個人房產出售與購買具體合同（2024年修訂）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人房產出售與購買具體合同（2024年修訂）版B版本合同目錄一覽1.房產出售與購買雙方的基本信息1.1出售方基本信息1.2購買方基本信息2.房產概述2.1房產基本信息2.2房產現狀2.3房產產權及土地使用權情況3.房產交易價格與支付方式3.1房產交易價格3.2支付方式及支付時間表4.房產交付與過戶4.1房產交付時間及條件4.2房產過戶手續(xù)及費用5.房產交易稅費承擔5.1稅費種類及標準5.2稅費承擔方式6.房產交易雙方的義務與責任6.1出售方的義務與責任6.2購買方的義務與責任7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.違約責任9.1出售方違約責任9.2購買方違約責任10.合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約保密條款的后果12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.其他條款13.1房產交付后的事宜13.2房產維修責任13.3房產保險14.合同附件14.1房產證復印件14.2土地使用權證復印件14.3房產交易涉及的稅費清單14.4其他相關文件第一部分：合同如下：第一條房產出售與購買雙方的基本信息1.1出售方基本信息1.1.1出售方姓名：某某某1.1.2出售方身份證號碼：1.1.3出售方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.1.4出售方地址：省市區(qū)路號1.2購買方基本信息1.2.1購買方姓名：某某某1.2.2購買方身份證號碼：1.2.3購買方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2.4購買方地址：省市區(qū)路號第二條房產概述2.1房產基本信息2.1.1房產名稱：某某房產2.1.2房產地址：省市區(qū)路號2.1.3房產面積：平方米2.1.4房產戶型：室廳衛(wèi)2.1.5房產建造年份：年2.1.6房產所有權性質：私有2.2房產現狀2.2.1房產現狀描述：房產目前處于空置狀態(tài)，設施齊全，可直接入住。2.2.2房產現狀照片：附件中附有房產現狀照片。2.3房產產權及土地使用權情況2.3.1房產產權人：某某某2.3.2土地使用權人：某某某2.3.3房產產權期限：至年月日止2.3.4土地使用權期限：至年月日止第三條房產交易價格與支付方式3.1房產交易價格3.1.1房產交易總金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2支付方式及支付時間表3.2.1支付方式：購買方采取銀行轉賬方式支付房價款。3.2.2支付時間表：a)簽訂合同當日，購買方支付人民幣叁萬元整作為定金。b)房產過戶手續(xù)辦理完畢后，購買方支付剩余房款。第四條房產交付與過戶4.1房產交付時間及條件4.1.1房產交付時間：自本合同簽訂之日起日內，出售方將房產交付給購買方。4.1.2房產交付條件：房產現狀保持本合同第二條所述現狀，且房產所有權、土地使用權轉移登記手續(xù)辦理完畢。4.2房產過戶手續(xù)及費用4.2.1房產過戶手續(xù)：購買方應自本合同簽訂之日起日內，辦理房產所有權、土地使用權轉移登記手續(xù)。4.2.2房產過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由購買方承擔。具體費用按照相關政府規(guī)定支付。第五條房產交易稅費承擔5.1稅費種類及標準5.1.1稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。5.1.2稅費標準：按照中華人民共和國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。5.2稅費承擔方式5.2.1稅費承擔：購買方承擔本合同項下房產交易過程中產生的所有稅費。第六條房產交易雙方的義務與責任6.1出售方的義務與責任6.1.1出售方應保證房產的真實性，無任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。6.1.2出售方應配合購買方辦理房產過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。6.1.3出售方應在房產交付時，將房產現狀保持本合同第二條所述現狀。6.2購買方的義務與責任6.2.1購買方應按照本合同約定支付房款，并承擔房產交易過程中產生的稅費。6.2.2購買方應自本合同簽訂之日起日內，辦理房產所有權、土地使用權轉移登記手續(xù)。6.2.3購買方應在房產交付后，負責維護房產及設施的正常使用和保養(yǎng)。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更條件第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.1.2雙方應盡力維護本合同的履行，不得因爭議和糾紛影響房產交易的正常進行。