2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同(含收益分成)4篇_第1頁(yè)
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同(含收益分成)合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方:名稱:(填寫(xiě)甲方名稱)地址:(填寫(xiě)甲方地址)聯(lián)系人:(填寫(xiě)甲方聯(lián)系人)聯(lián)系電話:(填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話)2.乙方:名稱:(填寫(xiě)乙方名稱)地址:(填寫(xiě)乙方地址)聯(lián)系人:(填寫(xiě)乙方聯(lián)系人)聯(lián)系電話:(填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話)3.其他相關(guān)方:名稱:(填寫(xiě)其他相關(guān)方名稱)地址:(填寫(xiě)其他相關(guān)方地址)聯(lián)系人:(填寫(xiě)其他相關(guān)方聯(lián)系人)聯(lián)系電話:(填寫(xiě)其他相關(guān)方聯(lián)系電話)二、合同前言2.1背景:鑒于甲方擁有某房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán),乙方具備豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn),雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下合作開(kāi)發(fā)協(xié)議。2.2目的:本合同旨在明確雙方在2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及收益分成等事項(xiàng),確保項(xiàng)目順利進(jìn)行,實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ):1.房地產(chǎn)項(xiàng)目:指甲方擁有的土地使用權(quán)及其相關(guān)配套設(shè)施;2.合作開(kāi)發(fā):指甲方與乙方共同投資、共同建設(shè)、共同銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目;3.收益分成:指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后,雙方按照約定比例分享項(xiàng)目收益。3.2關(guān)鍵詞解釋:1.本合同:指2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同(含收益分成);2.項(xiàng)目:指甲方擁有的土地使用權(quán)及其相關(guān)配套設(shè)施;3.投資額:指甲方和乙方共同投入的資金總額;4.項(xiàng)目收益:指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后,扣除相關(guān)成本后的凈收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù):1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行合作開(kāi)發(fā)義務(wù);2.甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需各項(xiàng)手續(xù),包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等;3.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程,包括但不限于工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等;4.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù),確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù):1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行合作開(kāi)發(fā)義務(wù);2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、銷售及售后服務(wù);3.乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的資金支持,并按照約定比例承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn);4.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同義務(wù),確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成并實(shí)現(xiàn)收益分成之日止。5.2合同履行地點(diǎn):項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式:1.甲方按照約定提供土地使用權(quán)及配套設(shè)施;2.乙方按照約定提供資金支持,并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、銷售及售后服務(wù);3.雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。六、合同的生效和終止6.1生效條件:本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件:1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后,雙方實(shí)現(xiàn)收益分成;2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序:1.雙方協(xié)商一致,簽訂終止協(xié)議;2.甲方和乙方按照約定辦理項(xiàng)目移交手續(xù)。6.4終止后果:1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后,雙方按照約定比例分享項(xiàng)目收益;2.雙方承擔(dān)各自在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成:1.土地使用權(quán)費(fèi)用:甲方承擔(dān)土地使用權(quán)費(fèi)用,包括但不限于土地出讓金、土地增值稅等;2.開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用:雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用,包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建設(shè)費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)等;3.市場(chǎng)推廣費(fèi)用:乙方承擔(dān)市場(chǎng)推廣費(fèi)用,包括但不限于廣告費(fèi)、展會(huì)費(fèi)、宣傳費(fèi)等;4.稅費(fèi)及其他費(fèi)用:按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定,由甲乙雙方承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。7.2支付方式:1.預(yù)付款:在合同簽訂后,乙方應(yīng)向甲方支付項(xiàng)目總投資的20%作為預(yù)付款;2.進(jìn)度款:項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中,乙方根據(jù)實(shí)際工程進(jìn)度,按月向甲方支付相應(yīng)比例的進(jìn)度款;3.結(jié)算款:項(xiàng)目完工后,經(jīng)雙方確認(rèn),乙方向甲方支付剩余80%的結(jié)算款;4.收益分成款:項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)收益后,雙方按照約定比例進(jìn)行收益分成,并支付相應(yīng)款項(xiàng)。7.3支付時(shí)間:1.預(yù)付款:合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi);2.進(jìn)度款:每個(gè)階段工程完成后5個(gè)工作日內(nèi);3.結(jié)算款:項(xiàng)目完工并驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi);4.收益分成款:每年年底前30個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付章件:1.雙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí),提供相應(yīng)的支付憑證,包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬單、支票等;2.支付憑證應(yīng)注明合同編號(hào)、款項(xiàng)性質(zhì)、金額等信息;3.雙方應(yīng)妥善保管支付憑證,以備日后核查。八、違約責(zé)任8.1甲方違約:1.若甲方未按時(shí)支付預(yù)付款或進(jìn)度款,應(yīng)向乙方支付相應(yīng)比例的違約金;2.若甲方未按時(shí)辦理項(xiàng)目所需各項(xiàng)手續(xù),導(dǎo)致項(xiàng)目延期,應(yīng)向乙方支付相應(yīng)比例的違約金;3.甲方違約行為造成乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約:1.若乙方未按時(shí)支付結(jié)算款或收益分成款,應(yīng)向甲方支付相應(yīng)比例的違約金;2.若乙方未按約定完成市場(chǎng)推廣任務(wù),導(dǎo)致項(xiàng)目銷售目標(biāo)未實(shí)現(xiàn),乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;3.