二零二五年度老舊小區(qū)改造催告函房屋買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度老舊小區(qū)改造催告函房屋買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出賣(mài)人信息1.2.買(mǎi)受人信息2.房屋基本情況2.1.房屋坐落2.2.房屋面積2.3.房屋結(jié)構(gòu)2.4.房屋用途3.合同標(biāo)的物3.1.房屋權(quán)屬證明3.2.房屋現(xiàn)狀3.3.房屋配套設(shè)施4.合同價(jià)款及支付方式4.1.合同價(jià)款4.2.付款時(shí)間4.3.付款方式5.房屋交付與驗(yàn)收5.1.房屋交付時(shí)間5.2.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.驗(yàn)收程序6.履約保證金6.1.保證金金額6.2.保證金繳納時(shí)間6.3.保證金退還條件7.違約責(zé)任7.1.出賣(mài)人違約責(zé)任7.2.買(mǎi)受人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式8.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1.合同解除條件9.2.合同解除程序10.合同生效10.1.合同生效條件10.2.合同生效時(shí)間11.合同附件11.1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件11.2.房屋平面圖12.合同簽署12.1.簽署時(shí)間12.2.簽署地點(diǎn)12.3.簽署人員13.合同變更13.1.變更條件13.2.變更程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出賣(mài)人信息1.1.1.出賣(mài)人名稱1.1.2.出賣(mài)人法定代表人1.1.3.出賣(mài)人住所地1.1.4.出賣(mài)人聯(lián)系電話1.2.買(mǎi)受人信息1.2.1.買(mǎi)受人名稱1.2.2.買(mǎi)受人法定代表人1.2.3.買(mǎi)受人住所地1.2.4.買(mǎi)受人聯(lián)系電話2.房屋基本情況2.1.房屋坐落2.1.1.房屋所在小區(qū)名稱2.1.2.房屋所在樓棟及單元2.1.3.房屋所在樓層2.2.房屋面積2.2.1.建筑面積2.2.2.使用面積2.3.房屋結(jié)構(gòu)2.3.1.結(jié)構(gòu)類型2.3.2.建筑年代2.4.房屋用途2.4.1.房屋規(guī)劃用途2.4.2.實(shí)際用途3.合同標(biāo)的物3.1.房屋權(quán)屬證明3.1.1.房屋所有權(quán)證號(hào)3.1.2.房屋所有權(quán)人姓名3.2.房屋現(xiàn)狀3.2.1.房屋現(xiàn)狀描述3.2.2.房屋附屬設(shè)施清單3.3.房屋配套設(shè)施3.3.1.供水供電設(shè)施3.3.2.供暖設(shè)施3.3.3.排水設(shè)施4.合同價(jià)款及支付方式4.1.合同價(jià)款4.1.1.總價(jià)款4.1.2.付款方式4.2.付款時(shí)間4.2.1.首付款支付時(shí)間4.2.2.尾款支付時(shí)間4.3.付款方式4.3.1.銀行轉(zhuǎn)賬4.3.2.現(xiàn)金支付5.房屋交付與驗(yàn)收5.1.房屋交付時(shí)間5.1.1.房屋交付期限5.1.2.房屋交付條件5.2.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)5.2.2.驗(yàn)收項(xiàng)目5.3.驗(yàn)收程序5.3.1.驗(yàn)收通知5.3.2.驗(yàn)收人員5.3.3.驗(yàn)收結(jié)果6.履約保證金6.1.保證金金額6.1.1.保證金總額6.1.2.保證金支付時(shí)間6.2.保證金繳納時(shí)間6.2.1.保證金繳納期限6.3.保證金退還條件6.3.1.履約完成6.3.2.合同解除6.3.3.其他退還條件7.違約責(zé)任7.1.出賣(mài)人違約責(zé)任7.1.1.未按期交付房屋7.1.2.房屋不符合合同約定7.1.3.其他違約行為7.2.買(mǎi)受人違約責(zé)任7.2.1.未按期支付價(jià)款7.2.2.隱瞞房屋瑕疵7.2.3.其他違約行為8.爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式8.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。8.1.2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1.除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.2.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理。9.合同解除9.1.合同解除條件9.1.1.出賣(mài)人未按合同約定交付房屋的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。9.1.2.買(mǎi)受人未按合同約定支付價(jià)款的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。9.1.3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。9.2.合同解除程序9.2.1.解除合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。9.2.2.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。10.合同生效10.1.合同生效條件10.1.1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2.合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.2.合同生效時(shí)間10.2.1.合同生效時(shí)間為雙方簽字（或蓋章）之日。11.合同附件11.1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件11.1.1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.1.2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2.房屋平面圖11.2.1.房屋結(jié)構(gòu)平面圖11.2.2.房屋設(shè)施平面圖12.合同簽署12.1.簽署時(shí)間12.1.1.本合同簽署時(shí)間為二零二五年月日。12.2.簽署地點(diǎn)12.2.1.本合同簽署地為雙方約定的地點(diǎn)。12.3.簽署人員12.3.1.出賣(mài)方代表：姓名、職務(wù)、簽字12.3.2.買(mǎi)受方代表：姓名、職務(wù)、簽字13.合同變更13.1.變更條件13.1.1.合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.1.2.變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式記錄，并由雙方簽字（或蓋章）。13.2.變更程序13.2.1.變更內(nèi)容經(jīng)雙方確認(rèn)后，由雙方代表簽字（或蓋章）。13.2.2.變更后的合同條款作為原合同的一部分，具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋交付完畢之日止。14.4.本合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1.本合同中所述第三方，是指為促進(jìn)本合同的履行而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。2.第三方責(zé)任限額2.1.第三方因履行本合同義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方專業(yè)能力、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等因素。2.2.第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列出，并在合同簽訂前由第三方進(jìn)行確認(rèn)。3.第三方介入程序3.1.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意第三方介入，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)。3.2.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和資料，以便第三方履行其職責(zé)。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1.第三方在合同關(guān)系中的權(quán)利：4.1.1.獲得合同履行過(guò)程中的必要信息和資料。4.1.2.