8.2調解解決8.2.1如雙方在爭議和糾紛發(fā)生后日內未能協(xié)商解決，可向房產所在地的人民調解委員會申請調解。8.2.2調解不成的，雙方可依法采取其他爭議解決方式。8.3仲裁解決8.3.1如雙方同意仲裁解決爭議，應在本合同爭議發(fā)生之日起日內向約定的仲裁委員會提交仲裁申請。8.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4法律途徑解決8.4.1如雙方未選擇仲裁解決爭議，或仲裁失敗，雙方均可向房產所在地的人民法院提起訴訟。8.4.2訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務，直至法院作出最終判決。第九條違約責任9.1出售方違約責任9.1.1出售方違反本合同約定的，應承擔違約責任，向購買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。9.1.2出售方未按本合同約定交付房產的，應按遲延交付部分房價款的2%支付違約金。9.2購買方違約責任9.2.1購買方違反本合同約定的，應承擔違約責任，向出售方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。9.2.2購買方未按本合同約定支付房價款的，應按遲延支付部分房價款的2%支付違約金。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定。10.2合同終止條件10.2.1本合同在雙方履行完畢所有合同義務后終止。10.2.2如本合同因違約等原因被解除，合同即行終止。10.3合同失效條件10.3.1本合同在履行過程中，因法律、法規(guī)變化導致合同無效的，自變化之日起失效。10.3.2本合同在履行過程中，因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，經雙方協(xié)商一致，可以解除合同，并互相承擔違約責任。第十一條保密條款11.1保密內容11.1.1雙方在房產交易過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.1.2雙方在房產交易過程中形成的談判記錄、溝通內容等。11.2保密期限11.2.1本合同項下的保密信息自本合同終止之日起持續(xù)有效。11.3違約保密條款的后果11.3.1如一方違反保密條款，泄露保密信息，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=泄露信息所造成的實際損失。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、終止、失效以及解除等事項，均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決12.2.1如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調解、仲裁或訴訟等爭議解決方式。第十三條其他條款13.1房產交付后的事宜13.1.1出售方應在房產交付后日內，協(xié)助購買方辦理水、電、燃氣等公共事業(yè)賬戶的轉移手續(xù)。13.1.2出售方應在房產交付后日內，向購買方提供房產相關物業(yè)管理的聯(lián)系方式。13.2房產維修責任13.2.1房產交付后，因正常使用導致的房產及設施損壞，由購買方負責維修和保養(yǎng)。13.2.2因出售方原因導致房產及設施損壞的，由出售方負責維修和保養(yǎng)。13.3房產保險13.3.1房產交付后，購買方應自行辦理房產保險手續(xù)，并承擔保險第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件：包括房產證主頁和所有附頁，證明房產的所有權。2.土地使用權證復印件：包括土地使用權證主頁和所有附頁，證明土地的使用權。3.房產交易涉及的稅費清單：列出本合同項下房產交易涉及的所有稅費，及計算方式。4.房產現狀照片：反映房產目前實際狀況的照片，包括但不限于內外部裝修、設施設備等情況。5.雙方身份證明文件復印件：出售方和購買方的身份證復印件，用于核實雙方身份。6.房產過戶手續(xù)費用清單：詳細列出房產過戶所需支付的費用及計算方式。7.雙方簽字蓋章的合同正本：本合同的正式簽署版本，用于雙方履行合同義務的依據。說明二：違約行為及責任認定：1.出售方違約行為及責任認定：a)未能按照本合同約定交付房產的，應支付違約金。b)未能按照本合同約定提供房產相關文件的，應支付違約金。c)違反保密條款，泄露保密信息的，應支付違約金，并賠償因此造成的實際損失。2.購買方違約行為及責任認定：a)未能按照本合同約定支付房價款的，應支付違約金。b)未能按照本合同約定辦理房產過戶手續(xù)的，應支付違約金。c)違反保密條款，泄露保密信息的，應支付違約金，并賠償因此造成的實際損失。示例說明：a)出售方未能在約定時間內交付房產，購買方要求出售方支付違約金10,000元。b)購買方未能在約定時間內支付房價款，出售方要求購買方支付違約金5,000元。說明三：法律名詞及解