乙方違約行為造成甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式:1.違約金:按違約金額的5%計(jì)算,但最高不超過(guò)合同總金額的10%;2.賠償金:根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算,雙方協(xié)商確定賠償金額及支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容:1.雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密;2.項(xiàng)目的技術(shù)資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等;3.本合同及其附件涉及的其他保密信息。9.2保密期限:自合同簽訂之日起,至合同終止或雙方另行約定保密期限屆滿為止。9.3保密履行方式:1.雙方應(yīng)采取必要措施,確保保密信息的保密性;2.未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露保密信息;3.員工應(yīng)遵守保密規(guī)定,不得泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義:1.因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況;2.本合同約定的不可抗力事件。10.2不可抗力事件:1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害;2.政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更;3.社會(huì)異常事件,如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù):1.不可抗力發(fā)生時(shí),雙方應(yīng)立即通知對(duì)方;2.雙方應(yīng)積極采取措施,減輕損失;3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例:1.國(guó)家法律法規(guī)的變更或廢止;2.項(xiàng)目用地規(guī)劃調(diào)整;3.自然災(zāi)害導(dǎo)致的工程延誤。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決:1.雙方在合作過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決;2.協(xié)商不成的,可提交下一程序解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟:1.協(xié)商不成的,雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議;2.爭(zhēng)議解決方式由雙方另行協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定:1.未經(jīng)對(duì)方同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù);2.經(jīng)雙方同意,可以將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形:1.甲方作為項(xiàng)目土地使用權(quán)人,不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán);2.乙方作為市場(chǎng)推廣主體,不得轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)推廣權(quán);3.雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留:1.本合同簽訂后,甲乙雙方仍保留各自的權(quán)利,包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等;2.雙方不得以本合同為由侵犯對(duì)方權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留:1.甲方保留對(duì)項(xiàng)目土地使用權(quán)的最終決定權(quán);2.乙方保留對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣策略的最終決定權(quán);3.雙方同意,在合同履行過(guò)程中,如遇特殊情形,可經(jīng)雙方協(xié)商一致后,對(duì)上述權(quán)力進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序:1.任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充,必須以書(shū)面形式提出;2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力:1.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力;2.本合同的修改和補(bǔ)充不影響雙方原有的權(quán)利義務(wù)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng):1.雙方應(yīng)相互協(xié)助,確保項(xiàng)目順利實(shí)施;2.雙方應(yīng)按照約定,提供必要的資料和協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式:1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議,溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況;2.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭形式,及時(shí)溝通相關(guān)信息;3.雙方應(yīng)共同解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中遇到的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用:本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性:本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)事項(xiàng)的完整協(xié)議,雙方不得以任何理由對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款:本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方(蓋章):乙方(蓋章):甲方代表(簽字):乙方代表(簽字):年月日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表:1.土地使用權(quán)證復(fù)印件;2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案;3.項(xiàng)目施工合同;4.項(xiàng)目工程進(jìn)度表;5.市場(chǎng)推廣方案;6.項(xiàng)目銷售合同樣本;7.項(xiàng)目收益分成計(jì)算方法;8.保密協(xié)議;9.爭(zhēng)議解決協(xié)議;10.其他雙方認(rèn)為必要的文件。二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約:未按時(shí)支付預(yù)付款或進(jìn)度款;未按時(shí)辦理項(xiàng)目所需各項(xiàng)手續(xù);違反保密條款;未按約定提供土地使用權(quán)及配套設(shè)施。2.乙方違約:未按時(shí)支付結(jié)算款或收益分成款;未按約定完成市場(chǎng)推廣任務(wù);違反保密條款;未按約定提供資金支持。違約行為的認(rèn)定:違約行為的發(fā)生應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方,并在一定期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未得到對(duì)方同意,則視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋:1.土地使用權(quán):指國(guó)家依法授予土地使用者在一定期限內(nèi)對(duì)土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。3.收益分成:指合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成后,合作方按照約定比例分享項(xiàng)目收益。4.不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。5.爭(zhēng)議解決:指合作方在合作過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法:雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議,溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況,及時(shí)解決問(wèn)題。2.問(wèn)題:資金不足。解決辦法:雙方應(yīng)按照合同約定,及時(shí)提供資金支持,確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.問(wèn)題:市場(chǎng)推廣效果不佳。解決辦法:乙方應(yīng)優(yōu)化市場(chǎng)推廣策略,提高項(xiàng)目知名度和銷售業(yè)績(jī)。4.問(wèn)題:保密信息泄露。解決辦法:雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí),采取必要措施保護(hù)保密信息。5.問(wèn)題:不可抗力事件發(fā)生。解決辦法:雙方應(yīng)按照合同約定,積極采取措施減輕損失,并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)項(xiàng)目實(shí)施。