依據(jù)合同約定，向甲乙雙方提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。4.1.3.在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方履行合同義務(wù)。4.2.第三方在合同關(guān)系中的義務(wù)：4.2.1.嚴(yán)格按照合同約定提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。4.2.2.對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容保密。4.2.3.遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1.第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的直接合同關(guān)系，其與甲乙雙方之間不存在合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2.第三方在合同履行過(guò)程中的行為，僅代表其自身，不影響甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.3.第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方介入的具體事項(xiàng)6.1.中介方：6.1.1.協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通和協(xié)商。6.1.2.組織甲乙雙方簽訂合同。6.1.3.監(jiān)督合同履行情況，確保合同各項(xiàng)條款得到執(zhí)行。6.2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：6.2.1.對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。6.3.律師事務(wù)所：6.3.1.提供法律咨詢。6.3.2.參與合同談判和簽訂。6.3.3.對(duì)合同條款進(jìn)行審核。6.4.公證處：6.4.1.對(duì)合同進(jìn)行公證，確保合同的真實(shí)性和合法性。7.第三方介入的退出機(jī)制7.1.第三方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在嚴(yán)重違約行為，有權(quán)要求退出合同關(guān)系。7.2.第三方退出合同關(guān)系后，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助雙方處理相關(guān)事宜。7.3.第三方退出合同關(guān)系后，其與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自行終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括證號(hào)、房屋坐落、面積、所有權(quán)人等信息。說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，包括證號(hào)、土地坐落、面積、使用權(quán)人等信息。說(shuō)明：證明房屋土地使用權(quán)合法，無(wú)爭(zhēng)議。3.房屋平面圖要求：提供房屋結(jié)構(gòu)平面圖和設(shè)施平面圖，清晰標(biāo)明房屋結(jié)構(gòu)、房間布局、配套設(shè)施等信息。說(shuō)明：幫助買(mǎi)受人了解房屋的具體情況和布局。4.房屋配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的配套設(shè)施，如供水、供電、供暖、排水、燃?xì)獾?。說(shuō)明：確保買(mǎi)受人了解房屋的配套設(shè)施情況。5.履約保證金收據(jù)要求：提供履約保證金繳納的收據(jù)，證明保證金已繳納。說(shuō)明：證明買(mǎi)受人已履行保證金繳納義務(wù)。6.合同簽訂確認(rèn)書(shū)要求：雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)合同簽訂的書(shū)面文件。說(shuō)明：證明合同已正式簽訂，雙方均認(rèn)可合同內(nèi)容。7.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：房屋交付后，雙方共同簽署的房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說(shuō)明：證明房屋已按照合同約定交付，并符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方簽署的爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1.未按期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定。示例：出賣(mài)人未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付買(mǎi)受人每月萬(wàn)分之五的違約金。1.2.房屋不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)修復(fù)房屋缺陷，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。示例：房屋存在結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償買(mǎi)受人因此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1.未按期支付價(jià)款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定。示例：買(mǎi)受人未在合同約定的付款期限內(nèi)支付價(jià)款，應(yīng)支付出賣(mài)人每月萬(wàn)分之五的違約金。2.2.隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)賠償出賣(mài)人因此遭受的損失。示例：買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)未發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵，應(yīng)賠償出賣(mài)人因此遭受的損失。全文完。二零二五年度老舊小區(qū)改造催告函房屋買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)范2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出賣(mài)方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買(mǎi)受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間關(guān)于老舊小區(qū)改造催告函房屋買(mǎi)賣(mài)的行為，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)老舊小區(qū)改造工作的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）老舊小區(qū)：指房屋建筑年代較早、設(shè)施設(shè)備老化、居住環(huán)境較差、安全隱患較多的小區(qū)。（2）改造：指對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備更新、環(huán)境改善、安全隱患消除等綜合性改造工作。（3）催告函：指甲方在老舊小區(qū)改造過(guò)程中，向乙方發(fā)出的要求乙方配合改造工作的書(shū)面通知。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指在本合同中承擔(dān)出賣(mài)老舊小區(qū)改造催告函房屋義務(wù)的一方。（2）乙方：指在本合同中承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)老舊小區(qū)改造催告函房屋義務(wù)的一方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方配合老舊小區(qū)改造工作，包括但不限于拆除違法建筑、清理違章設(shè)施等。（3）甲方有權(quán)在乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款或未配合改造工作時(shí)，采取必要的法律手段維護(hù)自身權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合改造要求的房屋。（2）乙方有權(quán)在甲方未按時(shí)交付房屋或房屋不符合改造要求時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款，并配合甲方進(jìn)行老舊小區(qū)改造工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效之日起_________個(gè)工作日內(nèi)向乙方交付符合改造要求的房屋。