二零二五版房地產(chǎn)開發(fā)項目首付款監(jiān)管及借款合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地產(chǎn)開發(fā)項目首付款監(jiān)管及借款合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.項目信息2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模3.首付款監(jiān)管3.1首付款金額3.2首付款支付方式3.3首付款監(jiān)管賬戶3.4首付款監(jiān)管期限4.借款信息4.1借款金額4.2借款期限4.3借款利率4.4借款還款方式5.付款安排5.1付款節(jié)點5.2付款金額5.3付款方式6.利息計算6.1利息計算方式6.2利息支付方式7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四版房地產(chǎn)開發(fā)項目首付款監(jiān)管及借款合同”。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為二零二四年一月一日。1.4合同有效期：本合同自簽訂之日起生效，至項目竣工交付之日起終止。2.項目信息2.1項目名稱：本合同所指項目為“房地產(chǎn)開發(fā)項目”。2.2項目地點：省市區(qū)街道。2.3項目性質(zhì)：住宅及商業(yè)綜合體。2.4項目規(guī)模：總建筑面積為萬平方米。3.首付款監(jiān)管3.1首付款金額：乙方應向甲方支付的首付款總額為人民幣萬元。3.2首付款支付方式：乙方應在合同簽訂后個工作日內(nèi)將首付款一次性支付至甲方指定的監(jiān)管賬戶。3.3首付款監(jiān)管賬戶：甲方指定的首付款監(jiān)管賬戶為銀行分行，賬戶號碼為。3.4首付款監(jiān)管期限：首付款自支付至監(jiān)管賬戶之日起至項目竣工交付之日止。4.借款信息4.1借款金額：乙方向甲方借款的金額為人民幣萬元。4.2借款期限：借款期限為年，自借款合同簽訂之日起計算。4.3借款利率：借款利率為年利率%，按中國人民銀行同期貸款基準利率調(diào)整。4.4借款還款方式：乙方應按月等額本息方式償還借款。5.付款安排5.1付款節(jié)點：乙方應按照項目進度分批支付剩余款項，具體付款節(jié)點如下：5.1.1項目開工前支付剩余款項的%；5.1.2項目主體結(jié)構(gòu)封頂時支付剩余款項的%；5.1.3項目竣工驗收合格后支付剩余款項的%。5.2付款金額：具體付款金額以甲方出具的付款通知為準。5.3付款方式：乙方應按照甲方指定的付款方式進行支付。6.利息計算6.1利息計算方式：借款利息按月計息，按實際借款天數(shù)計算，利息計算公式為：利息=借款本金×年利率×（實際借款天數(shù)/365）。6.2利息支付方式：乙方應按月支付利息，利息支付日為每月的日。7.違約責任7.1違約情形：任何一方違反本合同約定的義務，均構(gòu)成違約。7.2違約責任：違約方應承擔違約責任，包括但不限于：7.2.1支付違約金，違約金按未履行部分金額的%計算；7.2.2承擔因違約給對方造成的損失；7.2.3本合同約定的其他違約責任。7.3違約處理：違約發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方立即采取補救措施，并賠償損失。第一部分：合同如下：8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)：爭議提交至仲裁委員會仲裁，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行。8.3爭議解決程序：仲裁程序應按照仲裁委員會的規(guī)定進行，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.合同解除9.1.1甲方未按約定支付項目款項，且經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未支付的；9.1.2乙方未按約定償還借款，且經(jīng)甲方催告后日內(nèi)仍未償還的；9.1.3合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序：任何一方提出解除合同時，應書面通知對方，并說明解除原因。自通知送達之日起，本合同解除。9.3合同解除后果：合同解除后，雙方應按照本合同約定處理剩余款項、利息、違約責任等事宜。10.合同生效10.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同變更11.1合同變更條件：任何一方要求變更本合同時，應書面提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同變更程序：變更協(xié)議應與本合同具有同等法律效力，變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同變更效力：除本合同另有約定外，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同解除12.1合同解除條件：同第九條合同解除條件。12.2合同解除程序：同第九條合同解除程序。12.3合同解除后果：同第九條合同解除后果。13.合同終止13.1.1合同約定的終止條件成就；13.1.2合同解除；13.1.3雙方協(xié)商一致終止合同；13.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。13.2合同終止程序：合同終止后，雙方應按照本合同約定處理剩余款項、利息、違約責任等事宜。13.3合同終止后果：合同終止后，雙方的權(quán)利義務終止。14.其他約定14.1通知方式：雙方之間的通知應以書面形式進行，通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送，以發(fā)送方發(fā)送日期為準。14.2不可抗力：因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行時，雙方互不承擔違約責任。