙方支付租金及物業(yè)管理費義務8.1.1乙方應按照合同約定的租金和物業(yè)管理費標準，在每月5日前向甲方支付當月費用。8.1.2逾期支付租金或物業(yè)管理費的，乙方應向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金或物業(yè)管理費的千分之五計算。8.2乙方遵守合同約定及管理規(guī)定8.2.1乙方應遵守國家法律法規(guī)、商業(yè)綜合體管理規(guī)定及甲方制定的各項規(guī)章制度。8.2.2乙方應確保其經營行為不損害甲方、其他租戶及公眾利益。8.3乙方對租賃場地及設施的保護8.3.1乙方應妥善使用租賃場地及設施，不得擅自改動結構或功能。8.3.2乙方應對租賃場地及設施進行合理維護，確保其處于良好狀態(tài)。9.合同變更與解除9.1合同變更條件及程序9.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對合同內容進行變更。9.1.2變更內容應以書面形式確認，并經雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除條件及程序9.2.1出現(xiàn)不可抗力情況，導致合同無法履行時，合同可依法解除。9.2.2任何一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。9.3合同變更或解除后的處理9.3.1合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的約定處理相關事宜。9.3.2合同解除后，乙方應立即搬離租賃場地，并按照合同約定支付違約金。10.違約責任10.1乙方違約責任10.1.1乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費的，應向甲方支付滯納金。10.1.2乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應承擔賠償責任。10.2甲方違約責任10.2.1甲方未按時提供租賃場地或設施的，應向乙方支付違約金。10.2.2甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應承擔賠償責任。10.3違約責任的具體規(guī)定10.3.1違約金的具體數額由雙方在合同中約定。10.3.2任何一方違約，應立即采取補救措施，減少損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構為省市區(qū)人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應按照人民法院的訴訟程序進行爭議解決。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理租賃場地及設施。13.其他約定事項13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于場地平面圖、租金支付憑證等。13.2合同未盡事宜13.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.3合同的解釋13.3.1本合同未盡事宜，以雙方協(xié)商一致為準。14.合同簽署及日期14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3簽署日期：2025年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等，以及任何經甲乙雙方同意參與本合同履行的其他第三方。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的具體方式和職責應在合作協(xié)議中明確。15.3第三方職責15.3.1第三方應根據合作協(xié)議的約定，履行相應的職責，包括但不限于：a)中介方：協(xié)助甲乙雙方達成租賃或物業(yè)管理協(xié)議；b)監(jiān)理方：對租賃場地及設施的建設、裝修、維護等過程進行監(jiān)督；c)評估方：對租賃場地及設施的價值進行評估；d)咨詢方：提供專業(yè)咨詢意見。15.4第三方權利a)收取合理的服務費用；b)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；c)在其職責范圍內，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導。15.5第三方義務a)保證其提供的服務符合專業(yè)標準和要求；b)對甲乙雙方的信息保密；c)及時向甲乙雙方報告工作進展和發(fā)現(xiàn)的問題。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方因履行職責過程中產生的任何損失或損害，其責任限額由合作協(xié)議約定。16.1.2若第三方責任限額不足以覆蓋損失或損害，甲乙雙方應承擔相應的補充責任。16.2責任劃分16.2.1第三方在履行職責過程中，若因自身原因造成損失或損害，由第三方承擔全部責任。16.2.2若第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方的原因導致?lián)p失或損害，甲乙雙方應承擔相應的責任。16.2.3若第三方在履行職責過程中，因不可抗力導致?lián)p失或損害，甲乙雙方互不承擔責任。17.第三方變更與退出17.1第三方變更17.1.1第三方變更應經甲乙雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。17.1.2變更協(xié)議應明確變更后的第三方職責、權利和義務。17.2第三方退出17.2.1第三方退出應提前通知甲乙雙方，并按照合作協(xié)議的約定辦理退出手續(xù)。17.2.2第三方退出后，其職責由甲乙雙方協(xié)商確定或另行委托第三方。18.本合同適用范圍18.1本合同修正條款適用于合同履行過程中涉及第三方介入的所有情況。19.本合同其他條款19.1本合同修正條款與本合同其他條款不一致的，以本修正條款為準。19.2本合同修正條款未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.