2025年未交房二手房合同解除權(quán)行使及后果3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年未交房二手房合同解除權(quán)行使及后果本合同目錄一覽1.合同解除權(quán)的定義與適用范圍1.1合同解除權(quán)的概念1.2合同解除權(quán)的適用范圍2.合同解除權(quán)的行使條件2.1合同違約行為2.2合同解除權(quán)的行使期限3.合同解除權(quán)的行使程序3.1提出解除合同的請求3.2當(dāng)事人協(xié)商解除合同3.3法院或仲裁機(jī)構(gòu)審理解除合同4.合同解除權(quán)的行使方式4.1單方解除4.2協(xié)商解除4.3法院或仲裁機(jī)構(gòu)解除5.合同解除權(quán)的法律效力5.1合同解除的法律效力5.2合同解除的法律后果6.未交房情況下合同解除的特別規(guī)定6.1未交房合同解除的條件6.2未交房合同解除的程序6.3未交房合同解除的法律后果7.二手房合同解除權(quán)的行使7.1二手房合同解除權(quán)的概念7.2二手房合同解除權(quán)的行使條件7.3二手房合同解除權(quán)的行使程序8.合同解除權(quán)的行使期限8.1合同解除權(quán)的行使期限8.2合同解除權(quán)行使期限的計算方法9.合同解除權(quán)的行使費用9.1合同解除權(quán)的行使費用9.2費用承擔(dān)原則10.合同解除權(quán)的行使?fàn)幾h解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除權(quán)的行使與房屋過戶11.1合同解除與房屋過戶的關(guān)系11.2合同解除后房屋過戶的程序12.合同解除權(quán)的行使與違約責(zé)任12.1合同解除權(quán)行使與違約責(zé)任的關(guān)系12.2違約責(zé)任的承擔(dān)13.合同解除權(quán)的行使與損害賠償13.1合同解除權(quán)行使與損害賠償?shù)年P(guān)系13.2損害賠償?shù)姆秶c計算方法14.合同解除權(quán)的行使與合同終止14.1合同解除權(quán)行使與合同終止的關(guān)系14.2合同終止的程序與法律后果第一部分：合同如下：1.合同解除權(quán)的定義與適用范圍1.1合同解除權(quán)的概念本合同項下，合同解除權(quán)是指合同一方當(dāng)事人因?qū)Ψ竭`約或其他法定原因，在合同約定的解除條件成就或者經(jīng)雙方協(xié)商一致的情況下，請求解除合同的權(quán)利。1.2合同解除權(quán)的適用范圍（1）一方當(dāng)事人違約，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)；（3）合同履行期限屆滿，一方當(dāng)事人未履行主要債務(wù)；（4）合同雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除權(quán)的行使條件2.1合同違約行為（1）未按約定履行合同義務(wù)；（2）履行合同義務(wù)不符合約定；（3）故意或者過失導(dǎo)致合同無法履行。2.2合同解除權(quán)的行使期限合同解除權(quán)的行使期限自合同違約行為發(fā)生之日起計算，一般不超過一年。3.合同解除權(quán)的行使程序3.1提出解除合同的請求合同一方當(dāng)事人行使解除權(quán)時，應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出書面解除合同請求。3.2當(dāng)事人協(xié)商解除合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。3.3法院或仲裁機(jī)構(gòu)審理解除合同雙方當(dāng)事人無法協(xié)商一致解除合同的，可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請審理解除合同。4.合同解除權(quán)的行使方式4.1單方解除一方當(dāng)事人有權(quán)單方解除合同，但應(yīng)履行通知義務(wù)。4.2協(xié)商解除合同雙方當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同。4.3法院或仲裁機(jī)構(gòu)解除在法院或仲裁機(jī)構(gòu)審理解除合同的情況下，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出解除合同的裁決。5.合同解除權(quán)的法律效力5.1合同解除的法律效力合同解除后，合同自解除之日起終止，合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之消滅。5.2合同解除的法律后果合同解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，包括但不限于：（1）返還財產(chǎn)；（2）賠償損失；（3）支付違約金。6.未交房情況下合同解除的特別規(guī)定6.1未交房合同解除的條件在未交房的情況下，合同解除的條件包括但不限于：（1）賣方未按約定時間交房；（2）賣方提供的房屋不符合合同約定；（3）買方未按約定支付購房款。6.2未交房合同解除的程序未交房合同解除的程序與一般合同解除程序相同。6.3未交房合同解除的法律后果未交房合同解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，包括但不限于：（1）返還已支付的購房款；（2）賠償因未交房給對方造成的損失。8.合同解除權(quán)的行使期限8.1合同解除權(quán)的行使期限合同解除權(quán)的行使期限為自合同解除條件成就之日起一年內(nèi)，或者自合同違約行為發(fā)生之日起一年內(nèi)，以先到者為準(zhǔn)。