不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于借款合同、首付款監(jiān)管協(xié)議等，與本合同具有同等法律效力。14.4合同份數(shù)：本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、審計方、擔保方等，具體指在合同履行過程中，因特定需要由甲乙雙方共同邀請或由一方邀請，參與合同相關(guān)事務的個人或機構(gòu)。2.第三方介入的目的和范圍2.1第三方介入的目的是為了確保合同履行過程中的公正性、透明度和專業(yè)性。2.2第三方介入的范圍包括但不限于：2.2.1監(jiān)督和檢查項目的進度和質(zhì)量；2.2.2評估項目的資金使用情況；2.2.3提供專業(yè)咨詢和建議；2.2.4協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；2.2.5其他甲乙雙方約定的相關(guān)事務。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并由雙方共同邀請或由一方邀請。3.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務和責任。3.3第三方介入后，甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠有效履行職責。4.第三方的責任和權(quán)利4.1第三方的責任：4.1.1第三方應按照合作協(xié)議的約定，公正、客觀、專業(yè)地履行職責；4.1.2第三方在履行職責過程中，如因故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任；4.1.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2第三方的權(quán)利：4.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，對甲乙雙方提出建議和意見；4.2.3第三方有權(quán)在履行職責過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和檢查。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過合作協(xié)議金額的%。5.2第三方的責任限額包括但不限于：5.2.1第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方遭受的直接經(jīng)濟損失；5.2.2第三方因違約行為導致甲乙雙方遭受的間接經(jīng)濟損失。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方應遵守甲方的要求，協(xié)助甲方完成項目；6.1.2第三方在履行職責過程中，如涉及甲方商業(yè)秘密，應保守秘密；6.1.3第三方對甲方造成的損失，應承擔相應的賠償責任。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方應遵守乙方的要求，協(xié)助乙方完成項目；6.2.2第三方在履行職責過程中，如涉及乙方商業(yè)秘密，應保守秘密；6.2.3第三方對乙方造成的損失，應承擔相應的賠償責任。6.3第三方與甲乙雙方共同責任的劃分：6.3.1第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方共同原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應按比例分擔責任；6.3.2第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方各自原因?qū)е聯(lián)p失，各自承擔相應責任。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：7.1.1合同履行完畢；7.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；7.1.3出現(xiàn)不可抗力事件；7.1.4其他依法或約定應當終止的情形。7.2第三方介入的終止程序：7.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致；7.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合作協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方身份證復印件3.項目批準文件及土地使用權(quán)證復印件4.首付款監(jiān)管協(xié)議5.借款合同6.付款計劃表7.項目進度報告8.質(zhì)量驗收報告9.資金使用情況報告10.第三方合作協(xié)議11.爭議解決協(xié)議12.合同變更協(xié)議13.不可抗力證明14.其他甲乙雙方認為必要的附件附件詳細要求和說明：1.上述附件均需加蓋甲乙雙方公章或合同專用章。2.所有附件均需提供原件或經(jīng)公證的復印件。3.附件內(nèi)容應真實、完整，與合同內(nèi)容相符。4.附件應由甲乙雙方在合同簽訂前準備好，并在合同簽訂時一并提交。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按約定支付項目款項；1.1.2未按約定支付借款利息；1.1.3未按約定提供項目相關(guān)資料；1.1.4未按約定履行監(jiān)管職責。1.2乙方違約行為：1.2.1未按約定支付首付款；1.2.2未按約定償還借款；1.2.3未按約定履行付款義務；1.2.4未按約定履行監(jiān)管職責。