二零二五版商鋪租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行流程4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版商鋪租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行流程合同目錄一、合同概述1.合同基本信息2.合同目的與依據(jù)3.合同雙方基本情況4.合同租賃物的基本情況5.合同租賃期限與起止時間二、租賃物使用與維護(hù)1.租賃物使用范圍2.租賃物維護(hù)責(zé)任3.租賃物損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)4.租賃物使用限制5.租賃物變更及添附物的處理三、租金及支付方式1.租金計算標(biāo)準(zhǔn)2.租金支付時間3.租金支付方式4.違約金及滯納金標(biāo)準(zhǔn)5.租金調(diào)整及通知四、租賃合同履行1.租賃合同簽訂與生效2.合同履行監(jiān)督與檢查3.租賃合同變更及解除4.合同履行違約責(zé)任5.合同履行爭議解決五、違約賠償標(biāo)準(zhǔn)1.違約賠償范圍2.違約賠償計算方法3.違約賠償比例4.違約賠償支付方式5.違約賠償爭議解決六、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止的程序4.合同解除與終止的后果5.合同解除與終止的爭議解決七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決期限4.爭議解決費用5.爭議解決保密八、其他約定事項1.不可抗力條款2.合同附件3.合同生效與終止日期4.合同份數(shù)與效力5.合同簽訂地點九、合同附件1.租賃物清單2.租賃物使用說明書3.租金支付憑證4.合同變更協(xié)議5.爭議解決協(xié)議十、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點4.合同簽署方式5.合同簽署效力十一、合同附件1.租賃物照片2.租賃物使用記錄3.租金支付記錄4.合同履行記錄5.爭議解決記錄十二、合同備案1.合同備案機(jī)關(guān)2.合同備案程序3.合同備案材料4.合同備案期限5.合同備案爭議解決十三、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序4.合同變更與解除的后果5.合同變更與解除的爭議解決十四、合同終止與清算1.合同終止條件2.合同清算程序3.合同清算責(zé)任4.合同終止與清算的爭議解決5.合同終止與清算的后續(xù)事宜合同編號_________一、合同概述1.合同基本信息合同名稱：二零二五版商鋪租賃合同合同編號：_______簽訂日期：____年____月____日簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號2.合同目的與依據(jù)目的：明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范租賃關(guān)系。依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。3.合同雙方基本情況出租方（甲方）：名稱：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______住所地：_______承租方（乙方）：名稱：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______住所地：_______4.合同租賃物的基本情況租賃物名稱：_______租賃物地址：_______租賃物面積：_______平方米租賃物用途：_______5.合同租賃期限與起止時間租賃期限：____年____月____日至____年____月____日起止時間：____年____月____日____時____分起，____年____月____日____時____分止二、租賃物使用與維護(hù)1.租賃物使用范圍乙方僅限于合法經(jīng)營，不得改變租賃物的用途。2.租賃物維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.租賃物損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)乙方因使用不當(dāng)造成的租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.租賃物使用限制未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)。5.租賃物變更及添附物的處理未經(jīng)甲方同意，乙方不得對租賃物進(jìn)行任何形式的變更或添附。三、租金及支付方式1.租金計算標(biāo)準(zhǔn)租金按月計算，每月租金為____元。2.租金支付時間乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。3.租金支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。4.違約金及滯納金標(biāo)準(zhǔn)乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。5.租金調(diào)整及通知如遇租金調(diào)整，甲方應(yīng)提前____日通知乙方。四、合同履行1.合同簽訂與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同履行監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.合同變更及解除合同雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。4.合同履行違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.合同履行爭議解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、違約賠償標(biāo)準(zhǔn)1.違約賠償范圍違約賠償包括但不限于租金損失、維修費用等。2.違約賠償計算方法違約賠償按實際損失計算。3.違約賠償比例違約賠償比例根據(jù)違約情況確定。4.違約賠償支付方式違約賠償通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。5.違約賠償爭議解決違約賠償爭議解決方式同合同履行爭議解決。六、合同解除與終止1.合同解除條件甲方有下列情形之一的，可以解除合同：1.乙方未按約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；2.乙方擅自改變租賃物用途；3.乙方違反合同約定，給甲方造成重大損失。2.合同終止條件租賃期限屆滿，合同自然終止。3.合同解除與終止的程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致。4.合同解除與終止的后果合同解除或終止后，乙方應(yīng)將租賃物返還甲方。5.合同解除與終止的爭議解決合同解除或終止?fàn)幾h解決方式同合同履行爭議解決。七、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。3.爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)。4.爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。5.爭議解決保密雙方應(yīng)保守爭議解決過程中的商業(yè)秘密。八、合同附件1.租賃物清單租賃物名稱規(guī)格數(shù)量狀態(tài)備注2.租賃物使用說明書使用說明維護(hù)保養(yǎng)指南注意事項3.租金支付憑證支付日期支付金額支付方式備注4.合同變更協(xié)議變更事項變更日期雙方簽字5.爭議解決協(xié)議爭議解決方式爭議解決機(jī)構(gòu)雙方簽字九、合同簽署1.合同簽署人甲方代表簽字：乙方代表簽字：2.合同簽署日期甲方代表簽字日期：乙方代表簽字日期：3.合同簽署地點合同簽署地點：4.合同簽署方式合同簽署方式：5.合同簽署效力本合同自雙方代表簽字蓋章之日起具有法律效力。十、合同備案1.合同備案機(jī)關(guān)合同備案機(jī)關(guān)名稱：2.合同備案程序合同備案程序：3.合同備案材料合同備案所需材料清單：4.合同備案期限合同備案期限：5.合同備案爭議解決合同備案爭議解決方式：十一、合同變更與解除1.合同變更條件合同變更的條件：2.合同解除條件合同解除的條件：3.合同變更與解除程序合同變更與解除的程序：4.合同變更與解除的后果合同變更與解除的后果：5.合同變更與解除的爭議解決合同變更與解除的爭議解決方式：十二、合同終止與清算1.合同終止條件合同終止的條件：2.合同清算程序合同清算的程序：3.合同清算責(zé)任合同清算的責(zé)任：4.合同終止與清算的爭議解決合同終止與清算的爭議解決方式：5.合同終止與清算的后續(xù)事宜合同終止與清算的后續(xù)事宜：十三、合同附件1.租賃物照片租賃物現(xiàn)狀照片：2.租賃物使用記錄租賃物使用記錄：3.租金支付記錄租金支付記錄：4.合同履行記錄合同履行記錄：5.爭議解決記錄爭議解決記錄：十四、合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理1.債權(quán)債務(wù)處理原則2.債權(quán)債務(wù)處理方式債權(quán)債務(wù)的處理方式：3.債權(quán)債務(wù)處理期限債權(quán)債務(wù)處理的期限：4.債權(quán)債務(wù)處理爭議解決債權(quán)債務(wù)處理的爭議解決方式：5.債權(quán)債務(wù)處理后續(xù)事宜債權(quán)債務(wù)處理的后續(xù)事宜：甲方（出租方）簽字：________________________日期：____年____月____日乙方（承租方）簽字：________________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方管理權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對租賃物進(jìn)行日常管理，包括但不限于安排維修、保養(yǎng)、清潔等。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：如乙方有意出售租賃物，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。3.甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營情況，確保乙方遵守合同約定。4.甲方信息保密條款說明：甲方對乙方經(jīng)營信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露。5.甲方維修責(zé)任條款說明：租賃物因自然損耗或合理使用造成的損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。6.甲方合同變更權(quán)條款說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況或自身需要，提出合同變更申請。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方經(jīng)營自主權(quán)條款說明：乙方有權(quán)自主決定經(jīng)營內(nèi)容、經(jīng)營方式，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。2.乙方裝修權(quán)條款說明：乙方在租賃期間，有權(quán)對租賃物進(jìn)行合理裝修，但需經(jīng)甲方同意。3.乙方使用期限權(quán)條款說明：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用租賃物，但不得損害租賃物及他人權(quán)益。4.乙方租金調(diào)整權(quán)條款說明：乙方有權(quán)在合同約定的情況下，提出租金調(diào)整申請。5.乙方轉(zhuǎn)租權(quán)條款說明：乙方在合同約定的情況下，有權(quán)將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。6.乙方違約責(zé)任免除條款說明：因不可抗力導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)時，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用條款說明：中介服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并按約定支付。2.中介保密條款說明：中介對雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)同意不得向第三方泄露。3.中介傭金支付條款說明：中介傭金在合同簽訂后____日內(nèi)支付，支付方式為____。4.中介糾紛處理條款說明：如因中介服務(wù)產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.中介責(zé)任條款說明：中介應(yīng)保證提供的服務(wù)真實、合法，因中介原因?qū)е潞贤瑹o效或糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.中介退出條款說明：如中介服務(wù)不符合合同約定，任何一方有權(quán)解除中介服務(wù)協(xié)議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物使用說明書3.租金支付憑證4.合同變更協(xié)議5.爭議解決協(xié)議6.租賃物照片7.租賃物使用記錄8.租金支付記錄9.合同履行記錄10.爭議解決記錄11.甲方管理權(quán)條款12.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款13.甲方監(jiān)督權(quán)條款14.甲方信息保密條款15.甲方維修責(zé)任條款16.甲方合同變更權(quán)條款17.乙方經(jīng)營自主權(quán)條款18.乙方裝修權(quán)條款19.乙方使用期限權(quán)條款20.乙方租金調(diào)整權(quán)條款21.乙方轉(zhuǎn)租權(quán)條款22.乙方違約責(zé)任免除條款23.中介服務(wù)費用條款24.中介保密條款25.中介傭金支付條款26.中介糾紛處理條款27.中介責(zé)任條款28.中介退出條款二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。認(rèn)定：乙方超過合同約定時間未支付租金，視為違約。2.違約行為：乙方擅自改變租賃物用途。認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物用途，視為違約。