場地平面圖詳細要求：應清晰標注場地尺寸、邊界、功能區(qū)域等。說明：平面圖是租賃場地的基礎信息，用于明確租賃范圍和使用限制。2.租賃合同詳細要求：應包含租賃雙方的基本信息、租賃場地情況、租金及支付方式、租賃期限等。說明：租賃合同是雙方權利義務的書面確認，具有法律效力。3.物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：應包含物業(yè)管理服務內容、服務標準、費用及支付方式等。說明：物業(yè)管理協(xié)議是甲方提供物業(yè)管理服務的依據。4.裝修施工方案詳細要求：應包含裝修設計方案、施工進度、質量標準等。說明：裝修施工方案是乙方進行裝修施工的指導文件。5.相關證照及批文詳細要求：包括營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證、消防安全檢查合格證等。說明：相關證照及批文是乙方合法經營的前提條件。6.風險評估報告詳細要求：應包含風險評估結果、防范措施等。說明：風險評估報告是保障租賃場地安全的重要文件。7.乙方經營計劃詳細要求：應包含經營策略、市場分析、財務預算等。說明：乙方經營計劃是甲方評估乙方經營能力的重要依據。8.第三方合作協(xié)議詳細要求：應包含第三方職責、權利和義務、費用及支付方式等。說明：第三方合作協(xié)議是明確第三方介入的具體內容。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期支付租金責任認定標準：乙方未在約定時間內支付租金。示例說明：乙方應于每月5日前支付租金，若逾期支付，應向甲方支付滯納金。2.逾期支付物業(yè)管理費責任認定標準：乙方未在約定時間內支付物業(yè)管理費。示例說明：乙方應于每月5日前支付物業(yè)管理費，若逾期支付，應向甲方支付滯納金。3.違反租賃場地使用規(guī)定責任認定標準：乙方擅自改變租賃場地用途或結構。示例說明：乙方未經甲方同意，擅自將租賃場地用于非法經營，應承擔違約責任。4.乙方未妥善使用租賃場地及設施責任認定標準：乙方未按照約定使用租賃場地及設施，導致?lián)p壞或損失。示例說明：乙方在使用過程中，因操作不當導致租賃場地設施損壞，應承擔維修或賠償責任。5.甲方未按時提供租賃場地及設施責任認定標準：甲方未在約定時間內提供符合約定的租賃場地及設施。示例說明：甲方未按時提供租賃場地，導致乙方無法按時開業(yè)，應向乙方支付違約金。6.第三方違約責任認定標準：第三方未履行合作協(xié)議約定的職責。示例說明：第三方未按照協(xié)議提供服務質量，導致甲方損失，應承擔違約責任。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體場地租賃及物業(yè)管理合同1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方1.4合同標的物二、場地租賃2.1租賃場地位置2.2租賃場地面積2.3租賃期限2.4租金支付方式2.5租金標準2.6租金調整三、物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務內容3.3物業(yè)管理費3.4物業(yè)管理費支付方式3.5物業(yè)管理費調整四、租賃雙方的權利義務4.1租賃方的權利4.2租賃方的義務4.3承租方的權利4.4承租方的義務五、合同變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更程序5.4合同解除程序六、違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償標準七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用八、合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止程序九、其他約定事項9.1合同附件9.2合同補充條款9.3合同履行期限9.4合同履行地點十、通知與送達10.1通知方式10.2送達方式10.3送達地址十一、不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生后的處理11.3不可抗力證明十二、合同解除條件12.1合同解除條件12.2合同解除程序13、合同續(xù)簽13.1續(xù)簽條件13.2續(xù)簽程序14、合同解除后的處理14.1租賃場地退還14.2物業(yè)管理費結算14.3違約責任處理合同編號202501一、合同概述1.1合同名稱：二零二五年度商業(yè)綜合體場地租賃及物業(yè)管理合同1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同雙方：甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.4合同標的物：位于[具體地址]的商業(yè)綜合體場地，面積[具體面積]平方米。二、場地租賃2.1租賃場地位置：[具體地址]2.2租賃場地面積：[具體面積]平方米2.3租賃期限：自2025年1月1日起至[具體終止日期]2.4租金支付方式：乙方應于每月[具體日期]前支付當月租金2.5租金標準：每月租金為人民幣[具體金額]元2.6租金調整：如市場租金發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調整租金，但調整幅度不得超過市場平均租金的[具體百分比]。三、物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安全巡邏等3.2物業(yè)管理服務內容：詳見附件《物業(yè)管理服務內容明細》3.3物業(yè)管理費：每月物業(yè)管理費為人民幣[具體金額]元3.4物業(yè)管理費支付方式：與租金支付方式相同3.5物業(yè)管理費調整：如物業(yè)管理成本發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調整物業(yè)管理費，但調整幅度不得超過市場平均物業(yè)管理費的[具體百分比]。四、租賃雙方的權利義務4.1租賃方的權利：（1）按合同約定收取租金；（2）監(jiān)督乙方使用場地的情況；（3）在乙方違約時，有權采取必要措施。