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息:第三方名稱:(填寫(xiě)第三方名稱)地址:(填寫(xiě)第三方地址)聯(lián)系人:(填寫(xiě)第三方聯(lián)系人)聯(lián)系電話:(填寫(xiě)第三方聯(lián)系電話)2.第三方權(quán)利:參與項(xiàng)目決策:第三方有權(quán)參與項(xiàng)目重大決策的討論和表決。技術(shù)支持:第三方提供項(xiàng)目所需的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)。利益分享:第三方在項(xiàng)目收益分成中享有一定比例的權(quán)益。3.第三方義務(wù):按時(shí)提供技術(shù)支持和服務(wù):第三方應(yīng)按照合同約定,按時(shí)提供技術(shù)支持和咨詢服務(wù)。保密義務(wù):第三方對(duì)項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù),不得泄露給任何第三方。質(zhì)量保證:第三方提供的技術(shù)支持和服務(wù)應(yīng)達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方責(zé)任:因第三方原因?qū)е马?xiàng)目延誤或質(zhì)量不合格,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因第三方泄露保密信息,第三方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo),以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款,同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款:市場(chǎng)推廣主導(dǎo)權(quán):乙方在市場(chǎng)推廣方面擁有主導(dǎo)權(quán),包括推廣策略、廣告投放等。收益分成優(yōu)先權(quán):乙方在項(xiàng)目收益分成中享有優(yōu)先權(quán),具體比例由雙方另行協(xié)商確定。2.乙方利益條款:優(yōu)先選擇合作開(kāi)發(fā)商:乙方有權(quán)優(yōu)先選擇合作開(kāi)發(fā)商,包括甲方。優(yōu)先獲得項(xiàng)目收益:乙方在項(xiàng)目收益分成中享有優(yōu)先權(quán)。3.甲方的違約及限制條款:甲方不得擅自變更乙方在市場(chǎng)推廣方面的主導(dǎo)權(quán)。甲方不得擅自調(diào)整項(xiàng)目收益分成比例。甲方不得限制乙方在項(xiàng)目收益分成中的優(yōu)先權(quán)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo),以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款,同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款:土地使用權(quán)優(yōu)先權(quán):甲方在土地使用權(quán)方面享有優(yōu)先權(quán)。項(xiàng)目收益分成優(yōu)先權(quán):甲方在項(xiàng)目收益分成中享有優(yōu)先權(quán)。2.甲方的利益條款:優(yōu)先獲得項(xiàng)目收益:甲方在項(xiàng)目收益分成中享有優(yōu)先權(quán)。優(yōu)先選擇合作開(kāi)發(fā)商:甲方有權(quán)優(yōu)先選擇合作開(kāi)發(fā)商。3.乙方的違約及限制條款:乙方不得擅自變更甲方在土地使用權(quán)方面的優(yōu)先權(quán)。乙方不得擅自調(diào)整項(xiàng)目收益分成比例。乙方不得限制甲方在項(xiàng)目收益分成中的優(yōu)先權(quán)。全文完。2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同(含收益分成)1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同期限1.5合同生效條件第二章項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目進(jìn)度安排第三章合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)3.2合作方二的rightsandobligations3.3雙方共同的權(quán)利與義務(wù)第四章投資與資金4.1投資總額4.2投資方式4.3資金來(lái)源4.4資金使用4.5資金監(jiān)管第五章土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得5.2土地使用權(quán)期限5.3土地使用權(quán)費(fèi)用5.4土地使用權(quán)變更5.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第六章工程建設(shè)6.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.2工程建設(shè)進(jìn)度6.3工程建設(shè)質(zhì)量6.4工程建設(shè)費(fèi)用6.5工程建設(shè)監(jiān)管第七章收益分成7.1收益分成比例7.2收益分成方式7.3收益分成時(shí)間7.4收益分成爭(zhēng)議解決第八章合作雙方的管理與監(jiān)督8.1管理機(jī)構(gòu)8.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.3管理與監(jiān)督職責(zé)8.4管理與監(jiān)督程序第九章合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除條件9.4合同解除程序第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償10.4違約責(zé)任爭(zhēng)議解決第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理第十三章合同附件13.1附件一:項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二:土地使用權(quán)證13.3附件三:工程建設(shè)合同13.4附件四:其他相關(guān)文件第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同備案14.4合同解除與終止合同編號(hào)2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同(含收益分成)第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同(含收益分成)》。1.2合同雙方1.3合同目的甲乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則,共同合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,實(shí)現(xiàn)雙贏。1.4合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為_(kāi)___年。1.5合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,自合同生效之日起正式履行。第二章項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為:_____________________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于:_____________________________2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目占地面積:_____________________________總建筑面積:_____________________________2.4項(xiàng)目類型本項(xiàng)目為:_____________________________2.5項(xiàng)目進(jìn)度安排項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度如下:第一階段:土地取得與前期準(zhǔn)備工作第二階段:工程建設(shè)與配套設(shè)施建設(shè)第三階段:銷售與交付使用第三章合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方權(quán)利與義務(wù)(此處列出甲方應(yīng)享有的權(quán)利及應(yīng)履行的義務(wù))3.1.2乙方權(quán)利與義務(wù)(此處列出乙方應(yīng)享有的權(quán)利及應(yīng)履行的義務(wù))3.2合作方二的rightsandobligations(此處列出合作方二的rightsandobligations)3.3雙方共同的權(quán)利與義務(wù)3.3.1合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資建設(shè)工程建設(shè)市場(chǎng)營(yíng)銷管理運(yùn)營(yíng)3.3.2分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任雙方應(yīng)共同承擔(dān)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任。第四章投資與資金4.1投資總額項(xiàng)目總投資額為:_____________________________4.2投資方式甲方以現(xiàn)金投資:_____________________________乙方以現(xiàn)金投資:_____________________________4.3資金來(lái)源甲方資金來(lái)源:_____________________________乙方資金來(lái)源:_____________________________4.4資金使用資金使用計(jì)劃如下:土地購(gòu)置費(fèi)工程建設(shè)費(fèi)營(yíng)銷推廣費(fèi)管理運(yùn)營(yíng)費(fèi)4.5資金監(jiān)管甲乙雙方共同設(shè)立資金監(jiān)管賬戶,由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。