3.違約行為：甲方未按約定進(jìn)行租賃物維修。認(rèn)定：甲方未在約定時間內(nèi)對租賃物進(jìn)行維修，視為違約。4.違約行為：乙方損壞租賃物未進(jìn)行賠償。認(rèn)定：乙方因使用不當(dāng)造成租賃物損壞，未進(jìn)行賠償，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同行為所產(chǎn)生民事關(guān)系的法律。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等活動的法律。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.優(yōu)先購買權(quán)：指特定人在同等條件下，享有優(yōu)先購買特定物的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。2.問題：租賃物損壞賠償。解決辦法：根據(jù)合同約定及實際損失確定賠償金額。3.問題：合同解除爭議。解決辦法：按照合同約定及法律規(guī)定處理。五、所有應(yīng)用場景：1.商鋪租賃合同簽訂與履行。2.租賃合同違約行為的處理。3.租賃合同爭議的解決。4.租賃合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理。全文完。二零二五版商鋪租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行流程1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同雙方基本信息1.3租賃商鋪基本信息2.違約行為類型2.1租賃方違約2.2出租方違約2.3其他違約行為3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)3.1租賃方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)3.1.1未按時繳納租金3.1.2擅自改變商鋪用途3.1.3損壞商鋪設(shè)施3.1.4其他違約行為3.2出租方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)3.2.1未按時交付商鋪3.2.2違反合同約定使用商鋪3.2.3其他違約行為4.違約賠償計算方式4.1租賃方違約賠償計算4.2出租方違約賠償計算5.違約賠償支付5.1支付方式5.2支付時間5.3支付地點6.違約處理流程6.1違約通知6.2談判與調(diào)解6.3法律途徑7.違約責(zé)任承擔(dān)7.1單方違約責(zé)任7.2雙方違約責(zé)任8.違約記錄與信用評價8.1違約記錄8.2信用評價體系9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約賠償?shù)淖穬敊?quán)10.1追償權(quán)行使10.2追償權(quán)期限11.其他違約賠償事項11.1不可抗力因素11.2爭議解決方式12.合同附件12.1合同附件一：違約賠償清單12.2合同附件二：違約賠償計算公式13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.合同解除與終止后的處理14.1租賃商鋪的歸還14.2資料移交14.3其他后續(xù)事宜處理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同雙方基本信息甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.3租賃商鋪基本信息商鋪地址：[商鋪地址]租賃面積：[租賃面積]租賃期限：[租賃期限]租金：[租金金額]支付方式：[支付方式]2.違約行為類型2.1租賃方違約2.1.1未按時繳納租金乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式繳納租金，如未按時繳納，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額1%的違約金。2.1.2擅自改變商鋪用途乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。2.1.3損壞商鋪設(shè)施乙方在使用過程中，如造成商鋪設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。2.2出租方違約2.2.1未按時交付商鋪甲方未按時交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金金額的違約金。2.2.2違反合同約定使用商鋪甲方違反合同約定使用商鋪，導(dǎo)致乙方無法正常使用，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.3其他違約行為任何一方違反合同約定的其他條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)3.1租賃方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)3.1.1未按時繳納租金乙方未按時繳納租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)計算違約金，累計違約金不超過總租金的10%。3.1.2擅自改變商鋪用途乙方擅自改變商鋪用途，應(yīng)賠償甲方因恢復(fù)原狀而產(chǎn)生的合理費用。3.1.3損壞商鋪設(shè)施乙方損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)賠償實際修復(fù)費用或按照市場價值進(jìn)行賠償。4.違約賠償計算方式4.1租賃方違約賠償計算4.1.1按照逾期天數(shù)計算違約金4.1.2按照實際損失計算賠償金4.2出租方違約賠償計算4.2.1按照逾期天數(shù)計算違約金4.2.2按照實際損失計算賠償金5.違約賠償支付5.1支付方式違約賠償金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。5.2支付時間違約賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生后10日內(nèi)支付。5.3支付地點支付地點為甲方或乙方指定的地點，具體地點由雙方協(xié)商確定。6.違約處理流程6.1違約通知一方違約后，另一方應(yīng)在知道違約事實之日起3日內(nèi)向違約方發(fā)出書面違約通知。6.2談判與調(diào)解雙方應(yīng)在接到違約通知后進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成時，可向合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。6.3法律途徑如協(xié)商和調(diào)解不成，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.違約責(zé)任承擔(dān)8.1單方違約責(zé)任8.1.1甲方違約責(zé)任甲方如未按時交付商鋪，應(yīng)向乙方支付每日租金金額的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.1.2乙方違約責(zé)任乙方如未按時繳納租金，應(yīng)向甲方支付每日租金金額1%的違約金；如擅自改變商鋪用途或損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)賠償甲方實際損失。