2025年星巴克租賃合同規(guī)范范本及解釋2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年星巴克租賃合同規(guī)范范本及解釋本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.租賃標的物2.1租賃標的物名稱2.2租賃標的物地址2.3租賃標的物權(quán)屬證明3.租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃期限類型3.3租賃期限延長4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4違約金及滯納金5.租賃用途5.1租賃用途范圍5.2租賃用途限制6.租賃物維護與管理6.1租賃物維護責(zé)任6.2租賃物管理責(zé)任6.3租賃物維修與保養(yǎng)7.保險責(zé)任7.1保險范圍7.2保險費用7.3保險理賠8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除與終止12.合同附件12.1附件名稱12.2附件內(nèi)容12.3附件效力13.其他約定13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點13.3合同份數(shù)13.4合同生效日期14.合同簽署14.1簽署人姓名14.2簽署人職務(wù)14.3簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式]2.租賃標的物2.1租賃標的物名稱[具體租賃店鋪名稱]2.2租賃標的物地址[具體租賃店鋪地址]2.3租賃標的物權(quán)屬證明[提供租賃店鋪產(chǎn)權(quán)證明文件]3.租賃期限3.1租賃起止日期[具體租賃起止日期]3.2租賃期限類型[租賃期限類型，如：固定期限、不定期等]3.3租賃期限延長[租賃期限延長的條件和程序]4.租金及支付方式4.1租金金額[具體租金金額]4.2租金支付方式[租金支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]4.3租金支付時間[租金支付的具體日期或周期]4.4違約金及滯納金[違約金及滯納金的計算標準和支付方式]5.租賃用途5.1租賃用途范圍[租賃店鋪的用途范圍，如：零售、餐飲等]5.2租賃用途限制[租賃店鋪用途的限制條件]6.租賃物維護與管理6.1租賃物維護責(zé)任[甲方和乙方各自承擔(dān)的租賃物維護責(zé)任]6.2租賃物管理責(zé)任[甲方和乙方各自承擔(dān)的租賃物管理責(zé)任]6.3租賃物維修與保養(yǎng)[租賃物維修與保養(yǎng)的安排和費用承擔(dān)]7.保險責(zé)任7.1保險范圍[租賃物及乙方員工的人身和財產(chǎn)保險范圍]7.2保險費用[保險費用的承擔(dān)方和支付方式]7.3保險理賠[保險理賠的程序和責(zé)任承擔(dān)]8.違約責(zé)任8.1違約情形[列舉雙方可能出現(xiàn)的違約情形，如：未按時支付租金、違反租賃用途、損壞租賃物等]8.2違約責(zé)任承擔(dān)[詳細說明每種違約情形下，違約方的責(zé)任承擔(dān)方式，包括但不限于賠償損失、支付違約金等]8.3違約金計算[違約金的計算公式和標準]9.合同解除與終止9.1合同解除條件[合同解除的具體條件和程序]9.2合同終止條件[合同終止的具體條件和程序]9.3合同解除與終止程序[合同解除或終止的具體操作步驟]10.爭議解決10.1爭議解決方式[爭議解決的途徑，如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]10.2爭議解決機構(gòu)[爭議解決機構(gòu)的名稱和地址]10.3爭議解決費用[爭議解決費用的承擔(dān)方和支付方式]11.合同生效與變更11.1合同生效條件[合同生效的具體條件，如：雙方簽字蓋章、合同送達等]11.2合同變更程序[合同變更的提出、協(xié)商、批準和生效程序]11.3合同解除與終止[合同變更后，可能涉及到的合同解除與終止條款]12.合同附件12.1附件名稱[列出所有附件的名稱，如：租賃物清單、圖紙等]12.2附件內(nèi)容[簡要描述每個附件的內(nèi)容和作用]12.3附件效力[附件作為合同組成部分的效力說明]13.其他約定13.1合同簽訂日期[合同簽訂的具體日期]13.2合同簽訂地點[合同簽訂的具體地點]13.3合同份數(shù)[合同的正本和副本份數(shù)]13.4合同生效日期[合同生效的具體日期]14.合同簽署14.1簽署人姓名[甲方和乙方簽署合同的人員姓名]14.2簽署人職務(wù)[甲方和乙方簽署合同人員的職務(wù)]14.3簽署日期[甲方和乙方簽署合同的具體日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。15.1.2第三方介入合同的目的，是為了保障合同的履行，提高合同的透明度和公正性。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在本合同中的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)以合同約定為準。15.2.2第三方的責(zé)任限額，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和合同的具體條款確定。15.2.3第三方的責(zé)任限額，不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。15.3第三方介入的條件a)雙方同意；b)合同中明確約定第三方介入的條款；c)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.4第三方介入的程序15.4.1第三方介入程序如下：a)雙方書面通知第三方介入合同；b)第三方在接到通知后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)回復(fù)是否接受介入；c)第三方接受介入后，應(yīng)當(dāng)與雙方簽訂三方協(xié)議，明確各自的權(quán)責(zé)。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方在本合同中的權(quán)利包括：a)收取合理的服務(wù)費用；b)根據(jù)合同約定，對合同履行情況進行監(jiān)督；c)在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)違反合同約定的情況，有權(quán)向雙方提出警告或采取必要的措施。15.6第三方義務(wù)15.6.1第三方在本合同中的義務(wù)包括：a)按照合同約定提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)；b)對合同履行過程中的信息保密；c)對因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤承擔(dān)責(zé)任。15.7第三方與其他各方的劃分說明15.7.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)分配。15.7.2第三方介入后，甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不因第三方的介入而改變，雙方仍需按照合同約定履行各自的責(zé)任。16.第三方介入時的額外條款16.1甲方在第三方介入時的額外條款16.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，以便第三方履行其職責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。