2025年度住宅小區(qū)公共場(chǎng)地租賃與物業(yè)管理服務(wù)合同4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度住宅小區(qū)公共場(chǎng)地租賃與物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.租賃場(chǎng)地基本情況2.1場(chǎng)地名稱(chēng)2.2場(chǎng)地位置2.3場(chǎng)地面積2.4場(chǎng)地用途3.租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金金額3.4租金調(diào)整4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用金額5.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理公司責(zé)任6.2業(yè)主責(zé)任6.3違約責(zé)任7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)維修范圍7.2物業(yè)保養(yǎng)范圍7.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主權(quán)益內(nèi)容8.2業(yè)主權(quán)益保障措施8.3業(yè)主投訴處理9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同終止與清算11.1合同終止條件11.2合同清算程序11.3合同清算費(fèi)用12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.合同附件13.1附件一：租賃場(chǎng)地平面圖13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：本合同于2025年1月1日訂立。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同生效日期：2025年1月1日。2.租賃場(chǎng)地基本情況2.1場(chǎng)地名稱(chēng)：住宅小區(qū)公共場(chǎng)地。2.2場(chǎng)地位置：市區(qū)街道小區(qū)。2.3場(chǎng)地面積：共計(jì)1000平方米。2.4場(chǎng)地用途：用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于餐飲、娛樂(lè)、健身等。3.租賃期限與租金3.1租賃期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)五年。3.2租金支付方式：甲方應(yīng)于每月1日前將租金支付至乙方指定賬戶。3.3租金金額：每月租金為人民幣10萬(wàn)元。3.4租金調(diào)整：如遇市場(chǎng)租金波動(dòng)，租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。4.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：具體服務(wù)項(xiàng)目詳見(jiàn)附件二《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成：包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、公共能耗費(fèi)等。5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)于每月1日前將物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。5.3物業(yè)管理費(fèi)用金額：每月物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣5萬(wàn)元。5.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整：如遇成本變動(dòng)，物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理公司責(zé)任：確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和安全。6.2業(yè)主責(zé)任：遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用租賃場(chǎng)地。6.3違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)維修范圍：包括但不限于公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。7.2物業(yè)保養(yǎng)范圍：包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化等。7.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用：維修與保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算。8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主權(quán)益內(nèi)容：包括但不限于場(chǎng)地使用權(quán)益、物業(yè)管理服務(wù)權(quán)益、維修基金權(quán)益等。8.2業(yè)主權(quán)益保障措施：乙方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的業(yè)主服務(wù)窗口，及時(shí)處理業(yè)主的合理訴求。8.3業(yè)主投訴處理：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有投訴時(shí)，乙方應(yīng)在接到投訴后3個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并在10個(gè)工作日內(nèi)提出處理方案。9.合同變更與解除9.1合同變更條件：因不可抗力或雙方協(xié)商一致等原因需要變更合同內(nèi)容的，可進(jìn)行合同變更。1.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后30日內(nèi)未予糾正；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除程序：合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁解決。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。11.合同終止與清算11.1合同終止條件：合同到期、解除或因不可抗力等原因終止。11.2合同清算程序：合同終止后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行清算，包括但不限于場(chǎng)地移交、費(fèi)用結(jié)算等。11.3合同清算費(fèi)用：清算費(fèi)用由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，由人民法院判決。12.違約責(zé)任12.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)用、違反物業(yè)管理規(guī)定等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)違約行為的具體情況確定，并在合同中明確賠償標(biāo)準(zhǔn)。13.合同附件13.1附件一：租賃場(chǎng)地平面圖。13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。13.3附件三：其他相關(guān)文件，如租賃場(chǎng)地使用規(guī)范、物業(yè)管理規(guī)章制度等。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道小區(qū)。14.3合同生效日期：2025年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、監(jiān)理單位等。1.需要專(zhuān)業(yè)評(píng)估或鑒定時(shí)；2.需要第三方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或建議時(shí)；3.需要第三方進(jìn)行合同履行過(guò)程中的監(jiān)督或協(xié)調(diào)時(shí)。15.3第三方介入程序：1.雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的具體事項(xiàng)和方式；2.雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；3.第三方根據(jù)協(xié)議要求，履行相關(guān)職責(zé)。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款：1.在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和便利；2.