2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.租賃物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)類型2.5物業(yè)產(chǎn)權(quán)3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調(diào)整5.物業(yè)使用及維護(hù)5.1物業(yè)使用范圍5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.4物業(yè)裝修及改造6.附屬設(shè)施及服務(wù)6.1附屬設(shè)施使用6.2物業(yè)管理服務(wù)6.3物業(yè)安保服務(wù)6.4物業(yè)清潔服務(wù)7.不可抗力及風(fēng)險承擔(dān)7.1不可抗力定義7.2不可抗力事件處理7.3風(fēng)險承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.合同附件11.1物業(yè)租賃清單11.2物業(yè)使用規(guī)則11.3其他附件12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人員13.合同變更13.1合同變更方式13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)乙方：商業(yè)管理1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.租賃物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱商業(yè)廣場2.2物業(yè)地址市區(qū)路號2.3物業(yè)面積總面積：10000平方米，其中甲方自用面積3000平方米，乙方租賃面積7000平方米2.4物業(yè)類型綜合商業(yè)體2.5物業(yè)產(chǎn)權(quán)甲方擁有商業(yè)廣場的全部產(chǎn)權(quán)3.租賃期限3.1租賃起始日期2025年1月1日3.2租賃終止日期2029年12月31日3.3租賃期限延長租賃期滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長租賃期限，每次延長不超過5年4.租金及支付方式4.1租金金額年租金為人民幣伍佰萬元整（￥500萬元）4.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月5日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶4.3租金支付時間租金支付時間為每年的1月1日至12月31日4.4租金調(diào)整租金在租賃期限內(nèi)保持不變，除非因政府政策調(diào)整或市場行情變化，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可調(diào)整5.物業(yè)使用及維護(hù)5.1物業(yè)使用范圍乙方租賃的物業(yè)僅用于商業(yè)經(jīng)營活動，不得用于居住、辦公或其他非商業(yè)用途5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，乙方在使用過程中應(yīng)愛護(hù)物業(yè)，不得擅自改動或損壞5.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)，乙方在使用過程中如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修5.4物業(yè)裝修及改造乙方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用6.附屬設(shè)施及服務(wù)6.1附屬設(shè)施使用乙方有權(quán)使用物業(yè)內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施等附屬設(shè)施，但不得損壞或擅自改動6.2物業(yè)管理服務(wù)甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括安保、清潔、綠化等，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的工作6.3物業(yè)安保服務(wù)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安保工作，確保乙方租賃物業(yè)的安全6.4物業(yè)清潔服務(wù)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔工作，確保乙方租賃物業(yè)的整潔7.不可抗力及風(fēng)險承擔(dān)7.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的情況7.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如無法解決，可中止合同履行，待不可抗力事件消除后繼續(xù)履行7.3風(fēng)險承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)各自因不可抗力造成的損失8.違約責(zé)任8.1違約情形乙方未按約定支付租金；乙方違反物業(yè)使用規(guī)定，造成物業(yè)損壞或影響他人正常使用；甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；任何一方未按約定履行合同義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)支付違約金，違約金按每日租金的千分之五計算；恢復(fù)或賠償因違約造成的損失；甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已到期租金及違約金。8.3違約金計算違約金總額不超過租金總額的20%。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議提交至市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及市仲裁委員會的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未糾正；合同約定的其他終止條件。10.3合同解除雙方協(xié)商一致，可解除合同，但應(yīng)提前30日書面通知對方。11.合同附件11.1物業(yè)租賃清單包括租賃物業(yè)的具體位置、面積、用途等信息。11.2物業(yè)使用規(guī)則詳細(xì)規(guī)定乙方使用物業(yè)時應(yīng)遵守的規(guī)則和注意事項(xiàng)。11.3其他附件包括但不限于物業(yè)圖紙、租賃雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議等。12.合同簽署12.1合同簽署日期本合同于2025年1月1日簽署。12.2合同簽署地點(diǎn)市區(qū)路號12.3合同簽署人員甲方代表：，乙方代表：13.合同變更13.1合同變更方式任何合同變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。13.2合同變更程序變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由甲方起草變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同變更效力變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并通過約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。14.2合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、保險公司、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形乙方需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如裝修設(shè)計、工程監(jiān)理等；甲方或乙方需要第三方進(jìn)行資產(chǎn)評估、風(fēng)險評估等；爭議解決過程中，需要第三方作為仲裁機(jī)構(gòu)或調(diào)解機(jī)構(gòu)；合同履行過程中，需要第三方提供擔(dān)保或保險服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：甲方對第三方的責(zé)任限額為人民幣壹佰萬元整（￥100萬元）；乙方對第三方的責(zé)任限額為人民幣壹佰萬元整（￥100萬元）。