二零二五版購房合同中合同履行及違約責(zé)任3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版購房合同中合同履行及違約責(zé)任本合同目錄一覽1.合同履行概述1.1履行時間1.2履行地點1.3履行方式1.4履行主體2.履行義務(wù)2.1買方義務(wù)2.1.1交付購房款2.1.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶2.1.3其他義務(wù)2.2賣方義務(wù)2.2.1交付房屋2.2.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶2.2.3其他義務(wù)3.履行手續(xù)3.1買方手續(xù)3.1.1付款手續(xù)3.1.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.1.3其他手續(xù)3.2賣方手續(xù)3.2.1交付房屋手續(xù)3.2.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.2.3其他手續(xù)4.履行期限4.1履行期限起始日4.2履行期限終止日4.3履行期限延長5.履行變更5.1履行內(nèi)容變更5.2履行方式變更5.3履行主體變更6.履行終止6.1履行終止條件6.2履行終止程序6.3履行終止后果7.履行違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.1.1逾期付款違約責(zé)任7.1.2其他違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.2.1逾期交付房屋違約責(zé)任7.2.2其他違約責(zé)任8.違約金8.1違約金計算方法8.2違約金支付方式8.3違約金減免9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證12.2房屋買賣合同12.3其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效程序14.合同其他事項14.1合同解釋14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.合同履行概述1.1履行時間本合同約定的履行時間為____年____月____日至____年____月____日。1.2履行地點本合同約定的履行地點為____市____區(qū)____路____號____室。1.3履行方式本合同履行方式為買方按照約定支付購房款，賣方按照約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.4履行主體2.履行義務(wù)2.1買方義務(wù)2.1.1交付購房款買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向賣方支付購房款，總額為人民幣____元。2.1.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶買方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.1.3其他義務(wù)買方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行其他義務(wù)。2.2賣方義務(wù)2.2.1交付房屋賣方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，將房屋交付給買方使用。2.2.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶賣方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.2.3其他義務(wù)賣方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行其他義務(wù)。3.履行手續(xù)3.1買方手續(xù)3.1.1付款手續(xù)買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他約定的付款方式支付購房款。3.1.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，準備并提交辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部文件和資料。3.1.3其他手續(xù)買方應(yīng)按照合同約定，辦理其他相關(guān)手續(xù)。3.2賣方手續(xù)3.2.1交付房屋手續(xù)賣方應(yīng)確保房屋交付時符合合同約定，并交付相關(guān)房屋所有權(quán)證明文件。3.2.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)賣方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，準備并提交辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部文件和資料。3.2.3其他手續(xù)賣方應(yīng)按照合同約定，辦理其他相關(guān)手續(xù)。4.履行期限4.1履行期限起始日本合同履行期限起始日為____年____月____日。4.2履行期限終止日本合同履行期限終止日為____年____月____日。4.3履行期限延長如因不可抗力或其他合理原因?qū)е潞贤男衅谙逕o法按時完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長履行期限。5.履行變更5.1履行內(nèi)容變更如因不可抗力或其他合理原因?qū)е潞贤男袃?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。5.2履行方式變更如因不可抗力或其他合理原因?qū)е潞贤男蟹绞叫枰兏?，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。5.3履行主體變更如因不可抗力或其他合理原因?qū)е潞贤男兄黧w需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。6.履行終止6.1履行終止條件本合同履行終止條件包括但不限于：合同履行期限屆滿、合同解除、合同終止等。6.2履行終止程序合同履行終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、款項結(jié)算等。6.3履行終止后果合同履行終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和違約責(zé)任。7.履行違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.1.1逾期付款違約責(zé)任買方逾期付款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%向賣方支付違約金。7.1.2其他違約責(zé)任買方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2賣方違約責(zé)任7.2.1逾期交付房屋違約責(zé)任賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買方支付違約金，違約金金額為每日房屋價值的____%。7.2.2其他違約責(zé)任賣方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.違約金8.1違約金計算方法違約金的計算方法為：違約金額×違約金比例（年利率或日利率）。8.2違約金支付方式違約金應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，由違約方一次性支付給守約方。8.3違約金減免如違約方能夠證明其違約行為系因不可抗力等原因造成，且違約方已盡合理努力避免或減輕損失，雙方可協(xié)商減免部分違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____市____區(qū)仲裁委員會或____市____區(qū)人民法院。