8.2合同解除權(quán)行使期限的計算方法合同解除權(quán)的行使期限自合同解除條件成就之日或合同違約行為發(fā)生之日起計算，具體計算方法如下：（1）若合同中約定了具體的解除條件，則以該條件成就之日為起算點；（2）若合同中未約定具體的解除條件，則以合同違約行為發(fā)生之日為起算點。9.合同解除權(quán)的行使費用9.1合同解除權(quán)的行使費用（1）律師費；（2）訴訟費；（3）仲裁費；（4）公告費；（5）其他直接費用。9.2費用承擔(dān)原則（1）因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致合同解除的，由違約方承擔(dān)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，由雙方合理分擔(dān)；（3）因合同雙方協(xié)商一致解除合同而產(chǎn)生的費用，由雙方按比例分擔(dān)。10.合同解除權(quán)的行使?fàn)幾h解決10.1爭議解決方式（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于：（1）合同雙方指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)；（2）合同雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)；（3）有管轄權(quán)的人民法院。11.合同解除權(quán)的行使與房屋過戶11.1合同解除與房屋過戶的關(guān)系（1）合同解除不影響已辦理房屋過戶手續(xù)的效力；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。11.2合同解除后房屋過戶的程序合同解除后房屋過戶的程序如下：（1）雙方協(xié)商確定過戶事宜；（2）辦理房屋過戶手續(xù)；（3）支付相關(guān)稅費；（4）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。12.合同解除權(quán)的行使與違約責(zé)任12.1合同解除權(quán)行使與違約責(zé)任的關(guān)系合同解除權(quán)的行使不影響違約責(zé)任的承擔(dān)，違約方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）繼續(xù)履行合同；（4）采取補(bǔ)救措施。13.合同解除權(quán)的行使與損害賠償13.1合同解除權(quán)行使與損害賠償?shù)年P(guān)系合同解除權(quán)的行使不影響損害賠償?shù)恼埱螅軗p方有權(quán)要求賠償。13.2損害賠償?shù)姆秶c計算方法損害賠償?shù)姆秶ǖ幌抻冢海?）直接損失；（2）間接損失；（3）合理費用。損害賠償?shù)挠嬎惴椒ㄈ缦拢海?）直接損失按實際損失計算；（2）間接損失按合同約定或法律規(guī)定計算；（3）合理費用按實際發(fā)生計算。14.合同解除權(quán)的行使與合同終止14.1合同解除權(quán)行使與合同終止的關(guān)系合同解除權(quán)的行使導(dǎo)致合同終止，合同自解除之日起不再具有法律效力。14.2合同終止的程序與法律后果合同終止的程序如下：（1）合同解除；（2）辦理合同終止手續(xù)；（3）承擔(dān)合同終止后的法律后果。合同終止后的法律后果包括但不限于：（1）返還財產(chǎn)；（2）賠償損失；（3）承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與介入條件1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指合同雙方當(dāng)事人之外的，為促成合同訂立、履行或者解除，提供中介、咨詢、評估、鑒定等服務(wù)的自然人、法人或者其他組織。1.2第三方介入的條件（1）合同雙方當(dāng)事人同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的介入服務(wù)不違反法律法規(guī)及公序良俗。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任（1）保證提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整；（2）不得泄露合同雙方當(dāng)事人的商業(yè)秘密；（3）不得利用介入合同的機(jī)會謀取不正當(dāng)利益。2.2第三方的權(quán)利（1）獲取合同雙方當(dāng)事人提供的相關(guān)信息；（2）根據(jù)合同約定，收取合理的介入服務(wù)費用；（3）在合同履行過程中，對合同雙方當(dāng)事人的行為進(jìn)行監(jiān)督。2.3第三方的義務(wù)（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）協(xié)助合同雙方當(dāng)事人解決合同履行過程中的問題；（3）在合同解除時，協(xié)助合同雙方當(dāng)事人辦理相關(guān)手續(xù)。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與合同雙方當(dāng)事人的關(guān)系第三方與合同雙方當(dāng)事人之間，是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與合同的權(quán)利義務(wù)分配。3.2第三方與中介方的劃分若第三方為中介方，其與合同雙方當(dāng)事人的關(guān)系為中介服務(wù)關(guān)系，中介方不承擔(dān)合同違約責(zé)任。3.3第三方與鑒定方的劃分若第三方為鑒定方，其與合同雙方當(dāng)事人的關(guān)系為鑒定服務(wù)關(guān)系，鑒定方不承擔(dān)合同違約責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的確定第三方介入合同的責(zé)任限額，由合同雙方當(dāng)事人根據(jù)第三方提供的介入服務(wù)性質(zhì)、難度等因素協(xié)商確定。