15.4第三方合同15.4.1第三方合同簽訂任何第三方介入本合同，均需簽訂獨(dú)立的合同，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。15.4.2第三方合同效力第三方合同與本合同具有同等法律效力，但不得與本合同相沖突。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以履行其合同義務(wù)；甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求；甲方應(yīng)向乙方提供第三方合同的副本，以便乙方了解第三方介入情況。16.2乙方額外條款乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以履行其合同義務(wù)；乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求；乙方應(yīng)向甲方提供第三方合同的副本，以便甲方了解第三方介入情況。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方合同約定，甲方應(yīng)遵守第三方合同的規(guī)定。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方合同約定，乙方應(yīng)遵守第三方合同的規(guī)定。17.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方的關(guān)系由本合同和第三方合同共同約定，第三方應(yīng)同時遵守本合同和第三方合同的規(guī)定。17.4第三方責(zé)任劃分第三方責(zé)任劃分由本合同和第三方合同共同約定，如第三方因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)向受損方承擔(dān)賠償責(zé)任，超過責(zé)任限額的部分，由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。17.5第三方介入的終止第三方介入的終止條件由本合同和第三方合同共同約定，如第三方合同終止，本合同中關(guān)于第三方介入的相關(guān)條款亦隨之終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)租賃清單詳細(xì)列出租賃物業(yè)的具體位置、面積、用途、租賃期限等信息。要求附件中包含物業(yè)圖紙、平面布局圖等。2.物業(yè)使用規(guī)則列出乙方在使用物業(yè)時應(yīng)遵守的規(guī)則和注意事項(xiàng)，如消防、安全、衛(wèi)生等。要求附件中包含物業(yè)管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。3.第三方合同包括與第三方簽訂的所有獨(dú)立合同，如裝修設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同等。要求附件中包含第三方資質(zhì)證明、合同條款、服務(wù)內(nèi)容等。4.物業(yè)驗(yàn)收報告詳細(xì)記錄物業(yè)交付時的狀況，包括設(shè)施設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。要求附件中包含驗(yàn)收時間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。5.租金支付憑證列出乙方支付租金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。要求附件中包含支付時間、支付金額、支付方式等。6.物業(yè)維護(hù)記錄記錄物業(yè)的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)等情況。要求附件中包含維護(hù)時間、維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)人員等。7.物業(yè)使用記錄記錄乙方使用物業(yè)的情況，如裝修改造、經(jīng)營活動等。要求附件中包含使用時間、使用內(nèi)容、使用人員等。8.爭議解決文件記錄雙方在解決爭議過程中產(chǎn)生的文件，如協(xié)商記錄、仲裁裁決等。要求附件中包含爭議內(nèi)容、解決結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為乙方未按約定支付租金。乙方違反物業(yè)使用規(guī)定，造成物業(yè)損壞或影響他人正常使用。甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按每日租金的千分之五計算?；謴?fù)或賠償因違約造成的損失。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已到期租金及違約金。3.違約行為示例說明示例一：乙方未按約定支付租金，逾期10天，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10000）。示例二：乙方擅自改動物業(yè)裝修，造成物業(yè)損壞，乙方應(yīng)賠償甲方人民幣伍萬元整（￥50000）。示例三：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方賠償人民幣壹萬元整（￥10000）。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景：鑒于甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方有意租賃該商業(yè)地產(chǎn)用于經(jīng)營，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)，確保租賃雙方權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、倉儲、展覽等用途的房地產(chǎn)。2.租賃管理服務(wù)：指甲方為乙方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃過程中的各項(xiàng)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全管理等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指乙方租賃商業(yè)地產(chǎn)的期限，自合同生效之日起計算。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的商業(yè)地產(chǎn)租賃費(fèi)用。3.租賃用途：指乙方租賃商業(yè)地產(chǎn)的用途，應(yīng)與本合同約定相符。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有義務(wù)提供符合租賃用途的商業(yè)地產(chǎn)。3.甲方有義務(wù)為乙方提供租賃管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。3.乙方有義務(wù)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方租賃的商業(yè)地產(chǎn)地址為：（填寫具體地址）5.3合同履行方式：1.乙方按照合同約定支付租金。2.甲方按照合同約定提供租賃管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除合同。2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.合同解除后，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)交還甲方。6.4終止后果：1.合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定支付租金至合同終止之日。2.雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在每期約定的支付日期前支付租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方在使用商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的公共設(shè)施時，應(yīng)支付相應(yīng)的使用費(fèi)用。4.