二零二五版城市綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版城市綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.開(kāi)發(fā)建設(shè)4.1開(kāi)發(fā)主體4.2建設(shè)工期4.3工程質(zhì)量4.4工程進(jìn)度5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得5.2土地使用權(quán)期限5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)6.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)主體6.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式6.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期限7.房地產(chǎn)銷售7.1房地產(chǎn)銷售方式7.2房地產(chǎn)銷售價(jià)格7.3房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)8.房地產(chǎn)租賃8.1房地產(chǎn)租賃方式8.2房地產(chǎn)租賃價(jià)格8.3房地產(chǎn)租賃稅費(fèi)9.房地產(chǎn)物業(yè)管理9.1物業(yè)管理主體9.2物業(yè)管理內(nèi)容9.3物業(yè)管理費(fèi)用10.合作關(guān)系10.1合作方式10.2合作期限10.3合作收益分配11.財(cái)務(wù)結(jié)算11.1財(cái)務(wù)結(jié)算方式11.2財(cái)務(wù)結(jié)算周期11.3財(cái)務(wù)結(jié)算程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任追究13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)以及雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的原則訂立。1.2合同適用范圍第二條定義與解釋2.1定義“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”指在土地上建造、改造、翻新、拆除房屋及其他建筑物，并對(duì)其進(jìn)行銷售、出租或自用等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?！敖?jīng)營(yíng)”指對(duì)已建成的房屋及其他建筑物進(jìn)行租賃、銷售、物業(yè)管理等商業(yè)活動(dòng)?！皹I(yè)主”指購(gòu)買(mǎi)或租賃項(xiàng)目房屋的單位或個(gè)人。2.2解釋本合同中的術(shù)語(yǔ)如無(wú)特別說(shuō)明，均應(yīng)按照通常含義進(jìn)行解釋。第三條項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱本合同項(xiàng)目名稱為[具體項(xiàng)目名稱]。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)本合同項(xiàng)目地點(diǎn)位于[具體地址]。3.3項(xiàng)目規(guī)模本合同項(xiàng)目規(guī)模為[具體面積]，包括住宅、商業(yè)、辦公、酒店等多種業(yè)態(tài)。3.4項(xiàng)目性質(zhì)本合同項(xiàng)目性質(zhì)為城市綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。第四條開(kāi)發(fā)建設(shè)4.1開(kāi)發(fā)主體甲方為本合同項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售、租賃和物業(yè)管理等。4.2建設(shè)工期本合同項(xiàng)目建設(shè)工期為[具體時(shí)間]，自項(xiàng)目開(kāi)工之日起計(jì)算。4.3工程質(zhì)量本合同項(xiàng)目工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目達(dá)到合同約定的使用功能。4.4工程進(jìn)度甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各階段工程的建設(shè)，確保項(xiàng)目按期交付使用。第五條土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得甲方已依法取得本合同項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并已辦理相關(guān)土地使用權(quán)證。5.2土地使用權(quán)期限本合同項(xiàng)目土地使用權(quán)期限為[具體年限]年。5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方同意，甲方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)6.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)主體甲方為本合同項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)主體。6.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式甲方將采用[具體方式]進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。6.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期限本合同項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期限為[具體時(shí)間]，自項(xiàng)目開(kāi)工之日起計(jì)算。第七條房地產(chǎn)銷售7.1房地產(chǎn)銷售方式甲方將采用[具體方式]進(jìn)行房地產(chǎn)銷售。7.2房地產(chǎn)銷售價(jià)格本合同項(xiàng)目的房地產(chǎn)銷售價(jià)格以[具體價(jià)格]為準(zhǔn)，包括但不限于房屋銷售價(jià)格、物業(yè)管理費(fèi)等。7.3房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)甲方應(yīng)依法承擔(dān)本合同項(xiàng)目房地產(chǎn)銷售過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第八條房地產(chǎn)租賃8.1房地產(chǎn)租賃方式甲方將采用[具體方式]進(jìn)行房地產(chǎn)租賃，包括但不限于出租給商業(yè)、辦公、酒店等用途。8.2房地產(chǎn)租賃價(jià)格本合同項(xiàng)目的房地產(chǎn)租賃價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整。8.3房地產(chǎn)租賃稅費(fèi)甲方應(yīng)依法承擔(dān)本合同項(xiàng)目房地產(chǎn)租賃過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，乙方應(yīng)按約定支付租金。第九條房地產(chǎn)物業(yè)管理9.1物業(yè)管理主體甲方將委托具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司對(duì)本合同項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。9.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維護(hù)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。9.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用由乙方按約定支付，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理合同約定。第十條合作關(guān)系10.1合作方式雙方將根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，采用合資、合作等方式進(jìn)行合作。10.2合作期限本合同項(xiàng)目的合作期限為[具體時(shí)間]，自項(xiàng)目開(kāi)工之日起計(jì)算。10.3合作收益分配合作收益分配按照雙方約定的比例進(jìn)行，具體比例由合作合同約定。第十一條財(cái)務(wù)結(jié)算11.1財(cái)務(wù)結(jié)算方式財(cái)務(wù)結(jié)算采用[具體方式]，包括但不限于現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。11.2財(cái)務(wù)結(jié)算周期財(cái)務(wù)結(jié)算周期為[具體時(shí)間]，雙方應(yīng)按期進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。