甲方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中的行為符合法律法規(guī)和本合同約定；3.甲方應(yīng)對(duì)第三方的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2乙方額外條款：1.在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助；2.乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其行為符合法律法規(guī)和本合同約定；3.乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義：本合同中的第三方責(zé)任限額指第三方因違約行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額確定：1.第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)和可能產(chǎn)生的損失進(jìn)行評(píng)估；2.第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定；3.第三方責(zé)任限額不得超過(guò)本合同約定的甲乙雙方責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方：1.第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益；2.第三方應(yīng)向甲方提供工作進(jìn)展報(bào)告，甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督；3.第三方違約行為，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方：1.第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益；2.第三方應(yīng)向乙方提供工作進(jìn)展報(bào)告，乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督；3.第三方違約行為，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方：1.第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同約定；2.第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得偏袒任何一方；3.第三方違約行為，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃場(chǎng)地平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)清晰標(biāo)注場(chǎng)地邊界、建筑設(shè)施、綠化區(qū)域等，并標(biāo)明尺寸和比例。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確租賃場(chǎng)地的具體范圍和用途。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體細(xì)節(jié)。3.附件三：租賃合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括租賃雙方的基本信息、租賃場(chǎng)地、租賃期限、租金支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確租賃關(guān)系的基本條款。4.附件四：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方法、支付時(shí)間等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的具體內(nèi)容和支付方式。5.附件五：維修與保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)維修與保養(yǎng)的內(nèi)容、時(shí)間安排、責(zé)任人等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)維修與保養(yǎng)的具體安排。6.附件六：業(yè)主權(quán)益保障措施詳細(xì)要求：措施應(yīng)詳細(xì)列出業(yè)主權(quán)益保障的具體措施、處理流程、責(zé)任部門(mén)等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確業(yè)主權(quán)益保障的具體實(shí)施辦法。7.附件七：合同變更與解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出合同變更與解除的條件、程序、通知方式等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確合同變更與解除的具體操作規(guī)范。8.附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)要求：機(jī)制應(yīng)詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、流程等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的具體程序。9.附件九：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出第三方介入的條件、程序、責(zé)任劃分等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體安排。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的千分之五，自逾期之日起計(jì)算。示例說(shuō)明：若甲方逾期支付租金一個(gè)月，則應(yīng)支付違約金為人民幣10萬(wàn)元的千分之五，即500元。2.違約行為：乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為未提供服務(wù)費(fèi)用的一倍，自逾期之日起計(jì)算。示例說(shuō)明：若乙方逾期提供服務(wù)一個(gè)月，則應(yīng)支付違約金為人民幣5萬(wàn)元的一倍，即10萬(wàn)元。3.違約行為：第三方未履行協(xié)議義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)支付違約金，違約金為因其違約行為給甲乙雙方造成的實(shí)際損失。示例說(shuō)明：若第三方違約導(dǎo)致甲方損失人民幣1萬(wàn)元，則第三方應(yīng)支付違約金為人民幣1萬(wàn)元。全文完。2025年度住宅小區(qū)公共場(chǎng)地租賃與物業(yè)管理服務(wù)合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱(chēng)：（填寫(xiě)乙方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)相關(guān)方名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景：為規(guī)范住宅小區(qū)公共場(chǎng)地租賃與物業(yè)管理服務(wù)，保障甲乙雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在住宅小區(qū)公共場(chǎng)地租賃與物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和公共場(chǎng)地租賃秩序，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境和諧。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）住宅小區(qū)：指由住宅、配套設(shè)施、綠化、道路、停車(chē)場(chǎng)等組成的居住區(qū)域。（2）公共場(chǎng)地：指住宅小區(qū)內(nèi)不屬于任何業(yè)主專(zhuān)有部分，供全體業(yè)主共同使用的場(chǎng)地。（3）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方為甲方提供的服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）租賃期限：指甲方將公共場(chǎng)地出租給乙方使用的期限。（2）租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照合同約定支付給甲方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（4）違約責(zé)任：指甲乙雙方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，確保公共場(chǎng)地使用符合規(guī)定。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定進(jìn)行制止，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用公共場(chǎng)地，并享有公共場(chǎng)地的使用權(quán)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。