居間合同范本房屋出售居間合同一

居間合同范本房屋出售居間合同一合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：______________________，地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。乙方（居間人）：______________________，地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。一、總則1.1合同目的甲方欲出售其名下房屋，委托乙方提供居間服務(wù)，促成甲方與潛在購(gòu)買方達(dá)成房屋買賣合同關(guān)系，乙方接受委托并憑借自身資源和專業(yè)能力為甲方提供相關(guān)服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)甲方順利出售房屋并獲取合理收益，同時(shí)乙方獲取相應(yīng)居間報(bào)酬的目的。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于居間合同的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致訂立。1.3適用法律本合同的訂立、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。二、委托事項(xiàng)2.1委托內(nèi)容甲方委托乙方為其出售位于[具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），包括但不限于房屋的建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況等信息（具體信息以產(chǎn)權(quán)證書及實(shí)際情況為準(zhǔn)）。乙方應(yīng)利用自身資源積極尋找潛在購(gòu)買方，并向其推薦該房屋。2.2委托權(quán)限甲方授予乙方在委托期限內(nèi)獨(dú)家代理銷售該房屋的權(quán)限，乙方有權(quán)以甲方名義與潛在購(gòu)買方進(jìn)行初步溝通、洽談，但涉及房屋價(jià)格、付款方式等重大條款的變更或最終確定需經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)按照甲方要求合理、合法地行使委托權(quán)限，不得超越權(quán)限行事。三、居間服務(wù)內(nèi)容3.1提供房源信息乙方應(yīng)通過(guò)自身建立的信息網(wǎng)絡(luò)、客戶資源等多種渠道，廣泛收集潛在購(gòu)買方的信息，并將該房屋的詳細(xì)信息準(zhǔn)確、完整地提供給潛在購(gòu)買方，包括但不限于房屋的地理位置、周邊配套設(shè)施、房屋現(xiàn)狀等。同時(shí)乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋潛在購(gòu)買方對(duì)房屋的關(guān)注度、咨詢內(nèi)容等情況。3.2協(xié)助實(shí)地查看乙方應(yīng)根據(jù)潛在購(gòu)買方的需求，合理安排實(shí)地查看該房屋的時(shí)間，并提前通知甲方做好準(zhǔn)備工作。在實(shí)地查看過(guò)程中，乙方應(yīng)向潛在購(gòu)買方如實(shí)介紹房屋的實(shí)際情況，解答潛在購(gòu)買方提出的關(guān)于房屋的疑問(wèn)，同時(shí)維護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)秩序，保證查看過(guò)程安全、順利進(jìn)行。3.3協(xié)助價(jià)格協(xié)商乙方應(yīng)憑借自身的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和對(duì)房屋價(jià)值的專業(yè)判斷，為甲方提供合理的價(jià)格建議。在與潛在購(gòu)買方進(jìn)行價(jià)格協(xié)商時(shí)，乙方應(yīng)積極斡旋，向潛在購(gòu)買方解釋甲方定價(jià)的依據(jù)和合理性，同時(shí)將潛在購(gòu)買方的價(jià)格意向及時(shí)反饋給甲方，協(xié)助雙方達(dá)成一致的房屋成交價(jià)格。四、委托期限4.1起始日期本委托期限自[起始日期]起開始計(jì)算。4.2終止日期至[終止日期]屆滿。若在委托期限屆滿前，乙方已促成甲方與潛在購(gòu)買方達(dá)成房屋買賣合同關(guān)系，則本委托合同自動(dòng)終止；若委托期限屆滿，乙方尚未促成交易，則本委托合同自動(dòng)失效，雙方權(quán)利義務(wù)終止。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1委托人權(quán)利與義務(wù)5.1.1委托人權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的居間服務(wù)，包括但不限于及時(shí)提供房源信息、合理安排實(shí)地查看、積極協(xié)助價(jià)格協(xié)商等。（2）甲方有權(quán)了解乙方在履行居間服務(wù)過(guò)程中的工作進(jìn)展情況，乙方應(yīng)如實(shí)向甲方匯報(bào)。（3）若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.1.2委托人義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供與該房屋出售相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀說(shuō)明等，以便乙方能夠順利開展居間服務(wù)工作。（2）甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，按照乙方的合理安排，及時(shí)提供實(shí)地查看房屋的便利條件，并在價(jià)格協(xié)商等環(huán)節(jié)中給予必要的協(xié)助。（3）在乙方促成甲方與潛在購(gòu)買方達(dá)成房屋買賣合同關(guān)系后，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付居間報(bào)酬。5.2居間人權(quán)利與義務(wù)5.2.1居間人權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本合同約定獲取居間報(bào)酬。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供與房屋出售相關(guān)的必要資料和信息，以便開展居間服務(wù)工作。（3）若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2.2居間人義務(wù)（1）乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)地履行居間服務(wù)義務(wù)。