8.2雙方違約責(zé)任如雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，互不抵消。9.違約記錄與信用評價9.1違約記錄甲方和乙方應(yīng)如實記錄違約行為，并將違約記錄作為信用評價的重要依據(jù)。9.2信用評價體系信用評價體系由甲方和乙方共同制定，主要包括違約次數(shù)、違約金額、整改措施等方面。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1甲方解除條件甲方在乙方嚴(yán)重違約的情況下，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2乙方解除條件乙方在甲方嚴(yán)重違約的情況下，有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿租賃期限屆滿后，合同自然終止。10.2.2合同解除雙方協(xié)商一致解除合同。11.違約賠償?shù)淖穬敊?quán)11.1追償權(quán)行使乙方有權(quán)向甲方追償因違約行為所造成的損失。11.2追償權(quán)期限追償權(quán)自違約行為發(fā)生之日起兩年內(nèi)有效。12.其他違約賠償事項12.1不可抗力因素因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。12.2爭議解決方式爭議解決方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。13.合同附件13.1合同附件一：違約賠償清單列明違約行為、違約金額、賠償方式等。13.2合同附件二：違約賠償計算公式列明各種違約情況的賠償計算公式。14.合同生效與修改14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1中介方介入中介方作為促成甲乙雙方達(dá)成租賃合同的第三方，在合同簽訂過程中提供信息、協(xié)助談判等服務(wù)。15.2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)在租賃商鋪價值評估、租金確定等方面提供專業(yè)意見。15.2.3律師事務(wù)所介入律師事務(wù)所提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務(wù)。15.2.4仲裁機(jī)構(gòu)介入仲裁機(jī)構(gòu)在合同爭議解決過程中提供仲裁服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取的傭金或服務(wù)費用的兩倍。15.3.2責(zé)任免除如第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在欺詐等原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1信息獲取權(quán)第三方有權(quán)獲取與合同履行相關(guān)的必要信息，以完成其職責(zé)。15.4.2服務(wù)報酬權(quán)第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過程中，其責(zé)任僅限于其提供的具體服務(wù)，對甲乙雙方其他合同義務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。15.5.2權(quán)利劃分第三方在合同中的權(quán)利僅限于其提供的服務(wù)范圍，對甲乙雙方其他權(quán)利不享有。15.6第三方變更15.6.1第三方更換如因特殊情況需要更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。15.6.2第三方更換后的責(zé)任新的第三方接替原有第三方職責(zé)后，原第三方不再承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1介入前的通知甲乙雙方在決定引入第三方前，應(yīng)書面通知對方，并說明第三方的身份、職責(zé)和預(yù)期服務(wù)內(nèi)容。16.2第三方資質(zhì)要求甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明，確保其具備履行職責(zé)的能力。16.3第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)費用應(yīng)在合同中明確約定，并由甲乙雙方承擔(dān)。16.4第三方保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.5第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：租賃商鋪基本信息表詳細(xì)要求：包括商鋪地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施清單、租賃期限、租金等詳細(xì)信息。附件說明：作為合同附件，用于明確租賃商鋪的具體情況。2.合同附件二：租金支付計劃表詳細(xì)要求：列出租金支付的時間節(jié)點、金額、支付方式等。附件說明：作為合同附件，用于明確租金的支付安排。3.合同附件三：違約賠償清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各種違約行為及對應(yīng)的賠償金額和計算方式。附件說明：作為合同附件，用于明確違約賠償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)。4.合同附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。附件說明：作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的具體條款。5.合同附件五：不可抗力事件清單詳細(xì)要求：列出可能影響合同履行的不可抗力事件類型。附件說明：作為合同附件，用于明確不可抗力事件的認(rèn)定和處理。6.合同附件六：爭議解決機(jī)制詳細(xì)要求：包括爭議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等。附件說明：作為合同附件，用于明確爭議解決的途徑。7.合同附件七：合同修改記錄詳細(xì)要求：記錄合同修改的時間、內(nèi)容、雙方簽字等。附件說明：作為合同附件，用于明確合同修改的歷史和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按時繳納租金1.2乙方擅自改變商鋪用途1.3乙方損壞商鋪設(shè)施1.4甲方未按時交付商鋪1.5甲方違反合同約定使用商鋪2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按時繳納租金：每逾期一日，支付相當(dāng)于租金總額1%的違約金，累計違約金不超過總租金的10%。2.2乙方擅自改變商鋪用途：賠償甲方因恢復(fù)原狀而產(chǎn)生的合理費用。2.3乙方損壞商鋪設(shè)施：賠償實際修復(fù)費用或按照市場價值進(jìn)行賠償。2.4甲方未按時交付商鋪：每逾期一日，支付相當(dāng)于每日租金金額的違約金。2.5甲方違反合同約定使用商鋪：賠償乙方因此遭受的損失。3.違約行為示例說明：3.1乙方未按時繳納租金：若乙方應(yīng)于每月1日繳納租金，但于每月5日才繳納，則乙方需支付從2日至4日的違約金，共計3天，違約金為租金總額的3%。