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的位于_________的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將符合改造要求的房屋交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付購(gòu)房款，并配合甲方進(jìn)行老舊小區(qū)改造工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。（2）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款。（3）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：_________元人民幣，包括但不限于房屋本身價(jià)值、稅費(fèi)、維修基金等。（2）改造費(fèi)用：甲方在老舊小區(qū)改造過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于施工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)等。（3）其他費(fèi)用：因本合同履行產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用。7.2支付方式（1）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的比例和期限，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款。（2）改造費(fèi)用支付：甲方在老舊小區(qū)改造過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，向乙方開(kāi)具發(fā)票，乙方應(yīng)在收到發(fā)票后_________個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付首期購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款應(yīng)在房屋交付前支付完畢。（2）改造費(fèi)用支付時(shí)間：甲方在老舊小區(qū)改造過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，向乙方開(kāi)具發(fā)票，乙方應(yīng)在收到發(fā)票后_________個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付購(gòu)房款或改造費(fèi)用時(shí)，應(yīng)保留支付憑證，以備日后核對(duì)。（2）逾期支付：若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或改造費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定時(shí)間交付符合改造要求的房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_________%。（2）若甲方提供的房屋不符合改造要求，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購(gòu)房款，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款或改造費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_________%。（2）若乙方未按合同約定配合甲方進(jìn)行老舊小區(qū)改造工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約金的具體金額根據(jù)違約情況由雙方協(xié)商確定。（2）賠償方式：賠償金額應(yīng)以人民幣支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付。（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致改造項(xiàng)目暫停。（3）罷工導(dǎo)致施工進(jìn)度延誤。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一位或多位調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：雙方可約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的所有權(quán)和使用權(quán)。（2）乙方在取得房屋所有權(quán)前，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在老舊小區(qū)改造過(guò)程中，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)力。（2）乙方在取得房屋所有權(quán)后，若因自身原因需要改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成老舊小區(qū)改造工作，包括但不限于配合施工、驗(yàn)收等。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的施工條件，包括但不限于場(chǎng)地、設(shè)施等。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的配合和支持。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于老舊小區(qū)改造催告函房屋買(mǎi)賣(mài)的全部協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：_________乙方（買(mǎi)受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：_________甲方（出賣(mài)方）蓋章：乙方（買(mǎi)受方）蓋章：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.老舊小區(qū)改造項(xiàng)目相關(guān)資料，包括改造方案、施工圖紙、預(yù)算等。2.甲方出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。3.乙方出具的支付憑證。4.不可抗力事件證明材料。5.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟相關(guān)文件。6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議。7.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付符合改造要求的房屋。提供的房屋不符合改造要求。未履行保密義務(wù)。未按合同約定進(jìn)行必要維修和改造。2.乙方違約：未按合同約定支付購(gòu)房款或改造費(fèi)用。未配合甲方進(jìn)行老舊小區(qū)改造工作。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。未履行保密義務(wù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款、雙方協(xié)商、第三方鑒定或法院判決。三、法律名詞及解釋：1.老舊小區(qū)：指房屋建筑年代較早、設(shè)施設(shè)備老化、居住環(huán)境較差、安全隱患較多的小區(qū)。2.改造：指對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備更新、環(huán)境改善、安全隱患消除等綜合性改造工作。3.催告函：指甲方在老舊小區(qū)改造過(guò)程中，向乙方發(fā)出的要求乙方配合改造工作的書(shū)面通知。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方承擔(dān)因延遲交付造成的損失。2.問(wèn)題：房屋不符合改造要求。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還購(gòu)房款，并可要求甲方承擔(dān)因此遭受的損失。3.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可采取法律手段追討欠款。4.問(wèn)題：乙方未配合甲方進(jìn)行改造工作。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。5.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，調(diào)整合同履行期限或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：丙方地址：_________丙方聯(lián)系人：_________丙方聯(lián)系電話：_________2.