16.2乙方在第三方介入時的額外條款16.2.1乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，以便第三方履行其職責(zé)。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。16.3第三方介入后的合同變更16.3.1第三方介入后，如需對合同進行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。16.4第三方介入后的合同解除16.4.1如第三方介入后，發(fā)現(xiàn)合同履行存在重大瑕疵，經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，可解除合同。16.5第三方介入后的爭議解決16.5.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同第十條“爭議解決”條款執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細列出租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、品牌等信息。要求：附件中需包含租賃物照片，以便核對。2.租賃物產(chǎn)權(quán)證明文件提供租賃物的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、租賃合同等。要求：文件需為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。3.租賃物維修保養(yǎng)記錄記錄租賃物的維修保養(yǎng)情況，包括時間、原因、維修內(nèi)容等。要求：記錄需保持完整，便于查閱。4.租金支付憑證提供租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。要求：憑證需清晰可辨，便于核對。5.保險合同提供租賃物及乙方員工的人身和財產(chǎn)保險合同。要求：合同需為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。6.第三方協(xié)議提供第三方介入合同，包括中介方、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)等。要求：協(xié)議需為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。7.合同變更協(xié)議提供合同變更的相關(guān)協(xié)議，包括合同變更的內(nèi)容、雙方簽字蓋章等。要求：協(xié)議需為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。8.爭議解決協(xié)議提供爭議解決的協(xié)議，包括爭議解決方式、機構(gòu)等。要求：協(xié)議需為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時支付租金。乙方違反租賃用途，擅自改變租賃物的使用性質(zhì)。任何一方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。任何一方泄露合同內(nèi)容，損害對方利益。2.責(zé)任認定標準：違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：a)支付違約金；b)賠償損失；c)承擔(dān)爭議解決費用。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時支付租金：按照合同約定的違約金比例支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違反租賃用途：停止乙方使用租賃物，并要求乙方賠償因擅自改變使用性質(zhì)造成的損失。未履行維修保養(yǎng)義務(wù)：承擔(dān)維修保養(yǎng)費用，并賠償因此給對方造成的損失。泄露合同內(nèi)容：承擔(dān)保密責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024年星巴克租賃合同規(guī)范范本及解釋2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于（請?zhí)顚懺敿毜刂罚┑姆慨a(chǎn)，乙方有意租賃該房產(chǎn)作為星巴克門店使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下租賃協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保星巴克門店租賃事宜的順利進行，實現(xiàn)雙方互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，如“星巴克”、“門店”、“租賃期限”等，均按照《星巴克門店租賃管理規(guī)范》及相關(guān)法律法規(guī)進行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）“星巴克”：指乙方作為星巴克品牌的經(jīng)營者，在甲方提供的房產(chǎn)內(nèi)開設(shè)的星巴克門店；（2）“門店”：指甲方提供的位于（請?zhí)顚懺敿毜刂罚┑姆慨a(chǎn)；（3）“租賃期限”：指本合同約定的乙方租賃門店的時間；（4）“租金”：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行租賃義務(wù)；（2）甲方應(yīng)保證門店的房屋結(jié)構(gòu)安全，滿足乙方使用要求；（3）甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障乙方正常經(jīng)營；（4）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對門店進行必要的管理和維護。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用門店，開展星巴克經(jīng)營活動；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及各項費用；（3）乙方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)及星巴克相關(guān)規(guī)定，維護門店形象；（4）乙方應(yīng)按照合同約定進行門店裝修和設(shè)備購置，并承擔(dān)相關(guān)費用。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（請?zhí)顚懽赓U期限）年。5.2合同履行地點：門店位于甲方提供的位于（請?zhí)顚懺敿毜刂罚┑姆慨a(chǎn)內(nèi)。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及各項費用；（2）乙方應(yīng)按照合同約定進行門店裝修和設(shè)備購置；（3）雙方應(yīng)按照合同約定進行日常經(jīng)營管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）甲方或乙方提前終止合同，但需按照合同約定支付違約金；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同；（2）乙方搬離門店，并退還甲方房產(chǎn)；（3）雙方辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同。