石家莊2025年度二手住宅買賣合同（含物業(yè)公司股權(quán)變更）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME石家莊2024年度二手住宅買賣合同（含物業(yè)公司股權(quán)變更）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落地址2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款違約責(zé)任4.物業(yè)公司股權(quán)變更4.1股權(quán)變更原因4.2股權(quán)變更流程4.3股權(quán)變更后權(quán)益5.交付及驗(yàn)收5.1房地產(chǎn)交付時(shí)間5.2房地產(chǎn)交付條件5.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格的處理6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.附件8.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件8.2附件二：交易款項(xiàng)支付憑證8.3附件三：物業(yè)公司股權(quán)變更協(xié)議9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他約定事項(xiàng)10.1合同變更10.2通知方式10.3合同解除11.法律適用12.合同份數(shù)13.合同簽署日期14.合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人名稱：__________法定代表人：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________1.2買受人信息買受人名稱：__________法定代表人：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落地址：__________2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明：__________2.3房地產(chǎn)面積：__________(建筑面積)平方米2.4房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_________元整3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付__________%的房款；3.2.2余款應(yīng)在房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)支付完畢；3.3付款時(shí)間：3.3.1第一次付款：__________年__________月__________日；3.3.2第二次付款：__________年__________月__________日；3.4付款違約責(zé)任：3.4.1如買受人未按約定時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付__________%的違約金；3.4.2出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.物業(yè)公司股權(quán)變更4.1股權(quán)變更原因：__________4.2股權(quán)變更流程：4.2.1雙方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；4.2.2出賣人將股權(quán)轉(zhuǎn)讓至買受人名下；4.2.3買受人依法辦理股權(quán)變更登記手續(xù)；4.3股權(quán)變更后權(quán)益：4.3.1買受人取得物業(yè)公司股權(quán)，享有相應(yīng)的權(quán)益；4.3.2雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)公司的正常運(yùn)營(yíng)。5.交付及驗(yàn)收5.1房地產(chǎn)交付時(shí)間：__________年__________月__________日5.2房地產(chǎn)交付條件：5.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)安全；5.2.2房屋設(shè)施設(shè)備齊全；5.2.3房屋內(nèi)外環(huán)境整潔；5.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.3.1按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范；5.3.2符合合同約定；5.4驗(yàn)收不合格的處理：5.4.1買受人應(yīng)在房屋交付之日起__________個(gè)工作日內(nèi)提出書面異議；5.4.2出賣人應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)和處理。6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：6.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付__________%的違約金；6.1.2出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失；6.2買受人違約責(zé)任：6.2.1買受人未按約定時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付__________%的違約金；6.2.2買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；6.3第三方違約責(zé)任：6.3.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.附件8.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件8.1.1房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；8.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件；8.1.3房屋登記簿復(fù)印件；8.2附件二：交易款項(xiàng)支付憑證8.2.1付款憑證；8.2.2銀行轉(zhuǎn)賬記錄；8.3附件三：物業(yè)公司股權(quán)變更協(xié)議8.3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書；8.3.2股權(quán)變更登記申請(qǐng)表；8.3.3股權(quán)變更登記證明。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章；9.1.2買受人支付首付款；9.1.3房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；9.2合同終止條件9.2.1合同約定的終止條件成就；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3法律規(guī)定的其他合同終止情形；9.3合同解除條件9.3.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同；9.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.3.3其他依法可以解除合同的情形。10.其他約定事項(xiàng)10.1合同變更10.1.1合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；10.1.2變更后的合同條款具有同等法律效力；10.2通知方式10.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；10.2.2通知應(yīng)發(fā)送至對(duì)方提供的地址或聯(lián)系方式；10.3合同解除10.3.1合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因；10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。