4.2責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，若第三方介入服務(wù)的內(nèi)容發(fā)生變化，導(dǎo)致責(zé)任限額需要調(diào)整的，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)重新協(xié)商確定責(zé)任限額。5.第三方介入合同的附加條款5.1第三方介入合同的附加條款（1）第三方介入合同的期限；（2）第三方介入合同的服務(wù)內(nèi)容；（3）第三方介入合同的費用及支付方式；（4）第三方介入合同的其他約定。5.2附加條款的效力附加條款作為合同的一部分，具有同等法律效力，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守。6.第三方介入合同的解除6.1解除條件若合同雙方當(dāng)事人或第三方認(rèn)為合同介入服務(wù)已無必要，可以解除第三方介入合同。6.2解除程序解除第三方介入合同，應(yīng)當(dāng)書面通知合同雙方當(dāng)事人和第三方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.3解除后的責(zé)任解除第三方介入合同后，合同雙方當(dāng)事人和第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同解除申請書要求：合同解除申請書應(yīng)詳細(xì)說明解除合同的原因、依據(jù)及請求事項，并由申請人簽字或蓋章。2.附件二：合同解除協(xié)議要求：合同解除協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同解除的具體條款、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章。3.附件三：房屋交接清單要求：房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況，并由雙方簽字或蓋章。4.附件四：房屋維修記錄要求：房屋維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的維修時間、維修項目、維修費用等內(nèi)容，并由維修人員簽字或蓋章。5.附件五：房屋過戶手續(xù)要求：房屋過戶手續(xù)應(yīng)包括房屋所有權(quán)證書、買賣合同、過戶登記申請書等，并由相關(guān)部門蓋章。6.附件六：違約金支付憑證要求：違約金支付憑證應(yīng)包括銀行匯款憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明違約金已實際支付。7.附件七：損害賠償計算明細(xì)要求：損害賠償計算明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明損失項目、損失金額、計算依據(jù)等內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章。8.附件八：第三方介入服務(wù)協(xié)議要求：第三方介入服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、期限等內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）一方故意或過失導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違反合同約定的保密義務(wù)；（4）一方未按約定支付合同款項；（5）一方未按約定提供相關(guān)文件或資料。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）違約行為構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。簡要示例說明：（1）若賣方未按約定時間交房，構(gòu)成違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償買方因延遲交房所造成的損失；（2）若買方未按約定支付購房款，構(gòu)成違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償賣方因未收到購房款所造成的損失；（3）若第三方介入服務(wù)過程中泄露了合同雙方當(dāng)事人的商業(yè)秘密，構(gòu)成違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年未交房二手房合同解除權(quán)行使及后果1本合同目錄一覽1.合同解除權(quán)行使條件1.1合同解除權(quán)行使的條件1.2合同解除權(quán)行使的主體1.3合同解除權(quán)行使的時間2.合同解除權(quán)的行使方式2.1口頭解除方式2.2書面解除方式2.3其他解除方式3.合同解除權(quán)的通知義務(wù)3.1通知方式3.2通知內(nèi)容3.3通知期限4.合同解除權(quán)的效力4.1對原合同當(dāng)事人效力4.2對第三方效力4.3對合同解除權(quán)行使的效力5.合同解除權(quán)的行使后果5.1合同解除的法律后果5.2返還財產(chǎn)的義務(wù)5.3退還定金或支付違約金的義務(wù)6.合同解除權(quán)的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序7.合同解除權(quán)的法律依據(jù)7.1法律依據(jù)概述7.2相關(guān)法律法規(guī)7.3司法解釋8.合同解除權(quán)的訴訟時效8.1訴訟時效概述8.2訴訟時效起算8.3訴訟時效中斷9.合同解除權(quán)的行使費用9.1費用承擔(dān)主體9.2費用計算標(biāo)準(zhǔn)9.3費用支付方式10.合同解除權(quán)的其他約定10.1合同解除權(quán)的限制條件10.2合同解除權(quán)的特別條款10.3合同解除權(quán)的變更與解除11.