2025版小區(qū)物業(yè)電梯安全運(yùn)行維護(hù)服務(wù)合同范本2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版小區(qū)物業(yè)電梯安全運(yùn)行維護(hù)服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2解釋原則2.服務(wù)內(nèi)容2.1電梯日常維護(hù)2.2電梯定期檢查2.3電梯故障處理2.4電梯設(shè)備更新改造3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1電梯運(yùn)行速度3.2電梯噪聲3.3電梯平層精度3.4電梯門(mén)開(kāi)關(guān)速度4.服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3服務(wù)期限延長(zhǎng)5.服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量監(jiān)督6.3質(zhì)量責(zé)任7.人員配備7.1人員資質(zhì)7.2人員培訓(xùn)7.3人員考核8.設(shè)備管理8.1設(shè)備維護(hù)8.2設(shè)備更新8.3設(shè)備報(bào)廢9.故障處理9.1故障報(bào)告9.2故障處理流程9.3故障責(zé)任劃分10.安全生產(chǎn)10.1安全管理制度10.2安全生產(chǎn)責(zé)任10.3安全事故處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3保密期限12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同終止13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3違約賠償14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議解決程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“電梯”是指本合同所涉及的住宅小區(qū)內(nèi)的所有電梯設(shè)備。1.1.2“服務(wù)內(nèi)容”是指本合同約定的電梯日常維護(hù)、定期檢查、故障處理、設(shè)備更新改造等。1.1.3“服務(wù)期限”是指本合同約定的服務(wù)起始日期至終止日期。1.1.4“服務(wù)費(fèi)用”是指根據(jù)本合同約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)支付的費(fèi)用。1.2解釋原則1.2.1本合同所用術(shù)語(yǔ)的含義以本合同中的定義為準(zhǔn)。1.2.2本合同未盡事宜，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。2.服務(wù)內(nèi)容2.1電梯日常維護(hù)2.1.1定期對(duì)電梯進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、檢查和調(diào)整，確保電梯運(yùn)行正常。2.1.2檢查電梯門(mén)、開(kāi)關(guān)門(mén)裝置、導(dǎo)軌、轎廂、對(duì)重等部件的磨損情況，及時(shí)更換損壞部件。2.1.3檢查電梯電氣控制系統(tǒng)、安全保護(hù)裝置等，確保其正常工作。2.2電梯定期檢查2.2.1按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，每年對(duì)電梯進(jìn)行一次全面檢查。2.2.2檢查內(nèi)容包括但不限于電梯運(yùn)行速度、噪聲、平層精度、門(mén)開(kāi)關(guān)速度等。2.2.3檢查后，出具檢查報(bào)告，并向業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)。2.3電梯故障處理2.3.1接到電梯故障報(bào)告后，及時(shí)派維修人員到場(chǎng)處理。2.3.2維修人員應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)排除故障，恢復(fù)正常運(yùn)行。2.3.3故障處理過(guò)程中，確保電梯安全運(yùn)行，防止事故發(fā)生。2.4電梯設(shè)備更新改造2.4.1根據(jù)電梯運(yùn)行狀況和檢查結(jié)果，提出設(shè)備更新改造方案。2.4.2更新改造方案應(yīng)經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。2.4.3更新改造過(guò)程中，確保電梯安全運(yùn)行，不影響業(yè)主正常使用。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1電梯運(yùn)行速度3.1.1電梯運(yùn)行速度應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。3.1.2電梯運(yùn)行速度應(yīng)在0.5米/秒至1.75米/秒之間。3.2電梯噪聲3.2.1電梯運(yùn)行過(guò)程中，噪聲不得超過(guò)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。3.3電梯平層精度3.3.1電梯平層精度應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。3.3.2電梯平層精度應(yīng)在±10毫米以?xún)?nèi)。3.4電梯門(mén)開(kāi)關(guān)速度3.4.1電梯門(mén)開(kāi)關(guān)速度應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。3.4.2電梯門(mén)開(kāi)關(guān)速度應(yīng)在0.3米/秒至0.8米/秒之間。4.服務(wù)期限4.1合同起始日期4.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同終止日期4.2.1本合同服務(wù)期限為三年，自合同生效之日起計(jì)算。4.3服務(wù)期限延長(zhǎng)4.3.1在合同到期前，雙方可協(xié)商一致，將本合同服務(wù)期限延長(zhǎng)。5.服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.1.1服務(wù)費(fèi)用包括但不限于電梯日常維護(hù)、定期檢查、故障處理、設(shè)備更新改造等費(fèi)用。5.1.2服務(wù)費(fèi)用不包括電梯設(shè)備更新改造所需的原材料、配件等費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式5.2.1業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按本合同約定，在每月固定日期前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。5.2.2服務(wù)費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1在本合同有效期內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)物價(jià)變動(dòng)等客觀因素，服務(wù)費(fèi)用可進(jìn)行調(diào)整。5.3.2費(fèi)用調(diào)整應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)。6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保電梯安全、可靠、舒適、便捷。6.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)電梯進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保電梯運(yùn)行正常。6.2質(zhì)量監(jiān)督6.2.1業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)電梯運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)督。6.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)接受業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督，及時(shí)整改存在的問(wèn)題。6.3質(zhì)量責(zé)任6.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)因自身原因?qū)е码娞莅l(fā)生故障，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。