3.2乙方擅自改變商鋪用途：若乙方未經(jīng)甲方同意，將商鋪改為倉庫，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因恢復(fù)原狀而產(chǎn)生的裝修費用。3.3乙方損壞商鋪設(shè)施：若乙方在使用過程中損壞了商鋪的空調(diào)，乙方需賠償空調(diào)的實際修復(fù)費用或按照市場價值進(jìn)行賠償。全文完。二零二五版商鋪租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行流程2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方將其位于________________________的商鋪出租給乙方進(jìn)行經(jīng)營使用，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就商鋪租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在商鋪租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃行為，保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃合同的順利履行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商鋪：指甲方擁有的位于________________________的建筑物或其部分，包括但不限于店面、辦公室等；（2）租賃期限：指乙方租賃商鋪的起止時間；（3）租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的費用；（4）違約賠償：指因乙方違約行為給甲方造成的損失，乙方應(yīng)向甲方支付的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）違約：指乙方在租賃過程中違反本合同約定的行為；（2）賠償：指乙方因違約行為給甲方造成的損失，乙方應(yīng)向甲方支付的費用；（3）執(zhí)行流程：指違約賠償?shù)木唧w操作步驟。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督；（3）甲方有權(quán)在乙方違約時要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（4）甲方應(yīng)按照合同約定提供符合要求的商鋪；（5）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付商鋪鑰匙。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用商鋪；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金；（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營；（4）乙方應(yīng)按照合同約定合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)；（5）乙方應(yīng)按照合同約定，在租賃期滿或合同解除時，將商鋪恢復(fù)原狀。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方位于________________________的商鋪。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，按時、足額支付租金；甲方應(yīng)按照合同約定，提供符合要求的商鋪。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）乙方違約，經(jīng)甲方催告后仍未改正。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（4）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照合同約定，將商鋪恢復(fù)原狀；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照解除合同協(xié)議辦理相關(guān)事宜；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決損失賠償問題；（4）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約賠償金、賠償損失等。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：根據(jù)商鋪的實際情況，乙方應(yīng)按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金金額為人民幣____元/月；（2）押金：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付押金人民幣____元，租賃期滿或合同解除后，若無違約行為，甲方應(yīng)無息退還押金；（3）其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等，具體費用按照甲方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.2支付方式乙方支付上述費用的方式如下：（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月的____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式將租金匯入甲方指定的賬戶；（2）押金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付押金；（3）其他費用支付：乙方應(yīng)按照甲方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)，在規(guī)定的時間內(nèi)支付相應(yīng)的費用。7.3支付時間（1）租金支付時間：每月的____日前；（2）押金支付時間：簽訂本合同時；（3）其他費用支付時間：按照甲方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.4支付章件乙方支付費用時，應(yīng)保存好支付憑證，以備日后核對。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按照合同約定提供符合要求的商鋪，或者違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。8.2乙方違約（1）若乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金比例為每日租金的____%；（2）若乙方違反合同約定，擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等；（3）若乙方在租賃期間因違約行為給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)實際情況確定，包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失等；（2）賠償方式：乙方應(yīng)按照甲方的要求，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他約定的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同涉及的保密內(nèi)容，保密期限自合同簽訂之日起至租賃期滿或合同解除后____年止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。