2025年度整棟宿舍樓租賃承包與物業(yè)管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度整棟宿舍樓租賃承包與物業(yè)管理合同合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：乙方（承租方）：其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有整棟宿舍樓的使用權(quán)，為滿足乙方對宿舍樓租賃的需求，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃關(guān)系，實現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（2）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃整棟宿舍樓的時間。（3）物業(yè)管理：指乙方在租賃期內(nèi)對整棟宿舍樓進行的日常管理、維護和修繕等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃：指乙方按照本合同約定，向甲方支付租金，取得整棟宿舍樓的使用權(quán)。（2）承包：指乙方在租賃期內(nèi)，對整棟宿舍樓進行物業(yè)管理，并承擔相應(yīng)的責任和義務(wù)。（3）違約：指合同當事人一方違反合同約定，不履行或者不完全履行合同義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督檢查，確保乙方按照合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)。（3）甲方應(yīng)保證整棟宿舍樓符合國家規(guī)定的技術(shù)標準和安全要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用整棟宿舍樓。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按時繳納物業(yè)管理費。（3）乙方應(yīng)按照合同約定對整棟宿舍樓進行物業(yè)管理，確保宿舍樓的安全、整潔、舒適。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方應(yīng)按照合同約定，在租賃期限內(nèi)每月（或每季度、每年）支付租金。（2）物業(yè)管理：乙方應(yīng)按照合同約定，對整棟宿舍樓進行日常管理、維護和修繕等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，合同自動終止。（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。（3）整棟宿舍樓因不可抗力等原因?qū)е聼o法繼續(xù)租賃，合同終止。6.3終止程序（1）租賃期滿，合同自動終止。（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤K止，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離整棟宿舍樓，并歸還甲方提供的設(shè)施設(shè)備。（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費。（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，無遺留問題。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（3）其他費用：包括但不限于水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施使用費，以及因乙方使用整棟宿舍樓而產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。7.3支付時間（3）其他費用：乙方應(yīng)按照公共設(shè)施提供方的要求，按時支付相關(guān)費用。7.4支付條款（2）乙方應(yīng)確保支付款項的準確性和完整性，因乙方支付錯誤導致的損失由乙方自行承擔。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定提供整棟宿舍樓，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償乙方因此遭受的損失。（2）若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約（2）若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式雙方應(yīng)按照實際情況，協(xié)商確定違約賠償金額和支付方式。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴格按照保密協(xié)議的約定，采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等非人力所能抗拒的原因，導致合同無法履行或履行困難。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同或合同項下的權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形包括但不限于合同主體、合同標的、合同期限等核心內(nèi)容。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均不得單方面修改或解除合同，除非雙方協(xié)商一致。（2）甲方保留對整棟宿舍樓的所有權(quán)，乙方租賃期間僅獲得使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對整棟宿舍樓進行必要維修和改造的權(quán)利，但應(yīng)提前通知乙方。（2）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變整棟宿舍樓的用途。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護整棟宿舍樓的安全、整潔和正常使用。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理指導和協(xié)助。