第五章土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得甲方負(fù)責(zé)取得本項(xiàng)目所需土地使用權(quán)。5.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為:_____________________________5.3土地使用權(quán)費(fèi)用土地使用權(quán)費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定繳納。5.4土地使用權(quán)變更土地使用權(quán)變更按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理。5.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲乙雙方同意,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第六章收益分成6.1收益分成比例甲乙雙方收益分成比例為:_____________________________6.2收益分成方式收益分成采用按季度結(jié)算,年終決算后按比例分配。6.3收益分成時(shí)間每個(gè)季度結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算上季度收益。6.4收益分成爭(zhēng)議解決如甲乙雙方對(duì)收益分成產(chǎn)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章合作雙方的管理與監(jiān)督8.1管理機(jī)構(gòu)甲乙雙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì),負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和決策。8.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)督小組,負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目資金、工程進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督。8.3管理與監(jiān)督職責(zé)8.3.1項(xiàng)目管理委員會(huì)職責(zé)(此處列出項(xiàng)目管理委員會(huì)的職責(zé))8.3.2項(xiàng)目監(jiān)督小組職責(zé)(此處列出項(xiàng)目監(jiān)督小組的職責(zé))8.4管理與監(jiān)督程序8.4.1管理決策程序(此處列出管理決策的程序)8.4.2監(jiān)督檢查程序(此處列出監(jiān)督檢查的程序)第九章合同變更與解除9.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容,應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除9.2.1合同解除條件(此處列出合同解除的條件)9.2.2合同解除程序(此處列出合同解除的程序)9.3合同解除條件(此處列出合同解除的具體條件)9.4合同解除程序(此處列出合同解除的具體程序)第十章違約責(zé)任10.1違約情形(此處列出違約的具體情形)10.2違約責(zé)任承擔(dān)(此處列出違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式)10.3違約責(zé)任賠償(此處列出違約責(zé)任的具體賠償標(biāo)準(zhǔn))10.4違約責(zé)任爭(zhēng)議解決(此處列出違約責(zé)任爭(zhēng)議的解決方式)第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式(此處列出爭(zhēng)議解決的方式)11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)(此處列出爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu))11.3爭(zhēng)議解決程序(此處列出爭(zhēng)議解決的具體程序)11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用(此處列出爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān))第十二章合同終止12.1合同終止條件(此處列出合同終止的具體條件)12.2合同終止程序(此處列出合同終止的具體程序)12.3合同終止后的處理(此處列出合同終止后的處理方式)第十三章合同附件13.1附件一:項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二:土地使用權(quán)證13.3附件三:工程建設(shè)合同13.4附件四:其他相關(guān)文件第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署本合同一式____份,甲乙雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同備案本合同簽訂后,甲乙雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。14.4合同解除與終止本合同的解除與終止,按照第十章和第十二章的規(guī)定執(zhí)行。甲方(蓋章):_____________________________乙方(蓋章):_____________________________甲方代表(簽字):_____________________________乙方代表(簽字):_____________________________簽訂日期:_____________________________甲方(蓋章):_____________________________乙方(蓋章):_____________________________甲方代表(簽字):_____________________________乙方代表(簽字):_____________________________簽訂日期:_____________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款1.1.1甲方在本合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中享有主導(dǎo)權(quán),負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、決策和管理。1.1.2乙方應(yīng)積極配合甲方的管理,并接受甲方的決策。1.2項(xiàng)目進(jìn)度控制條款1.2.1甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃,并監(jiān)督實(shí)施。1.2.2乙方應(yīng)按照甲方制定的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃,按時(shí)完成相關(guān)工作。1.3資金管理?xiàng)l款1.3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的籌集和管理。1.3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求,提供項(xiàng)目資金使用情況。1.4土地使用權(quán)條款1.4.1甲方負(fù)責(zé)取得土地使用權(quán),并承擔(dān)土地使用權(quán)的相關(guān)費(fèi)用。1.4.2乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。1.5市場(chǎng)營(yíng)銷條款1.5.1甲方負(fù)責(zé)制定市場(chǎng)營(yíng)銷策略,并組織市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)。1.5.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷,并提供相關(guān)支持。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款2.1.1乙方在本合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中享有主導(dǎo)權(quán),負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、決策和管理。2.1.2甲方應(yīng)積極配合乙方的管理,并接受乙方的決策。2.2項(xiàng)目進(jìn)度控制條款2.2.1乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃,并監(jiān)督實(shí)施。2.2.2甲方應(yīng)按照乙方制定的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃,按時(shí)完成相關(guān)工作。2.3資金管理?xiàng)l款2.3.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的籌集和管理。2.3.2甲方應(yīng)按照乙方的要求,提供項(xiàng)目資金使用情況。2.4土地使用權(quán)條款2.4.1乙方負(fù)責(zé)取得土地使用權(quán),并承擔(dān)土地使用權(quán)的相關(guān)費(fèi)用。2.4.2甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。2.5市場(chǎng)營(yíng)銷條款2.5.1乙方負(fù)責(zé)制定市場(chǎng)營(yíng)銷策略,并組織市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)。2.5.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷,并提供相關(guān)支持。三、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)條款3.1.1本合同中涉及的第三方中介機(jī)構(gòu)為:_____________________________3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn),并按照法律法規(guī)和合同約定履行職責(zé)。