水電費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)使用商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的水電費(fèi)用。5.其他費(fèi)用：因乙方使用商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如維修費(fèi)、清潔費(fèi)等。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及其他費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。2.現(xiàn)金支付：在雙方約定的情況下，乙方也可選擇現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月的租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每季度____日前支付當(dāng)季的物業(yè)管理費(fèi)。3.其他費(fèi)用：按照各自服務(wù)合同或使用協(xié)議的約定支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方支付的任何費(fèi)用不得扣除稅費(fèi)，如乙方需自行承擔(dān)稅費(fèi)，應(yīng)在支付費(fèi)用時另行注明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方應(yīng)退還乙方已支付的部分租金。2.甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2乙方違約1.乙方應(yīng)支付逾期支付的租金，并按約定的逾期利率支付滯納金。2.乙方違反租賃用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、造成的損失及雙方協(xié)商的結(jié)果確定。賠償方式可包括但不限于支付違約金、賠償損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。2.任何一方不得擅自向第三方透露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令、動亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行部分或全部，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.調(diào)解：由雙方共同選定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。2.仲裁：將爭議提交仲裁委員會仲裁。3.訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方尚未履行完畢的租金支付義務(wù)。2.乙方違反合同約定，存在違約行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分其租賃權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違約時，依法解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均需雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)就商業(yè)地產(chǎn)的租賃、管理、維護(hù)等事項(xiàng)進(jìn)行相互協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式1.定期召開會議，溝通協(xié)商；2.及時通報相關(guān)信息；3.按照合同約定履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款任何增減條款，均需雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：甲方代表（簽字）：年月日乙方（承租方）：乙方代表（簽字）：年月日甲方（出租方）蓋章：乙方（承租方）蓋章：附件：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃清單2.物業(yè)管理規(guī)則3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃清單2.物業(yè)管理規(guī)則3.其他相關(guān)文件（如租金支付憑證、維修記錄等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)或租賃管理服務(wù)。b.未按合同約定退還乙方已支付的部分租金。c.未按合同約定承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的損失。乙方違約：a.未按合同約定支付租金或逾期支付租金。b.違反租賃用途，使用商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行非法活動。c.未按合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)則。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，由乙方提出書面異議，甲方在接到異議后未在合理期限內(nèi)予以糾正或賠償。乙方違約的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，由甲方提出書面異議，乙方在接到異議后未在合理期限內(nèi)予以糾正或賠償。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、倉儲、展覽等用途的房地產(chǎn)。2.租賃管理服務(wù)：指甲方為乙方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃過程中的各項(xiàng)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全管理等。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指因一方違約，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。5.損失賠償：指因一方違約給另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)予以賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)發(fā)出書面催告，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付租金。如乙方仍不支付，甲方有權(quán)依法解除合同并追究違約責(zé)任。2.問題：甲方未按合同約定提供租賃管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書面異議，要求甲方在合理期限內(nèi)糾正。如甲方未糾正，乙方有權(quán)要求賠償損失。3.問題：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)生意外事故。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施，防止事故擴(kuò)大，并按照合同約定處理事故后續(xù)事宜。4.問題：合同條款不明確。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，對合同條款進(jìn)行解釋和補(bǔ)充，確保合同條款的明確性和可執(zhí)行性。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：2.第三方的責(zé)任：丙方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的租賃管理服務(wù)。丙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃管理服務(wù)的合法性。3.第三方的權(quán)利：丙方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。丙方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助，以保障租賃管理服務(wù)的正常進(jìn)行。4.第三方的義務(wù)：丙方應(yīng)保證租賃管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。