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合完成各項物業(yè)管理任務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性16.3增減條款本合同的任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：乙方（承租方）：見證人：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.整棟宿舍樓租賃承包與物業(yè)管理合同文本2.雙方身份證明文件3.整棟宿舍樓相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件4.物業(yè)管理費計算明細表5.不可抗力事件證明材料6.協(xié)商解決爭議的記錄7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按時提供整棟宿舍樓；未保證整棟宿舍樓符合安全標準；違反保密條款。乙方違約：未按時支付租金或物業(yè)管理費；擅自改變整棟宿舍樓用途；違反保密條款。2.違約行為的認定：乙方提供書面通知和證據(jù)；甲方承認違約行為。甲方提供書面通知和證據(jù)；乙方承認違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。3.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢。6.保密條款：合同中約定的保密事項和保密期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費。解決辦法：甲方應(yīng)及時發(fā)送催款通知，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并追究違約責任。2.問題：整棟宿舍樓出現(xiàn)安全隱患。解決辦法：甲方應(yīng)及時進行維修，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決合同無法履行的問題。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體引入2.第三方責任丙方負責整棟宿舍樓的日常物業(yè)管理，包括但不限于安全巡查、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護等。3.第三方權(quán)利丙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對整棟宿舍樓進行必要的維修和保養(yǎng)。丙方有權(quán)收取乙方支付的物業(yè)管理費。4.第三方義務(wù)丙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。丙方應(yīng)定期向甲方和乙方報告物業(yè)管理情況。5.第三方責任承擔若因丙方的管理不善導致整棟宿舍樓出現(xiàn)安全事故或設(shè)施損壞，丙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方保證整棟宿舍樓的安全性和適住性。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修和保養(yǎng)服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿后，按照約定退還押金。2.乙方利益條款乙方有權(quán)要求甲方在合同期間不得擅自提高租金。乙方有權(quán)要求甲方在合同期間不得擅自改變整棟宿舍樓的用途。3.甲方的違約及限制條款若甲方違反租金約定，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。若甲方擅自改變整棟宿舍樓的用途，乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費。甲方可要求乙方遵守合同約定的租賃用途和期限。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在租賃期滿后，將整棟宿舍樓恢復原狀。甲方可要求乙方在租賃期間，不得進行任何可能損害整棟宿舍樓安全的行為。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)解除合同。若乙方擅自改變整棟宿舍樓的用途，甲方有權(quán)解除合同。若乙方違反合同約定，造成整棟宿舍樓損壞，乙方應(yīng)承擔修復責任。全文完。2025年度整棟宿舍樓租賃承包與物業(yè)管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方信息2.合同租賃期限3.合同租賃標的4.合同租金及支付方式5.合同違約責任二、租賃標的描述1.宿舍樓概況2.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.配套設(shè)施及設(shè)備4.租賃用途限制三、物業(yè)管理職責1.物業(yè)管理范圍2.日常物業(yè)管理3.緊急情況處理4.設(shè)施設(shè)備維護5.業(yè)主投訴處理四、租金及支付方式1.租金標準2.租金支付時間3.逾期支付處理4.租金調(diào)整機制五、押金及退還1.押金金額及支付2.押金退還條件3.押金退還程序六、租賃合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更及解除程序七、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費標準2.物業(yè)管理費支付方式3.物業(yè)管理費調(diào)整機制八、違約責任1.甲方違約責任2.乙方違約責任3.違約責任承擔方式九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決機構(gòu)十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十一、其他約定事項1.合同附件2.合同解釋3.合同補充十二、合同附件1.宿舍樓租賃合同2.物業(yè)管理協(xié)議3.附件一：租賃標的清單4.附件二：物業(yè)管理費清單十三、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署雙方代表簽字十四、合同備案1.合同備案機關(guān)2.合同備案程序3.合同備案期限合同編號2025年度整棟宿舍樓租賃承包與物業(yè)管理合同一、合同概述1.合同簽訂雙方信息甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.