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款3.2.1中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān),具體費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方另行協(xié)商確定。3.2.2中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用支付方式為:_____________________________3.3中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃、決策和管理。3.3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督項(xiàng)目資金的籌集和使用,確保資金安全。3.4中介機(jī)構(gòu)保密條款3.4.1中介機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。3.4.2中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密,應(yīng)予以保護(hù)。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款3.5.1中介機(jī)構(gòu)在履行合同過(guò)程中因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5.2中介機(jī)構(gòu)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,不負(fù)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表:1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.土地使用權(quán)證3.工程建設(shè)合同4.市場(chǎng)營(yíng)銷策劃方案5.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表6.資金使用計(jì)劃表7.甲方和乙方公司章程8.甲方和乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本9.甲方和乙方法定代表人身份證明10.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議11.保密協(xié)議12.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)。認(rèn)定:甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)取得土地使用權(quán),經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未取得。2.違約行為:乙方未按合同約定完成工程建設(shè)。認(rèn)定:乙方未按合同約定的進(jìn)度和質(zhì)量完成工程建設(shè),經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未整改。3.違約行為:甲方未按合同約定提供資金。認(rèn)定:甲方未按合同約定的比例和期限提供資金,經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未提供。4.違約行為:乙方未按合同約定進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷。認(rèn)定:乙方未按合同約定的策略和計(jì)劃進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷,導(dǎo)致項(xiàng)目銷售進(jìn)度滯后。5.違約行為:甲方或乙方未按合同約定支付收益分成。認(rèn)定:甲方或乙方未按合同約定的比例和時(shí)間支付收益分成,經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未支付。三、法律名詞及解釋:1.土地使用權(quán):指土地使用者依法享有在一定期限內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、利用的權(quán)利。2.工程建設(shè)合同:指建設(shè)單位與施工單位之間就工程建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用等事項(xiàng)簽訂的合同。3.收益分成:指合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所產(chǎn)生的收益按照約定比例在合作方之間進(jìn)行分配。4.保密協(xié)議:指雙方就涉及商業(yè)秘密的內(nèi)容達(dá)成的不公開(kāi)、不泄露的協(xié)議。5.不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:資金使用不當(dāng)。解決辦法:設(shè)立資金監(jiān)管賬戶,由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。2.問(wèn)題:項(xiàng)目進(jìn)度滯后。解決辦法:定期召開(kāi)項(xiàng)目進(jìn)度會(huì)議,及時(shí)調(diào)整計(jì)劃,確保項(xiàng)目按期完成。3.問(wèn)題:市場(chǎng)營(yíng)銷效果不佳。解決辦法:根據(jù)市場(chǎng)反饋調(diào)整市場(chǎng)營(yíng)銷策略,加強(qiáng)市場(chǎng)推廣力度。4.問(wèn)題:合作方之間溝通不暢。解決辦法:建立定期溝通機(jī)制,確保雙方信息暢通。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)。2.合作雙方共同投資建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.合作雙方約定收益分成比例。4.存在第三方中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。5.項(xiàng)目涉及土地使用權(quán)、工程建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷等多個(gè)環(huán)節(jié)。全文完。2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同(含收益分成)2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方:_________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________乙方:_________投資集團(tuán)地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________其他相關(guān)方:丙方:_________建筑安裝工程地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________二、合同前言2.1背景為充分發(fā)揮甲方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì),乙方在資金實(shí)力、市場(chǎng)資源等方面具有顯著優(yōu)勢(shì),雙方經(jīng)友好協(xié)商,本著平等互利、合作共贏的原則,決定就2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。2.2目的本合同的簽訂旨在明確雙方在2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,確保項(xiàng)目順利進(jìn)行,實(shí)現(xiàn)雙方預(yù)期收益。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”指在甲方擁有或經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地上,乙方負(fù)責(zé)投資建設(shè)、銷售和管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.2關(guān)鍵詞解釋(1)土地:指甲方擁有或經(jīng)批準(zhǔn)使用的、用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地使用權(quán);(2)房屋:指甲方土地上的建筑物;(3)收益分成:指雙方在房屋銷售、出租等活動(dòng)中按照約定比例分配收益;(4)合同期限:指本合同生效之日起至項(xiàng)目全部竣工驗(yàn)收、交付使用之日止的期間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā);(2)甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地及土地使用權(quán);(3)甲方有權(quán)對(duì)乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督管理,確保項(xiàng)目按期完成;(4)甲方承擔(dān)因土地權(quán)屬、規(guī)劃、環(huán)保等方面的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)(1)乙方有權(quán)在甲方提供的土地上投資建設(shè)、銷售和管理房屋;(2)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期籌備、開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售和物業(yè)管理等工作;(3)乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行合理調(diào)整,確保項(xiàng)目順利進(jìn)行;(4)乙方承擔(dān)因開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售和物業(yè)管理等方面的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,至項(xiàng)目全部竣工驗(yàn)收、交付使用之日止。