丙方應(yīng)定期向甲方和乙方報告租賃管理服務(wù)的進(jìn)展情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合租賃用途的商業(yè)地產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)施和維護(hù)服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方提供合理的租金調(diào)整機(jī)制。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的安全性和舒適性。甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的公共設(shè)施和設(shè)備正常運(yùn)行。甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)或服務(wù)，乙方有權(quán)要求賠償。甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權(quán)解除合同。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整租金。甲方可要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)則。甲方可要求乙方在租賃期間保持商業(yè)地產(chǎn)的完好。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方按期支付租金。甲方有權(quán)要求乙方維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的整潔和安全。甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿后恢復(fù)商業(yè)地產(chǎn)原狀。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同。若乙方違反物業(yè)管理規(guī)則，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。若乙方在租賃期間造成商業(yè)地產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同雙方基本信息二、租賃標(biāo)的物1.標(biāo)的物名稱2.標(biāo)的物位置3.標(biāo)的物面積4.標(biāo)的物用途5.標(biāo)的物現(xiàn)狀三、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃期限變更四、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時間4.租金調(diào)整五、押金及退還1.押金金額2.押金支付方式3.押金退還條件4.押金退還流程六、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整七、設(shè)施設(shè)備使用1.設(shè)施設(shè)備清單2.設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定3.設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任八、違約責(zé)任1.租賃雙方違約責(zé)任2.違約金計算3.違約金支付4.違約金退還九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止通知十二、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.通知送達(dá)方式3.合同附件4.合同解釋十三、合同附件1.租賃標(biāo)的物清單2.設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.其他附件十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人信息4.簽署手續(xù)合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同有效期：2025年1月1日至2025年12月31日5.合同雙方基本信息：a.出租方（甲方）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：b.承租方（乙方）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：二、租賃標(biāo)的物1.標(biāo)的物名稱：_______2.標(biāo)的物位置：_______3.標(biāo)的物面積：_______平方米4.標(biāo)的物用途：_______5.標(biāo)的物現(xiàn)狀：_______三、租賃期限1.租賃起始日期：_______2.租賃終止日期：_______3.租賃期限變更：_______四、租金及支付方式1.租金金額：_______元/月2.租金支付方式：_______3.租金支付時間：每月_______日前4.租金調(diào)整：_______五、押金及退還1.押金金額：_______元2.押金支付方式：_______3.押金退還條件：_______4.押金退還流程：_______六、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_______元/平方米·月2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式：_______3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整：_______七、設(shè)施設(shè)備使用1.設(shè)施設(shè)備清單：_______2.設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定：_______3.設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任：_______八、違約責(zé)任1.租賃雙方違約責(zé)任：a.甲方違約：未按時交付租賃標(biāo)的物；未按時收取租金；干擾乙方正常使用租賃標(biāo)的物；b.乙方違約：未按時支付租金；損壞租賃標(biāo)的物；違反租賃用途；2.違約金計算：_______元/日3.違約金支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后_______日內(nèi)支付違約金4.違約金退還：在合同解除或終止后，如無違約行為，乙方應(yīng)退還甲方已支付的違約金九、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭議解決機(jī)構(gòu)：_______3.爭議解決程序：_______4.爭議解決費(fèi)用：_______十、合同解除1.合同解除條件：a.甲方解除合同：乙方嚴(yán)重違約；國家政策調(diào)整導(dǎo)致租賃標(biāo)的物無法繼續(xù)使用；b.乙方解除合同：甲方嚴(yán)重違約；租賃標(biāo)的物存在嚴(yán)重安全隱患；2.合同解除程序：_______3.合同解除通知：_______4.合同解除后果：_______十一、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效2.合同終止條件：合同到期或雙方協(xié)商一致解除3.合同終止程序：_______4.合同終止通知：_______十二、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款：_______2.通知送達(dá)方式：_______3.合同附件：_______4.合同解釋：本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行十三、合同附件1.租賃標(biāo)的物清單：_______2.設(shè)施設(shè)備清單：_______3.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_______4.其他附件：_______十四、合同簽署1.簽署日期：_______2.簽署地點(diǎn)：_______3.簽署人信息：a.甲方：姓名：_______職務(wù)：_______簽字：_______b.乙方：姓名：_______職務(wù)：_______簽字：_______甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：日期：_______日期：_______多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方有權(quán)對租賃標(biāo)的物的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守租賃用途和使用規(guī)定。