二零二五年度存量房買賣合同爭議解決途徑與策略（2024版）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房買賣合同爭議解決途徑與策略（2024版）本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同當(dāng)事人定義1.2爭議解決術(shù)語解釋2.爭議范圍和類型2.1爭議范圍2.2爭議類型3.爭議解決程序3.1申請爭議解決3.2調(diào)解程序3.3仲裁程序3.4法院訴訟程序4.爭議解決期限4.1調(diào)解期限4.2仲裁期限4.3訴訟期限5.爭議解決費用5.1調(diào)解費用5.2仲裁費用5.3訴訟費用6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法院判決7.爭議解決地的選擇7.1國內(nèi)爭議解決7.2國際爭議解決8.保密條款8.1爭議解決過程中信息保密8.2爭議解決結(jié)果保密9.爭議解決協(xié)議的修改和補充9.1爭議解決協(xié)議的修改9.2爭議解決協(xié)議的補充10.合同解除和終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1調(diào)解程序違約責(zé)任11.2仲裁程序違約責(zé)任11.3訴訟程序違約責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力影響處理13.法律適用和管轄13.1合同爭議適用法律13.2爭議解決管轄法院14.合同生效和終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同當(dāng)事人定義1.1.1出賣方：指擁有存量房屋所有權(quán)的自然人或法人。1.1.2買受方：指有意購買存量房屋的自然人或法人。1.1.3爭議解決方：指在合同履行過程中因買賣雙方產(chǎn)生的爭議，負責(zé)進行調(diào)解、仲裁或訴訟的一方。1.2爭議解決術(shù)語解釋1.2.1爭議：指在合同履行過程中，買賣雙方對合同條款的履行、解釋或權(quán)利義務(wù)等問題產(chǎn)生的分歧。1.2.2調(diào)解：指在爭議解決方主持下，通過協(xié)商達成一致意見，解決爭議的過程。1.2.3仲裁：指在爭議解決方主持下，由仲裁委員會根據(jù)仲裁規(guī)則進行裁決，解決爭議的過程。1.2.4法院訴訟：指在爭議解決方主持下，通過法院審判程序，解決爭議的過程。2.爭議范圍和類型2.1爭議范圍2.1.1合同訂立過程中的爭議。2.1.2合同履行過程中的爭議。2.1.3合同變更、解除過程中的爭議。2.2爭議類型2.2.1合同條款解釋爭議。2.2.2合同履行違約爭議。2.2.3合同解除條件爭議。2.2.4合同終止條件爭議。3.爭議解決程序3.1申請爭議解決3.1.1爭議發(fā)生后，任何一方均可向爭議解決方提出爭議解決申請。3.1.2申請應(yīng)包括爭議事實、爭議請求和證據(jù)材料。3.2調(diào)解程序3.2.1爭議解決方接到申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)進行調(diào)解。3.2.2調(diào)解過程中，雙方應(yīng)本著公平、公正、自愿的原則進行協(xié)商。3.3仲裁程序3.3.1雙方同意仲裁的，應(yīng)簽訂仲裁協(xié)議，并選擇仲裁委員會。3.3.2仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請后三十日內(nèi)作出仲裁裁決。3.4法院訴訟程序3.4.1雙方同意訴訟的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.4.2人民法院應(yīng)在收到起訴狀后六十日內(nèi)作出判決。4.爭議解決期限4.1調(diào)解期限4.1.1調(diào)解期限為自爭議解決方接到申請之日起三十日內(nèi)。4.1.2如遇特殊情況，經(jīng)雙方同意，調(diào)解期限可延長。4.2仲裁期限4.2.1仲裁期限為自仲裁協(xié)議簽訂之日起六十日內(nèi)。4.2.2如遇特殊情況，經(jīng)雙方同意，仲裁期限可延長。4.3訴訟期限4.3.1訴訟期限為自人民法院受理案件之日起六個月內(nèi)。4.3.2如遇特殊情況，經(jīng)雙方同意，訴訟期限可延長。5.爭議解決費用5.1調(diào)解費用5.1.1調(diào)解費用由雙方根據(jù)爭議金額按比例承擔(dān)。5.1.2調(diào)解費用最高不超過爭議金額的5%。5.2仲裁費用5.2.1仲裁費用由雙方根據(jù)爭議金額按比例承擔(dān)。5.2.2仲裁費用最高不超過爭議金額的10%。5.3訴訟費用5.3.1訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。5.3.2訴訟費用包括訴訟費、律師費、鑒定費等。6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.1.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決爭議。6.1.2協(xié)商解決應(yīng)本著公平、公正、自愿的原則進行。6.2調(diào)解解決6.2.1調(diào)解解決應(yīng)在爭議解決方的主持下進行。6.2.2調(diào)解結(jié)果具有法律效力。6.3仲裁解決6.3.1仲裁解決應(yīng)按照雙方簽訂的仲裁協(xié)議進行。6.3.2仲裁裁決具有終局性。6.4法院判決6.4.1法院判決應(yīng)按照法律規(guī)定進行。6.4.2法院判決具有法律效力。7.爭議解決地的選擇7.1國內(nèi)爭議解決7.1.1國內(nèi)爭議解決可選擇在中國境內(nèi)進行。7.1.2中國境內(nèi)爭議解決地的選擇以雙方協(xié)商一致為準。7.2國際爭議解決7.2.1國際爭議解決可選擇在國際上進行。7.2.2國際爭議解決地的選擇以雙方簽訂的國際仲裁協(xié)議為準。8.保密條款8.1爭議解決過程中信息保密8.1.1雙方在爭議解決過程中提供的任何信息，包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)被視為保密信息。8.1.2除非法律規(guī)定或爭議解決需要，雙方不得向任何第三方披露保密信息。8.2爭議解決結(jié)果保密8.2.1爭議解決的結(jié)果，包括但不限于調(diào)解、仲裁或訴訟裁決，應(yīng)被視為保密信息。8.2.2雙方同意未經(jīng)對方同意，不得對外公開爭議解決的結(jié)果。9.爭議解決協(xié)議的修改和補充9.1爭議解決協(xié)議的修改9.1.1雙方若需修改爭議解決協(xié)議，應(yīng)書面提出修改意見，并經(jīng)雙方簽署后生效。9.1.2修改后的爭議解決協(xié)議應(yīng)與原協(xié)議具有同等法律效力。9.2爭議解決協(xié)議的補充9.2.1如有需要，雙方可就爭議解決事宜進行補充協(xié)議。9.2.2補充協(xié)議應(yīng)作為原爭議解決協(xié)議的組成部分。10.