9.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機構(gòu)的規(guī)則。10.合同解除10.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同目的不能實現(xiàn)等。10.2合同解除程序1.發(fā)出解除通知；2.收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)答復(fù)；3.雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜；4.簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、款項結(jié)算等。11.合同終止11.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同履行期限屆滿、合同解除、合同目的實現(xiàn)等。11.2合同終止程序1.發(fā)出終止通知；2.收到終止通知的一方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)答復(fù)；3.雙方協(xié)商確定合同終止的具體事宜；4.簽訂書面終止協(xié)議。11.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、款項結(jié)算等。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證房屋產(chǎn)權(quán)證為合同附件之一，是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。12.2房屋買賣合同本合同為房屋買賣合同，是買賣雙方簽訂的具有法律效力的文件。12.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于：付款憑證、產(chǎn)權(quán)過戶文件、房屋驗收報告等。13.合同生效13.1合同生效條件合同生效條件包括但不限于：雙方簽字蓋章、合同內(nèi)容符合法律法規(guī)等。13.2合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效程序1.雙方簽字蓋章；2.合同經(jīng)公證或備案；3.合同生效。14.合同其他事項14.1合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)按照合同目的、交易習(xí)慣及法律法規(guī)進行解釋。14.2合同變更合同變更應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解除合同解除應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.4合同終止合同終止應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在買賣雙方之外，參與本合同履行過程中，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立主體。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、擔(dān)保公司等。2.第三方介入情形2.1中介機構(gòu)介入2.1.1中介機構(gòu)是指在合同履行過程中，為買賣雙方提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)的機構(gòu)。2.1.2中介機構(gòu)介入需經(jīng)買賣雙方書面同意，并簽訂中介服務(wù)合同。2.2律師介入2.2.1律師是指在合同履行過程中，為買賣雙方提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的專業(yè)人員。2.2.2律師介入需經(jīng)買賣雙方書面同意，并簽訂委托代理合同。2.3評估機構(gòu)介入2.3.1評估機構(gòu)是指在合同履行過程中，對房屋價值進行評估的專業(yè)機構(gòu)。2.3.2評估機構(gòu)介入需經(jīng)買賣雙方書面同意，并簽訂評估委托合同。2.4擔(dān)保公司介入2.4.1擔(dān)保公司是指在合同履行過程中，為買賣雙方提供擔(dān)保服務(wù)的機構(gòu)。2.4.2擔(dān)保公司介入需經(jīng)買賣雙方書面同意，并簽訂擔(dān)保合同。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任3.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)和合同約定，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.1.2第三方不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個人信息。3.2權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。3.2.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與買方4.1.1第三方與買方之間的關(guān)系由中介服務(wù)合同、委托代理合同等約定。4.1.2第三方對買方的責(zé)任限于其提供的具體服務(wù)內(nèi)容。4.2第三方與賣方4.2.1第三方與賣方之間的關(guān)系由中介服務(wù)合同、委托代理合同等約定。4.2.2第三方對賣方的責(zé)任限于其提供的具體服務(wù)內(nèi)容。4.3第三方與合同履行4.3.1第三方參與合同履行，應(yīng)遵守合同約定，對合同履行過程中的風(fēng)險承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3.2第三方不得干預(yù)合同履行，不得損害買賣雙方的合法權(quán)益。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險程度確定。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在中介服務(wù)合同、委托代理合同等文件中予以確認。5.3.1第三方服務(wù)的性質(zhì)和范圍；5.3.2第三方服務(wù)的風(fēng)險程度；5.3.3第三方服務(wù)的市場價格。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1額外條款6.1.1買賣雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的具體情形和條件。6.1.2買賣雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入時的權(quán)利義務(wù)。6.2說明6.2.1第三方介入時，買賣雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。6.2.2第三方介入時，買賣雙方應(yīng)確保第三方提供的資料真實、完整、有效。6.2.3第三方介入時，買賣雙方應(yīng)確保第三方遵守合同約定，不得損害雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自義務(wù)。7.2第三方介入后，買賣雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同履行順利進行。7.3第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏?，買賣雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細要求：房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)為原件，且產(chǎn)權(quán)清晰，無爭議。