10.2不可抗力事件在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取必要的措施減少損失。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方均免除責(zé)任；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同解除或繼續(xù)履行的方案。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給任何第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未按照合同約定支付租金或押金；（2）乙方在租賃期間有嚴(yán)重違約行為；（3）法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對商鋪的最終所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)，不得擅自處分商鋪。13.2特殊權(quán)力保留（1）對商鋪進(jìn)行必要的管理和維護(hù)；（2）在乙方違約時，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）在合同約定的其他特殊情況下，甲方有權(quán)行使特殊權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽署的修改或補充協(xié)議，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（2）按照合同約定履行各自義務(wù)；（3）在必要時，提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方就商鋪租賃事宜的全部約定，任何與本合同相抵觸的口頭約定無效。16.3增減條款本合同簽訂后，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（承租方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；3.商鋪照片及平面圖；4.付款憑證；5.不可抗力事件證明；6.協(xié)商解決或調(diào)解、仲裁、訴訟的相關(guān)文件；7.合同修改或補充協(xié)議；8.其他雙方認(rèn)為必要的附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金；乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途；乙方在租賃期間有嚴(yán)重違約行為；甲方未按合同約定提供符合要求的商鋪；甲方違反合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：甲方通過書面通知、短信、電話等方式提醒乙方，若乙方在規(guī)定期限內(nèi)仍未支付租金，則視為違約；甲方通過現(xiàn)場檢查或乙方告知等方式確認(rèn)商鋪結(jié)構(gòu)或用途有變更，則視為違約；甲方通過書面通知或法律程序確認(rèn)乙方有嚴(yán)重違約行為，則視為違約；甲方通過書面通知或法律程序確認(rèn)其未履行合同約定義務(wù)，則視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指甲方擁有的用于出租的建筑物或其部分，包括但不限于店面、辦公室等。2.租賃期限：指乙方租賃商鋪的起止時間。3.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的費用。4.違約賠償：指因違約行為給對方造成的損失，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁M用。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)通過書面通知、短信、電話等方式提醒乙方，若乙方仍不支付，可采取法律手段追討租金。2.問題：乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：甲方應(yīng)及時發(fā)現(xiàn)并要求乙方恢復(fù)原狀，若乙方拒絕，可解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方未按合同約定提供符合要求的商鋪。解決辦法：甲方應(yīng)盡快修復(fù)或提供符合要求的商鋪，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時可提交仲裁或訴訟。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定合同解除或繼續(xù)履行的方案，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體引入在本合同中引入第三方主體，包括但不限于物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供者、廣告代理等。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲方委托，履行相應(yīng)的服務(wù)或義務(wù)，并對自身提供的服務(wù)或義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲方委托，收取相應(yīng)的服務(wù)費用或報酬。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保其服務(wù)或義務(wù)的合法性和正當(dāng)性。5.第三方退出如第三方因故退出合同，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)助甲方尋找替代服務(wù)或義務(wù)提供者。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的商鋪，包括但不限于商鋪的面積、設(shè)施等；乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營活動；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維護(hù)和修繕服務(wù)。2.乙方利益條款乙方有權(quán)獲得租賃期滿后的商鋪恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；乙方有權(quán)在合同到期前，根據(jù)市場情況與甲方協(xié)商調(diào)整租金。3.甲方的違約及限制條款甲方不得隨意提高租金，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知乙方；甲方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，影響乙方的經(jīng)營活動；甲方不得違反合同約定，單方面解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可對乙方在租賃期間的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法經(jīng)營；甲方可根據(jù)市場情況，與乙方協(xié)商調(diào)整租金；甲方可要求乙方按照合同約定支付租金及相關(guān)費用。