11.3財(cái)務(wù)結(jié)算程序財(cái)務(wù)結(jié)算程序按照雙方約定的程序進(jìn)行，包括但不限于編制財(cái)務(wù)報(bào)表、核對(duì)賬目、支付款項(xiàng)等。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)或交付使用；乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)；雙方違反合同約定造成對(duì)方損失的。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責(zé)任追究違約責(zé)任追究按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為[具體方式]，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)]，如協(xié)商、調(diào)解不成，則提交該機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或訴訟。第十四條合同解除與終止14.1合同解除條件雙方協(xié)商一致；出現(xiàn)不可抗力；一方嚴(yán)重違約；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.2合同終止條件項(xiàng)目建設(shè)完成并交付使用；合作期限屆滿；雙方協(xié)商一致終止合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.3合同解除與終止程序合同解除與終止程序按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式幫助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方范圍中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)中介、法律中介、財(cái)務(wù)中介等；專業(yè)顧問(wèn)：如建筑師、工程師、律師、會(huì)計(jì)師等；承包商：如施工承包商、設(shè)計(jì)承包商等；物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)項(xiàng)目物業(yè)管理的第三方公司。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入的適用范圍合同履行過(guò)程中需要專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)的；雙方協(xié)商一致，需要第三方提供協(xié)助的；法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其專業(yè)職責(zé)，對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)。3.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)：保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方；遵守保密原則，不得泄露合同內(nèi)容和甲乙雙方的商業(yè)秘密；按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作；對(duì)因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因履行合同義務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的賠償責(zé)任，不得超過(guò)的金額。4.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。4.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行期間，如因市場(chǎng)變化或其他原因需要調(diào)整責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1責(zé)任劃分原則明確界定各方的權(quán)利和義務(wù)；依據(jù)法律法規(guī)和合同約定確定責(zé)任；合理分配責(zé)任，確保各方合法權(quán)益。5.2責(zé)任劃分方式第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其專業(yè)職責(zé)范圍內(nèi)產(chǎn)生的責(zé)任；甲方責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)其作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體的責(zé)任；乙方責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)其作為業(yè)主的責(zé)任。第六條第三方介入的合同協(xié)議6.1合同協(xié)議的訂立甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合同協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利。6.2合同協(xié)議的生效合同協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。6.3合同協(xié)議的變更合同協(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。第七條第三方介入的監(jiān)督與管理7.1監(jiān)督與管理機(jī)構(gòu)甲乙雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督與管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)第三方介入的監(jiān)督和管理。7.2監(jiān)督與管理內(nèi)容監(jiān)督與管理機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督第三方是否履行合同義務(wù)，是否符合合同約定和法律法規(guī)的要求。7.3監(jiān)督與管理措施定期檢查第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量；調(diào)查第三方是否存在違規(guī)行為；對(duì)第三方提出整改要求。第八條第三方介入的終止8.1終止條件合同履行完畢；雙方協(xié)商一致解除合同；第三方無(wú)法履行合同義務(wù)；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2終止程序第三方介入的終止應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，甲乙雙方和第三方應(yīng)共同協(xié)商，并簽訂終止協(xié)議。第九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)應(yīng)遵循公平、合理原則，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。9.2費(fèi)用承擔(dān)方式第三方介入的費(fèi)用可以由甲乙雙方分擔(dān)，也可以由其中一方承擔(dān)。9.3費(fèi)用支付第三方介入的費(fèi)用按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式支付。第十條第三方介入的其他規(guī)定10.1第三方介入的信息披露甲乙雙方應(yīng)向第三方披露與合同履行相關(guān)的必要信息，包括但不限于項(xiàng)目背景、合同條款、法律法規(guī)等。10.2第三方介入的保密義務(wù)第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.3第三方介入的爭(zhēng)議解決第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包括土地使用權(quán)證編號(hào)、土地使用面積、使用期限等信息。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：清晰、完整，包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、性質(zhì)等信息。3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：清晰、完整，包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、性質(zhì)、建設(shè)工期等信息。4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件要求：清晰、完整，包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、施工單位、施工期限等信息。5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件要求：清晰、完整，包括企業(yè)名稱、法定代表人、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)期限等信息。6.房地產(chǎn)銷售許可證復(fù)印件要求：清晰、完整，包括項(xiàng)目名稱、銷售范圍、銷售價(jià)格等信息。