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任認定標準：2.1.1甲方未按約定支付項目款項的，應支付違約金，違約金按未履行部分金額的%計算；2.1.2甲方未按約定支付借款利息的，應支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計算，逾期天數(shù)超過天，違約金加倍；2.1.3甲方未按約定提供項目相關(guān)資料的，應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失；2.1.4甲方未按約定履行監(jiān)管職責的，應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.2乙方違約責任認定標準：2.2.1乙方未按約定支付首付款的，應支付違約金，違約金按未履行部分金額的%計算；2.2.2乙方未按約定償還借款的，應支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計算，逾期天數(shù)超過天，違約金加倍；2.2.3乙方未按約定履行付款義務的，應支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計算，逾期天數(shù)超過天，違約金加倍；2.2.4乙方未按約定履行監(jiān)管職責的，應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.違約責任示例說明：3.1示例一：甲方未按約定支付項目款項，乙方要求甲方支付違約金，經(jīng)協(xié)商，甲方同意支付違約金人民幣萬元。3.2示例二：乙方未按約定償還借款，甲方要求乙方支付違約金，經(jīng)協(xié)商，乙方同意支付違約金人民幣萬元。3.3示例三：甲方未按約定提供項目相關(guān)資料，導致乙方遭受損失，經(jīng)協(xié)商，甲方同意賠償乙方人民幣萬元。全文完。二零二四版房地產(chǎn)開發(fā)項目首付款監(jiān)管及借款合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2甲方1.3乙方1.4項目1.5首付款1.6借款1.7利息1.8逾期付款1.9違約責任1.10法定節(jié)假日1.11本合同2.合同訂立與生效2.1合同簽訂2.2合同生效條件2.3合同生效日期3.首付款監(jiān)管3.1首付款監(jiān)管機構(gòu)3.2首付款監(jiān)管賬戶3.3首付款監(jiān)管方式3.4首付款監(jiān)管期限3.5首付款監(jiān)管責任4.借款金額與用途4.1借款金額4.2借款用途4.3借款期限5.利息計算與支付5.1利息計算方式5.2利息支付頻率5.3利息支付方式6.還款計劃與還款方式6.1還款計劃6.2還款方式6.3逾期還款責任7.甲方權(quán)利與義務7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務8.乙方權(quán)利與義務8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3第三方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同終止與終止后的處理12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定14.1通知與送達14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋2.合同訂立與生效2.1合同簽訂：本合同由甲乙雙方在本合同簽訂之日起成立，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.3合同生效日期：本合同生效日期為____年____月____日。3.首付款監(jiān)管3.1首付款監(jiān)管機構(gòu)：本合同的首付款監(jiān)管機構(gòu)為____銀行，監(jiān)管賬戶為____。3.2首付款監(jiān)管賬戶：首付款監(jiān)管賬戶為____銀行____分行____賬戶，賬戶號為____。3.3首付款監(jiān)管方式：首付款由乙方支付至監(jiān)管賬戶，甲方在收到監(jiān)管通知后，方可使用首付款進行項目建設。3.4首付款監(jiān)管期限：首付款監(jiān)管期限自首付款支付之日起至項目竣工驗收合格之日止。3.5首付款監(jiān)管責任：監(jiān)管機構(gòu)對首付款監(jiān)管負有保密和安全的責任，確保首付款安全使用。4.借款金額與用途4.1借款金額：乙方借款金額為____元人民幣。4.2借款用途：借款僅用于____項目建設的資金需求。4.3借款期限：借款期限自借款發(fā)放之日起至____年____月____日止。5.利息計算與支付5.1利息計算方式：借款利息按年利率____%計算，采用復利計算方式。5.2利息支付頻率：利息按季度支付，乙方應在每個季度結(jié)束后____個工作日內(nèi)支付利息。5.3利息支付方式：乙方應將利息支付至甲方指定的賬戶。6.還款計劃與還款方式第一年：償還借款總額的____%；第二年：償還借款總額的____%；第三年：償還借款總額的____%；第四年：償還借款總額的____%；第五年：償還借款總額的____%。6.2還款方式：乙方應按月等額償還借款本金及利息。6.3逾期還款責任：若乙方逾期還款，應向甲方支付____%的逾期利息，并承擔相應的違約責任。7.甲方權(quán)利與義務7.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)監(jiān)督借款的使用情況，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)的財務報表。7.2甲方義務：甲方應按照約定及時提供借款，并配合乙方完成借款的支付。8.乙方權(quán)利與義務8.1乙方權(quán)利：8.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供借款。8.1.2乙方有權(quán)在合同規(guī)定的條件下提前償還借款。8.1.3乙方有權(quán)對甲方提供的借款使用情況進行監(jiān)督。8.2乙方義務：8.2.1乙方應按照合同約定的時間和金額支付首付款和借款利息。8.2.2乙方應確保借款用于約定的項目，不得挪作他用。8.2.3乙方應配合甲方進行借款使用情況的監(jiān)督檢查。9.違約責任9.1甲方違約責任：9.1.1若甲方未按時提供借款，應向乙方支付____%的違約金。9.1.2若甲方未按合同約定監(jiān)管首付款，應承擔相應的法律責任。