（3）乙方應(yīng)遵守公共場(chǎng)地使用規(guī)定，不得擅自改變場(chǎng)地用途，不得損害公共場(chǎng)地設(shè)施。（4）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境和諧。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的住宅小區(qū)公共場(chǎng)地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)終止；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（3）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將公共場(chǎng)地恢復(fù)原狀，并退還甲方；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算租金和物業(yè)管理費(fèi)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互履行合同約定的其他義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期限內(nèi)支付給甲方。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方按照約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)管理服務(wù)期間支付給甲方。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于維修基金、水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況另行約定。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，乙方可向甲方指定地點(diǎn)支付現(xiàn)金。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期的開(kāi)始前支付當(dāng)期的租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)開(kāi)始前支付當(dāng)期的物業(yè)管理費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)具體費(fèi)用類(lèi)型，按照約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證后予以確認(rèn)。（2）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)總額的10%。（2）甲方未按約定退還公共場(chǎng)地或終止合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的20%。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。（2）乙方擅自改變公共場(chǎng)地用途或損壞公共場(chǎng)地設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金為修復(fù)費(fèi)用的50%。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方在合同中約定。（2）賠償金額的支付方式與費(fèi)用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取合理的保密措施。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的；（2）涉及他人合法權(quán)益的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)公共場(chǎng)地的所有權(quán)，乙方僅獲得租賃期間的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)公共場(chǎng)地的使用、收益和處分的權(quán)利。（2）甲方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)和調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)住宅小區(qū)的環(huán)境和秩序。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按照乙方要求提供必要的信息和資料。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求配合物業(yè)管理服務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于住宅小區(qū)公共場(chǎng)地租賃與物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款任何增減條款均需以書(shū)面形式明確約定，否則不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（此處填寫(xiě)甲方簽字）乙方（承租方）：（此處填寫(xiě)乙方簽字）簽訂日期：（此處填寫(xiě)簽訂日期）甲方（出租方）蓋章：（此處填寫(xiě)甲方蓋章）乙方（承租方）蓋章：（此處填寫(xiě)乙方蓋章）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.公共場(chǎng)地租賃合同附件2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件3.費(fèi)用明細(xì)表4.保密協(xié)議5.不可抗力事件證明文件6.協(xié)商解決記錄7.調(diào)解或仲裁裁決書(shū)8.爭(zhēng)議解決訴訟文件9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。未按約定退還公共場(chǎng)地：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在合同約定的期限內(nèi)將公共場(chǎng)地退還給乙方。未按時(shí)收取租金或物業(yè)管理費(fèi)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)收取費(fèi)用。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用。擅自改變公共場(chǎng)地用途：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未按合同約定使用公共場(chǎng)地，或?qū)矆?chǎng)地設(shè)施造成損害。損壞公共場(chǎng)地設(shè)施：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方在租賃期間對(duì)公共場(chǎng)地設(shè)施造成損壞。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.保密協(xié)議：雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的一致協(xié)議，約定保密期限和保密義務(wù)。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)通過(guò)書(shū)面通知提醒乙方，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用。如乙方仍不支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討。2.問(wèn)題：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書(shū)面投訴，甲方應(yīng)在接到投訴后及時(shí)調(diào)查處理。如確認(rèn)甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：公共場(chǎng)地設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞后及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)修復(fù)。如乙方造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充過(guò)程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決分歧，如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解或仲裁。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，如合同無(wú)法履行，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體介紹2.