合同解除權(quán)的保密義務(wù)11.1保密義務(wù)概述11.2保密信息范圍11.3保密期限12.合同解除權(quán)的通知義務(wù)12.1通知方式12.2通知內(nèi)容12.3通知期限13.合同解除權(quán)的解除期限13.1解除期限概述13.2解除期限計算13.3解除期限延長14.合同解除權(quán)的解除條件14.1解除條件概述14.2解除條件的判斷標(biāo)準(zhǔn)14.3解除條件的變更與解除第一部分：合同如下：第一條合同解除權(quán)行使條件1.1合同解除權(quán)行使的條件（1）合同一方當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（2）合同履行過程中，出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同履行過程中，一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，致使合同目的無法實現(xiàn)；（4）法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同無法履行。1.2合同解除權(quán)行使的主體（1）合同一方當(dāng)事人有權(quán)行使合同解除權(quán)；（2）合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以共同行使合同解除權(quán)。1.3合同解除權(quán)行使的時間（1）合同解除權(quán)應(yīng)在合同履行期限內(nèi)行使；（2）合同履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人有權(quán)通知對方解除合同。第二條合同解除權(quán)的行使方式2.1口頭解除方式（1）一方當(dāng)事人以口頭形式通知對方解除合同；（2）口頭通知應(yīng)清晰、明確，對方當(dāng)事人應(yīng)予以確認(rèn)。2.2書面解除方式（1）一方當(dāng)事人以書面形式通知對方解除合同；（2）書面通知應(yīng)包括解除合同的原因、解除日期、解除后果等內(nèi)容。2.3其他解除方式（1）根據(jù)法律法規(guī)或政策規(guī)定，采取其他方式解除合同；（2）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，采取其他方式解除合同。第三條合同解除權(quán)的通知義務(wù)3.1通知方式（1）口頭通知；（2）書面通知；（3）其他通知方式。3.2通知內(nèi)容（1）合同解除的原因；（2）合同解除的日期；（3）合同解除的后果。3.3通知期限（1）通知期限自合同履行期限屆滿之日起計算；（2）通知期限為合理期限，一般不超過30日。第四條合同解除權(quán)的效力4.1對原合同當(dāng)事人效力（1）合同解除后，原合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止；（2）合同解除前，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照原合同約定履行各自義務(wù)。4.2對第三方效力（1）合同解除不影響第三方合法權(quán)益；（2）合同解除后，第三方應(yīng)按照原合同約定履行各自義務(wù)。4.3對合同解除權(quán)行使的效力（1）合同解除權(quán)行使后，合同解除的效力自通知到達(dá)對方當(dāng)事人時生效；（2）合同解除權(quán)行使后，合同解除的效力對雙方當(dāng)事人具有約束力。第五條合同解除權(quán)的行使后果5.1合同解除的法律后果（1）合同解除后，原合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止；（2）合同解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照原合同約定履行各自義務(wù)。5.2返還財產(chǎn)的義務(wù)（1）合同解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)返還已收到的財產(chǎn)；（2）返還財產(chǎn)應(yīng)按照原合同約定或市場價值計算。5.3退還定金或支付違約金的義務(wù)（1）合同解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)退還定金或支付違約金；（2）退還定金或支付違約金的數(shù)額應(yīng)按照原合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。第六條合同解除權(quán)的爭議解決6.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的機(jī)構(gòu)；（2）法律法規(guī)規(guī)定的機(jī)構(gòu)；（3）仲裁委員會；（4）人民法院。6.3爭議解決程序（1）提交爭議解決機(jī)構(gòu)；（2）按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行程序；（3）爭議解決機(jī)構(gòu)作出裁決或判決。第七條合同解除權(quán)的法律依據(jù)7.1法律依據(jù)概述（1）依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)；（2）依據(jù)雙方當(dāng)事人簽訂的合同約定。7.2相關(guān)法律法規(guī)（1）《中華人民共和國合同法》；（2）《中華人民共和國民法典》；（3）其他相關(guān)法律法規(guī)。7.3司法解釋（1）最高人民法院發(fā)布的司法解釋；（2）其他司法機(jī)構(gòu)發(fā)布的司法解釋。