4.2租賃方的義務：（1）提供符合約定的場地；（2）保證場地安全；（3）維護公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生。4.3承租方的權利：（1）按合同約定使用場地；（2）享有場地內的合法權益；（3）對物業(yè)管理提出合理建議。4.4承租方的義務：（1）按合同約定支付租金和物業(yè)管理費；（2）合理使用場地，不得損害場地設施；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定。五、合同變更與解除5.1合同變更條件：因不可抗力、國家政策調整等原因，導致合同內容需要變更的，雙方應協(xié)商一致。5.2合同解除條件：（1）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；（2）一方違約，經另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未糾正的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。5.3合同變更程序：雙方應簽訂書面變更協(xié)議，并按照原合同約定的生效條件生效。5.4合同解除程序：一方提出解除合同，應書面通知另一方，并按照原合同約定的生效條件生效。六、違約責任6.1違約情形：（1）未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費的；（2）擅自改變場地用途的；（3）損壞場地設施或公共設施的；（4）違反物業(yè)管理規(guī)定的。6.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償標準：具體賠償標準根據實際情況協(xié)商確定。七、爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構：無7.3爭議解決費用：由敗訴方承擔。八、合同生效及終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同終止程序：合同終止后，乙方應于[具體日期]前將場地退還甲方，并結清所有費用。九、其他約定事項9.1合同附件：本合同附件包括但不限于《物業(yè)管理服務內容明細》。9.2合同補充條款：雙方可根據實際情況另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同履行期限：本合同履行期限自合同生效之日起至[具體終止日期]。9.4合同履行地點：合同標的物所在地。十、通知與送達10.1通知方式：雙方應以書面形式進行通知，可通過郵寄、電子郵件等方式送達。10.2送達方式：送達至對方在合同中指定的地址。10.3送達地址：甲方：[甲方全稱]，地址：[甲方地址]乙方：[乙方全稱]，地址：[乙方地址]十一、不可抗力11.1不可抗力定義：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行的情形。11.2不可抗力發(fā)生后的處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方，并采取措施減輕損失。11.3不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應提供相關證明材料。十二、合同解除條件12.1合同解除條件：（1）租賃期限屆滿；（2）一方違約，經另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未糾正；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）其他依法或雙方約定的情形。12.2合同解除程序：如需解除合同，雙方應書面通知對方，并按照原合同約定的生效條件生效。十三、合同續(xù)簽13.1續(xù)簽條件：在租賃期限屆滿前，雙方均可提出續(xù)簽意向。13.2續(xù)簽程序：雙方應協(xié)商一致，簽訂續(xù)簽協(xié)議，并按照原合同約定的生效條件生效。十四、合同解除后的處理14.1租賃場地退還：合同解除后，乙方應于[具體日期]前將場地退還甲方。14.2物業(yè)管理費結算：合同解除后，雙方應結清剩余的物業(yè)管理費。14.3違約責任處理：合同解除后，違約方應承擔相應的違約責任。甲方（出租方）簽字：____________日期：____________________乙方（承租方）簽字：____________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方有權對乙方使用場地的用途進行審批，未經甲方同意，乙方不得擅自改變場地用途。說明：此條款確保甲方對場地的使用有最終決定權，以防止乙方違反甲方規(guī)劃使用場地。1.2甲方對場地的維修和保養(yǎng)責任：（1）甲方負責場地公共區(qū)域和基礎設施的維修和保養(yǎng)；（2）乙方負責其租賃場地內的裝修和設施的維修；說明：明確甲乙雙方的維修責任，避免因維修責任不清而產生糾紛。1.3甲方有權在合同期內對場地進行合理改造，但不得影響乙方正常經營。說明：甲方作為場地所有權方，有權進行必要的改造，但需保證乙方的經營不受影響。1.4甲方對場地的安全管理責任：（1）甲方負責公共區(qū)域的安全管理，包括但不限于消防、防盜等；（2）乙方負責其租賃場地內的安全管理；說明：明確甲乙雙方在場地安全管理方面的責任，確保場地安全。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方有權根據自身經營需求對租賃場地進行裝修，但需經甲方同意，并承擔相應的裝修費用。說明：乙方作為場地使用者，有權根據自身需求進行裝修，但需遵守甲方規(guī)定。2.2乙方在租賃期限內，有權邀請相關單位或個人進入場地進行業(yè)務活動，但需提前通知甲方并取得甲方同意。說明：乙方有權進行業(yè)務拓展，但需確?；顒臃霞追揭?guī)定，并取得甲方同意。2.3乙方對租賃場地的使用年限有優(yōu)先續(xù)租權，甲方不得無正當理由拒絕續(xù)租。說明：乙方作為長期使用者，享有優(yōu)先續(xù)租權，以保障其經營穩(wěn)定性。2.4乙方有權對物業(yè)管理提出合理化建議，甲方應予以重視并采取措施改進。說明：乙方作為使用者，有權對物業(yè)管理提出建議，甲方應積極改進，提高物業(yè)管理水平。