（2）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和信息，不得泄露給任何第三方（法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外）。（3）乙方在履行居間服務(wù)過(guò)程中，不得故意隱瞞與房屋出售相關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假信息，不得損害甲方的利益。六、居間報(bào)酬6.1報(bào)酬金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，居間報(bào)酬的金額為該房屋成交價(jià)格的[X]%。若房屋成交價(jià)格因特殊情況（如市場(chǎng)波動(dòng)、雙方協(xié)商一致調(diào)整等）發(fā)生變化，則居間報(bào)酬的金額按照實(shí)際成交價(jià)格的[X]%計(jì)算。6.2報(bào)酬支付方式甲方應(yīng)通過(guò)[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]向乙方支付居間報(bào)酬。乙方應(yīng)在收到甲方支付的居間報(bào)酬前，向甲方提供合法有效的發(fā)票。6.3報(bào)酬支付時(shí)間甲方應(yīng)在與潛在購(gòu)買方簽訂房屋買賣合同且收到全部購(gòu)房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付居間報(bào)酬。若甲方未能按時(shí)支付居間報(bào)酬，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。七、費(fèi)用承擔(dān)7.1委托人承擔(dān)費(fèi)用（1）在房屋出售過(guò)程中，因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）由甲方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。（2）若甲方需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、測(cè)繪等，相關(guān)費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。（3）因甲方自身原因?qū)е路课葙I賣合同無(wú)法履行或解除，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于乙方已支付的合理費(fèi)用、潛在購(gòu)買方的索賠費(fèi)用等。7.2居間人承擔(dān)費(fèi)用（1）乙方在履行居間服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的自身辦公費(fèi)用（如電話費(fèi)、交通費(fèi)等）由乙方自行承擔(dān)。（2）若乙方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法履行或解除，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于甲方已支付的合理費(fèi)用、潛在購(gòu)買方的索賠費(fèi)用等。八、保密條款8.1保密范圍雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私、房屋交易信息等予以保密。保密信息包括但不限于對(duì)方的身份信息、聯(lián)系方式、財(cái)務(wù)狀況、房屋的價(jià)格底線、潛在購(gòu)買方的意向信息等。8.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[X]年。在保密期限內(nèi)，任何一方不得向任何第三方披露保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)對(duì)方書面同意的除外。若一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。九、違約責(zé)任9.1委托人違約責(zé)任（1）若甲方違反本合同約定，未向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展居間服務(wù)工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）若甲方在乙方促成房屋買賣合同關(guān)系后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕向乙方支付居間報(bào)酬，除應(yīng)按照本合同約定支付報(bào)酬外，還應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為居間報(bào)酬金額的[X]%。（3）若甲方在與潛在購(gòu)買方簽訂房屋買賣合同后，因自身原因（如房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛、拒絕履行合同等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行或解除，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方和潛在購(gòu)買方造成的全部損失。9.2居間人違約責(zé)任（1）若乙方違反本合同約定，未按照約定提供居間服務(wù)，如未能及時(shí)提供房源信息、未合理安排實(shí)地查看、未積極協(xié)助價(jià)格協(xié)商等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金[X]元，并繼續(xù)履行合同義務(wù)。（2）若乙方在履行居間服務(wù)過(guò)程中，故意隱瞞與房屋出售相關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為甲方因此遭受的全部損失。（3）若乙方違反保密條款，泄露甲方的保密信息，乙方應(yīng)按照保密條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。十、合同變更與解除10.1合同變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更后的協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方權(quán)利義務(wù)終止，但不影響合同解除前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)的履行。（2）若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若因不可抗力（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。11.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同