合同解除和終止10.1合同解除條件10.1.1出賣方或買受方在合同履行過程中嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的解除條件成就時，合同終止。10.2.2爭議解決完畢后，合同因履行完畢或雙方協(xié)商一致而終止。11.違約責(zé)任11.1調(diào)解程序違約責(zé)任11.1.1任何一方未按照調(diào)解程序進行，導(dǎo)致調(diào)解無法進行或調(diào)解失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2仲裁程序違約責(zé)任11.2.1任何一方未按照仲裁程序進行，導(dǎo)致仲裁無法進行或仲裁裁決無法執(zhí)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3訴訟程序違約責(zé)任11.3.1任何一方未按照訴訟程序進行，導(dǎo)致訴訟無法進行或判決無法執(zhí)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指因自然原因或社會原因?qū)е碌臒o法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.2不可抗力影響處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響的當(dāng)事人應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致的合同履行不能，雙方可協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定免除或減輕責(zé)任。13.法律適用和管轄13.1合同爭議適用法律13.1.1本合同的解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決管轄法院13.2.1因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方同意提交【具體法院名稱】有管轄權(quán)的人民法院管轄。14.合同生效和終止14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.2合同終止條件14.2.1合同約定的終止條件成就時，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義和類型1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同選定的，協(xié)助履行合同、提供專業(yè)服務(wù)或參與爭議解決的獨立第三方。1.2第三方類型包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、鑒定機構(gòu)等。2.第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件2.1.1甲乙雙方在合同中約定需要第三方介入的情形。2.1.2第三方介入的必要性由甲乙雙方共同認定。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并書面通知對方。2.2.2第三方在接受委托后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面委托協(xié)議。3.第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保其提供的服務(wù)的專業(yè)性和客觀性。3.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)委托協(xié)議的約定和第三方服務(wù)的性質(zhì)、難度等因素確定。4.1.2第三方責(zé)任限額不得超過委托協(xié)議約定的金額。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整4.2.1如有需要，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書面通知第三方。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方對甲方負責(zé)，應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，履行對甲方的服務(wù)。5.1.2甲方對第三方的行為有監(jiān)督權(quán)，并對第三方提供的服務(wù)有評價權(quán)。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方對乙方負責(zé)，應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，履行對乙方的服務(wù)。5.2.2乙方對第三方的行為有監(jiān)督權(quán)，并對第三方提供的服務(wù)有評價權(quán)。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任5.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如需甲乙雙方配合，雙方應(yīng)予以配合。5.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如造成甲乙雙方共同利益受損，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)損失。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非合同約定或法律規(guī)定需要變更或解除。6.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的專業(yè)意見，調(diào)整合同履行方式或內(nèi)容。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如甲乙雙方產(chǎn)生爭議，應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可按照本合同的爭議解決途徑與策略進行解決。8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如合同約定的終止條件成就，合同終止。8.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，辦理合同終止手續(xù)。9.第三方介入后的費用承擔(dān)9.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照委托協(xié)議的約定分擔(dān)。9.2第三方介入產(chǎn)生的費用，包括但不限于服務(wù)費、差旅費、資料費等。10.第三方介入后的保密義務(wù)10.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件1.1房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書1.2房屋他項權(quán)利證明1.3房屋登記證明1.4房屋買賣合同1.5房屋交易稅費繳納證明2.