5.2合同履行地點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等活動(dòng)均應(yīng)在甲方提供的土地上開(kāi)展。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照本合同約定,積極履行各自的權(quán)利和義務(wù),共同推進(jìn)項(xiàng)目的實(shí)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件(1)項(xiàng)目全部竣工驗(yàn)收、交付使用;(2)一方違反本合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行;(3)因不可抗力等原因,雙方協(xié)商一致終止本合同。6.3終止程序(1)一方提出終止合同,應(yīng)書(shū)面通知另一方;(2)雙方在收到終止合同通知之日起15日內(nèi),就終止合同的有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商;(3)協(xié)商一致后,雙方應(yīng)簽署終止合同協(xié)議,并辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果(1)雙方應(yīng)按照本合同約定,處理終止合同后的善后事宜;(2)終止合同后,雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任;(3)因終止合同產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成(1)土地費(fèi)用:甲方提供土地使用權(quán)的費(fèi)用;(2)開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用:乙方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的費(fèi)用,包括但不限于建筑材料、人工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用等;(3)銷售費(fèi)用:項(xiàng)目銷售過(guò)程中產(chǎn)生的廣告、推廣、傭金等費(fèi)用;(4)物業(yè)管理費(fèi)用:項(xiàng)目交付使用后,由乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理費(fèi)用;(5)稅費(fèi):根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定,應(yīng)由雙方承擔(dān)的稅費(fèi);(6)其他費(fèi)用:雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式(1)甲方支付土地費(fèi)用后,乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù);(2)乙方支付開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等,應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付;(3)雙方約定的其他費(fèi)用,應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.3支付時(shí)間(1)土地費(fèi)用:甲方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付;(2)開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用:按照項(xiàng)目進(jìn)度分期支付,具體支付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定;(3)銷售費(fèi)用:在項(xiàng)目銷售過(guò)程中,按實(shí)際銷售情況支付;(4)物業(yè)管理費(fèi)用:按月支付,具體支付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定;(5)稅費(fèi):按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的時(shí)間支付;(6)其他費(fèi)用:按照合同約定的時(shí)間支付。7.4支付條款(1)所有支付款項(xiàng)均應(yīng)以人民幣結(jié)算;(2)支付款項(xiàng)應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式完成;(3)乙方在收到甲方支付款項(xiàng)后,應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約(1)甲方未按合同約定提供土地使用權(quán),應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為土地費(fèi)用總額的10%;(2)甲方未按合同約定支付費(fèi)用,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為未支付費(fèi)用總額的10%。8.2乙方違約(1)乙方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè),應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為項(xiàng)目總投資額的5%;(2)乙方未按合同約定支付費(fèi)用,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為未支付費(fèi)用總額的10%。8.3賠償金額和方式(1)違約方應(yīng)按照合同約定的違約金支付給守約方;(2)違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的,違約方還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容(1)本合同項(xiàng)下的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等;(2)雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等;(3)其他雙方約定應(yīng)保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后5年內(nèi)。9.3保密履行方式(1)雙方應(yīng)采取合理的措施,確保保密內(nèi)容的保密性;(2)未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件(1)地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害;(2)戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等社會(huì)異常事件;(3)政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)(1)發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方;(2)雙方應(yīng)共同努力,采取一切可能的措施,減輕不可抗力事件的影響;(3)因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的,雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例(1)地震導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完工;(2)政府政策變更導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行;(3)戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形(1)涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益的項(xiàng)目;(2)涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密的項(xiàng)目;(3)雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留(1)甲方保留對(duì)土地使用權(quán)的最終決定權(quán);(2)乙方保留對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售和物業(yè)管理等方面的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留(1)任何一方未經(jīng)對(duì)方同意,不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方;(2)任何一方未經(jīng)對(duì)方同意,不得對(duì)本合同項(xiàng)下的權(quán)利進(jìn)行抵押、質(zhì)押或其他處分。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序(1)對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致;(2)修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出,并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力(1)經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容,與本合同具有同等法律效力;(2)修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)(1)雙方應(yīng)就項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售和物業(yè)管理等方面的事項(xiàng)進(jìn)行充分溝通和協(xié)商;(2)雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助和配合,確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式(1)雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議,討論項(xiàng)目進(jìn)展和問(wèn)題解決;(2)雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面函件、電話、電子郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)的所有協(xié)議,任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均視為無(wú)效。