合同租賃期限租賃期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.合同租賃標的租賃標的為位于[租賃標的地址]的整棟宿舍樓，包括所有房屋及其附屬設(shè)施。4.合同租金及支付方式租金總額為[租金金額]元，分[租金支付次數(shù)]次支付，每次支付[每次支付金額]元。租金支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。5.合同違約責任若甲方未按時支付租金，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]的違約金；若乙方未按時交付租賃標的，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]的違約金。二、租賃標的描述1.宿舍樓概況宿舍樓共[樓層數(shù)]層，總建筑面積為[總建筑面積]平方米。2.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施宿舍樓為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，配備有電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。3.配套設(shè)施及設(shè)備宿舍樓內(nèi)配備有衛(wèi)生間、廚房、空調(diào)、熱水器等生活設(shè)施。4.租賃用途限制租賃標的僅用于學生住宿，不得用于其他商業(yè)用途。三、物業(yè)管理職責1.物業(yè)管理范圍包括宿舍樓內(nèi)的公共區(qū)域、電梯、消防設(shè)施等。2.日常物業(yè)管理負責宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等工作。3.緊急情況處理遇有緊急情況，應(yīng)及時處理并通知甲方。4.設(shè)施設(shè)備維護負責宿舍樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)。5.業(yè)主投訴處理及時處理業(yè)主投訴，確保業(yè)主滿意。四、租金及支付方式1.租金標準租金標準為[租金金額]元/平方米/月。2.租金支付時間租金于每月[支付日]前支付。3.逾期支付處理逾期支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付[逾期利率]的滯納金。4.租金調(diào)整機制租金在租賃期限內(nèi)保持不變。五、押金及退還1.押金金額及支付押金為[押金金額]元，于簽訂合同時一次性支付。2.押金退還條件租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)退還押金。3.押金退還程序租賃期滿后，乙方應(yīng)將宿舍樓及設(shè)施設(shè)備恢復原狀，經(jīng)甲方驗收合格后，甲方在[退還期限]內(nèi)退還押金。六、租賃合同變更與解除1.合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。2.合同解除條件（1）甲方未按時支付租金，乙方給予[寬限期]后仍未支付；（2）乙方未按時交付租賃標的，甲方給予[寬限期]后仍未交付；（3）合同約定的其他解除條件。3.合同變更及解除程序變更或解除合同，雙方應(yīng)書面通知對方，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。七、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費標準物業(yè)管理費為[物業(yè)管理費金額]元/平方米/年。2.物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費于每年[支付日]前支付。3.物業(yè)管理費調(diào)整機制物業(yè)管理費在租賃期限內(nèi)保持不變。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按時支付租金，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按時交付租賃標的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.違約責任承擔方式違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔相應(yīng)的違約責任。九、爭議解決1.爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決程序訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。3.爭議解決機構(gòu)無。十、合同生效與終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算，并簽訂書面終止協(xié)議。十一、其他約定事項1.合同附件本合同附件包括但不限于租賃標的清單、物業(yè)管理費清單等。2.合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。3.合同補充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十二、合同附件[此處列出所有合同附件名稱及內(nèi)容]十三、合同簽署1.合同簽署日期[簽署日期]2.合同簽署地點[簽署地點]3.合同簽署雙方代表簽字甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________十四、合同備案1.合同備案機關(guān)[備案機關(guān)名稱]2.合同備案程序[備案程序]3.合同備案期限[備案期限]甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導權(quán)條款a.甲方有權(quán)對乙方進行物業(yè)管理工作的指導和監(jiān)督。b.甲方有權(quán)對租賃標的的使用進行審批和調(diào)整。c.甲方有權(quán)決定租賃標的的維修和改造計劃。2.甲方責任條款a.保障租賃標的的安全和正常使用。b.負責租賃標的的日常維護和保養(yǎng)。c.對乙方進行物業(yè)管理培訓和技術(shù)指導。3.甲方費用承擔條款a.租賃標的的維修和改造費用。b.物業(yè)管理人員的工資和福利。c.物業(yè)管理設(shè)施和設(shè)備的購置費用。4.