2.甲方的利益條款甲方可獲得乙方支付的租金及押金；甲方可獲得乙方在租賃期滿后的商鋪恢復(fù)原狀。3.乙方的違約及限制條款乙方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，否則甲方有權(quán)解除合同；乙方不得拖欠租金，否則甲方有權(quán)采取法律手段追討；乙方不得進(jìn)行違法經(jīng)營活動，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五版商鋪租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行流程3本合同目錄一覽1.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)概述1.1違約賠償適用范圍1.2違約賠償計算方法1.3違約賠償比例1.4違約賠償上限2.違約行為及認(rèn)定2.1違約行為的種類2.2違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.3違約行為的證據(jù)要求2.4違約行為的處理時限3.違約賠償金的支付3.1支付方式3.2支付期限3.3支付憑證3.4拖欠賠償金的違約責(zé)任4.違約賠償?shù)膱?zhí)行流程4.1違約賠償請求的提出4.2違約賠償爭議的解決4.3違約賠償裁決的執(zhí)行4.4違約賠償執(zhí)行的監(jiān)督5.違約賠償?shù)臅r效5.1違約賠償時效的計算起點5.2違約賠償時效的期限5.3違約賠償時效的延長5.4違約賠償時效中斷的情形6.違約賠償?shù)奶厥馇樾?.1不可抗力因素6.2緊急避險6.3第三方責(zé)任6.4合同條款的變更7.違約賠償?shù)臓幾h解決機(jī)制7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決費用8.違約賠償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)8.1適用的法律法規(guī)8.2法律法規(guī)的引用8.3法律法規(guī)的變更8.4法律法規(guī)的解釋9.違約賠償?shù)暮贤瑮l款變更9.1變更通知9.2變更內(nèi)容9.3變更生效9.4變更的效力10.違約賠償?shù)钠渌s定10.1違約賠償?shù)膬?yōu)先級10.2違約賠償與其他賠償?shù)年P(guān)系10.3違約賠償?shù)谋Ｃ軛l款10.4違約賠償?shù)倪m用法律11.違約賠償?shù)暮贤獬?1.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的責(zé)任承擔(dān)11.4解除后的合同終止12.違約賠償?shù)暮贤K止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的責(zé)任承擔(dān)12.4終止后的合同解除13.違約賠償?shù)暮贤a充13.1補充條款的提出13.2補充條款的審核13.3補充條款的簽署13.4補充條款的生效14.違約賠償?shù)暮贤c終止第一部分：合同如下：1.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)概述1.1違約賠償適用范圍1.1.1本合同項下，甲方（出租方）與乙方（承租方）因租賃商鋪發(fā)生的違約行為，均適用本合同約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)。1.1.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)適用于商鋪租賃合同的履行期間，包括租賃期限內(nèi)的任何時間點。1.1.3本標(biāo)準(zhǔn)不適用于法律法規(guī)規(guī)定的免責(zé)情形或不可抗力事件。1.2違約賠償計算方法1.2.1違約賠償金按照違約行為造成的實際損失計算，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費用。1.2.2直接經(jīng)濟(jì)損失包括但不限于租賃商鋪的租金損失、裝修損失等。1.2.3合理費用包括但不限于訴訟費用、仲裁費用、律師費用等。1.3違約賠償比例1.3.1違約賠償比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度確定，分為輕度違約、中度違約和重度違約三個等級。1.3.2輕度違約賠償比例為實際損失的50%；中度違約賠償比例為實際損失的70%；重度違約賠償比例為實際損失的100%。1.4違約賠償上限1.4.1違約賠償金額不得超過本合同租賃期限內(nèi)在租賃商鋪處應(yīng)得租金總額的10倍。1.4.2違約賠償金額的計算以實際租金為準(zhǔn)，不計入違約賠償上限。2.違約行為及認(rèn)定2.1違約行為的種類2.1.1乙方未按約定時間支付租金的。2.1.2乙方擅自改變商鋪用途的。2.1.3乙方未按約定進(jìn)行商鋪裝修或損壞商鋪設(shè)施的。2.1.4乙方違反合同約定的其他違約行為。2.2違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.2.1違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)。2.2.2甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證據(jù)證明其不存在違約行為。2.2.3乙方未能提供有效證據(jù)證明其不存在違約行為的，視為存在違約行為。2.3違約行為的證據(jù)要求2.3.1甲方應(yīng)當(dāng)保留相關(guān)證據(jù)，包括但不限于租金支付憑證、合同變更記錄、商鋪設(shè)施損壞照片等。2.3.2乙方應(yīng)當(dāng)保留相關(guān)證據(jù)，包括但不限于支付證明、裝修審批文件等。2.4違約行為的處理時限2.4.1甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)違約行為后的30日內(nèi)通知乙方，并提出書面違約賠償請求。2.4.2乙方應(yīng)在接到通知后的15日內(nèi)提出異議或支付違約賠償金。3.違約賠償金的支付3.1支付方式3.1.1違約賠償金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.1.2甲方指定收款賬戶為違約賠償金的唯一收款賬戶。3.2支付期限3.2.1乙方應(yīng)在接到甲方書面違約賠償請求后的15日內(nèi)支付違約賠償金。3.2.2逾期支付的，每日應(yīng)按違約賠償金的千分之五支付滯納金。3.3支付憑證3.3.1乙方應(yīng)提供支付憑證作為已支付違約賠償金的證明。3.3.2甲方應(yīng)在收到支付憑證后的3個工作日內(nèi)出具收據(jù)。3.4拖欠賠償金的違約責(zé)任3.4.1乙方拖欠違約賠償金的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。3.4.2乙方未按約定支付違約賠償金的，甲方有權(quán)采取法律手段追究其法律責(zé)任。4.違約賠償?shù)膱?zhí)行流程4.1違約賠償請求的提出4.1.1甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)違約行為后，向乙方提出書面違約賠償請求。