6.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)電梯進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保電梯安全運(yùn)行。8.人員配備8.1人員資質(zhì)8.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配備具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)人員，包括但不限于電梯維修工、電氣工程師等。8.1.2人員資質(zhì)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。8.2人員培訓(xùn)8.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對(duì)電梯維修保養(yǎng)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，確保其掌握最新的維修技術(shù)和安全操作規(guī)程。8.2.2培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括電梯結(jié)構(gòu)、原理、故障處理、安全知識(shí)等。8.3人員考核8.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)電梯維修保養(yǎng)人員進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括理論知識(shí)和實(shí)際操作能力。8.3.2考核不合格的人員應(yīng)接受再培訓(xùn)，直至合格。9.設(shè)備管理9.1設(shè)備維護(hù)9.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立電梯設(shè)備維護(hù)檔案，記錄每次維護(hù)的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果等。9.1.2維護(hù)工作應(yīng)按照電梯制造商的維護(hù)手冊(cè)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行。9.2設(shè)備更新9.2.1當(dāng)電梯設(shè)備達(dá)到制造商規(guī)定的更新標(biāo)準(zhǔn)或出現(xiàn)嚴(yán)重故障時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)提出更新方案。9.2.2更新方案應(yīng)包括設(shè)備型號(hào)、價(jià)格、更新原因等，并經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。9.3設(shè)備報(bào)廢9.3.1當(dāng)電梯設(shè)備達(dá)到報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)或無(wú)法修復(fù)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，并按照規(guī)定程序進(jìn)行報(bào)廢。10.故障處理10.1故障報(bào)告10.1.1電梯發(fā)生故障時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理處應(yīng)立即向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告。10.1.2報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括故障現(xiàn)象、發(fā)生時(shí)間、影響范圍等。10.2故障處理流程10.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到故障報(bào)告后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)派維修人員到場(chǎng)處理。10.2.2維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)立即進(jìn)行故障診斷和修復(fù)。10.3故障責(zé)任劃分10.3.1因電梯設(shè)備本身原因?qū)е碌墓收?，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)修復(fù)。10.3.2因業(yè)主使用不當(dāng)或外部因素導(dǎo)致的故障，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)協(xié)助修復(fù)，并告知業(yè)主相關(guān)費(fèi)用。11.安全生產(chǎn)11.1安全管理制度11.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全電梯安全生產(chǎn)管理制度，包括安全操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案等。11.1.2安全管理制度應(yīng)定期更新，并確保所有相關(guān)人員知曉和遵守。11.2安全生產(chǎn)責(zé)任11.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)明確各級(jí)人員的安全生產(chǎn)責(zé)任，確保電梯安全運(yùn)行。11.2.2電梯維修保養(yǎng)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，確保自身和他人的安全。11.3安全事故處理11.3.1發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施減少損失。11.3.2安全事故發(fā)生后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門(mén)報(bào)告，并配合調(diào)查。12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密內(nèi)容。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方對(duì)本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密期限12.3.1本合同涉及的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。13.合同變更與解除13.1合同變更13.1.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議。13.1.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除13.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。13.3合同終止13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于設(shè)備移交、費(fèi)用結(jié)算等。14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。14.1.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。14.3爭(zhēng)議解決程序14.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循我國(guó)《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同需要介入的任何個(gè)人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)，包括但不限于監(jiān)理單位、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入情形15.2.1.1電梯設(shè)備出現(xiàn)重大故障，需第三方進(jìn)行鑒定或修復(fù)；15.2.1.2電梯設(shè)備更新改造項(xiàng)目；15.2.1.3電梯安全運(yùn)行相關(guān)事故調(diào)查；15.2.1.4爭(zhēng)議解決過(guò)程中需要第三方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.3.3第三方的介入不應(yīng)影響甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行檢查、鑒定、評(píng)估或修復(fù)。15.5第三方費(fèi)用15.5.1第三方費(fèi)用包括但不限于鑒定費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、修復(fù)費(fèi)等。