9.1.3若甲方違反合同規(guī)定，造成乙方損失的，應承擔賠償責任。9.2乙方違約責任：9.2.1若乙方未按時支付首付款或借款利息，應向甲方支付____%的違約金。9.2.2若乙方挪用借款或未按約定用途使用借款，應立即改正，并承擔相應責任。9.2.3若乙方違反合同規(guī)定，造成甲方損失的，應承擔賠償責任。9.3第三方違約責任：若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按法律規(guī)定處理。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭議。10.2爭議解決機構(gòu)：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.合同變更與解除11.1合同變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。11.2.1甲方違反合同規(guī)定，嚴重損害乙方利益；11.2.2乙方違反合同規(guī)定，嚴重損害甲方利益；11.2.3由于不可抗力導致合同無法履行。12.合同終止與終止后的處理12.1合同終止條件：本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后，合同終止。12.2合同終止后的處理：合同終止后，雙方應妥善處理債權(quán)債務關(guān)系，包括但不限于借款本金和利息的結(jié)清。13.法律適用與管轄13.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院：本合同糾紛由合同簽訂地或被告住所地的人民法院管轄。14.其他約定14.1通知與送達：雙方應通過書面形式相互通知，通知以專人送達、郵寄或傳真等方式進行，以收件人簽收或郵戳日為送達日。14.2合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入的情形：15.2.1甲方或乙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助。15.2.2雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方介入以保障合同的履行。15.3第三方職責：15.3.1第三方應按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責，保證其提供的服務或協(xié)助符合相關(guān)標準。15.3.2第三方應保持獨立性和客觀性，不得偏袒任何一方。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方責任：16.1.1甲方應確保第三方具備完成其職責的能力和資質(zhì)。16.1.2甲方應向第三方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。16.1.3甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其工作符合合同要求。16.2乙方責任：16.2.1乙方應配合甲方選擇和監(jiān)督第三方。16.2.2乙方應向第三方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。16.2.3乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其工作符合合同要求。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額：第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務的性質(zhì)、風險程度以及合同約定來確定。17.2責任限額的確定：17.2.1第三方責任限額應在合同中明確約定。17.2.2第三方責任限額不應超過其提供的服務的市場價值。17.2.3第三方責任限額應在第三方提供服務的合同中明確約定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：18.1.1第三方應直接與甲方簽訂服務合同，明確雙方的權(quán)利和義務。18.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供服務報告，并對服務質(zhì)量進行評估。18.1.3甲方有權(quán)要求第三方對其工作成果進行改進或賠償損失。18.2第三方與乙方的關(guān)系：18.2.1第三方應直接與乙方簽訂服務合同，明確雙方的權(quán)利和義務。18.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供服務報告，并對服務質(zhì)量進行評估。18.2.3乙方有權(quán)要求第三方對其工作成果進行改進或賠償損失。18.3第三方與其他各方的關(guān)系：18.3.1第三方與其他各方之間的關(guān)系應通過各自的服務合同或合作協(xié)議來明確。18.3.2第三方應遵守所有相關(guān)合同或協(xié)議的條款。18.3.3第三方與其他各方之間的爭議應通過協(xié)商或仲裁解決。19.第三方介入的合同條款變更19.1合同變更：若因第三方介入導致合同條款需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。19.2補充協(xié)議的效力：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目開發(fā)許可文件要求：提供項目開發(fā)所需的全部許可文件和證明，確保項目合法性。說明：包括但不限于土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。2.附件二：首付款監(jiān)管協(xié)議要求：明確首付款監(jiān)管賬戶的具體信息、監(jiān)管期限、監(jiān)管機構(gòu)責任等。說明：確保首付款的安全監(jiān)管，防止資金挪用。3.附件三：借款合同要求：詳細列明借款金額、期限、利率、還款計劃、違約責任等。說明：明確借款雙方的權(quán)利和義務，確保借款合同的履行。4.