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件，是合同履行的重要依據(jù)。2.房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同應(yīng)為原件，內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：房屋買賣合同是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的載體，是合同履行的重要依據(jù)。3.付款憑證詳細要求：付款憑證應(yīng)為原件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：付款憑證是證明買方已支付購房款的證據(jù)，是合同履行的重要依據(jù)。4.產(chǎn)權(quán)過戶文件詳細要求：產(chǎn)權(quán)過戶文件應(yīng)為原件，包括但不限于申請表、登記證明等。說明：產(chǎn)權(quán)過戶文件是辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的必備文件，是合同履行的重要依據(jù)。5.房屋驗收報告詳細要求：房屋驗收報告應(yīng)為原件，由買方或?qū)I(yè)機構(gòu)出具。說明：房屋驗收報告是對房屋質(zhì)量狀況的評估，是合同履行的重要依據(jù)。6.中介服務(wù)合同詳細要求：中介服務(wù)合同應(yīng)為原件，內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：中介服務(wù)合同是中介機構(gòu)與買賣雙方之間的服務(wù)協(xié)議，明確中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。7.委托代理合同詳細要求：委托代理合同應(yīng)為原件，內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：委托代理合同是律師或代理人代表買方或賣方進行法律行為的授權(quán)文件。8.評估委托合同詳細要求：評估委托合同應(yīng)為原件，內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：評估委托合同是評估機構(gòu)與買賣雙方之間的評估服務(wù)協(xié)議，明確評估機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。9.擔(dān)保合同詳細要求：擔(dān)保合同應(yīng)為原件，內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：擔(dān)保合同是擔(dān)保公司與買賣雙方之間的擔(dān)保服務(wù)協(xié)議，明確擔(dān)保公司的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方違約行為及責(zé)任認定違約行為：逾期付款責(zé)任認定：買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款，逾期付款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%向賣方支付違約金。示例：買方逾期付款10天，應(yīng)支付違約金1000元。2.賣方違約行為及責(zé)任認定違約行為：逾期交付房屋責(zé)任認定：賣方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)交付房屋，逾期交付的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買方支付違約金，違約金金額為每日房屋價值的____%。示例：賣方逾期交付房屋5天，應(yīng)支付違約金500元。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未履行中介義務(wù)責(zé)任認定：第三方未履行中介義務(wù)，導(dǎo)致合同履行受阻的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：中介機構(gòu)未在約定時間內(nèi)提供有效服務(wù)，導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)賠償買方或賣方因此遭受的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認定違約行為：隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認定：賣方在合同履行過程中隱瞞房屋瑕疵，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：賣方未告知買方房屋存在漏水問題，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償損失。全文完。二零二四版購房合同中合同履行及違約責(zé)任1本合同目錄一覽1.合同履行原則1.1履行主體1.2履行時間1.3履行地點1.4履行方式2.履行合同的主要義務(wù)2.1甲方義務(wù)2.1.1出售房屋2.1.2交付相關(guān)文件2.1.3保修義務(wù)2.2乙方義務(wù)2.2.1付款義務(wù)2.2.2接收房屋2.2.3履約保證金3.履行合同的具體內(nèi)容3.1房屋基本情況3.2房屋價格3.3付款方式3.4交付時間3.5交付條件4.履行合同的變更和解除4.1變更條件4.2變更程序4.3解除條件4.4解除程序5.違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1逾期交付房屋5.1.2房屋質(zhì)量不符合約定5.1.3其他違約情形5.2乙方違約責(zé)任5.2.1逾期付款5.2.2拖欠物業(yè)管理費5.2.3其他違約情形6.違約金的計算和支付6.1違約金計算方法6.2違約金支付方式7.損害賠償7.1損害賠償范圍7.2損害賠償計算方法8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同解除后的處理9.1房屋返還9.2退款處理9.3其他處理事項10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同解除后的權(quán)利義務(wù)11.1甲方權(quán)利義務(wù)11.2乙方權(quán)利義務(wù)12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證12.3附件二：房屋測繪報告13.合同未盡事宜的處理14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同履行原則1.1履行主體本合同由甲方（出賣方）和乙方（買受方）雙方共同履行，雙方應(yīng)按照合同約定，全面、及時、適當?shù)芈男懈髯缘臋?quán)利和義務(wù)。1.2履行時間1.2.1甲方應(yīng)在合同約定的交付房屋期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。1.2.2乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，支付購房款給甲方。1.3履行地點1.3.1房屋交付地點為合同約定的房屋所在地。1.3.2付款地點為合同約定的付款地點。1.4履行方式1.4.1甲方以房屋交付的方式履行合同義務(wù)。1.4.2乙方以支付購房款的方式履行合同義務(wù)。第二條履行合同的主要義務(wù)2.1甲方義務(wù)2.1.1出售房屋甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并確保房屋權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利瑕疵。2.1.2交付相關(guān)文件甲方應(yīng)在房屋交付前，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。