第八條合同解除權(quán)的訴訟時效8.1訴訟時效概述（1）合同解除權(quán)的行使受到訴訟時效的限制；（2）訴訟時效期間為三年，自合同解除權(quán)發(fā)生之日起計算。8.2訴訟時效起算（1）訴訟時效自合同解除權(quán)行使之日起起算；（2）如合同解除權(quán)未行使，訴訟時效自合同解除之日起起算。8.3訴訟時效中斷（1）訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷；（2）從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時起，訴訟時效期間重新計算。第九條合同解除權(quán)的行使費用9.1費用承擔(dān)主體（1）合同解除權(quán)的行使費用由違約方承擔(dān)；（2）雙方協(xié)商一致，可由雙方共同承擔(dān)。9.2費用計算標(biāo)準(zhǔn)（1）按照實際發(fā)生費用計算；（2）按照合同約定計算；（3）按照法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算。9.3費用支付方式（1）一次性支付；（2）分期支付；（3）按比例支付。第十條合同解除權(quán)的其他約定10.1合同解除權(quán)的限制條件（1）合同解除權(quán)不得濫用；（2）合同解除權(quán)不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。10.2合同解除權(quán)的特別條款（1）合同中可約定合同解除權(quán)的具體行使條件；（2）合同中可約定合同解除權(quán)的行使程序；（3）合同中可約定合同解除權(quán)的行使期限。10.3合同解除權(quán)的變更與解除（1）合同解除權(quán)的變更需雙方協(xié)商一致；（2）合同解除權(quán)的解除需符合法律規(guī)定；（3）合同解除權(quán)的變更與解除不影響合同其他條款的效力。第十一條合同解除權(quán)的保密義務(wù)11.1保密義務(wù)概述（1）合同解除權(quán)的行使過程中，雙方當(dāng)事人應(yīng)遵守保密義務(wù)；（2）保密信息包括但不限于合同解除原因、解除后果等。11.2保密信息范圍（1）合同解除權(quán)的行使原因；（2）合同解除權(quán)的行使后果；（3）合同解除權(quán)的行使過程。11.3保密期限（1）保密期限自合同解除之日起計算；（2）保密期限一般為合同解除之日起兩年。第十二條合同解除權(quán)的通知義務(wù)12.1通知方式（1）口頭通知；（2）書面通知；（3）其他通知方式。12.2通知內(nèi)容（1）合同解除的原因；（2）合同解除的日期；（3）合同解除的后果。12.3通知期限（1）通知期限自合同履行期限屆滿之日起計算；（2）通知期限為合理期限，一般不超過30日。第十三條合同解除權(quán)的解除期限13.1解除期限概述（1）合同解除權(quán)的解除期限自合同解除權(quán)行使之日起計算；（2）解除期限為合理期限，一般不超過30日。13.2解除期限計算（1）解除期限自合同解除權(quán)行使之日起計算；（2）解除期限的計算應(yīng)扣除雙方協(xié)商一致延長的期限。13.3解除期限延長（1）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以延長解除期限；（2）解除期限的延長應(yīng)書面通知對方當(dāng)事人。第十四條合同解除權(quán)的解除條件14.1解除條件概述（1）合同解除權(quán)的解除條件應(yīng)符合法律規(guī)定；（2）合同解除權(quán)的解除條件應(yīng)與合同解除權(quán)的行使條件相一致。14.2解除條件的判斷標(biāo)準(zhǔn)（1）依據(jù)法律法規(guī)及合同約定判斷；（2）依據(jù)實際情況判斷；（3）依據(jù)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致判斷。14.3解除條件的變更與解除（1）解除條件的變更需雙方協(xié)商一致；（2）解除條件的解除需符合法律規(guī)定；（3）解除條件的變更與解除不影響合同其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方概念第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方達(dá)成合同目的或解決合同爭議而介入的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評估機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍（1）協(xié)助合同雙方進(jìn)行合同談判、簽訂；（2）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；（3）提供專業(yè)意見、評估報告、調(diào)解服務(wù)；（4）協(xié)助執(zhí)行合同解除后的相關(guān)事宜。第二條甲乙雙方第三方介入時的額外條款2.1甲方額外條款（1）甲方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并取得乙方同意；（2）甲方應(yīng)向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于第三方名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式等；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.2乙方額外條款（1）乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并取得甲方同意；（2）乙方應(yīng)向甲方提供第三方的基本信息，包括但不限于第三方名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式等；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)費用。