附件四：還款計劃表要求：詳細列出每個還款期的還款金額、還款日期、還款方式。說明：便于甲乙雙方跟蹤和管理還款進度。5.附件五：第三方服務合同要求：明確第三方服務內(nèi)容、服務期限、費用、責任限額等。說明：確保第三方提供的服務符合合同要求，降低風險。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明：為合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議提供解決方案。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：詳細列明合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：確保合同變更的合法性和有效性。8.附件八：合同解除協(xié)議要求：詳細列明合同解除的原因、解除日期、解除后的處理等。說明：明確合同解除的條件和后果。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時提供借款；未按合同約定監(jiān)管首付款；違反合同規(guī)定，造成乙方損失。1.2乙方違約行為：未按時支付首付款或借款利息；挪用借款或未按約定用途使用借款；違反合同規(guī)定，造成甲方損失。2.責任認定標準：2.1違約責任認定：甲方違約：向乙方支付____%的違約金，并承擔相應賠償責任。乙方違約：向甲方支付____%的違約金，并承擔相應賠償責任。3.違約責任示例：3.1甲方違約示例：甲方未按時提供借款，導致乙方項目進度延誤，甲方應支付____元違約金，并賠償乙方因延誤造成的損失____元。3.2乙方違約示例：乙方未按時支付借款利息，逾期____天，乙方應支付____元違約金。全文完。二零二四版房地產(chǎn)開發(fā)項目首付款監(jiān)管及借款合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)1.2合同生效條件1.3合同簽署日期1.4合同文本版本2.定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語定義2.2合同條款解釋權(quán)2.3爭議解決方式3.開發(fā)項目基本信息3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目性質(zhì)3.4項目規(guī)模3.5項目總投資4.首付款監(jiān)管4.1首付款金額4.2首付款支付方式4.3首付款監(jiān)管賬戶4.4首付款監(jiān)管期限4.5首付款監(jiān)管責任5.借款合同條款5.1借款金額5.2借款期限5.3借款利率5.4借款還款方式5.5借款擔保5.6違約責任6.項目資金管理6.1資金使用范圍6.2資金撥付程序6.3資金使用監(jiān)督6.4資金使用報告7.信息披露與保密7.1信息披露義務7.2保密義務7.3違約責任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止的程序8.4合同解除或終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同附件10.1附件一：項目合作協(xié)議10.2附件二：項目資金使用計劃10.3附件三：借款合同附件11.合同簽署與生效11.1合同簽署日期11.2合同生效日期11.3合同備案12.其他約定12.1不可抗力12.2法律變更12.3合同解釋13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同修改與補充14.1合同修改程序14.2合同補充條款第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方當事人共同意愿，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同。1.2合同生效條件本合同自雙方當事人簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同簽署日期本合同簽署日期為二零二四年一月一日。1.4合同文本版本本合同文本為二零二四版，共一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語定義（1）“首付款”指購房人在簽訂本合同時，應向開發(fā)商支付的預付款；（2）“借款”指購房人因購買房屋向銀行申請的貸款；（3）“監(jiān)管賬戶”指雙方指定的用于存放首付款和借款資金的專用賬戶。2.2合同條款解釋權(quán)對本合同條款的解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。2.3爭議解決方式如對本合同條款發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.開發(fā)項目基本信息3.1項目名稱本項目名稱為“房地產(chǎn)開發(fā)項目”。3.2項目地址本項目地址位于市區(qū)街道。3.3項目性質(zhì)本項目為住宅性質(zhì)。3.4項目規(guī)模本項目總建筑面積為萬平方米，其中住宅面積為萬平方米。3.5項目總投資本項目總投資為億元人民幣。4.首付款監(jiān)管4.1首付款金額購房人應支付的首付款金額為人民幣萬元。4.2首付款支付方式首付款支付方式為分期支付，具體支付計劃如下：（1）合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付萬元；（2）房屋竣工驗收合格后個工作日內(nèi)支付剩余首付款。4.3首付款監(jiān)管賬戶首付款監(jiān)管賬戶由雙方共同指定，具體賬戶信息如下：開戶行：銀行賬戶名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬號：4.4首付款監(jiān)管期限首付款監(jiān)管期限為自首付款支付之日起至房屋交付使用之日止。4.5首付款監(jiān)管責任開發(fā)商負責首付款監(jiān)管賬戶的設立和管理，確保首付款安全、合規(guī)使用。5.借款合同條款5.1借款金額購房人申請的借款金額為人民幣萬元。5.2借款期限借款期限為年。