房屋現(xiàn)狀描述文件2.1房屋實地勘察報告2.2房屋現(xiàn)狀照片或視頻2.3房屋設(shè)施清單3.爭議解決相關(guān)文件3.1調(diào)解協(xié)議3.2仲裁協(xié)議3.3訴訟起訴狀及答辯狀3.4裁決書或判決書3.5爭議解決費用清單4.其他相關(guān)文件4.1甲乙雙方的身份證明4.2資金往來憑證4.3通信記錄4.4任何甲乙雙方認為需要作為附件的文件說明要求：所有附件應(yīng)為原件或經(jīng)甲乙雙方認可的復(fù)印件。附件應(yīng)清晰、完整，能夠作為合同的有效補充。附件應(yīng)由甲乙雙方共同簽字或蓋章確認。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認定1.1未按約定時間交付房屋責(zé)任認定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用。示例：出賣方延遲交付房屋一個月，應(yīng)支付買受方相當(dāng)于房屋月租金的違約金。1.2房屋權(quán)屬瑕疵責(zé)任認定：出賣方應(yīng)承擔(dān)因房屋權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致的損失，包括但不限于訴訟費用、律師費用等。示例：出賣方出售的房屋存在他人抵押權(quán)，導(dǎo)致買受方無法辦理過戶，出賣方應(yīng)賠償買受方因此產(chǎn)生的所有費用。2.買受方違約行為及責(zé)任認定2.1未按約定時間支付房款責(zé)任認定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。示例：買受方延遲支付房款一個月，應(yīng)支付出賣方相當(dāng)于房款0.5%的違約金。2.2未按約定辦理過戶手續(xù)責(zé)任認定：買受方應(yīng)承擔(dān)因未辦理過戶手續(xù)導(dǎo)致的損失，包括但不限于訴訟費用、律師費用等。示例：買受方未在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，出賣方因此起訴買受方，買受方應(yīng)承擔(dān)訴訟費用。3.第三方違約行為及責(zé)任認定3.1第三方未履行委托協(xié)議責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)因未履行委托協(xié)議導(dǎo)致的損失，包括但不限于違約金、賠償金等。示例：第三方未按約定時間完成評估報告，應(yīng)支付甲乙雙方相當(dāng)于評估費用一定比例的違約金。3.2第三方泄露保密信息責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)因泄露保密信息導(dǎo)致的損失，包括但不限于賠償金、罰款等。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲乙雙方因此造成的經(jīng)濟損失。全文完。二零二五年度存量房買賣合同爭議解決途徑與策略（2024版）1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：（請?zhí)顚戀u方全稱）地址：（請?zhí)顚戀u方詳細地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚戀u方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚戀u方聯(lián)系電話）2.乙方（買方）：名稱：（請?zhí)顚戀I方全稱）地址：（請?zhí)顚戀I方詳細地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚戀I方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚戀I方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成一致意見。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，其含義如下：（1）存量房：指已辦理產(chǎn)權(quán)登記，且未設(shè)定抵押權(quán)的住宅、非住宅等房屋。（2）房屋產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證書，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。（3）違約金：指一方當(dāng)事人違約時，根據(jù)本合同約定應(yīng)向守約方支付的賠償金。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同爭議：指合同當(dāng)事人對合同履行過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生分歧。（2）爭議解決途徑：指在合同履行過程中，當(dāng)合同爭議發(fā)生時，雙方可以采取的解決爭議的方式。（3）爭議解決策略：指在解決合同爭議過程中，采取的解決方法、手段和步驟。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有義務(wù)按照本合同約定，將存量房出售給乙方。（2）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）甲方有義務(wù)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)利要求甲方按照本合同約定，購買存量房。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定，支付購房款。（3）乙方有義務(wù)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點合同履行地點為甲乙雙方約定的存量房所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方按照本合同約定，采取書面形式進行履行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同約定的合同履行期限屆滿，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，處理合同終止后的有關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋成交價格：根據(jù)雙方協(xié)商確定的房屋成交價格，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價款。（2）稅費：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)的房屋交易稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。（3）中介服務(wù)費：如甲方通過中介機構(gòu)促成本次交易，甲方應(yīng)向中介機構(gòu)支付中介服務(wù)費。