16.3增減條款(1)任何一方不得單方面增減本合同項(xiàng)下的條款;(2)任何增減條款均應(yīng)以書(shū)面形式作出,并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方(蓋章):乙方(蓋章):甲方代表(簽字):乙方代表(簽字):簽訂日期:____年____月____日甲方(蓋章):乙方(蓋章):甲方代表(簽字):乙方代表(簽字):簽訂日期:____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表:1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件3.項(xiàng)目建設(shè)許可證復(fù)印件4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)預(yù)算書(shū)5.項(xiàng)目銷售方案6.物業(yè)管理服務(wù)合同7.不可抗力事件證明材料8.雙方協(xié)商一致的修改和補(bǔ)充協(xié)議9.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的材料二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約行為及認(rèn)定:未按合同約定提供土地使用權(quán),認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)向乙方提供土地使用權(quán)證。未按合同約定支付費(fèi)用,認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付應(yīng)付款項(xiàng)。2.乙方違約行為及認(rèn)定:未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè),認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。未按合同約定支付費(fèi)用,認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付應(yīng)付款項(xiàng)。三、法律名詞及解釋:1.不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約金:指當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或履行不符合約定時(shí),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。3.獨(dú)立性:指合同各條款之間相互獨(dú)立,不因其他條款的存在或變更而影響其效力。4.補(bǔ)充協(xié)議:指在合同履行過(guò)程中,雙方為解決特定問(wèn)題而簽訂的補(bǔ)充合同。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:甲方未能按期提供土地使用權(quán)。解決辦法:甲方應(yīng)提供書(shū)面說(shuō)明,說(shuō)明原因并制定解決方案,如提供替代方案或延長(zhǎng)土地交付時(shí)間。2.問(wèn)題:乙方未能按期完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。解決辦法:乙方應(yīng)提供書(shū)面說(shuō)明,說(shuō)明原因并制定解決方案,如調(diào)整施工計(jì)劃或增加資源投入。3.問(wèn)題:雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法:雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議,如協(xié)商不成,可申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。4.問(wèn)題:合同附件材料缺失或不完整。解決辦法:雙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)齊缺失或錯(cuò)誤的附件材料,并確保其符合合同要求。5.問(wèn)題:不可抗力事件影響合同履行。解決辦法:雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理,如延期履行或部分履行合同義務(wù)。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任:第三方應(yīng)按照合同約定,承擔(dān)其在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售和物業(yè)管理等方面的責(zé)任。第三方應(yīng)保證其提供的材料、設(shè)備和服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。2.第三方權(quán)利:第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定提供必要的支持和配合。3.第三方義務(wù):第三方應(yīng)按時(shí)完成其負(fù)責(zé)的工作。第三方應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行項(xiàng)目管理和監(jiān)督。4.第三方違約責(zé)任:第三方未按時(shí)完成工作,應(yīng)向甲方和乙方支付違約金。第三方提供的材料、設(shè)備和服務(wù)不符合合同要求,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo),以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款,同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款:乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行合理調(diào)整,確保項(xiàng)目符合市場(chǎng)需求。乙方有權(quán)獲得項(xiàng)目銷售所得收益的一定比例作為回報(bào)。2.乙方利益條款:乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,有權(quán)優(yōu)先選擇建筑材料和設(shè)備供應(yīng)商。乙方有權(quán)獲得項(xiàng)目銷售過(guò)程中的獨(dú)家代理權(quán)。3.甲方的違約及限制條款:甲方不得擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃,如需變更,應(yīng)經(jīng)乙方同意。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)行為,如需干涉,應(yīng)事先通知乙方并達(dá)成一致。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo),以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款,同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款:甲方可對(duì)乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督,確保項(xiàng)目符合合同要求。甲方可獲得項(xiàng)目銷售所得收益的一定比例作為回報(bào)。2.甲方的利益條款:甲方可獲得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的土地增值收益。甲方可獲得項(xiàng)目銷售過(guò)程中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.乙方的違約及限制條款:乙方不得擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃,如需變更,應(yīng)經(jīng)甲方同意。乙方不得將項(xiàng)目銷售權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方,如需轉(zhuǎn)讓,應(yīng)事先通知甲方并達(dá)成一致。全文完。2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同(含收益分成)3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1合同甲方2.2合同乙方2.3合同丙方3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.合作開(kāi)發(fā)內(nèi)容4.1土地開(kāi)發(fā)4.2建設(shè)工程4.3市場(chǎng)營(yíng)銷5.合作期限5.1合作起始時(shí)間5.2合作結(jié)束時(shí)間5.3合作期限延期6.合作收益分成6.1收益分成比例6.2收益分成方式6.3收益分成計(jì)算方法7.費(fèi)用承擔(dān)7.1土地費(fèi)用7.2建設(shè)工程費(fèi)用7.3營(yíng)銷費(fèi)用7.4其他費(fèi)用8.責(zé)任與義務(wù)8.1合同甲方責(zé)任與義務(wù)8.2合同乙方責(zé)任與義務(wù)8.3合同丙方責(zé)任與義務(wù)9.合同變更9.1變更程序9.2變更條件9.3變更生效10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除生效11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3違約賠償14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋權(quán)14.3合同適用法律14.4合同份數(shù)14.5合同簽署日期第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同(含收益分成)。