第三方責(zé)任：丙方作為第三方監(jiān)理單位，負(fù)責(zé)對(duì)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.第三方權(quán)利：丙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工資料和條件，以便進(jìn)行監(jiān)理工作。丙方有權(quán)要求乙方提供必要的施工配合，包括但不限于提供施工場(chǎng)地、材料等。4.第三方義務(wù)：丙方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、公正、客觀地履行監(jiān)理職責(zé)。丙方應(yīng)定期向甲方和乙方提交監(jiān)理報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括施工進(jìn)度、質(zhì)量狀況等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在改造過(guò)程中，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，不得因改造造成房屋損壞。乙方有權(quán)要求甲方在改造完成后，提供相關(guān)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明房屋符合改造要求。2.乙方利益條款：乙方在改造期間，有權(quán)要求甲方提供臨時(shí)居住場(chǎng)所或相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。乙方有權(quán)要求甲方在改造完成后，提供物業(yè)管理服務(wù)，確保居住環(huán)境舒適。3.甲方違約及限制條款：若甲方未按約定時(shí)間交付符合改造要求的房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若甲方在改造過(guò)程中，因自身原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，否則乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方在改造期間，配合施工，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。甲方有權(quán)要求乙方在改造完成后，按照約定支付購(gòu)房款。2.甲方利益條款：甲方在改造過(guò)程中，有權(quán)要求乙方提供必要的施工場(chǎng)地和條件。甲方有權(quán)要求乙方在改造完成后，按照約定時(shí)間入住。3.乙方違約及限制條款：若乙方未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若乙方在改造過(guò)程中，未配合施工，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。全文完。二零二五年度老舊小區(qū)改造催告函房屋買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)范3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：2.乙方（買(mǎi)受方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易安全、順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）老舊小區(qū)：指建設(shè)年代較早，基礎(chǔ)設(shè)施落后，居住環(huán)境較差的小區(qū)；（2）改造：指對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、居住環(huán)境等方面的改善；（3）催告函：指甲方在乙方未按約定支付購(gòu)房款時(shí)，向乙方發(fā)出的書(shū)面通知。3.2關(guān)鍵詞解釋（2）購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)房屋所支付的款項(xiàng)；（3）交付：指甲方將房屋交付給乙方使用；（4）違約：指甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，未按照約定履行自己的義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；（2）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方；（3）甲方有義務(wù)保證房屋的質(zhì)量，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款；（3）乙方有義務(wù)在房屋交付后，按照約定使用、維護(hù)房屋。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方；（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，甲乙雙方按照約定履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付等事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（2）稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，由買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)；（3）中介費(fèi)：如涉及中介服務(wù)，中介費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定；（4）其他費(fèi)用：包括但不限于裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.2支付方式乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（2）尾款：乙方應(yīng)在房屋交付前支付房屋總價(jià)款的剩余部分作為尾款；（3）分期付款：如雙方約定分期付款，具體付款期限和金額由雙方另行協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間（3）分期付款時(shí)間：按照雙方約定的分期付款計(jì)劃執(zhí)行。7.4支付條款（1）支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式進(jìn)行付款；（2）支付憑證：乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)取得甲方開(kāi)具的收款憑證；（3）逾期支付：如乙方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（2）如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（2）如乙方在房屋交付后，未按約定使用、維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等政治事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策變化。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷；（3）政府政策變化導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款；（2）甲方保留對(duì)房屋的維修、保養(yǎng)權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）如乙方違反合同約定，甲方保留解除合同的權(quán)利；（2）如發(fā)生不可抗力事件，甲方保留調(diào)整合同條款的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，通過(guò)書(shū)面、電話或其他有效方式相互溝通、協(xié)商。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭約定無(wú)效。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)受方）：見(jiàn)證人：附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明；2.支付憑證；3.其他相關(guān)文件。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.支付憑證3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定時(shí)間交付房屋；b.提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題；c.未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。乙方違約：a.未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款；b.違反合同約定使用、維護(hù)房屋；c.未經(jīng)甲方同意，將