甲方信息披露條款a.租賃標的的詳細情況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用年限等。b.物業(yè)管理費的使用情況和預(yù)算。c.任何可能影響租賃標的使用的信息。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方自主管理權(quán)條款a.乙方有權(quán)自主決定租賃標的的使用方式和用途。b.乙方有權(quán)對租賃標的進行必要的裝修和改造。c.乙方有權(quán)對物業(yè)管理人員進行管理和考核。2.乙方責任條款a.確保租賃標的的安全和正常使用。b.負責租賃標的的日常維護和保養(yǎng)。c.對甲方提供的信息進行核實和反饋。3.乙方費用承擔條款a.租賃標的的裝修和改造費用。b.物業(yè)管理人員的工資和福利。c.任何因乙方原因造成的租賃標的損壞維修費用。4.乙方信息披露條款a.租賃標的的使用情況和變更情況。b.物業(yè)管理人員的配備情況和變動情況。c.任何可能影響租賃標的使用的信息。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)條款a.中介機構(gòu)負責協(xié)調(diào)雙方簽訂合同。b.中介機構(gòu)負責監(jiān)督合同的履行。c.中介機構(gòu)負責處理合同履行中的爭議。2.中介費用條款說明：中介服務(wù)費用由甲方和乙方按比例承擔，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.中介責任條款a.保證合同的合法性和有效性。b.對合同履行過程中的違約行為進行監(jiān)督和糾正。c.對合同履行過程中的爭議進行調(diào)解。4.中介保密條款說明：中介機構(gòu)應(yīng)對合同內(nèi)容和雙方信息保密，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。5.中介終止條款a.合同履行完畢。b.雙方協(xié)商一致解除中介服務(wù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃標的清單2.物業(yè)管理費清單3.宿舍樓平面圖4.物業(yè)管理規(guī)則5.甲方提供的租賃標的設(shè)施設(shè)備清單6.乙方提供的物業(yè)管理方案7.甲方和乙方代表簽字的合同副本8.中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.其他雙方認為必要的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付租金，經(jīng)催告后仍未支付。未按合同約定提供租賃標的或提供不符合約定的租賃標的。未履行物業(yè)管理職責，影響乙方正常使用。2.乙方違約行為及認定：未按時交付租金。未按合同約定進行物業(yè)管理，導致租賃標的損壞或影響他人使用。違反租賃用途，擅自改變租賃標的的使用性質(zhì)。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當事人一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。3.滯納金：指逾期履行合同義務(wù)的當事人應(yīng)當支付給守約方的違約金。4.解除合同：指合同當事人一方或雙方終止合同效力的行為。5.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式進行支付，如有爭議，協(xié)商解決。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量解決辦法：定期召開物業(yè)管理會議，討論和解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。3.問題：租賃標的損壞解決辦法：損壞發(fā)生時，應(yīng)及時修復，如無法修復，應(yīng)按合同約定進行賠償。4.問題：合同變更解決辦法：任何一方要求變更合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.學生宿舍租賃2.企業(yè)員工宿舍租賃3.公共設(shè)施租賃4.商業(yè)用途租賃5.物業(yè)管理服務(wù)合同全文完。2025年度整棟宿舍樓租賃承包與物業(yè)管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，教育事業(yè)日益受到重視。為了滿足廣大師生的住宿需求，甲方?jīng)Q定將整棟宿舍樓進行租賃承包。乙方愿意承接該租賃承包業(yè)務(wù)，并負責宿舍樓的物業(yè)管理。2.2目的：三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）租賃承包：指甲方將整棟宿舍樓出租給乙方，乙方負責宿舍樓的日常管理、維修、保養(yǎng)等工作。（2）物業(yè)管理：指乙方在租賃承包期間，對宿舍樓進行日常管理、維修、保養(yǎng)等工作，確保宿舍樓的正常運營。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）整棟宿舍樓：指甲方擁有的全部宿舍樓，包括但不限于男生宿舍、女生宿舍、單身宿舍等。（2）租賃承包期限：指乙方租賃承包整棟宿舍樓的有效期限，自合同生效之日起至合同終止之日止。（3）物業(yè)管理費用：指乙方在租賃承包期間，為保障宿舍樓正常運營所發(fā)生的各項費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，履行租賃承包與物業(yè)管理義務(wù)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，確保宿舍樓的正常運營。（3）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)，對乙方進行考核，并根據(jù)考核結(jié)果決定是否續(xù)簽合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定，收取租賃承包費用。（2）乙方有權(quán)對宿舍樓進行日常管理、維修、保養(yǎng)等工作。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，確保宿舍樓的正常運營。（4）乙方應(yīng)按照合同約定，定期向甲方報告工作情況。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃承包期限為2025年度。