三、第三方中介時的附加條款及說明3.1中介方作為甲方與乙方之間的中介，應遵守國家法律法規(guī)，維護雙方合法權益。說明：中介方作為第三方，應確保其行為合法，維護甲乙雙方的權益。3.2中介方有權收取中介服務費，具體費用由雙方協(xié)商確定。說明：中介方提供中介服務，有權收取合理的中介服務費。3.3中介方應在合同簽訂前向甲方和乙方提供場地的詳細信息，包括但不限于場地面積、用途、租賃期限等。說明：中介方有責任向雙方提供真實、準確的場地信息，避免信息不對稱。3.4中介方應對甲乙雙方簽訂的合同進行審核，確保合同內容合法、合規(guī)。說明：中介方有責任對合同進行審核，確保合同的有效性和合法性。3.5中介方應在合同簽訂后，協(xié)助甲乙雙方履行合同，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。說明：中介方有責任協(xié)助雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，確保合同順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務內容明細2.甲方提供的場地使用說明書3.中介服務協(xié)議（如有）4.合同補充協(xié)議（如有）5.甲方提供的場地設施清單6.乙方提供的裝修方案（如有）7.乙方提供的經營計劃（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費認定：乙方逾期支付租金或物業(yè)管理費超過[具體期限]，視為違約。2.違約行為：擅自改變場地用途認定：乙方未取得甲方同意，擅自改變場地用途，視為違約。3.違約行為：損壞場地設施或公共設施認定：乙方損壞場地設施或公共設施，經甲方確認，視為違約。4.違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定認定：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，經甲方或物業(yè)管理方通知后仍未改正，視為違約。5.違約行為：合同解除后未按約定退還場地認定：合同解除后，乙方未在約定時間內退還場地，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.合同解除：指合同當事人協(xié)商一致或者依法解除合同關系。3.違約責任：指違約方應承擔的民事責任，包括支付違約金、賠償損失等。4.物業(yè)管理：指對房地產的維護、管理和服務。5.優(yōu)先續(xù)租權：指在合同到期前，承租方有優(yōu)先繼續(xù)租賃的權利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方應按照合同約定的支付方式和期限支付租金，如有爭議，可協(xié)商解決。2.問題：場地使用爭議解決辦法：雙方應按照合同約定的用途使用場地，如有爭議，可協(xié)商解決。3.問題：物業(yè)管理服務爭議解決辦法：乙方應向甲方或物業(yè)管理方提出合理化建議，甲方應予以重視并采取措施改進。4.問題：合同解除爭議解決辦法：雙方應按照合同約定的解除條件及程序解除合同，如有爭議，可協(xié)商解決或依法解決。五、所有應用場景：1.商業(yè)綜合體場地租賃2.物業(yè)管理服務3.合同續(xù)簽與解除4.違約行為處理5.中介服務6.不可抗力事件處理全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體場地租賃及物業(yè)管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有商業(yè)綜合體場地，乙方有租賃場地用于商業(yè)活動的需求，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，經友好協(xié)商，達成如下租賃及物業(yè)管理合同。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑。（2）物業(yè)管理：指對商業(yè)綜合體場地進行維護、管理、服務等工作。3.2關鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)綜合體場地的起止時間。（2）租金：指乙方按照約定向甲方支付的費用。（3）物業(yè)管理費：指乙方按照約定向甲方支付的費用，用于支付物業(yè)管理服務費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權按照合同約定收取租金及物業(yè)管理費。（2）甲方負責商業(yè)綜合體場地的建設、維護、修繕等工作。（3）甲方有權對乙方在租賃場地內的經營行為進行監(jiān)督管理。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照合同約定使用租賃場地。（2）乙方應按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費。（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，合法經營，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（填寫租賃期限）。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方商業(yè)綜合體場地。5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方應按月支付租金，每月（填寫具體日期）前支付當月租金。（2）物業(yè)管理費支付：乙方應按月支付物業(yè)管理費，每月（填寫具體日期）前支付當月物業(yè)管理費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，本合同自然終止。（2）乙方違約，甲方有權解除本合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，雙方應按照約定辦理場地移交手續(xù)。（2）甲方解除本合同時，應提前（填寫提前通知期限）書面通知乙方。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應將場地恢復原狀，并按約定辦理場地移交手續(xù)。