2.1.3保修義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的保修期內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。2.2乙方義務(wù)2.2.1付款義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，按照約定的付款方式支付購房款。2.2.2接收房屋乙方應(yīng)在甲方交付房屋后，按照約定的時間和方式接收房屋。2.2.3履約保證金乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方支付履約保證金。第三條履行合同的具體內(nèi)容3.1房屋基本情況房屋位于市區(qū)路號，建筑面積平方米，房屋結(jié)構(gòu)為。3.2房屋價格房屋總價為人民幣萬元整。3.3付款方式3.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)支付首付款人民幣萬元。3.3.2乙方應(yīng)在房屋交付前支付剩余購房款人民幣萬元。3.4交付時間甲方應(yīng)在合同約定的交付房屋期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.5交付條件3.5.1房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.5.2房屋符合國家規(guī)定的交付標準。第四條履行合同的變更和解除4.1變更條件4.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。4.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及公序良俗。4.2變更程序4.2.1雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。4.2.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。4.3解除條件4.3.1甲方嚴重違約，乙方有權(quán)解除合同。4.3.2乙方嚴重違約，甲方有權(quán)解除合同。4.4解除程序4.4.1雙方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議。4.4.2解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1逾期交付房屋甲方逾期交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。5.1.2房屋質(zhì)量不符合約定甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.1.3其他違約情形甲方有其他違約情形的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1逾期付款乙方逾期付款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。5.2.2拖欠物業(yè)管理費乙方拖欠物業(yè)管理費的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2.3其他違約情形乙方有其他違約情形的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約金的計算和支付6.1違約金計算方法違約金的計算方法按合同約定的違約金比例及逾期天數(shù)計算。6.2違約金支付方式違約金應(yīng)按合同約定的支付方式支付，乙方應(yīng)按時足額支付。第七條損害賠償7.1損害賠償范圍損害賠償范圍包括因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失和合理的間接經(jīng)濟損失。7.2損害賠償計算方法損害賠償?shù)挠嬎惴椒ò磳嶋H損失計算，包括但不限于房屋價格、裝修費用、物業(yè)費用等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)除上述爭議解決方式外，雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。第九條合同解除后的處理9.1房屋返還合同解除后，甲方應(yīng)將房屋返還給乙方，乙方應(yīng)將房屋交付給甲方。9.2退款處理合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，扣除乙方違約金及甲方已支付的合理費用。9.3其他處理事項合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，處理與合同解除相關(guān)的其他事項。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的履行期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第十一條合同解除后的權(quán)利義務(wù)11.1甲方權(quán)利義務(wù)合同解除后，甲方有權(quán)要求乙方返還房屋，并有權(quán)追討因乙方違約造成的損失。11.2乙方權(quán)利義務(wù)合同解除后，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費用。第十二條合同附件12.1房屋買賣合同12.2附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證12.3附件二：房屋測繪報告12.4附件三：付款憑證12.5附件四：其他相關(guān)文件第十三條合同未盡事宜的處理13.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按法律規(guī)定處理。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借。14.4本合同未盡事宜，以雙方另行簽訂的補充協(xié)議為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入合同履行，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額為第三方收取服務(wù)費用的倍。第三條第三方責(zé)任劃分3.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任，應(yīng)與甲乙雙方各自的責(zé)任明確劃分。3.2第三方因提供虛假信息、違規(guī)操作等原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛟斐蓳p失的，應(yīng)由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。3.3第三方在合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或造成損失的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方介入條款4.1.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。4.1.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)。4.1.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持獨立、客觀、公正的態(tài)度。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利5.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。5.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和證明。5.