6.4終止后果：（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金；（2）甲方有權(quán)收回門店，乙方不得再行使用；（3）雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準支付租金，租金包括但不限于門店的月租金、租金押金等。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理費標準支付物業(yè)管理費，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保、綠化等費用。（3）稅費：乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，自行承擔(dān)并支付與門店經(jīng)營相關(guān)的稅費。（4）其他費用：雙方約定的其他與門店租賃相關(guān)的費用。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費用。7.3支付時間：（1）租金：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月物業(yè)管理費。（3）稅費：乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的繳納期限支付稅費。（4）其他費用：雙方約定的其他費用的支付時間。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)在支付費用時提供相應(yīng)的支付憑證，甲方應(yīng)予以核對并妥善保管。（2）乙方未按時支付費用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定提供租賃物的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的（請?zhí)顚懢唧w比例）。（2）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付租金總額的（請?zhí)顚懢唧w比例）。（2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金標準支付違約金。（2）因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際情況確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的甲方商業(yè)秘密、乙方商業(yè)秘密以及其他雙方約定應(yīng)保密的信息。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后（請?zhí)顚懢唧w年限）。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密信息的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方透露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：本合同中約定的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例：本合同中不可抗力實例包括地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）甲方作為出租方，不得將其出租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）乙方作為承租方，不得將其承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對門店的房產(chǎn)所有權(quán)。（2）乙方保留在租賃期限內(nèi)對門店的經(jīng)營管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在租賃期限內(nèi)對門店進行必要的管理和維護的權(quán)利。（2）乙方保留在租賃期限內(nèi)對門店進行合法裝修和設(shè)備購置的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同的修改和補充應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力：合同的修改和補充具有與本合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理門店的工商登記、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行門店的物業(yè)管理。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應(yīng)按照合同約定，及時、全面地履行各自的協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于星巴克門店租賃的全部協(xié)議，具有完整性。除非本合同另有約定，任何一方不得單方面修改、補充或取消本合同。16.3增減條款：任何一方不得未經(jīng)對方同意，增加或減少本合同約定的權(quán)利義務(wù)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）：（蓋章）：日期：（請?zhí)顚懭掌冢┮曳剑ǔ凶夥剑海ê炞郑海ㄉw章）：日期：（請?zhí)顚懭掌冢└郊捌渌f明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.門店裝修圖紙及施工許可3.星巴克品牌授權(quán)文件4.物業(yè)管理費收費標準5.稅費計算標準6.不可抗力事件證明材料7.雙方協(xié)商一致的其他附件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供租賃物的；b.違反保密條款的；乙方違約：a.未按合同約定支付租金的；b.違反保密條款的；c.未按合同約定進行門店裝修和設(shè)備購置的；2.違約行為的認定：甲方違約的認定：a.甲方未按合同約定提供租賃物的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；b.甲方違反保密條款的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方違約的認定：a.乙方未按合同約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；b.乙方違反保密條款的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；c.乙方未按合同約定進行門店裝修和設(shè)備購置的，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.保密條款：指合同中約定的關(guān)于保密義務(wù)的條款。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)他們之間訂立的仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供租賃物。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方按合同約定提供租賃物。2.問題：乙方未按合同約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方按合同約定支付租金。3.問題：門店發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法