（4）其他費用：雙方約定的其他應(yīng)由甲方支付的費用。7.2支付方式甲方支付上述費用的方式如下：（1）現(xiàn)金支付：甲方應(yīng)按照合同約定的時間和金額，將款項以現(xiàn)金形式支付給乙方。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)按照合同約定的時間和金額，將款項通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方指定的賬戶。7.3支付時間（1）簽訂本合同之日起，甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費。（2）簽訂本合同并完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，甲方應(yīng)支付房屋成交價格及稅費。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)向乙方提供付款憑證，乙方應(yīng)予以確認。（2）如甲方未按約定時間支付費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定時間支付費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。（2）如甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定時間支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。（2）如乙方在合同履行過程中，違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金。（2）賠償金額根據(jù)實際情況確定，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方的商業(yè)秘密。（2）房屋交易過程中的敏感信息。（3）雙方約定需要保密的其他信息。9.2保密期限本合同涉及的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、暴亂、恐怖襲擊等社會異常事件。（3）政府行為導(dǎo)致的政策調(diào)整。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）2024年發(fā)生的大規(guī)模地震。（2）2025年國家政策調(diào)整導(dǎo)致的房地產(chǎn)交易限制。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同選擇的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。（2）仲裁：提交仲裁委員會進行仲裁。（3）訴訟：向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同尚未履行完畢。（2）存在爭議未解決。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的解釋權(quán)。（2）除非雙方另有約定，否則本合同中未明確規(guī)定的權(quán)利，雙方均保留自行決定的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方均有權(quán)向有關(guān)政府部門或仲裁機構(gòu)提出申訴。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)向?qū)Ψ教岢鼋K止合同的請求。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（2）修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助。（2）如一方在履行合同過程中遇到困難，另一方應(yīng)給予必要的支持。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面或口頭形式，及時溝通合同履行過程中的問題。（2）雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，履行合同約定的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，任何與本合同內(nèi)容相沖突的文件，均對本合同無效。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字）（蓋章）乙方（買方）：（簽字）（蓋章）簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋交易稅費繳納憑證3.中介服務(wù)合同4.不可抗力事件證明文件5.爭議解決相關(guān)文件6.修改和補充合同文本7.協(xié)助與配合相關(guān)文件8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間支付費用：認定甲方違約，應(yīng)支付違約金。提供的房屋存在權(quán)屬糾紛：認定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付費用：認定乙方違約，應(yīng)支付違約金。違反合同約定：認定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.存量房：已辦理產(chǎn)權(quán)登記，且未設(shè)定抵押權(quán)的住宅、非住宅等房屋。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：一方違約時，根據(jù)合同約定應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。5.爭議解決：合同當(dāng)事人對合同履行過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生分歧。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付費用。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可以暫停合同履行直至費用支付完畢。2.問題：乙方未按約定時間支付費用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可以暫停合同履行直至費用支付完畢。3.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)立即停止交易，并尋求法律途徑解決糾紛。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可尋求仲裁或訴訟解決。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方是指在存量房買賣合同中，除甲方（賣方）和乙方（買方）之外的參與方，如中介機構(gòu)、擔(dān)保公司等。