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方進行監(jiān)督和檢查。5.2第三方義務(wù)5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。5.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.2.3第三方應(yīng)按照合同約定，及時、準確地履行職責(zé)。第六條第三方介入程序6.1.1第三方與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.1.2第三方向甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)。6.1.3第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方進行監(jiān)督和檢查。6.1.4第三方根據(jù)合同約定，向甲乙雙方報告工作情況。第七條第三方介入費用的承擔(dān)7.1第三方介入合同履行所產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。7.2如合同未約定費用分擔(dān)方式，則由甲乙雙方協(xié)商確定。第八條第三方介入爭議解決8.1第三方介入合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入合同的變更和解除9.1第三方介入合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。9.2第三方介入合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同繼續(xù)履行。第十條第三方介入合同的終止10.1第三方介入合同履行過程中，如需終止合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。10.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包含房屋基本情況、價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明：本附件是合同的核心部分，明確了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位或管理部門的公章。說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵。3.附件二：房屋測繪報告要求：提供房屋測繪報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等。說明：作為房屋交付的重要依據(jù)，確保房屋面積準確無誤。4.附件三：付款憑證要求：提供甲乙雙方已支付購房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：證明甲乙雙方已履行付款義務(wù)。5.附件四：其他相關(guān)文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如物業(yè)管理協(xié)議、房屋裝修合同等。說明：補充合同內(nèi)容，明確甲乙雙方的其他權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為：逾期交付房屋責(zé)任認定：甲方逾期交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例：若合同約定房屋交付時間為2024年1月1日，甲方于2024年2月1日交付房屋，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金。違約行為：房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認定：甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若合同約定房屋裝修材料為品牌A，甲方實際使用品牌B材料，則甲方應(yīng)承擔(dān)更換裝修材料或賠償乙方損失的責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：逾期付款責(zé)任認定：乙方逾期付款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例：若合同約定乙方應(yīng)在2024年1月1日支付首付款，乙方于2024年2月1日支付，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金。違約行為：拖欠物業(yè)管理費責(zé)任認定：乙方拖欠物業(yè)管理費的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若合同約定乙方應(yīng)于每月5日前支付物業(yè)管理費，乙方于每月15日支付，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四版購房合同中合同履行及違約責(zé)任2本合同目錄一覽1.合同履行原則1.1履行期限1.2履行方式1.3履行地點1.4履行主體2.履行條件2.1付款條件2.2交付條件2.3質(zhì)量保證條件2.4交房條件3.履行程序3.1付款程序3.2交付程序3.3質(zhì)量保證程序3.4交房程序4.履行變更4.1變更條件4.2變更程序4.3變更通知4.4變更生效5.履行解除5.1解除條件5.2解除程序5.3解除通知5.4解除生效6.履行違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約賠償6.4違約處理7.履行爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決機構(gòu)7.4爭議解決費用8.履行合同解除后的處理8.1合同解除后的財產(chǎn)返還8.2合同解除后的費用承擔(dān)8.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理9.履行合同終止后的處理9.1合同終止后的財產(chǎn)返還9.2合同終止后的費用承擔(dān)9.3合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理10.履行合同檔案管理10.1檔案管理原則10.2檔案管理職責(zé)10.3檔案管理程序10.4檔案管理期限11.履行合同的其他約定11.1其他約定事項11.2其他約定效力11.3其他約定變更12.履行合同的生效與終止12.1生效條件12.2生效時間12.3終止條件12.4終止時間13.履行合同的法律適用13.1法律適用原則13.2法律適用范圍13.3法律適用變更14.履行合同的其他事項14.1其他事項約定14.2其他事項效力14.3其他事項變更第一部分：合同如下：1.合同履行原則1.1履行期限合同雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自的權(quán)利和義務(wù)，履行期限自合同生效之日起計算。1.2履行方式履行方式包括但不限于支付購房款、接收房屋、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等，具體方式應(yīng)在合同中明確約定。1.3履行地點履行地點為房屋所在地，具體地址以合同中約定的地址為準。1.4履行主體履行主體為合同雙方，任何一方不得擅自變更履行主體，如需變更，應(yīng)經(jīng)對方書面同意。2.履行條件2.1付款條件購房款支付分為首付款和尾款，首付款應(yīng)在合同簽訂后X個工作日內(nèi)支付，尾款應(yīng)在交房前X個工作日內(nèi)支付。2.2交付條件開發(fā)商應(yīng)在合同約定的交房日期前完成房屋建設(shè)，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標準。2.3質(zhì)量保證條件房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標準，開發(fā)商應(yīng)在交房時提供房屋質(zhì)量保證書，質(zhì)量保證期限為X年。