第三條第三方的責(zé)權(quán)利界定3.1第三方的責(zé)任（1）第三方在介入過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定；（2）第三方應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，保證其提供的服務(wù)質(zhì)量；（3）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，提出合理意見和建議；（3）第三方有權(quán)收取其介入服務(wù)產(chǎn)生的合理費用。3.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（2）第三方應(yīng)按照合同約定的時間、方式和內(nèi)容提供服務(wù)；（3）第三方應(yīng)配合甲乙雙方解決合同履行過程中的爭議。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入服務(wù)的內(nèi)容、難度、風(fēng)險等因素綜合考慮，由甲乙雙方在合同中約定。4.2責(zé)任限額的適用（1）第三方責(zé)任限額適用于第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的情形；（2）第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力、甲乙雙方原因或第三方無法預(yù)見、避免的因素導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的情形。4.3超過責(zé)任限額的處理（1）第三方責(zé)任超過責(zé)任限額的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為委托代理關(guān)系，乙方為委托人，第三方為代理人。5.3第三方與合同履行其他各方的關(guān)系（1）第三方與合同履行其他各方為獨立第三方關(guān)系；（2）第三方與合同履行其他各方為合同履行過程中的協(xié)作關(guān)系；（3）第三方與合同履行其他各方為合同履行過程中的監(jiān)督關(guān)系。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入過程中的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為甲乙雙方共同認(rèn)可的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會、人民法院等。6.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：合同簽訂證明要求：合同簽訂證明應(yīng)包含合同雙方名稱、簽訂日期、合同編號等信息，并由雙方簽字蓋章。說明：用于證明合同簽訂的有效性。2.合同附件二：合同履行計劃要求：合同履行計劃應(yīng)詳細(xì)列明合同履行的時間節(jié)點、任務(wù)分工、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等信息。說明：用于指導(dǎo)合同履行過程中的各項工作。3.合同附件三：合同履行記錄要求：合同履行記錄應(yīng)記錄合同履行過程中的重要事項，包括但不限于驗收記錄、整改記錄等。說明：用于跟蹤合同履行情況。4.合同附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項、責(zé)任權(quán)利、費用承擔(dān)等內(nèi)容。說明：用于規(guī)范第三方介入行為。5.合同附件五：爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容。說明：用于規(guī)范爭議解決機(jī)制。6.合同附件六：違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列明各種違約行為的定義、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任認(rèn)定等內(nèi)容。說明：用于規(guī)范違約行為的處理。7.合同附件七：合同解除協(xié)議要求：合同解除協(xié)議應(yīng)明確合同解除的原因、解除日期、解除后果等內(nèi)容。說明：用于規(guī)范合同解除程序。8.合同附件八：合同履行完畢證明要求：合同履行完畢證明應(yīng)證明合同已按約定履行完畢，并由雙方簽字蓋章。說明：用于證明合同履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）未按合同約定履行合同義務(wù)；（2）違反合同約定，造成合同目的無法實現(xiàn)；（3）違反合同約定，給對方造成損失；（4）其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約行為發(fā)生時，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）違約行為構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明（1）甲方未按合同約定按時支付乙方款項，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息；（2）乙方未按合同約定提供合格的產(chǎn)品，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或退貨；（3）雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。全文完。2024年未交房二手房合同解除權(quán)行使及后果2本合同目錄一覽1.合同解除權(quán)行使條件1.1解除權(quán)行使期限1.2解除權(quán)行使方式1.3解除權(quán)行使通知2.