5.2合同履行地點：整棟宿舍樓所在地。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定，對整棟宿舍樓進行租賃承包與物業(yè)管理，確保宿舍樓的正常運營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿；（2）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后，仍未糾正；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同到期前，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進行協(xié)商；（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將宿舍樓交付給甲方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：本合同涉及的費用主要包括租賃承包費用、物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。（1）租賃承包費用：指乙方按照合同約定，向甲方支付的使用整棟宿舍樓的費用。（2）物業(yè)管理費用：包括但不限于日常維護、清潔、綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維修等費用。（3）其他相關(guān)費用：包括水電費、供暖費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)費等。7.2支付方式：（1）租賃承包費用：乙方應(yīng)在合同簽訂后的五個工作日內(nèi)，一次性支付租賃承包費用。（2）物業(yè)管理費用：乙方應(yīng)在每月的一個工作日，支付下一個月的物業(yè)管理費用。（3）其他相關(guān)費用：根據(jù)實際發(fā)生情況，按月或按實際使用量支付。7.3支付時間：（1）租賃承包費用：一次性支付，時間為合同簽訂后的五個工作日內(nèi)。（2）物業(yè)管理費用：每月一個工作日支付。（3）其他相關(guān)費用：根據(jù)實際情況，按月或按實際使用量支付。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時間，及時足額支付各項費用。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，以證明已支付相關(guān)費用。（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于暫停提供服務(wù)、解除合同等。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未能按照合同約定提供整棟宿舍樓，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。（2）甲方未能按時支付乙方租賃承包費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。8.2乙方違約：（1）乙方未能按照合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。（2）乙方未能按時支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：甲方或乙方違約，應(yīng)按照合同約定的比例支付違約金。（2）賠償金額：如違約行為造成對方損失，違約方應(yīng)按照實際損失金額進行賠償。（3）賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。（3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）雙方應(yīng)采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：（1）地震導致宿舍樓損壞，無法繼續(xù)使用。（2）政府征收宿舍樓，導致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。（2）如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）轉(zhuǎn)讓方因違約行為導致合同無法履行。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對整棟宿舍樓的所有權(quán)，乙方租賃承包期間，不得擅自改變宿舍樓的結(jié)構(gòu)和用途。（2）乙方在租賃承包期間，對宿舍樓的使用權(quán)僅限于合同約定的范圍。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對宿舍樓進行定期檢查、維修和保養(yǎng)的權(quán)力。（2）甲方保留在緊急情況下，進入宿舍樓進行必要處理的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力：修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)就租賃承包與物業(yè)管理事宜進行溝通，確保信息暢通。（2）雙方應(yīng)相互配合，共同解決合同履行過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）定期召開會議，討論合同履行情況。（2）及時反饋問題，共同研究解決方案。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：年月日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：年月日見證人（簽字）：年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.甲方房產(chǎn)證復印件4.甲方授權(quán)委托書（如有）5.乙方授權(quán)委托書（如有）6.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證書復印件（如有）7.合同簽訂時的付款憑證8.合同履行過程中的相關(guān)文件和記錄9.不可抗力事件證明材料（如有）10.爭議解決過程中的相關(guān)文件和記錄二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供整棟宿舍樓，認定為違約。