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)對(duì)住宅小區(qū)公共場(chǎng)地進(jìn)行日常維護(hù)和管理。3.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）第三方應(yīng)確保住宅小區(qū)公共場(chǎng)地的安全和整潔。（3）第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境和諧。4.第三方責(zé)任（1）如第三方未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）如第三方在履行物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中造成他人損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，合理使用公共場(chǎng)地。（2）乙方有權(quán)要求甲方和第三方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。（3）乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。2.乙方利益條款（1）乙方有權(quán)在合同到期后，優(yōu)先續(xù)租公共場(chǎng)地。（2）乙方有權(quán)在公共場(chǎng)地租賃期間，享受租金優(yōu)惠。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方不得單方面提高租金標(biāo)準(zhǔn)。（2）甲方不得擅自改變公共場(chǎng)地用途。（3）甲方不得在乙方租賃期間，將公共場(chǎng)地租賃給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用公共場(chǎng)地進(jìn)行監(jiān)督。（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定。（3）甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，采取必要措施。2.甲方利益條款（1）甲方有權(quán)在乙方租賃期間，享有公共場(chǎng)地租賃收益。（2）甲方有權(quán)在合同到期后，優(yōu)先續(xù)租公共場(chǎng)地。3.乙方違約及限制條款（1）乙方不得擅自改變公共場(chǎng)地用途。（2）乙方不得在租賃期間，將公共場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方。（3）乙方不得損壞公共場(chǎng)地設(shè)施。全文完。2025年度住宅小區(qū)公共場(chǎng)地租賃與物業(yè)管理服務(wù)合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同目的和依據(jù)第二章租賃標(biāo)的物2.1租賃場(chǎng)地位置2.2租賃場(chǎng)地面積2.3租賃場(chǎng)地用途2.4租賃場(chǎng)地現(xiàn)狀第三章租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長(zhǎng)第四章租金及支付方式4.1租金計(jì)算方式4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式4.4逾期支付處理第五章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)范圍5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理服務(wù)人員5.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.5物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證第六章物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理責(zé)任6.2物業(yè)管理義務(wù)6.3物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.4物業(yè)管理爭(zhēng)議解決第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任賠償7.4違約責(zé)任解除第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序9.4合同解除通知第十章合同附件10.1附件一：租賃場(chǎng)地平面圖10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議10.3附件三：其他相關(guān)文件第十一章合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同補(bǔ)充協(xié)議第十二章合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理第十三章合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理第十四章其他約定14.1不可抗力條款14.2通知送達(dá)方式14.3法律適用與爭(zhēng)議解決14.4合同份數(shù)與效力14.5合同附件效力合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“2025年度住宅小區(qū)公共場(chǎng)地租賃與物業(yè)管理服務(wù)合同”。1.2合同編號(hào)本合同編號(hào)為_(kāi)______。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)______。1.4合同雙方基本信息甲方（出租方）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（承租方）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______1.5合同目的和依據(jù)本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度住宅小區(qū)公共場(chǎng)地租賃及物業(yè)管理服務(wù)方面的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。第二章租賃標(biāo)的物2.1租賃場(chǎng)地位置租賃場(chǎng)地位于_______。2.2租賃場(chǎng)地面積租賃場(chǎng)地面積為_(kāi)______平方米。2.3租賃場(chǎng)地用途租賃場(chǎng)地用于_______。2.4租賃場(chǎng)地現(xiàn)狀租賃場(chǎng)地現(xiàn)狀為_(kāi)______。第三章租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期為_(kāi)______。3.2租賃終止日期租賃終止日期為_(kāi)______。3.3租賃期限延長(zhǎng)租賃期限可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致后，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行延長(zhǎng)。第四章租金及支付方式4.1租金計(jì)算方式租金計(jì)算方式為_(kāi)______。4.2租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月_______日前。4.3租金支付方式租金支付方式為_(kāi)______。4.4逾期支付處理如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付_______的滯納金。第五章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)范圍物業(yè)管理服務(wù)范圍為_(kāi)______。5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______。5.3物業(yè)管理服務(wù)人員物業(yè)管理服務(wù)人員為_(kāi)______。5.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)______。5.5物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。第六章物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理責(zé)任甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。6.2物業(yè)管理義務(wù)6.3物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)物業(yè)管理過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由_______承擔(dān)。6.4物業(yè)管理爭(zhēng)議解決物業(yè)管理爭(zhēng)議解決方式為_(kāi)______。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償金額為_(kāi)______。