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在存量房買賣過程中的職責(zé)，包括但不限于提供真實、準確的房屋信息，協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)等。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行義務(wù)。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，并對因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方違約責(zé)任如第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、退還服務(wù)費用等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實產(chǎn)權(quán)證明和權(quán)屬清晰證明。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況等。乙方有權(quán)在合同履行過程中，對房屋進行實地查看和檢驗。2.乙方利益條款乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前，對房屋進行必要的修繕和維護。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，提供必要的協(xié)助和配合。3.甲方的違約及限制條款如甲方未按約定提供房屋真實信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。如甲方未按約定進行修繕和維護，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)費用。如甲方在合同履行過程中，存在欺詐、隱瞞等行為，乙方有權(quán)要求解除合同并追究法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方在合同簽訂前，提供必要的身份證明和支付能力證明。甲方可要求乙方在合同履行過程中，按照約定支付房款。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在合同簽訂后，不得擅自改變房屋用途。甲方可要求乙方在合同履行過程中，不得擅自對房屋進行改造或裝修。3.乙方的違約及限制條款如乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。如乙方在合同履行過程中，擅自改變房屋用途或進行改造裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)費用。如乙方在合同履行過程中，存在違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度存量房買賣合同爭議解決途徑與策略（2024版）2合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同目的1.4合同簽訂與生效1.5合同變更與解除1.6合同履行與終止1.7合同履行過程中的注意事項1.8合同爭議處理第二章房產(chǎn)信息與權(quán)益確認2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認2.3房產(chǎn)抵押情況2.4房產(chǎn)租賃情況2.5房產(chǎn)配套設(shè)施2.6房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.7房產(chǎn)相關(guān)費用及承擔(dān)第三章交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3交易代理機構(gòu)信息3.4交易雙方聯(lián)系方式第四章交易價格與支付方式4.1交易價格確定4.2交易價格調(diào)整4.3支付方式與期限4.4付款條件與違約責(zé)任4.5預(yù)付款、定金及尾款支付4.6支付憑證及保存第五章交房條件與期限5.1交房條件5.2交房期限5.3交房手續(xù)及費用5.4交房違約責(zé)任第六章房產(chǎn)過戶與登記6.1房產(chǎn)過戶流程6.2房產(chǎn)過戶稅費承擔(dān)6.3房產(chǎn)登記手續(xù)6.4房產(chǎn)登記費用及承擔(dān)6.5房產(chǎn)登記時間及違約責(zé)任第七章交易稅費承擔(dān)7.1交易稅費種類7.2交易稅費計算7.3稅費承擔(dān)比例7.4稅費繳納方式與期限7.5稅費繳納違約責(zé)任第八章合同違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式8.4違約金計算與支付第九章爭議解決途徑9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用承擔(dān)第十章不可抗力條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力情形10.3不可抗力發(fā)生后的處理10.4不可抗力發(fā)生后的責(zé)任承擔(dān)第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序第十二章合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息清單12.2附件二：交易稅費清單12.3附件三：合同履行相關(guān)文件12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署與生效13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同簽署人員13.4合同生效條件第十四章合同解除與終止后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系14.4合同解除或終止后的其他事宜合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指賣方將其名下的存量房出售給買方，買方購買該房產(chǎn)的協(xié)議。1.2合同適用范圍本合同適用于中國境內(nèi)的存量房買賣交易。1.3合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保存量房買賣交易的順利進行。1.4合同簽訂與生效1.4.1合同簽訂本合同由買賣雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂。1.4.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同變更與解除1.5.1合同變更合同內(nèi)容如需變更，應(yīng)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。1.5.2合同解除合同在下列情況下可解除：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。