未按時支付租賃承包費用，認定為違約。未按合同約定進行宿舍樓維修保養(yǎng)，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)，認定為違約。未按時支付物業(yè)管理費用，認定為違約。擅自改變宿舍樓的結(jié)構(gòu)和用途，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。3.違約金：指當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。4.補充協(xié)議：指對原有合同內(nèi)容進行修改和補充的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，乙方發(fā)現(xiàn)宿舍樓存在安全隱患。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時進行維修，確保宿舍樓安全。2.問題：合同履行過程中，甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按時支付物業(yè)管理費用。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付費用，逾期未支付的可采取法律手段。3.問題：合同履行過程中，因不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決合同無法履行的問題，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。4.問題：合同履行過程中，雙方對合同條款存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱及資質(zhì)：第三方主體名稱：_____________________第三方主體資質(zhì)：_____________________2.第三方權(quán)利：參與項目管理：第三方有權(quán)參與項目管理，提供專業(yè)意見和建議。信息共享：第三方有權(quán)獲取項目相關(guān)信息，確保項目管理透明。3.第三方義務(wù)：保密義務(wù)：第三方對項目信息負有保密責任，不得泄露給任何第三方。協(xié)作義務(wù)：第三方應(yīng)與甲乙雙方保持良好協(xié)作，共同推進項目管理。4.第三方責任：對第三方自身行為負責：第三方應(yīng)對其自身行為造成的后果負責。對項目管理負責：第三方應(yīng)對其參與的項目管理部分負責。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：獨立經(jīng)營管理權(quán)：乙方有權(quán)獨立經(jīng)營管理整棟宿舍樓，不受甲方干預(yù)。利潤分配權(quán)：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，享有宿舍樓經(jīng)營所得的利潤。2.乙方利益條款：免費裝修權(quán)：乙方在租賃承包期間，有權(quán)對宿舍樓進行必要的裝修，費用由甲方承擔。宣傳使用權(quán)：乙方有權(quán)使用甲方提供的宿舍樓名稱和標識進行宣傳。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自進入宿舍樓：甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自進入宿舍樓。甲方違約責任：甲方如違約，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理進行監(jiān)督，確保宿舍樓的安全和正常運行。收益權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取宿舍樓的租賃承包費用。2.甲方利益條款：優(yōu)先續(xù)約權(quán)：甲方有權(quán)在合同到期前，優(yōu)先與乙方續(xù)簽合同。合同變更權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，對合同條款進行合理變更。3.乙方的違約及限制條款：乙方違約責任：乙方如違約，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方限制條款：乙方在租賃承包期間，不得擅自轉(zhuǎn)租宿舍樓。全文完。2025年度整棟宿舍樓租賃承包與物業(yè)管理合同3本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間與地點1.3合同生效條件2.租賃承包范圍2.1宿舍樓基本概況2.2租賃承包期限2.3租賃承包費用2.4租賃承包用途3.物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標準3.3物業(yè)管理費用3.4物業(yè)管理責任4.租賃承包雙方權(quán)利與義務(wù)4.1租賃承包方權(quán)利4.2租賃承包方義務(wù)4.3承租方權(quán)利4.4承租方義務(wù)5.物業(yè)管理服務(wù)標準5.1宿舍樓設(shè)施設(shè)備維護5.2宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生5.3宿舍樓安全管理5.4宿舍樓公共區(qū)域管理6.租賃承包費用結(jié)算6.1租賃承包費用支付方式6.2費用支付時間6.3費用支付違約責任7.物業(yè)管理費用結(jié)算7.1物業(yè)管理費用支付方式7.2費用支付時間7.3費用支付違約責任8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同附件12.1附件一：宿舍樓設(shè)施設(shè)備清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標準12.3附件三：租賃承包費用明細表12.4附件四：物業(yè)管理費用明細表13.合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同簽署人員14.其他約定事項14.1合同未盡事宜協(xié)商解決14.2合同解釋權(quán)14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方（出租方）：[甲方全稱]住所地：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方（承租方）：[乙方全稱]住所地：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2合同訂立時間與地點本合同于2024年[日期]在[地點]訂立。