11.法律適用11.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；11.2本合同所涉爭(zhēng)議，應(yīng)提交石家莊市人民法院管轄。12.合同份數(shù)12.1本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份。13.合同簽署日期13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署地點(diǎn)14.1本合同在石家莊市__________地點(diǎn)簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等參與合同履行過程中的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。2.第三方介入的情形2.1.1協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易；2.1.2對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；2.1.3提供法律咨詢或代理服務(wù)；2.1.4提供公證服務(wù)；2.1.5其他法律法規(guī)規(guī)定的需要第三方介入的情形。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容和合同約定進(jìn)行明確。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：3.2.1因第三方自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失；3.2.2第三方違反合同約定導(dǎo)致的損失；3.2.3因第三方服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失。3.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額應(yīng)在合同中明確約定。4.第三方責(zé)任免除4.1.1因不可抗力導(dǎo)致的損失；4.1.2因甲方或乙方違約導(dǎo)致的損失；4.1.3因第三方自身能力限制導(dǎo)致的損失；4.1.4其他法律法規(guī)規(guī)定的免責(zé)情形。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用；5.1.2依法維護(hù)自身合法權(quán)益；5.1.3接受甲方或乙方的委托，履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)。5.2第三方義務(wù)：5.2.1依法履行合同約定的服務(wù)職責(zé)；5.2.2對(duì)甲方或乙方的商業(yè)秘密和隱私保密；5.2.3按時(shí)完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；5.2.4如實(shí)向甲方或乙方提供相關(guān)信息。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方作為獨(dú)立的服務(wù)機(jī)構(gòu)，其責(zé)任和義務(wù)僅限于合同約定的服務(wù)范圍，不承擔(dān)甲方或乙方在合同中的直接責(zé)任。6.2甲方或乙方應(yīng)明確告知第三方其權(quán)利和義務(wù)，并要求第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.3第三方在履行服務(wù)職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。7.第三方變更7.1如需更換第三方，甲方或乙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。7.2第三方變更后，原合同中的相關(guān)條款仍適用于新第三方。8.第三方退出8.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因退出，應(yīng)提前通知甲方或乙方，并協(xié)助處理相關(guān)事宜。8.2第三方退出后，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入的費(fèi)用由甲方或乙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。9.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)用。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記簿等官方文件的原件或復(fù)印件，確保文件真實(shí)、有效。說明：此附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，為交易的合法性提供依據(jù)。2.附件二：交易款項(xiàng)支付憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等證明已支付款項(xiàng)的文件。說明：此附件用于證明交易款項(xiàng)的支付情況，確保交易的財(cái)務(wù)清晰。3.附件三：物業(yè)公司股權(quán)變更協(xié)議要求：提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，明確股權(quán)變更的具體條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：此附件用于證明物業(yè)公司的股權(quán)變更已經(jīng)完成，買受人獲得相應(yīng)的權(quán)益。4.附件四：房屋交接清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備清單，以及房屋內(nèi)外環(huán)境狀況。說明：此附件用于房屋交付時(shí)的驗(yàn)收，確保房屋交付符合約定條件。5.附件五：維修基金繳納證明要求：提供維修基金繳納的證明文件，證明維修基金已經(jīng)足額繳納。說明：此附件用于證明維修基金問題已經(jīng)解決，不影響房屋的使用。6.附件六：物業(yè)費(fèi)繳納證明要求：提供物業(yè)費(fèi)繳納的證明文件，證明物業(yè)費(fèi)已經(jīng)繳納。說明：此附件用于證明物業(yè)費(fèi)問題已經(jīng)解決，不影響房屋的使用。7.附件七：水、電、燃?xì)獾冉毁M(fèi)證明要求：提供水、電、燃?xì)獾冉毁M(fèi)證明，證明相關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳納。說明：此附件用于證明相關(guān)費(fèi)用問題已經(jīng)解決，不影響房屋的使用。8.附件八：第三方評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，明確房產(chǎn)的價(jià)值。9.附件九：法律意見書要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書，確認(rèn)交易的合法性和合規(guī)性。說明：此附件用于確保交易的合法性和合規(guī)性，降低法律風(fēng)險(xiǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；1.2買受人未按約定時(shí)間支付房款；1.3出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題；1.4買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；1.5第三方服務(wù)不當(dāng)或違約。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付__________%的違約金；2.2買受人未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付__________%的違約金；2.3出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修復(fù)，并賠償買受人因此遭受的損失；2.4