房地產(chǎn)項(xiàng)目合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同通用合同編號：__________甲方（出售方/發(fā)包方等）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________乙方（購買方/承包方等）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________一、合同主體1.甲方（出售方/發(fā)包方等）甲方作為本房地產(chǎn)項(xiàng)目的出售方/發(fā)包方，具有合法的主體資格和相應(yīng)的權(quán)利能力，有權(quán)對本項(xiàng)目進(jìn)行出售/發(fā)包。甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方提供相關(guān)的項(xiàng)目資料和信息，并保證其真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與本項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)和文件，包括但不限于項(xiàng)目審批、規(guī)劃許可、施工許可等。2.乙方（購買方/承包方等）乙方作為本房地產(chǎn)項(xiàng)目的購買方/承包方，具有合法的主體資格和相應(yīng)的行為能力，愿意按照本合同的約定購買/承包本項(xiàng)目。乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方支付相應(yīng)的合同價(jià)款，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。乙方應(yīng)按照本合同的約定，對本項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)和管理，并保證項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度符合本合同的要求。二、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)項(xiàng)目地點(diǎn)]3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積：[占地面積數(shù)值]平方米建筑面積：[建筑面積數(shù)值]平方米規(guī)劃指標(biāo)：[具體規(guī)劃指標(biāo)，如容積率、綠化率等]4.項(xiàng)目內(nèi)容：本項(xiàng)目包括但不限于[具體項(xiàng)目內(nèi)容，如住宅建設(shè)、商業(yè)配套建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等]三、合同價(jià)款及支付方式1.合同總價(jià)：本合同的總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付合同價(jià)款：預(yù)付款：合同簽訂后[具體時(shí)間]日內(nèi)，乙方向甲方支付合同總價(jià)的[百分比]作為預(yù)付款，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。進(jìn)度款：根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)度，乙方應(yīng)按照以下節(jié)點(diǎn)向甲方支付進(jìn)度款：[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)1]完成后，乙方向甲方支付合同總價(jià)的[百分比]，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)2]完成后，乙方向甲方支付合同總價(jià)的[百分比]，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[具體時(shí)間]日內(nèi)，乙方向甲方支付合同總價(jià)的[百分比]作為尾款，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。3.付款時(shí)間：乙方應(yīng)在達(dá)到上述付款條件后的[具體時(shí)間]日內(nèi)，將相應(yīng)的款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。四、項(xiàng)目工期1.開工日期：本項(xiàng)目的開工日期為[具體日期]，乙方應(yīng)在開工日期前做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，保證項(xiàng)目按時(shí)開工。2.竣工日期：本項(xiàng)目的竣工日期為[具體日期]，乙方應(yīng)在竣工日期前完成項(xiàng)目的全部建設(shè)內(nèi)容，并提交竣工驗(yàn)收申請。3.工期延誤：如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目工期延誤，乙方應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：每延誤一天，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)的[百分比]作為違約金。如工期延誤超過[具體天數(shù)]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)的[百分比]作為違約金。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е马?xiàng)目工期延誤，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)甲方核實(shí)后，工期相應(yīng)順延。五、項(xiàng)目質(zhì)量與驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，同時(shí)應(yīng)滿足本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收程序：項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請，并提交相關(guān)的驗(yàn)收資料。甲方應(yīng)在收到乙方的竣工驗(yàn)收申請后[具體時(shí)間]日內(nèi)，組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]日內(nèi)出具竣工驗(yàn)收報(bào)告，確認(rèn)項(xiàng)目驗(yàn)收合格。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]日內(nèi)進(jìn)行整改，并重新提交驗(yàn)收申請。甲方應(yīng)在收到乙方的重新驗(yàn)收申請后[具體時(shí)間]日內(nèi)，組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行再次驗(yàn)收。3.質(zhì)量問題處理：如在項(xiàng)目質(zhì)保期內(nèi)發(fā)覺質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)的[百分比]作為違約金。如質(zhì)量問題嚴(yán)重影響項(xiàng)目的使用功能或安全功能，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)的[百分比]作為違約金。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，保證乙方按照本合同的約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)和管理。甲方有權(quán)要求乙方提供與項(xiàng)目相關(guān)的各種資料和文件，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、工程進(jìn)度報(bào)告等。甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方提供項(xiàng)目用地及相關(guān)的配套設(shè)施，并保證其合法性和完整性。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與項(xiàng)目相關(guān)的各種手續(xù)和文件，包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批、施工許可等。甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付相應(yīng)的合同價(jià)款。2.乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定，對項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)和管理，并享有相應(yīng)的收益權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定，提供項(xiàng)目用地及相關(guān)的配套設(shè)施，并協(xié)助乙方辦理與項(xiàng)目相關(guān)的各種手續(xù)和文件。乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)向甲方支付相應(yīng)的合同價(jià)款。乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，以及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和管理，保證項(xiàng)目的質(zhì)量和安全。乙方應(yīng)按照本合同約定的工期，按時(shí)完成項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和交付使用。乙方應(yīng)在項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)和管理過程中，遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保護(hù)環(huán)境，文明施工。七、項(xiàng)目變更1.變更程序：如因不可抗力、行為、設(shè)計(jì)變更等原因?qū)е马?xiàng)目需要變更，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)的證明文件。甲方應(yīng)在收到乙方的變更通知后[具體時(shí)間]日內(nèi)，組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行審查和評估。如甲方同意變更，應(yīng)在[具體時(shí)間]日內(nèi)書面回復(fù)乙方，并簽訂相關(guān)的變更協(xié)議。如甲方不同意變更，應(yīng)在[具體時(shí)間]日內(nèi)書面回復(fù)乙方，并說明理由。2.變更價(jià)款確定：如項(xiàng)目變更導(dǎo)致合同價(jià)款增加或減少，雙方應(yīng)按照以下方式確定變更價(jià)款：如變更項(xiàng)目在原合同中有相同或類似的單價(jià)，應(yīng)按照原合同單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。如變更項(xiàng)目在原合同中沒有相同或類似的單價(jià)，雙方應(yīng)參照市場價(jià)格或相關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商確定。如雙方無法就變更價(jià)款達(dá)成一致意見，可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估和鑒定，評估和鑒定費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定向乙方提供項(xiàng)目用地及相關(guān)的配套設(shè)施，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付合同總價(jià)的[百分比]作為違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。如甲方未按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理與項(xiàng)目相關(guān)的各種手續(xù)和文件，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付合同總價(jià)的[百分比]作為違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。如甲方未按照本合同的約定向乙方支付相應(yīng)的合同價(jià)款，每逾期一天，甲方應(yīng)按照未支付金額的[百分比]向乙方支付違約金。如逾期超過[具體天數(shù)]天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成工作量的價(jià)款及相應(yīng)的違約金，違約金為合同總價(jià)的[百分比]。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定按時(shí)向甲方支付相應(yīng)的合同價(jià)款，每逾期一天，乙方應(yīng)按照未支付金額的[百分比]向甲方支付違約金。如逾期超過[具體天數(shù)]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)的[百分比]作為違約金。如乙方未按照本合同約定的工期按時(shí)完成項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和交付使用，每逾期一天，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)的[百分比]向甲方支付違約金。如逾期超過[具體天數(shù)]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)的[百分比]作為違約金。如乙方未按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，以及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和管理，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工或修復(fù)，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。如乙方拒絕返工或修復(fù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)的[百分比]作為違約金。九、不可抗力1.不可抗力的定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的通知：如一方因不可抗力事件不能履行本合同，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體時(shí)間]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)的證明文件。3.不可抗力的后果：如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過[具體天數(shù)]天，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭議解決1.協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁：如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟：如雙方對仲裁裁決不服，均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、保密條款1.保密內(nèi)容：雙方應(yīng)對在本合同簽訂、履行過程中所知曉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.保密期限：本合同的保密期限為自本合同生效之日起[具體年限]年。3.違約責(zé)任：如一方違反本保密條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)的[百分比]作為違約金，并賠償對方因此所遭受的損失。十二、通知與送達(dá)1.通知方式：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)對方：專人送達(dá)：通知由專人送達(dá)對方指定的聯(lián)系人，簽收之日視為送達(dá)。郵寄送達(dá)：通知以掛號信或特快專遞的方式郵寄至對方指定的地址，郵件寄出后的第[具體天數(shù)]日視為送達(dá)。傳真送達(dá)：通知以傳真的方式發(fā)送至對方指定的傳真號碼，傳真發(fā)出后的第[具體天數(shù)]日視為送達(dá)。郵件送達(dá)：通知以郵件的方式發(fā)送至對方指定的電子郵箱，郵件發(fā)送成功后的第[具體天數(shù)]日視為送達(dá)。2.送達(dá)地址：雙方確認(rèn)以下地址為各自的送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方送達(dá)地址：[乙方詳細(xì)地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后[具體時(shí)間]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十三、合同生效與終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.合同終止情形：本合同履行完畢后，合同自行終止。如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，合同自解除通知送達(dá)對方之日起終止。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方協(xié)商一致后，合同可以終止。十四、其他條款1.未盡事宜：本合同如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合