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自[日期]起正式執(zhí)行。2.租賃承包范圍2.1宿舍樓基本概況甲方所有宿舍樓位于[地點]，樓層數(shù)為[樓層數(shù)]，建筑面積為[面積]平方米，共[房間數(shù)]間。2.2租賃承包期限本合同租賃承包期限為自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共計5年。2.3租賃承包費用本合同租賃承包費用總額為人民幣[金額]元，按年支付，每年支付[金額]元。2.4租賃承包用途乙方租賃承包的宿舍樓僅用于學生住宿，不得用于其他商業(yè)活動。3.物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍乙方負責宿舍樓的物業(yè)管理，包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等。3.2物業(yè)管理服務(wù)標準乙方應(yīng)按照國家標準和行業(yè)標準提供物業(yè)管理服務(wù)，確保宿舍樓的環(huán)境衛(wèi)生、安全穩(wěn)定。3.3物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用總額為人民幣[金額]元，按年支付，每年支付[金額]元。3.4物業(yè)管理責任乙方對宿舍樓的安全、設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生等承擔全面責任。4.租賃承包雙方權(quán)利與義務(wù)4.1租賃承包方權(quán)利甲方享有租賃承包費收入，對乙方租賃承包的宿舍樓擁有所有權(quán)。4.2租賃承包方義務(wù)甲方應(yīng)保證宿舍樓的權(quán)屬清晰，提供必要的租賃條件。4.3承租方權(quán)利乙方享有宿舍樓的合法使用權(quán)利，對宿舍樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備享有使用權(quán)。4.4承租方義務(wù)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用宿舍樓，保持宿舍樓的環(huán)境衛(wèi)生和安全。5.物業(yè)管理服務(wù)標準5.1宿舍樓設(shè)施設(shè)備維護乙方應(yīng)定期對宿舍樓的設(shè)施設(shè)備進行檢修和維護，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生乙方應(yīng)確保宿舍樓的環(huán)境衛(wèi)生，定期進行清潔工作，保持宿舍樓整潔。5.3宿舍樓安全管理乙方應(yīng)加強宿舍樓的安全管理，防止火災(zāi)、盜竊等安全事故發(fā)生。5.4宿舍樓公共區(qū)域管理乙方應(yīng)對宿舍樓的公共區(qū)域進行管理，確保公共區(qū)域的整潔和安全。6.租賃承包費用結(jié)算6.1租賃承包費用支付方式租賃承包費用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。6.2費用支付時間每年[日期]前支付當年租賃承包費用。6.3費用支付違約責任若乙方未按約定時間支付租賃承包費用，應(yīng)向甲方支付[金額]元的違約金。8.合同變更與解除8.1合同變更條件在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同變更與解除程序任何一方要求變更或解除合同時，應(yīng)提前[天數(shù)]天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更或解除協(xié)議。9.違約責任9.1違約情形（1）未按合同約定支付費用；（2）違反合同約定的使用目的；（3）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（4）其他違反合同約定的行為。9.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約方應(yīng)按照實際損失賠償對方，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理的間接經(jīng)濟損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[仲裁機構(gòu)名稱]，仲裁地點為[地點]。10.3爭議解決程序仲裁程序按照[仲裁機構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進行。11.合同解除與終止11.1合同解除條件如遇合同解除條件，雙方應(yīng)按照第八條的規(guī)定辦理合同解除手續(xù)。11.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于費用結(jié)算、設(shè)施設(shè)備移交等。12.合同附件12.1附件一：宿舍樓設(shè)施設(shè)備清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標準12.3附件三：租賃承包費用明細表12.4附件四：物業(yè)管理費用明細表13.合同簽署13.1合同簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同簽署地點本合同簽署地點為[地點]。13.3合同簽署人員甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]14.其他約定事項14.1合同未盡事宜協(xié)商解決本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.2合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同份數(shù)與效力本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指的是除甲乙雙方以外的任何個人、企業(yè)、機構(gòu)或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、保險公司等。15.2第三方介入范圍（1）中介機構(gòu)在合同訂立過程中提供信息、協(xié)助談判和簽