說明：甲方作為出租方，有權(quán)確保租賃標(biāo)的物得到合理使用，防止因乙方不當(dāng)使用造成損害。2.甲方應(yīng)提供租賃標(biāo)的物的詳細(xì)使用手冊，包括設(shè)施設(shè)備的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)等。說明：為保障乙方的使用安全和減少糾紛，甲方需提供詳細(xì)的使用手冊，指導(dǎo)乙方正確使用設(shè)施設(shè)備。3.甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)對租賃標(biāo)的物進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。說明：甲方有責(zé)任對租賃標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)，保證乙方在使用過程中不受影響。4.甲方應(yīng)承擔(dān)因租賃標(biāo)的物自然老化或合理損耗而產(chǎn)生的維修費(fèi)用。說明：甲方應(yīng)承擔(dān)因標(biāo)的物自然老化或合理損耗造成的維修費(fèi)用，減輕乙方負(fù)擔(dān)。5.甲方應(yīng)提供租賃標(biāo)的物周邊環(huán)境的安全保障，如消防安全、公共安全等。說明：甲方有責(zé)任確保租賃標(biāo)的物周邊環(huán)境的安全，保障乙方和公眾的生命財產(chǎn)安全。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方有權(quán)要求甲方提供租賃標(biāo)的物的詳細(xì)使用手冊，包括設(shè)施設(shè)備的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)等。說明：乙方作為承租方，有權(quán)了解租賃標(biāo)的物的使用和維護(hù)方法，以確保其正常使用。2.乙方有權(quán)對租賃標(biāo)的物的使用進(jìn)行合理規(guī)劃，調(diào)整室內(nèi)布局，但需征得甲方同意。說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整租賃標(biāo)的物的室內(nèi)布局，但需遵守相關(guān)規(guī)定并征得甲方同意。3.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期限內(nèi)對租賃標(biāo)的物進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。說明：乙方有權(quán)要求甲方對租賃標(biāo)的物進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，以保證其正常使用。4.乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)提供穩(wěn)定的物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃標(biāo)的物的環(huán)境整潔、安全。說明：乙方有權(quán)要求甲方提供穩(wěn)定的物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃標(biāo)的物的使用環(huán)境。5.乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)對租賃標(biāo)的物進(jìn)行合理調(diào)整，如增加或減少設(shè)施設(shè)備等。說明：乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)對租賃標(biāo)的物進(jìn)行合理調(diào)整，以滿足其業(yè)務(wù)需求。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前對租賃標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地考察，確保租賃信息的準(zhǔn)確性。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)有責(zé)任對租賃標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地考察，確保提供給雙方的租賃信息真實(shí)可靠。2.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂過程中提供專業(yè)咨詢，協(xié)助雙方解決合同中的爭議。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)有責(zé)任在合同簽訂過程中提供專業(yè)咨詢，協(xié)助雙方解決合同中的爭議。3.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理租賃合同的登記、備案等手續(xù)。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)有責(zé)任協(xié)助雙方辦理租賃合同的登記、備案等手續(xù)，確保合同的合法有效性。4.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行，確保雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)有責(zé)任監(jiān)督合同的履行，確保雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。5.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方在合同履行過程中解決可能出現(xiàn)的糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)有責(zé)任協(xié)助雙方在合同履行過程中解決可能出現(xiàn)的糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃標(biāo)的物清單2.設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.合同雙方身份證復(fù)印件6.合同雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約：未按時交付租賃標(biāo)的物；未按時收取租金；干擾乙方正常使用租賃標(biāo)的物；b.乙方違約：未按時支付租金；損壞租賃標(biāo)的物；違反租賃用途；2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方違約的認(rèn)定：甲方未按時交付租賃標(biāo)的物，經(jīng)乙方書面通知后仍未交付；甲方未按時收取租金，經(jīng)乙方書面通知后仍未收取；甲方干擾乙方正常使用租賃標(biāo)的物，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失；b.乙方違約的認(rèn)定：乙方未按時支付租金，經(jīng)甲方書面通知后仍未支付；乙方損壞租賃標(biāo)的物，經(jīng)甲方書面通知后仍未修復(fù)；乙方違反租賃用途，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失。三、法律名詞及解釋：1.租賃標(biāo)的物：指甲方出租給乙方的商業(yè)地產(chǎn)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為使用租賃標(biāo)的物而支付給甲方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的補(bǔ)償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃標(biāo)的物存在安全隱患。解決辦法：甲方應(yīng)立即進(jìn)行整改，確保租賃標(biāo)的物符合安全標(biāo)準(zhǔn)。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，逾期未支付則可依法解除合同。3.問題：合同解除后，乙方未退還押金。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)退還押金，逾期未退還則可依法追討。