7.4違約責(zé)任解除違約方違約時(shí)，守約方有權(quán)解除本合同。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商解決：雙方應(yīng)盡最大努力協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向物業(yè)管理協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。仲裁解決：協(xié)商和調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。訴訟解決：協(xié)商、調(diào)解、仲裁均不成功時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決程序協(xié)商和調(diào)解不涉及具體程序，雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則進(jìn)行。仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。訴訟程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第九章合同生效與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除；2.出現(xiàn)不可抗力致使合同無(wú)法履行；3.一方嚴(yán)重違約；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同解除程序合同解除需雙方書(shū)面同意，并簽訂解除協(xié)議。9.4合同解除通知合同解除通知應(yīng)書(shū)面送達(dá)對(duì)方，自送達(dá)之日起合同解除。第十章合同附件10.1附件一：租賃場(chǎng)地平面圖10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議10.3附件三：其他相關(guān)文件第十一章合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。11.2合同變更程序合同變更需雙方簽字蓋章后生效。11.3合同補(bǔ)充協(xié)議合同變更可通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行。第十二章合同終止12.1合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除時(shí)，合同終止。12.2合同終止程序合同終止需雙方書(shū)面確認(rèn)。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜，包括但不限于場(chǎng)地清理、費(fèi)用結(jié)算等。第十三章合同解除13.1合同解除條件合同解除條件同第九章。13.2合同解除程序合同解除程序同第九章。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。第十四章其他約定14.1不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2通知送達(dá)方式通知送達(dá)方式為_(kāi)______。14.3法律適用與爭(zhēng)議解決本合同適用中華人民共和國(guó)法律，爭(zhēng)議解決方式按第八章規(guī)定。14.4合同份數(shù)與效力本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（出租方）：_________簽字：_________日期：_________乙方（承租方）：_________簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行合理規(guī)劃與管理說(shuō)明：甲方作為出租方，有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行合理規(guī)劃與管理，包括但不限于場(chǎng)地布局、設(shè)施設(shè)備的更新與維護(hù)等。1.2甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的安全與維護(hù)說(shuō)明：甲方應(yīng)確保租賃場(chǎng)地的安全，包括但不限于定期檢查、維修和保養(yǎng)，以保障乙方及場(chǎng)地內(nèi)使用者的安全。1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃行為進(jìn)行監(jiān)督與管理，確保乙方遵守合同約定，不得擅自改變場(chǎng)地用途。1.4甲方有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行臨時(shí)性占用說(shuō)明：在緊急情況下，甲方有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行臨時(shí)性占用，但應(yīng)盡量減少對(duì)乙方的影響，并在事后給予相應(yīng)補(bǔ)償。1.5甲方有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行合理調(diào)整說(shuō)明：在符合法律法規(guī)和合同約定的情況下，甲方有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行合理調(diào)整，包括但不限于場(chǎng)地分割、合并等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方有權(quán)自主決定租賃場(chǎng)地的使用方式說(shuō)明：乙方在遵守合同約定的前提下，有權(quán)自主決定租賃場(chǎng)地的使用方式，包括但不限于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、設(shè)施設(shè)備的安裝等。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)施設(shè)備說(shuō)明：乙方有權(quán)要求甲方提供合同約定的必要設(shè)施設(shè)備，并確保其符合使用要求。2.3乙方有權(quán)要求甲方提供場(chǎng)地使用證明說(shuō)明：乙方有權(quán)要求甲方提供場(chǎng)地使用證明，以證明其租賃場(chǎng)地的合法性。2.4乙方有權(quán)要求甲方提供場(chǎng)地使用指導(dǎo)說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方提供場(chǎng)地使用指導(dǎo)，包括但不限于場(chǎng)地使用規(guī)則、安全注意事項(xiàng)等。2.5乙方有權(quán)要求甲方提供場(chǎng)地維護(hù)服務(wù)說(shuō)明：乙方有權(quán)要求甲方提供場(chǎng)地維護(hù)服務(wù)，確保場(chǎng)地設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)的基本信息說(shuō)明：本合同中涉及的第三方中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)提供其名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等基本信息。3.2中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同的履行。3.3中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.4中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.5中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還中介費(fèi)用、賠償損失等。3.6中介機(jī)構(gòu)的爭(zhēng)議解決說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.7中介機(jī)構(gòu)的合同解除說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)如需解除合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)商確定解除后的善后事宜。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：租賃場(chǎng)地平面圖2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.附件三：其他相關(guān)文件（如租賃場(chǎng)地使用說(shuō)明、費(fèi)用清單等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方逾期支付租金。甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方擅自改變租賃場(chǎng)地用途。甲方未按時(shí)進(jìn)行場(chǎng)地維護(hù)。2.違約行為的認(rèn)定：乙方逾期支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付，視為違約。甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，視為違約。乙方擅自改變租賃場(chǎng)地用途，經(jīng)甲方提醒后仍未改正，視為違約。甲方未按時(shí)進(jìn)行場(chǎng)地維護(hù)，導(dǎo)致場(chǎng)地設(shè)施設(shè)備損壞，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。3.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的司法活動(dòng)。4.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議的司法活動(dòng)。5.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行管理服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)書(shū)面催告乙方，若乙方仍不支付，可采取法律手段追討租金。2.問(wèn)題：甲方未提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面意見(jiàn)，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以整改。3.問(wèn)題：租賃場(chǎng)地使用過(guò)程中發(fā)生安全事故。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取措施排除安全隱患，并對(duì)受傷者進(jìn)行救治。4.問(wèn)題：租賃場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，若乙方造成損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)公共場(chǎng)地租賃。2.物業(yè)管理服務(wù)提供。3.第三方中介機(jī)構(gòu)參與租賃與物業(yè)管理服務(wù)。4.合同違約處理。5.爭(zhēng)議解決。全文完。2025年度住宅小區(qū)公共場(chǎng)地租賃與物業(yè)管理服務(wù)合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，住宅小區(qū)的規(guī)模不斷擴(kuò)大，公共場(chǎng)地租賃與物業(yè)管理服務(wù)成為住宅小區(qū)管理的重要組成部分。為規(guī)范住宅小區(qū)公共場(chǎng)地租賃與物業(yè)管理服務(wù)行為，保障各方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在住宅小區(qū)公共場(chǎng)地租賃與物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和公共場(chǎng)地租賃的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）公共場(chǎng)地：指住宅小區(qū)內(nèi)供業(yè)主、居民共同使用的場(chǎng)地，包括但不限于綠化帶、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等。（2）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照合同約定，為甲方提供包括但不限于公共場(chǎng)地租賃、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等在內(nèi)的綜合服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）租賃：指甲方將公共場(chǎng)地出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)住宅小區(qū)的公共秩序。（4）乙方應(yīng)按時(shí)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：5.3合同履行方式：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)住宅小區(qū)的公共秩序；（2）確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全；（3）合理使用公共場(chǎng)地，保障業(yè)主、居民合法權(quán)益。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）合同期滿前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將公共場(chǎng)地交還甲方；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互配合，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租賃費(fèi)用：乙方租賃公共場(chǎng)地應(yīng)支付租賃費(fèi)用，具體金額及支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)等。（3）其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用，包括但不限于維修基金、臨時(shí)性費(fèi)用等。7.2支付方式：（1）租賃費(fèi)用和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)均可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式進(jìn)行支付。（2）乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間：（1）租賃費(fèi)用支付時(shí)間：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商確定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：每月的指定日期前支付。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的租賃費(fèi)用和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)后，及時(shí)向乙方出具收款憑證。（2）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)憑證，甲方予以核實(shí)后確認(rèn)收到。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)支付租賃費(fèi)用和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付滯納金。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方違反合同約定，擅自改變公共場(chǎng)地使用性質(zhì)或造成公共場(chǎng)地?fù)p壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計(jì)算：按實(shí)際損失或約定金額計(jì)算。（2）賠償金額的支付：違約方應(yīng)在接到賠償要求后15日內(nèi)支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況等。（2）本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中的其他保密信息。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后3年內(nèi)。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以妥善保管，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、政治動(dòng)亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生，并采取合理措施減輕損失。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）轉(zhuǎn)讓合同，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)公共場(chǎng)地的所有權(quán)。（2）乙方在租賃期間，不得擅自改變公共場(chǎng)地的用途。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確定，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)住宅小區(qū)的公共秩序。（2）乙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助甲方處理相關(guān)事務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論和解決物業(yè)管理服務(wù)中的問(wèn)題。（2）雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)傳遞相關(guān)