5.3借款利率借款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。5.4借款還款方式借款還款方式為等額本息還款法。5.5借款擔保借款擔保方式為抵押擔保，抵押物為購房人購買的房屋。5.6違約責任如購房人未按合同約定償還借款，開發(fā)商有權(quán)依法處置抵押物，并追究購房人的違約責任。6.項目資金管理6.1資金使用范圍項目資金用于本項目開發(fā)建設，包括但不限于土地購置、房屋建設、配套設施建設等。6.2資金撥付程序資金撥付程序如下：（1）開發(fā)商向銀行提交資金使用申請；（2）銀行審核資金使用申請，并撥付相應款項至開發(fā)商賬戶；（3）開發(fā)商將資金用于項目開發(fā)建設。6.3資金使用監(jiān)督雙方應共同監(jiān)督資金使用情況，確保資金安全、合規(guī)使用。6.4資金使用報告開發(fā)商應定期向購房人提交資金使用報告，購房人有權(quán)查閱。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）一方當事人嚴重違約，另一方當事人有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。8.2合同終止條件（1）合同約定的借款期限屆滿，且借款本息已全部清償；（2）合同約定的房屋交付使用條件已滿足，購房人已接收房屋；（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。8.3合同解除或終止的程序（1）提出解除或終止合同的一方應提前天書面通知對方；（2）收到通知的一方應在接到通知后天內(nèi)予以答復；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂解除或終止合同的書面文件。8.4合同解除或終止后的處理（1）解除或終止合同后，雙方應按照約定進行結(jié)算；（2）解除或終止合同后，剩余款項按合同約定退還或支付；（3）解除或終止合同后，雙方應依法處理相關(guān)事宜。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)雙方可約定爭議解決的仲裁機構(gòu)，仲裁協(xié)議一經(jīng)簽訂即具有法律效力。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。10.合同附件10.1附件一：項目合作協(xié)議10.2附件二：項目資金使用計劃10.3附件三：借款合同附件11.合同簽署與生效11.1合同簽署日期本合同簽署日期為二零二四年一月一日。11.2合同生效日期本合同自雙方當事人簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同備案本合同需報送相關(guān)部門備案，備案手續(xù)由開發(fā)商負責。12.其他約定12.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或履行受到影響的，雙方應協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責任。12.2法律變更如法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本合同的履行，雙方應協(xié)商一致，對本合同進行相應的修改。12.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本若干份，由雙方當事人及相關(guān)部門留存。14.合同修改與補充14.1合同修改程序?qū)Ρ竞贤男薷?，需?jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2合同補充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等。2.第三方責任限額2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應根據(jù)第三方提供的服務內(nèi)容、風險程度及甲乙雙方協(xié)商確定。3.第三方介入的條件與程序3.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方一致同意；（2）第三方具備完成相關(guān)服務的能力和資質(zhì)；（3）第三方同意接受本合同的約束。3.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方按協(xié)議約定履行職責。4.第三方權(quán)利與義務4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)協(xié)議約定，第三方有權(quán)獲得相應的報酬；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。4.2第三方義務（1）第三方應按照協(xié)議約定，獨立、公正地履行職責；（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應承擔因自身原因?qū)е碌呢熑巍?.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方對甲方負責，甲方對第三方提供的服務質(zhì)量及履行情況進行監(jiān)督；（2）甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務報告，并對服務結(jié)果進行評估；（3）甲方有權(quán)向第三方提出改進建議。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方對乙方負責，乙方對第三方提供的服務質(zhì)量及履行情況進行監(jiān)督；（2）乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務報告，并對服務結(jié)果進行評估；（3）乙方有權(quán)向第三方提出改進建議。5.3第三方與甲乙雙方共同責任（1）第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方原因?qū)е碌姆砧?/p>