1.6合同履行與終止1.6.1合同履行買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。1.6.2合同終止合同履行完畢或根據(jù)本合同約定解除合同后，合同終止。1.7合同履行過程中的注意事項1.7.1買方（1）在簽訂合同前，應(yīng)對房產(chǎn)進行實地考察，了解房產(chǎn)的真實情況；（2）按照合同約定支付房款；（3）協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.7.2賣方（1）提供真實的房產(chǎn)信息和產(chǎn)權(quán)證明；（2）按照合同約定配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）確保房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛。第二章房產(chǎn)信息與權(quán)益確認2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)地址2.1.2房產(chǎn)面積2.1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認2.2.1賣方承諾房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.3房產(chǎn)抵押情況2.3.1房產(chǎn)是否存在抵押，如有，抵押權(quán)人是誰。2.4房產(chǎn)租賃情況2.4.1房產(chǎn)是否存在租賃關(guān)系，如有，租賃期限和租金。2.5房產(chǎn)配套設(shè)施2.5.1房產(chǎn)周邊配套設(shè)施情況。2.6房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.6.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。2.7房產(chǎn)相關(guān)費用及承擔(dān)2.7.1房產(chǎn)稅費及費用清單。第三章交易雙方信息3.1買方信息3.1.1買方姓名3.1.2買方身份證號碼3.1.3買方聯(lián)系方式3.2賣方信息3.2.1賣方姓名3.2.2賣方身份證號碼3.2.3賣方聯(lián)系方式3.3交易代理機構(gòu)信息3.3.1代理機構(gòu)名稱3.3.2代理機構(gòu)聯(lián)系方式3.4交易雙方聯(lián)系方式3.4.1雙方聯(lián)系方式變更應(yīng)及時通知對方。第四章交易價格與支付方式4.1交易價格確定4.1.1房產(chǎn)交易價格。4.2交易價格調(diào)整4.2.1交易價格調(diào)整的條款。4.3支付方式與期限4.3.1付款方式。4.3.2付款期限。4.4付款條件與違約責(zé)任4.4.1付款條件。4.4.2違約責(zé)任。4.5預(yù)付款、定金及尾款支付4.5.1預(yù)付款、定金及尾款支付的時間和方式。4.6支付憑證及保存4.6.1支付憑證的保存。第五章交房條件與期限5.1交房條件5.1.1交房時房產(chǎn)應(yīng)符合的條件。5.2交房期限5.2.1交房期限的具體規(guī)定。5.3交房手續(xù)及費用5.3.1交房手續(xù)和費用。5.4交房違約責(zé)任5.4.1交房違約責(zé)任的具體規(guī)定。第六章房產(chǎn)過戶與登記6.1房產(chǎn)過戶流程6.1.1房產(chǎn)過戶的具體流程。6.2房產(chǎn)過戶稅費承擔(dān)6.2.1房產(chǎn)過戶稅費的具體承擔(dān)。6.3房產(chǎn)登記手續(xù)6.3.1房產(chǎn)登記的具體手續(xù)。6.4房產(chǎn)登記費用及承擔(dān)6.4.1房產(chǎn)登記費用的具體承擔(dān)。6.5房產(chǎn)登記時間及違約責(zé)任6.5.1房產(chǎn)登記時間的規(guī)定及違約責(zé)任。第八章合同違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按約定支付房款的；8.1.2賣方未按約定交付房產(chǎn)的；8.1.3買賣雙方未按約定履行合同其他義務(wù)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償方式8.3.1違約金按合同約定比例計算；8.3.2損失賠償按實際損失計算。8.4違約金計算與支付8.4.1違約金的計算方法；8.4.2違約金的支付時間和方式。第九章爭議解決途徑9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟方式進行。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1協(xié)商和調(diào)解可由雙方自行選擇地點和方式；9.2.2仲裁由仲裁委員會進行；9.2.3訴訟由人民法院審理。9.3爭議解決程序9.3.1協(xié)商和調(diào)解的程序；9.3.2仲裁的程序；9.3.3訴訟的程序。9.4爭議解決費用承擔(dān)9.4.1爭議解決費用的承擔(dān)方式；9.4.2費用分攤比例。第十章不可抗力條款10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力情形10.2.1自然災(zāi)害；10.2.2社會事件；10.2.3政府行為。10.3不可抗力發(fā)生后的處理10.3.1不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方；10.3.2不可抗力持續(xù)期間，合同履行延期；10.3.3不可抗力解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力發(fā)生后的責(zé)任承擔(dān)10.4.1不可抗力發(fā)生，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；10.4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同解除。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1一方嚴重違約；11.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的通知；11.2.2確認解除合同的協(xié)議。11.3合同終止條件11.3.1合同履行完畢；11.3.2合同解除。11.4合同終止程序11.4.1提出終止合同的通知；11.4.2確認終止合同的協(xié)議。第十二章合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息清單12.2附件二：交易稅費清單12.3附件三：合同履行相關(guān)文件12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署與生效13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同簽署人員第十四章合同解除與終止后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系14.4合同解除或終止后的其他事宜[此處為合同結(jié)束]買方（簽字/蓋章）：賣方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日附件：1.