15.5.2第三方費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)，或由責(zé)任方承擔(dān)。16.甲乙雙方額外條款及說(shuō)明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保障第三方能夠有效履行職責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和安全保障。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。17.1.2責(zé)任限額應(yīng)合理、公正，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。17.2責(zé)任承擔(dān)17.2.1若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)超出部分的責(zé)任。17.2.2若第三方因故意或重大過(guò)失造成損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)全部責(zé)任。17.3責(zé)任保險(xiǎn)17.3.1第三方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其在履行職責(zé)過(guò)程中可能造成的損失。17.3.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于合同約定的第三方責(zé)任限額。17.4責(zé)任劃分17.4.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，其責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任應(yīng)明確劃分。17.4.2第三方責(zé)任應(yīng)限于其在介入過(guò)程中的行為和疏忽，甲乙雙方的責(zé)任則包括但不限于電梯設(shè)備的維護(hù)、更新改造等。17.5爭(zhēng)議解決17.5.1若第三方與本合同相關(guān)方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第十四條“爭(zhēng)議解決”條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：電梯設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出所有電梯設(shè)備的型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。說(shuō)明：用于記錄和核對(duì)電梯設(shè)備信息。2.附件二：電梯設(shè)備維護(hù)記錄詳細(xì)要求：記錄每次維護(hù)的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果、維修人員等信息。說(shuō)明：用于跟蹤電梯設(shè)備的維護(hù)情況。3.附件三：電梯定期檢查報(bào)告詳細(xì)要求：包括檢查時(shí)間、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果、存在問(wèn)題及整改措施等。說(shuō)明：用于證明電梯設(shè)備的定期檢查情況。4.附件四：電梯故障處理記錄詳細(xì)要求：記錄故障時(shí)間、故障現(xiàn)象、處理過(guò)程、處理結(jié)果等信息。說(shuō)明：用于分析電梯故障原因，提高故障處理效率。5.附件五：電梯設(shè)備更新改造方案詳細(xì)要求：包括設(shè)備型號(hào)、價(jià)格、更新原因、實(shí)施方案等。說(shuō)明：用于申請(qǐng)電梯設(shè)備更新改造，確保設(shè)備安全運(yùn)行。6.附件六：電梯安全生產(chǎn)管理制度詳細(xì)要求：包括安全操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案、安全生產(chǎn)責(zé)任等。說(shuō)明：用于規(guī)范電梯安全生產(chǎn)，保障人員安全。7.附件七：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：包括第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、專(zhuān)業(yè)能力證明等。說(shuō)明：用于證明第三方具備履行職責(zé)的能力。8.附件八：第三方責(zé)任保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)范圍等。說(shuō)明：用于保障第三方在介入過(guò)程中的責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：1.1.1未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；1.1.2未按照合同約定提供相關(guān)資料和協(xié)助；1.1.3未履行安全生產(chǎn)責(zé)任，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。1.2乙方違約：1.2.1未按時(shí)完成電梯維護(hù)、檢查、故障處理等工作；1.2.2維護(hù)、檢查、故障處理等工作質(zhì)量不符合合同約定；1.2.3未履行安全生產(chǎn)責(zé)任，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：2.1.1未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定支付滯納金；2.1.2未提供相關(guān)資料和協(xié)助，導(dǎo)致乙方工作延誤，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.1.3導(dǎo)致安全事故發(fā)生，甲方應(yīng)承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任：2.2.1未按時(shí)完成工作，應(yīng)按照合同約定支付違約金；2.2.2工作質(zhì)量不符合合同約定，乙方應(yīng)免費(fèi)重新履行工作；2.2.3導(dǎo)致安全事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：3.1甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定支付滯納金，如每日滯納金為服務(wù)費(fèi)用的千分之五。3.2乙方未按時(shí)完成電梯故障處理，導(dǎo)致電梯停運(yùn)時(shí)間超過(guò)規(guī)定時(shí)間，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，如每日違約金為服務(wù)費(fèi)用的千分之一。3.3乙方未履行安全生產(chǎn)責(zé)任，導(dǎo)致電梯發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任，如賠償金額為事故造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024版小區(qū)物業(yè)電梯安全運(yùn)行維護(hù)服務(wù)合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______2.乙方：名稱(chēng)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）電梯：指為運(yùn)送乘客或貨物而設(shè)計(jì)的，垂直或垂直傾斜運(yùn)動(dòng)的運(yùn)輸設(shè)備。（2）電梯安全運(yùn)行：指電梯在正常使用過(guò)程中，能夠按照設(shè)計(jì)要求安全、可靠地運(yùn)行。（3）電梯維護(hù)：指對(duì)電梯進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)等，確保電梯安全運(yùn)行。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）甲方：指小區(qū)物業(yè)管理的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)。（2）乙方：指提供電梯安全運(yùn)行維護(hù)服務(wù)的專(zhuān)業(yè)公司。（3）合同期限：指本合同生效之日起至終止之日止的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供電梯安全運(yùn)行維護(hù)服務(wù)。（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行電梯安全運(yùn)行維護(hù)工作，包括提供必要的場(chǎng)地、設(shè)施等。