7.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：清晰、完整，包括物業(yè)管理公司名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。8.合作協(xié)議要求：清晰、完整，包括合作方式、合作期限、合作收益分配、違約責(zé)任等信息。9.財(cái)務(wù)報(bào)表要求：清晰、完整，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況。10.第三方介入?yún)f(xié)議要求：清晰、完整，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)或交付使用；乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)；第三方未按合同約定履行專業(yè)職責(zé)；任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密；任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)參照法律法規(guī)和合同約定；責(zé)任認(rèn)定由甲乙雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決。示例說(shuō)明：甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期入住，甲方應(yīng)支付乙方違約金，并賠償乙方因此遭受的損失；乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)停止提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求乙方支付滯納金；第三方未按合同約定履行專業(yè)職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。二零二四版城市綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1開(kāi)發(fā)商2.2經(jīng)營(yíng)商2.3業(yè)主3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂4.2合同生效4.3合同期限5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)5.1開(kāi)發(fā)規(guī)劃5.2施工進(jìn)度5.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4竣工驗(yàn)收6.項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)與管理6.1經(jīng)營(yíng)范圍6.2經(jīng)營(yíng)模式6.3經(jīng)營(yíng)管理6.4經(jīng)營(yíng)收益7.物業(yè)管理與服務(wù)7.1物業(yè)管理7.2物業(yè)服務(wù)7.3物業(yè)費(fèi)用8.土地使用權(quán)8.1土地使用權(quán)取得8.2土地使用權(quán)期限8.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓9.產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶9.1產(chǎn)權(quán)登記9.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶9.3產(chǎn)權(quán)糾紛10.保險(xiǎn)與責(zé)任10.1保險(xiǎn)種類10.2保險(xiǎn)責(zé)任10.3責(zé)任追究11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除與終止13.1合同解除13.2合同終止13.3合同解除或終止條件14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同變更與補(bǔ)充14.4合同份數(shù)與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《二零二四版城市綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同》。1.1.2“開(kāi)發(fā)商”指在本合同中承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)責(zé)任的甲方。1.1.3“營(yíng)商”指在本合同中承擔(dān)商業(yè)運(yùn)營(yíng)責(zé)任的乙方。1.1.4“業(yè)主”指購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的個(gè)人或單位。1.1.5“項(xiàng)目”指本合同約定的城市綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。1.1.6“土地使用權(quán)”指開(kāi)發(fā)商依法取得的土地使用權(quán)。1.1.7“物業(yè)管理”指對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行管理與服務(wù)。1.1.8“物業(yè)服務(wù)”指為業(yè)主提供的生活服務(wù)、安全保障、設(shè)施維護(hù)等服務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)善意方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第二條合同主體2.1開(kāi)發(fā)商2.1.1開(kāi)發(fā)商名稱：_______2.1.2開(kāi)發(fā)商住所：_______2.1.3開(kāi)發(fā)商法定代表人：_______2.2經(jīng)營(yíng)商2.2.1經(jīng)營(yíng)商名稱：_______2.2.2經(jīng)營(yíng)商住所：_______2.2.3經(jīng)營(yíng)商法定代表人：_______2.3業(yè)主2.3.1業(yè)主為購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的個(gè)人或單位，具體名單見(jiàn)附件。第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：_______3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______3.3項(xiàng)目規(guī)模：_______（包括住宅、商業(yè)、辦公等面積）3.4項(xiàng)目性質(zhì)：_______（如住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等）第四條合同簽訂與生效4.1合同簽訂4.1.1本合同由開(kāi)發(fā)商和營(yíng)商雙方代表簽字蓋章后成立。4.1.2本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。4.2合同生效4.2.1本合同自簽訂之日起生效。4.3合同期限4.3.1本合同期限為_(kāi)______年。第五條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)5.1開(kāi)發(fā)規(guī)劃5.1.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)和市場(chǎng)需求，制定詳細(xì)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃。5.2施工進(jìn)度5.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃，合理安排施工進(jìn)度。5.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5.4竣工驗(yàn)收5.4.1項(xiàng)目竣工后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)組織竣工驗(yàn)收。第六條項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)與管理6.1經(jīng)營(yíng)范圍6.1.1經(jīng)營(yíng)商在本合同約定的項(xiàng)目范圍內(nèi)開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2經(jīng)營(yíng)模式6.2.1經(jīng)營(yíng)商采用_______經(jīng)營(yíng)模式。6.3經(jīng)營(yíng)管理6.3.1經(jīng)營(yíng)商應(yīng)建立健全經(jīng)營(yíng)管理制度，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)。6.4經(jīng)營(yíng)收益6.4.1經(jīng)營(yíng)商的經(jīng)營(yíng)收益按合同約定進(jìn)行分配。第七條物業(yè)管理與服務(wù)7.1物業(yè)管理7.1.