4.1.2違約賠償請求應(yīng)詳細(xì)列明違約事實、損失金額及計算方法。4.2違約賠償爭議的解決4.2.1甲方與乙方協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟或仲裁。4.3違約賠償裁決的執(zhí)行4.3.1爭議裁決生效后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行義務(wù)。4.3.2任何一方不履行裁決結(jié)果的，另一方有權(quán)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。4.4違約賠償執(zhí)行的監(jiān)督4.4.1雙方應(yīng)自覺遵守合同約定，履行違約賠償義務(wù)。4.4.2任何一方違反合同約定的，另一方有權(quán)向人民法院申請監(jiān)督執(zhí)行。8.違約賠償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)8.1適用的法律法規(guī)8.1.1本合同項下的違約賠償，適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)。8.1.2如法律法規(guī)有新的規(guī)定，應(yīng)以新規(guī)定為準(zhǔn)。8.2法律法規(guī)的引用8.2.1在違約賠償過程中，雙方應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行操作。8.2.2如法律法規(guī)對違約賠償有特別規(guī)定的，應(yīng)優(yōu)先適用特別規(guī)定。8.3法律法規(guī)的變更8.3.1如法律法規(guī)發(fā)生變更，本合同項下的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。8.3.2法律法規(guī)變更后的調(diào)整，應(yīng)在變更生效之日起30日內(nèi)通知對方。8.4法律法規(guī)的解釋8.4.1對法律法規(guī)的解釋，以國家立法機(jī)關(guān)的解釋為準(zhǔn)。8.4.2雙方對本合同項下法律法規(guī)的解釋有異議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。9.違約賠償?shù)暮贤瑮l款變更9.1變更通知9.1.1一方要求變更違約賠償條款的，應(yīng)書面通知對方。9.1.2變更通知應(yīng)詳細(xì)列明變更的內(nèi)容和理由。9.2變更內(nèi)容9.2.1變更內(nèi)容應(yīng)包括違約賠償標(biāo)準(zhǔn)、違約行為認(rèn)定、賠償比例、賠償上限等。9.2.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。9.3變更生效9.3.1變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后，自變更通知發(fā)出之日起生效。9.3.2變更內(nèi)容應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.4變更的效力9.4.1變更后的違約賠償條款對本合同項下的違約行為具有約束力。9.4.2變更后的違約賠償條款不影響本合同其他條款的效力。10.違約賠償?shù)钠渌s定10.1違約賠償?shù)膬?yōu)先級10.1.1本合同項下的違約賠償優(yōu)先于其他賠償。10.1.2若存在其他賠償，違約賠償與其它賠償應(yīng)分別計算。10.2違約賠償與其他賠償?shù)年P(guān)系10.2.1違約賠償不排除其他賠償請求。10.2.2若存在其他賠償，違約賠償與其它賠償應(yīng)合并計算。10.3違約賠償?shù)谋Ｃ軛l款10.3.1雙方對本合同項下的違約賠償事宜負(fù)有保密義務(wù)。10.3.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露違約賠償事宜。10.4違約賠償?shù)倪m用法律10.4.1本合同項下的違約賠償適用中華人民共和國法律。10.4.2雙方同意，如因違約賠償產(chǎn)生爭議，應(yīng)提交中華人民共和國人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決。11.違約賠償?shù)暮贤獬?1.1解除條件11.1.1乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方催告后仍未改正的。11.1.2甲方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。11.2解除程序11.2.1甲方應(yīng)書面通知乙方解除合同，并說明解除原因。11.2.2乙方應(yīng)在接到通知后的15日內(nèi)，將商鋪及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或支付恢復(fù)費用。11.3解除后的責(zé)任承擔(dān)11.3.1解除合同后，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3.2甲方有權(quán)要求乙方支付違約賠償金。11.4解除后的合同終止11.4.1解除合同后，本合同終止履行。11.4.2雙方應(yīng)按照本合同約定處理解除合同后的善后事宜。12.違約賠償?shù)暮贤K止12.1終止條件12.1.1租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的。12.1.2合同約定的終止條件成就的。12.2終止程序12.2.1合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商處理合同終止后的善后事宜。12.2.2雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的財產(chǎn)交接。12.3終止后的責(zé)任承擔(dān)12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.3.2雙方應(yīng)確保合同終止后的財產(chǎn)交接順利進(jìn)行。12.4終止后的合同解除12.4.1合同終止后，本合同解除。12.4.2雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同解除后的善后事宜。13.違約賠償?shù)暮贤a充13.1補充條款的提出13.1.1雙方可在合同履行過程中，就違約賠償事宜提出補充條款。13.1.2補充條款應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。13.2補充條款的審核13.2.1雙方應(yīng)仔細(xì)審核補充條款的內(nèi)容，確保其合法、有效。13.2.2補充條款的審核應(yīng)在提出之日起5個工作日內(nèi)完成。13.3補充條款的簽署13.3.1雙方應(yīng)在審核無誤后，簽署補充條款。13.3.2補充條款的簽署日期不得晚于提出之日起10個工作日。13.4補充條款的生效13.4.1補充條款自簽署之日起生效。13.4.2補充條款與本合同具有同等法律效力。14.違約賠償?shù)暮贤c終止14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。14.2合同終止14.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合