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同簽訂。2.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同履行過程中。3.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同解除。4.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同糾紛解決。5.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同續(xù)簽或終止。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在2025年度的租賃管理工作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)”是指乙方根據(jù)甲方的要求，對甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行租賃管理，包括但不限于：租賃合同的簽訂、租賃費(fèi)用的收取、租賃合同的續(xù)簽、租賃合同的解除、租賃關(guān)系的協(xié)調(diào)等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃管理：指乙方對甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃活動進(jìn)行全過程的管理，包括但不限于：市場調(diào)研、租賃策劃、租賃合同簽訂、租金收取、租賃關(guān)系維護(hù)等。（2）租賃費(fèi)用：指甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在租賃期間產(chǎn)生的租金及其他相關(guān)費(fèi)用。（3）租賃合同：指甲方與承租人之間簽訂的關(guān)于甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)；（2）有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）按照合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用；（4）配合乙方進(jìn)行租賃管理工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)；（2）確保提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（3）定期向甲方匯報租賃管理工作情況；（4）對甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行租賃市場調(diào)研，制定租賃策略；（5）按照甲方要求，協(xié)助甲方與承租人簽訂、續(xù)簽或解除租賃合同；（6）收取租賃費(fèi)用，并及時向甲方繳納；（7）維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定，確保甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)營。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)，確保甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)營。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的履行期限屆滿；（2）甲方或乙方違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序（1）本合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議，明確終止日期及后續(xù)事宜。6.4終止后果（1）本合同終止后，乙方應(yīng)將甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃管理工作交接給甲方或甲方指定的第三方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余服務(wù)費(fèi)用；（3）本合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）基本服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模和租賃情況，乙方將向甲方收取基本服務(wù)費(fèi)，具體金額以雙方協(xié)商確定為準(zhǔn)；（2）傭金收入分成：乙方在成功為甲方引入新租賃客戶或續(xù)簽現(xiàn)有租賃合同時，將按照約定的比例與甲方分享傭金收入；（3）額外服務(wù)費(fèi)：若甲方要求乙方提供超出基本服務(wù)范圍的其他服務(wù)，乙方將根據(jù)實(shí)際工作量及市場行情向甲方收取額外服務(wù)費(fèi)。7.2支付方式（1）基本服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同生效后第一個月的15日前支付；（2）傭金收入分成：甲方應(yīng)在乙方完成傭金收入分成事項(xiàng)后30日內(nèi)支付；（3）額外服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在乙方完成額外服務(wù)后15日內(nèi)支付。7.3支付時間甲方支付費(fèi)用的具體時間如下：（1）基本服務(wù)費(fèi)：每月15日前；（2）傭金收入分成：每月30日前；（3）額外服務(wù)費(fèi)：服務(wù)完成后15日內(nèi)。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性，如因甲方原因?qū)е轮Ц跺e誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)的下一個工作日內(nèi)向甲方開具正規(guī)發(fā)票；（3）若甲方未按時支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的10%；（2）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）若乙方因此遭受的損失超過違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（2）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）若甲方因此遭受的損失超過違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同生效之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）采取必要的安全措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（3）對違反保密義務(wù)的行為，應(yīng)立即采取措施予以制止。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；社會異常事件：罷工、騷亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體資格的轉(zhuǎn)讓；（2）合同權(quán)利和義務(wù)的分割轉(zhuǎn)讓；（3）合同目的的變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留本合同簽訂后，甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)及處分權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)就商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)事項(xiàng)相互協(xié)作，共同維護(hù)項(xiàng)目的良好運(yùn)營。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，討論項(xiàng)目運(yùn)營情況；（2）及時溝通，解決項(xiàng)目運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題；（3）共享市場信息，共同制定租賃策略。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方