房產(chǎn)信息清單2.交易稅費清單3.合同履行相關(guān)文件4.其他相關(guān)文件[此處為合同結(jié)束]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，如遇房產(chǎn)價格波動或市場變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整房產(chǎn)價格，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)接受調(diào)整后的價格。若乙方不接受調(diào)整，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。1.2甲方指定過戶時間條款說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)指定房產(chǎn)過戶的具體時間，乙方應(yīng)積極配合。如因乙方原因?qū)е逻^戶時間延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方房屋裝修要求條款說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方在交房前對房屋進行必要的裝修或整改，費用由乙方承擔(dān)。如乙方拒絕或未能按期完成，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。1.4甲方房屋使用限制條款說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)對房屋的使用進行限制，如禁止改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。乙方應(yīng)遵守甲方的要求，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，乙方有權(quán)優(yōu)先選擇房產(chǎn)的裝修、家具配置等事宜。甲方應(yīng)尊重乙方的選擇，并提供必要的協(xié)助。2.2乙方房屋驗收權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)在交房前對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，直至符合要求。2.3乙方房屋使用調(diào)整權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)根據(jù)自身需求對房屋進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，如改變房屋內(nèi)部布局等。甲方應(yīng)尊重乙方的調(diào)整，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.4乙方房屋租賃權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，乙方在取得甲方同意的情況下，有權(quán)將房屋出租給第三方。甲方應(yīng)保證房屋租賃期間不影響乙方的正常居住和使用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定，中介服務(wù)費用由買賣雙方按照約定比例承擔(dān)。若合同履行過程中產(chǎn)生額外費用，如稅費、過戶費等，由實際承擔(dān)方支付。3.2中介保密條款說明：本條款規(guī)定，中介機構(gòu)及其工作人員應(yīng)嚴格保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何一方信息。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，中介機構(gòu)在合同履行過程中應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，如因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介傭金支付條款說明：本條款規(guī)定，中介傭金在合同簽訂后支付，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。3.5中介解除合同權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，中介機構(gòu)在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在重大違約行為，有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。[此處為附件條款及說明結(jié)束]附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)信息清單2.交易稅費清單3.合同履行相關(guān)文件4.其他相關(guān)文件（包括但不限于：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件、付款憑證、房屋驗收報告、裝修改造方案等）二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按約定支付房款；賣方未按約定交付房產(chǎn)；買賣雙方未按約定履行合同其他義務(wù)；甲方未按約定調(diào)整房產(chǎn)價格；乙方未按約定接受房產(chǎn)價格調(diào)整；甲方未按約定指定過戶時間；乙方未按約定配合過戶；甲方未按約定提供房屋裝修或整改；乙方未按約定完成房屋裝修或整改；甲方未按約定對房屋使用進行限制；乙方未按約定遵守房屋使用限制；乙方未按約定優(yōu)先選擇房屋裝修或家具配置；乙方未按約定驗收房屋；乙方未按約定調(diào)整房屋內(nèi)部布局；乙方未按約定將房屋出租；甲方未按約定尊重乙方房屋使用調(diào)整；甲方未按約定提供房屋租賃權(quán)；乙方未按約定支付中介服務(wù)費用；中介機構(gòu)未按約定保守商業(yè)秘密；中介機構(gòu)未按約定承擔(dān)合理注意義務(wù)；中介機構(gòu)未按約定支付傭金。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)；買賣雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在；中介機構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定和實際履行情況，協(xié)助雙方認定違約行為。三、法律名詞及解釋：2.買賣合同：指賣方將房屋出售給買方，買方支付相應(yīng)價款的協(xié)議。3.產(chǎn)權(quán)證明文件：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證。