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目物業(yè)管理，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司進(jìn)行具體管理。7.2物業(yè)服務(wù)7.2.1.1生活服務(wù)7.2.1.2安全保障7.2.1.3設(shè)施維護(hù)7.2.1.4環(huán)境衛(wèi)生7.2.1.5消防安全7.3物業(yè)費(fèi)用7.3.1物業(yè)費(fèi)用由業(yè)主按照物業(yè)管理合同支付。第八條土地使用權(quán)8.1土地使用權(quán)取得8.1.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)依法取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并確保土地使用權(quán)的合法性和有效性。8.1.2土地使用權(quán)證書(shū)由開(kāi)發(fā)商持有，并保證在合同履行期間持續(xù)有效。8.2土地使用權(quán)期限8.2.1土地使用權(quán)期限為_(kāi)______年，自土地使用權(quán)取得之日起計(jì)算。8.2.2土地使用權(quán)到期后，開(kāi)發(fā)商有權(quán)續(xù)期，并按國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。8.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓8.3.1在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方同意，開(kāi)發(fā)商不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。8.3.2如因特殊原因需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提前_______日通知營(yíng)商，并取得營(yíng)商書(shū)面同意。第九條產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶9.1產(chǎn)權(quán)登記9.1.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)在項(xiàng)目竣工后_______日內(nèi)，辦理項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.1.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)完成后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)將產(chǎn)權(quán)證交付給業(yè)主。9.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶9.2.1業(yè)主購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。9.2.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后，業(yè)主取得項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)。9.3產(chǎn)權(quán)糾紛9.3.1如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。第十條保險(xiǎn)與責(zé)任10.1保險(xiǎn)種類10.1.1.1工程保險(xiǎn)10.1.1.2責(zé)任保險(xiǎn)10.1.1.3其他相關(guān)保險(xiǎn)10.2保險(xiǎn)責(zé)任10.2.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行。10.3責(zé)任追究10.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，保險(xiǎn)公司應(yīng)根據(jù)保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3.2如因開(kāi)發(fā)商或營(yíng)商的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致保險(xiǎn)事故，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式按合同約定執(zhí)行。11.3違約賠償11.3.1如違約行為造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1訴訟程序應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。第十三條合同解除與終止13.1合同解除13.1.1如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。13.2合同終止13.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.3合同解除或終止條件13.3.1合同解除或終止的具體條件按合同約定執(zhí)行。第十四條其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起_______日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。14.2合同附件14.2.1本合同附件作為合同不可分割的組成部分。14.3合同變更與補(bǔ)充14.3.1合同的變更與補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.4合同份數(shù)與生效日期14.4.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.4.2本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方以外的任何自然人和法人，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、供應(yīng)商、承包商等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、項(xiàng)目管理、工程監(jiān)理、材料采購(gòu)、設(shè)備供應(yīng)、施工承包等。15.3第三方介入的引入15.3.1第三方介入的引入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.4第三方介入的程序15.4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，并書(shū)面通知對(duì)方。15.4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)、能力符合項(xiàng)目要求。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方的工作不影響項(xiàng)目的整體進(jìn)度和質(zhì)量。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.1.2第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或延誤進(jìn)度，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1.1質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失賠償；17.2.1.2進(jìn)度延誤導(dǎo)致的損失賠償；17.2.1.3第三方自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的其他損失賠償。17.2.2超過(guò)責(zé)任限額的損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。18.1.2第三方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)匯報(bào)工作進(jìn)展和存在問(wèn)題。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)向乙方負(fù)責(zé)，乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。18.2.2第三方應(yīng)按照乙方的要求，及時(shí)匯報(bào)工作進(jìn)展和存在問(wèn)題。18.3第三方與其他業(yè)主的劃分18.3.1第三方在履行合同時(shí)，應(yīng)確保不影響其他業(yè)主的合法權(quán)益。18.3.2第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)項(xiàng)目環(huán)境秩序。19.第三方變更與退出19.1第三方變更19.1.1如第三方因故需要更換，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的合作協(xié)議。19.2第三方退出19.2.1第三方退出合同，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。19.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件