解除權(quán)行使程序2.1解除權(quán)行使申請2.2解除權(quán)行使審查2.3解除權(quán)行使決定3.解除權(quán)行使后果3.1房屋返還3.2交易款項處理3.3損害賠償4.房屋返還義務(wù)4.1房屋交付4.2房屋驗收4.3房屋維修責(zé)任5.交易款項處理方式5.1交易款項退還5.2交易款項支付5.3交易款項利息6.損害賠償范圍6.1直接損失賠償6.2間接損失賠償6.3精神損害賠償7.爭議解決方式7.1爭議協(xié)商7.2爭議調(diào)解7.3爭議仲裁7.4爭議訴訟8.合同解除后的稅費承擔(dān)8.1稅費退還8.2稅費支付8.3稅費爭議9.合同解除后的物業(yè)管理責(zé)任9.1物業(yè)管理費用承擔(dān)9.2物業(yè)管理爭議10.合同解除后的違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2違約責(zé)任賠償10.3違約責(zé)任爭議11.合同解除后的保密條款11.1保密義務(wù)11.2保密責(zé)任11.3保密爭議12.合同解除后的通知義務(wù)12.1通知方式12.2通知內(nèi)容12.3通知爭議13.合同解除后的爭議管轄13.1管轄法院13.2管轄仲裁機(jī)構(gòu)13.3管轄爭議14.合同解除后的其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同解除權(quán)行使條件1.1解除權(quán)行使期限本合同解除權(quán)的行使期限自合同簽訂之日起計算，買受人應(yīng)在房屋交付使用后六十日內(nèi)行使解除權(quán)。1.2解除權(quán)行使方式買受人行使解除權(quán)，應(yīng)書面通知出賣人，并附具合同解除原因及相關(guān)證明材料。1.3解除權(quán)行使通知買受人應(yīng)在解除權(quán)行使期限內(nèi)將解除權(quán)行使通知送達(dá)出賣人，通知到達(dá)出賣人時，合同解除權(quán)生效。2.解除權(quán)行使程序2.1解除權(quán)行使申請（1）解除權(quán)行使通知書；（2）合同原件；（3）房屋交付證明；（4）解除權(quán)行使原因及相關(guān)證明材料。2.2解除權(quán)行使審查出賣人收到買受人解除權(quán)行使申請后，應(yīng)在七個工作日內(nèi)對申請材料進(jìn)行審查，并決定是否同意解除合同。2.3解除權(quán)行使決定出賣人同意解除合同的，應(yīng)在七個工作日內(nèi)與買受人簽訂解除合同協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.解除權(quán)行使后果3.1房屋返還買受人行使解除權(quán)后，應(yīng)將房屋返還給出賣人，并確保房屋及其附屬設(shè)施完好無損。3.2交易款項處理（1）出賣人退還買受人已支付的全部購房款；（2）雙方應(yīng)按合同約定承擔(dān)解除合同產(chǎn)生的稅費；（3）解除合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.3損害賠償因買受人行使解除權(quán)給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.房屋返還義務(wù)4.1房屋交付買受人應(yīng)在解除合同協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)將房屋返還給出賣人。4.2房屋驗收買受人返還房屋時，應(yīng)進(jìn)行驗收，確保房屋及其附屬設(shè)施符合合同約定。4.3房屋維修責(zé)任買受人返還房屋前，應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。5.交易款項處理方式5.1交易款項退還出賣人應(yīng)在解除合同協(xié)議簽訂之日起十五個工作日內(nèi)退還買受人已支付的全部購房款。5.2交易款項支付買受人應(yīng)在合同簽訂之日起按照合同約定支付購房款。5.3交易款項利息買受人逾期支付購房款的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。6.損害賠償范圍6.1直接損失賠償買受人行使解除權(quán)給出賣人造成的直接損失，包括但不限于房屋折舊、維修費用等。6.2間接損失賠償買受人行使解除權(quán)給出賣人造成的間接損失，包括但不限于信譽損失、經(jīng)營損失等。6.3精神損害賠償因買受人行使解除權(quán)給出賣人造成的精神損害，出賣人可要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的精神損害賠償。8.合同解除后的稅費承擔(dān)8.1稅費退還合同解除后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和稅收政策，辦理稅費退還手續(xù)。買受人應(yīng)退還已繳納的契稅、印花稅等稅費。8.2稅費支付合同解除前，如買受人已預(yù)繳稅費，出賣人應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費支付責(zé)任。8.3稅費爭議如雙方對稅費承擔(dān)存在爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議或向人民法院提起訴訟。9.合同解除后的物業(yè)管理責(zé)任9.1物業(yè)管理費用承擔(dān)合同解除后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理合同繼續(xù)支付物業(yè)管理費用，直至合同約定的物業(yè)管理期限屆滿。9.2物業(yè)管理爭議如雙方對物業(yè)管理費用承擔(dān)存在爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或人民法院提起訴訟。10.