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)不符合合同約定的服務(wù)提出整改要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供電梯安全運(yùn)行維護(hù)服務(wù)，確保電梯安全運(yùn)行。（2）乙方應(yīng)定期對(duì)電梯進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)電梯安全運(yùn)行的規(guī)定，確保電梯安全運(yùn)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成電梯安全運(yùn)行維護(hù)工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿(mǎn)。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）合同期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同，雙方應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起____天內(nèi)書(shū)面通知甲方。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，乙方應(yīng)將電梯安全運(yùn)行維護(hù)工作移交給甲方指定的第三方。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）電梯日常維護(hù)費(fèi)用：包括但不限于電梯日常檢查、清潔、潤(rùn)滑、緊固等常規(guī)維護(hù)工作。（2）電梯定期檢查費(fèi)用：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)電梯進(jìn)行定期安全檢查的費(fèi)用。（3）電梯故障維修費(fèi)用：因電梯故障產(chǎn)生的維修費(fèi)用，包括零部件更換、故障排查等。（4）電梯改造升級(jí)費(fèi)用：如因技術(shù)更新或安全標(biāo)準(zhǔn)提升需要對(duì)電梯進(jìn)行改造升級(jí)所產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2支付方式甲方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付電梯安全運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）每月____日前，甲方應(yīng)支付當(dāng)月電梯日常維護(hù)費(fèi)用。（2）每季度____日前，甲方應(yīng)支付當(dāng)季度電梯定期檢查費(fèi)用。（3）電梯故障維修費(fèi)用在維修完成后____日內(nèi)支付。（4）電梯改造升級(jí)費(fèi)用在工程驗(yàn)收合格后____日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方在支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照乙方開(kāi)具的正規(guī)發(fā)票進(jìn)行。（2）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。（3）如乙方提供的服務(wù)不符合合同約定，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)完成電梯安全運(yùn)行維護(hù)工作的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方因自身原因?qū)е码娞莅l(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。（2）違約金和賠償金額的支付時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等社會(huì)事件。（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）新冠疫情。（2）地震。（3）政府政策調(diào)整。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更。（2）合同內(nèi)容變更。（3）合同履行地點(diǎn)變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均不得擅自變更合同主體。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)電梯安全運(yùn)行維護(hù)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留對(duì)電梯設(shè)備的技術(shù)改進(jìn)權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行電梯安全運(yùn)行維護(hù)工作。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)解決電梯運(yùn)行中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，及時(shí)交換信息。（2）雙方應(yīng)共同參與電梯安全運(yùn)行維護(hù)工作的協(xié)調(diào)和決策。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于電梯安全運(yùn)行維護(hù)服務(wù)的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議均不構(gòu)成本合同的組成部分。16.3增減條款未經(jīng)雙方書(shū)面同意，本合同不得增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）：_________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）：_________日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.電梯安全運(yùn)行維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范2.電梯設(shè)備清單及參數(shù)3.電梯日常維護(hù)記錄表4.電梯定期檢查報(bào)告5.電梯故障維修記錄6.甲方付款憑證7.乙方服務(wù)費(fèi)用報(bào)價(jià)單8.不可抗力事件證明材料9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付電梯安全運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用。未配合乙方進(jìn)行電梯安全運(yùn)行維護(hù)工作。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。2.乙方違約：未按時(shí)完成電梯安全運(yùn)行維護(hù)工作。因自身原因?qū)е码娞莅l(fā)生安全事故。未按照合同約定進(jìn)行電梯改造升級(jí)。違約行為的認(rèn)定：由雙方根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的賠償。3.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保密事項(xiàng)的條款。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，自愿將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指一方將爭(zhēng)議提交給法院，由法院依法進(jìn)行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解原因，并按照合同約定收取滯納金。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)完成電梯安全運(yùn)行維護(hù)工作。解決辦法：乙方應(yīng)立即安排人員進(jìn)行維修，并及時(shí)向甲方報(bào)告維修進(jìn)度。3.問(wèn)題：電梯發(fā)生安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施保障人員安全，并及時(shí)報(bào)告甲方。4.問(wèn)題：雙方對(duì)合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，明確合同條款的具體含義，必要時(shí)可尋求法律專(zhuān)業(yè)人士的幫助。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商