1.1.2“合同甲方”指甲方公司,全稱為_(kāi)_____。1.1.3“合同乙方”指乙方公司,全稱為_(kāi)_____。1.1.4“合同丙方”指丙方公司,全稱為_(kāi)_____。1.1.5“項(xiàng)目”指位于______的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.6“土地”指項(xiàng)目用地,土地使用證號(hào)為_(kāi)_____。1.1.7“建筑工程”指項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有建筑工程。1.1.8“市場(chǎng)營(yíng)銷”指項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、銷售及售后服務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ),應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2本合同如有歧義,應(yīng)以書(shū)面解釋為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1合同甲方2.1.1甲方公司,注冊(cè)地址為_(kāi)_____,法定代表人為_(kāi)_____。2.2合同乙方2.2.1乙方公司,注冊(cè)地址為_(kāi)_____,法定代表人為_(kāi)_____。2.3合同丙方2.3.1丙方公司,注冊(cè)地址為_(kāi)_____,法定代表人為_(kāi)_____。3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.1.1項(xiàng)目名稱為“______”。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1項(xiàng)目位于______。3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1項(xiàng)目總用地面積為_(kāi)_____平方米。3.4項(xiàng)目類型3.4.1項(xiàng)目類型為住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。4.合作開(kāi)發(fā)內(nèi)容4.1土地開(kāi)發(fā)4.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用手續(xù),取得土地使用權(quán)。4.1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作。4.2建設(shè)工程4.2.1甲方負(fù)責(zé)建筑工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作。4.2.2乙方負(fù)責(zé)建筑工程的施工管理,確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。4.3市場(chǎng)營(yíng)銷4.3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、營(yíng)銷策劃等工作。4.3.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售執(zhí)行,包括銷售渠道拓展、客戶關(guān)系維護(hù)等。5.合作期限5.1合作起始時(shí)間5.1.1合作起始時(shí)間為_(kāi)_____。5.2合作結(jié)束時(shí)間5.2.1合作結(jié)束時(shí)間為_(kāi)_____。5.3合作期限延期5.3.1如需延期,雙方應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂延期協(xié)議。6.合作收益分成6.1收益分成比例6.1.1收益分成比例為甲方______%,乙方______%,丙方______%。6.2收益分成方式6.2.1收益分成以項(xiàng)目實(shí)際銷售金額為基數(shù),按月結(jié)算。6.3收益分成計(jì)算方法6.3.1收益分成計(jì)算公式為:項(xiàng)目實(shí)際銷售金額×收益分成比例。7.費(fèi)用承擔(dān)7.1土地費(fèi)用7.1.1土地費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2建設(shè)工程費(fèi)用7.2.1建設(shè)工程費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān),具體比例見(jiàn)第四條合作開(kāi)發(fā)內(nèi)容。7.3營(yíng)銷費(fèi)用7.3.1營(yíng)銷費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān),具體比例見(jiàn)第四條合作開(kāi)發(fā)內(nèi)容。7.4其他費(fèi)用7.4.1其他費(fèi)用包括但不限于:稅費(fèi)、貸款利息、保險(xiǎn)費(fèi)等,由發(fā)生費(fèi)用的方承擔(dān)。8.責(zé)任與義務(wù)8.1合同甲方責(zé)任與義務(wù)8.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地的取得和土地使用權(quán)證的辦理。8.1.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建筑工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作。8.1.3甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和營(yíng)銷策劃。8.1.4甲方負(fù)責(zé)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。8.2合同乙方責(zé)任與義務(wù)8.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作。8.2.2乙方負(fù)責(zé)建筑工程的施工管理,確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。8.2.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售執(zhí)行,包括銷售渠道拓展、客戶關(guān)系維護(hù)等。8.3合同丙方責(zé)任與義務(wù)8.3.1丙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的相關(guān)技術(shù)支持和服務(wù)。8.3.2丙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行項(xiàng)目協(xié)調(diào)和管理工作。9.合同變更9.1變更程序9.1.1合同任何一方的變更,需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議。9.2變更條件9.2.1變更條件包括但不限于:法律法規(guī)的變更、市場(chǎng)環(huán)境的變化、不可抗力等因素。9.3變更生效9.3.1變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.合同解除10.1解除條件10.1.1合同任何一方違約,經(jīng)另一方書(shū)面通知后,違約方在______日內(nèi)未能糾正違約行為的,另一方有權(quán)解除合同。10.2解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方,并自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。10.3解除生效11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),除非法律另有規(guī)定。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章后,合同生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)或違反合同約定。13.2違約責(zé)任13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償13.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定,或由人民法院判決。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于:項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、土地使用協(xié)議、建筑工程施工合同等。14.2合同解釋權(quán)14.2.1本合同由雙方共同解釋,如有爭(zhēng)議,以合同原文為準(zhǔn)。14.3合同適用法律14.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式______份,甲乙雙方各執(zhí)______份,具有同等法律效力。14.5合同簽署日期14.5.1本合同自______年______月______日起生效。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在合同履行過(guò)程中,為協(xié)助甲乙雙方完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu),包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持方、施工監(jiān)理方等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意,并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2.1具備相應(yīng)的資質(zhì)和能

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