2.4交房條件3.履行程序3.1付款程序購房款支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或開發(fā)商指定的支付方式進行，支付憑證應(yīng)妥善保存。3.2交付程序開發(fā)商應(yīng)在合同約定的交房日期前通知購房人，購房人應(yīng)在接到通知后X個工作日內(nèi)驗收房屋。3.3質(zhì)量保證程序購房人應(yīng)在房屋交付后X個工作日內(nèi)對房屋質(zhì)量進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時通知開發(fā)商。3.4交房程序購房人驗收合格后，雙方應(yīng)在交房確認書上簽字確認，視為房屋交付完成。4.履行變更4.1變更條件如因不可抗力、法律法規(guī)變動等原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)困難，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。4.2變更程序變更合同應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，變更內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。4.3變更通知變更內(nèi)容應(yīng)在變更生效前X個工作日通知對方。4.4變更生效變更內(nèi)容自雙方簽字確認之日起生效。5.履行解除5.1解除條件如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，解除通知自送達對方之日起生效。5.3解除通知解除合同的通知應(yīng)明確解除原因、解除期限和違約責(zé)任等內(nèi)容。5.4解除生效解除合同自解除通知送達對方之日起生效。6.履行違約責(zé)任6.1違約情形包括但不限于未按時支付購房款、未按期交付房屋、房屋質(zhì)量問題等。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等違約責(zé)任，具體數(shù)額和方式在合同中明確約定。6.3違約賠償違約賠償應(yīng)根據(jù)實際損失和合同約定確定，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。6.4違約處理違約處理應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則，雙方應(yīng)積極配合，共同解決違約問題。8.履行合同解除后的處理8.1合同解除后的財產(chǎn)返還合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實際履行情況，及時返還已收款項，包括購房款、違約金等。8.2合同解除后的費用承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、鑒定費等。8.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理合同解除后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止，但合同解除前已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)債務(wù)應(yīng)繼續(xù)履行。9.履行合同終止后的處理9.1合同終止后的財產(chǎn)返還合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和實際履行情況，及時返還已收款項，包括購房款、違約金等。9.2合同終止后的費用承擔(dān)合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、鑒定費等。9.3合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理合同終止后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止，但合同終止前已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)債務(wù)應(yīng)繼續(xù)履行。10.履行合同檔案管理10.1檔案管理原則檔案管理應(yīng)遵循保密、完整、準確、及時的原則。10.2檔案管理職責(zé)雙方應(yīng)明確各自的檔案管理職責(zé)，確保檔案的完整性和安全性。10.3檔案管理程序檔案管理程序應(yīng)包括檔案的收集、整理、歸檔、保管、借閱、銷毀等環(huán)節(jié)。10.4檔案管理期限檔案管理期限應(yīng)不少于合同約定的履行期限，以及法律法規(guī)規(guī)定的期限。11.履行合同的其他約定11.1其他約定事項合同中未明確約定的事項，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2其他約定效力其他約定事項應(yīng)具有同等法律效力，與合同其他條款具有相同的約束力。11.3其他約定變更其他約定事項的變更應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并明確變更內(nèi)容。12.履行合同的法律適用12.1法律適用原則合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)適用中華人民共和國法律。12.2法律適用范圍法律適用范圍包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任、爭議解決等。12.3法律適用變更除非雙方另有約定，合同履行過程中法律適用不得變更。13.履行合同的其他事項13.1其他事項約定合同中未明確約定的事項，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。13.2其他事項效力其他事項約定應(yīng)具有同等法律效力，與合同其他條款具有相同的約束力。13.3其他事項變更其他事項的變更應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并明確變更內(nèi)容。14.履行合同的生效與終止14.1生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效時間合同生效時間為合同簽訂日。14.3終止條件合同終止條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除、合同終止等。14.4終止時間合同終止時間為合同約定的終止條件成就之日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、擔(dān)保、評估等服務(wù)的獨立法人或其他組織。1.2第三方介入類型第三方介入類型包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、金融擔(dān)保、房屋評估等。2.第三方介入的條款及說明2.1第三方介入的同意2.2第三方介入的引入程序引入第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入的費用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議的約定承擔(dān)，如無約定，由引入方承擔(dān)。3.甲乙雙方增加的額外條款3.1第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于中介服務(wù)中的虛假信息、評估報告的準確性等。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費用，并享有合同履行的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。3.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，提供真實、準確、全面的服務(wù)，并保證服務(wù)