4.交易稅費：指在房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，如契稅、印花稅等。5.過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。6.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。7.訴訟：指當(dāng)事人將爭議提交人民法院進行審理并作出判決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方拖延支付房款。解決辦法：根據(jù)合同約定，買方應(yīng)按期支付房款，如拖延支付，可要求買方支付違約金或解除合同。2.問題：賣方未按約定交付房產(chǎn)。解決辦法：賣方應(yīng)按約定時間交付房產(chǎn)，如未交付，可要求賣方支付違約金或解除合同。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方進行整改，如賣方拒絕整改，可要求解除合同并要求賠償損失。4.問題：中介機構(gòu)未履行職責(zé)。解決辦法：根據(jù)合同約定，中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方履行合同，如未履行職責(zé)，可要求中介機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于存量房買賣交易；2.適用于買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議；3.適用于有第三方中介參與的交易；4.適用于需要明確違約行為及責(zé)任承擔(dān)的交易。全文完。二零二五年度存量房買賣合同爭議解決途徑與策略（2024版）3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確雙方在存量房買賣過程中可能出現(xiàn)的爭議解決途徑與策略，以確保雙方的合法權(quán)益得到保障，維護房地產(chǎn)市場秩序。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，尚未出售或出租的房屋。2.爭議解決途徑：指在合同履行過程中，雙方因合同內(nèi)容、履行方式等產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.策略：指在爭議解決過程中，采取的具體措施和方法。3.2關(guān)鍵詞解釋1.爭議：指合同雙方對合同內(nèi)容、履行方式等產(chǎn)生的分歧。2.解決途徑：指雙方在爭議發(fā)生后，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的方法。3.策略：指在解決爭議過程中，采取的具體措施和方法。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證。3.甲方有義務(wù)保證房屋的質(zhì)量、安全，符合國家相關(guān)標(biāo)準。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)在房屋交付前對房屋進行驗收。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照合同約定將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照合同約定支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項；3.合同終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋成交價格：人民幣____元整，大寫：____元整。2.交易稅費：根據(jù)國家相關(guān)政策及當(dāng)?shù)匾?guī)定，乙方應(yīng)繳納的交易稅費共計人民幣____元整。3.其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金等，共計人民幣____元整。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋成交價格的____%作為定金。2.剩余房款應(yīng)在房屋交付前一次性支付，或按照雙方另行協(xié)商的分期付款方式支付。7.3支付時間1.定金支付時間：合同簽訂后的____個工作日內(nèi)。2.剩余房款支付時間：房屋交付前。7.4支付條款1.乙方支付房款時，應(yīng)向甲方提供付款憑證，甲方收到款項后應(yīng)及時出具收據(jù)。2.乙方支付房款后，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)將已收款項全額退還乙方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋成交價格____%的違約金。2.甲方交付的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法居住的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋成交價格____%的違約金。2.乙方在合同履行過程中，擅自改變房屋用途或損壞房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行合同過程中，應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密；2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的出售權(quán)，直至合同約定的購房款全部支付完畢。2.乙方保留在合同履行期間，對房屋進行合理使用的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.任何一方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方有違反合同約定的行為，有權(quán)采取必要措施維護自身權(quán)益。2.雙方同意，在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)終止合同，并免除違約責(zé)任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何一方要求修改或補充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽字或蓋章確認。14.2修改和補充效力修改或補充的合同內(nèi)容，自雙方簽字或蓋章之日起生效，與原合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)配合對方進行房屋的驗收、交付等手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式，履行各自的協(xié)作與配合義務(wù)。2.雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2