合同解除后的違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)合同解除后，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和合理費用。10.3違約責(zé)任爭議如雙方對違約責(zé)任承擔(dān)存在爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.合同解除后的保密條款11.1保密義務(wù)合同解除后，雙方仍應(yīng)履行保密義務(wù)，不得泄露對方商業(yè)秘密。11.2保密責(zé)任如一方泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3保密爭議如雙方對保密義務(wù)存在爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。12.合同解除后的通知義務(wù)12.1通知方式雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。12.2通知內(nèi)容通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于解除合同的原因、時間、地點、方式等。12.3通知爭議如雙方對通知方式或內(nèi)容存在爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。13.合同解除后的爭議管轄13.1管轄法院合同解除后的爭議，雙方應(yīng)向合同簽訂地或房屋所在地的人民法院提起訴訟。13.2管轄仲裁機(jī)構(gòu)雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決合同解除后的爭議。13.3管轄爭議如雙方對管轄爭議存在爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。14.合同解除后的其他約定事項14.1合同解除后的資料返還合同解除后，雙方應(yīng)相互返還相關(guān)合同文件、資料等。14.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清合同項下的債權(quán)債務(wù)。14.3合同解除后的其他事項雙方應(yīng)就合同解除后的其他事項進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方概念本合同所稱第三方，指除甲、乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易過程中的評估、鑒定、法律咨詢、交易撮合等。16.第三方介入的引入程序16.1引入條件甲、乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助合同履行時，可引入第三方。16.2引入程序（1）甲、乙雙方共同決定引入第三方；（2）甲、乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等；（3）第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議提供相應(yīng)服務(wù)。17.第三方介入的責(zé)任劃分17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行其職責(zé)，對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2甲、乙雙方責(zé)任（1）甲、乙雙方對第三方提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)有監(jiān)督責(zé)任，確保第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；（2）甲、乙雙方對第三方提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)連帶責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所述第三方責(zé)任限額，指第三方因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)過錯而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)協(xié)議確定，最高不超過合同總價款的5%；（2）責(zé)任限額包含直接損失和合理費用。19.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)19.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方服務(wù)過程，對第三方服務(wù)結(jié)果提出異議；（3）甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致的賠償責(zé)任。19.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方服務(wù)過程，對第三方服務(wù)結(jié)果提出異議；（3）乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致的賠償責(zé)任。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定繼續(xù)履行合同。20.2合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)變更內(nèi)容。20.3合同解除如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲、乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照本合同規(guī)定處理