（2）甲方解除本合同時，乙方應按照約定支付違約金。（3）本合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于場地移交、費用結算等。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：指乙方租賃甲方商業(yè)綜合體場地所應支付的費用。（2）物業(yè)管理費：指乙方為使用甲方提供的物業(yè)管理服務所應支付的費用。（3）公共設施使用費：指乙方使用甲方商業(yè)綜合體內的公共設施所應支付的費用。（4）其他費用：根據實際情況可能產生的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉賬：乙方應將費用直接轉賬至甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇在指定時間到甲方辦公室進行現(xiàn)金支付。7.3支付時間（1）租金支付：乙方應于每月（填寫具體日期）前支付當月租金。（2）物業(yè)管理費支付：乙方應于每月（填寫具體日期）前支付當月物業(yè)管理費。（3）其他費用支付：根據費用產生的時間及甲方的要求進行支付。7.4支付條款（1）乙方應按照約定的支付時間、支付方式向甲方支付各項費用。（2）乙方支付的款項應準確無誤，如因乙方支付錯誤導致甲方損失，乙方應承擔相應的責任。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時提供租賃場地，應向乙方支付違約金。（2）甲方未履行物業(yè)管理職責，導致乙方利益受損，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費，應向甲方支付違約金。（2）乙方違反合同約定，擅自改變場地用途，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：根據雙方協(xié)商確定的具體金額。（2）賠償金額：根據實際情況及雙方協(xié)商確定的具體金額。（3）賠償方式：現(xiàn)金支付、銀行轉賬或其他雙方認可的方式。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等均為保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至（填寫保密期限）。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。（2）雙方應采取必要的保密措施，確保保密內容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等非人為因素導致的不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：如政府命令、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方。（2）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府命令、法律變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟（1）調解：由雙方共同委托的調解機構進行調解。（2）仲裁：將爭議提交仲裁機構進行仲裁。（3）訴訟：將爭議提交人民法院進行訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定（1）未經甲方書面同意，乙方不得將本合同轉讓給第三方。（2）經甲方書面同意，乙方可將本合同轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費。（2）乙方違反合同約定，擅自改變場地用途。（3）乙方存在其他違約行為。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對商業(yè)綜合體場地的所有權。（2）甲方保留對商業(yè)綜合體場地的使用權和管理權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對乙方經營活動的監(jiān)督權。（2）甲方保留對乙方違反合同約定行為的處理權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應經雙方協(xié)商一致。（2）合同的修改和補充應以書面形式進行。14.2修改和補充效力合同的修改和補充具有與原合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互協(xié)助，確保合同的順利履行。（2）雙方應相互配合，共同維護商業(yè)綜合體的良好運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應按照合同約定，及時溝通，解決問題。（2）雙方應遵循誠實信用原則，共同維護雙方的合法權益。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于商業(yè)綜合體場地租賃及物業(yè)管理的完整協(xié)議，任何增減、修改或補充均應以書面形式進行。16.3增減條款任何一方要求增減合同條款，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，方可生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）（蓋章）乙方（承租方）：（簽字）（蓋章）日期：（填寫合同簽訂日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。3.商業(yè)綜合體場地平面圖。4.物業(yè)管理服務協(xié)議。5.租賃場地使用說明。6.銀行賬戶信息確認書。7.不可抗力事件證明文件。8.爭議解決相關文件。9.合同修改和補充協(xié)議。10.其他雙方認為需要作為附件的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時提供租賃場地，認定違約。未履行物業(yè)管理職責，導致乙方利益受損，認定違約。2.乙方違約：未按時支付租金或物業(yè)管理費，認定違