石家莊2025年度二手住宅買賣合同（含物業(yè)公司股權變更）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME石家莊2024年度二手住宅買賣合同（含物業(yè)公司股權變更）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落地址2.2房地產(chǎn)權屬證明2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)結構3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款違約責任4.物業(yè)公司股權變更4.1股權變更原因4.2股權變更流程4.3股權變更后權益5.交付及驗收5.1房地產(chǎn)交付時間5.2房地產(chǎn)交付條件5.3房地產(chǎn)驗收標準5.4驗收不合格的處理6.違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3第三方違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用8.附件8.1附件一：房地產(chǎn)權屬證明文件8.2附件二：交易款項支付憑證8.3附件三：物業(yè)公司股權變更協(xié)議9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他約定事項10.1合同變更10.2通知方式10.3合同解除11.法律適用12.合同份數(shù)13.合同簽署日期14.合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人名稱：__________法定代表人：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________1.2買受人信息買受人名稱：__________法定代表人：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落地址：__________2.2房地產(chǎn)權屬證明：__________2.3房地產(chǎn)面積：__________(建筑面積)平方米2.4房地產(chǎn)結構：__________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣__________元整3.2付款方式：3.2.1買受人應在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付__________%的房款；3.2.2余款應在房屋交付前__________個工作日內(nèi)支付完畢；3.3付款時間：3.3.1第一次付款：__________年__________月__________日；3.3.2第二次付款：__________年__________月__________日；3.4付款違約責任：3.4.1如買受人未按約定時間付款，每逾期一日，應向出賣人支付__________%的違約金；3.4.2出賣人有權解除合同，并要求買受人承擔相應的違約責任。4.物業(yè)公司股權變更4.1股權變更原因：__________4.2股權變更流程：4.2.1雙方簽訂股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議；4.2.2出賣人將股權轉(zhuǎn)讓至買受人名下；4.2.3買受人依法辦理股權變更登記手續(xù)；4.3股權變更后權益：4.3.1買受人取得物業(yè)公司股權，享有相應的權益；4.3.2雙方應共同維護物業(yè)公司的正常運營。5.交付及驗收5.1房地產(chǎn)交付時間：__________年__________月__________日5.2房地產(chǎn)交付條件：5.2.1房屋主體結構安全；5.2.2房屋設施設備齊全；5.2.3房屋內(nèi)外環(huán)境整潔；5.3房地產(chǎn)驗收標準：5.3.1按照國家標準和行業(yè)規(guī)范；5.3.2符合合同約定；5.4驗收不合格的處理：5.4.1買受人應在房屋交付之日起__________個工作日內(nèi)提出書面異議；5.4.2出賣人應在__________個工作日內(nèi)予以答復和處理。6.違約責任6.1出賣人違約責任：6.1.1出賣人未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買受人支付__________%的違約金；6.1.2出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題的，應承擔修復責任，并賠償買受人因此遭受的損失；6.2買受人違約責任：6.2.1買受人未按約定時間付款，每逾期一日，應向出賣人支付__________%的違約金；6.2.2買受人擅自改變房屋結構或用途的，應承擔相應的法律責任；6.3第三方違約責任：6.3.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應根據(jù)實際情況承擔相應的責任。8.附件8.1附件一：房地產(chǎn)權屬證明文件8.1.1房地產(chǎn)所有權證復印件；8.1.2土地使用權證復印件；8.1.3房屋登記簿復印件；8.2附件二：交易款項支付憑證8.2.1付款憑證；8.2.2銀行轉(zhuǎn)賬記錄；8.3附件三：物業(yè)公司股權變更協(xié)議8.3.1股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書；8.3.2股權變更登記申請表；8.3.3股權變更登記證明。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章；9.1.2買受人支付首付款；9.1.3房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；9.2合同終止條件9.2.1合同約定的終止條件成就；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3法律規(guī)定的其他合同終止情形；9.3合同解除條件9.3.1一方違約，另一方有權解除合同；9.3.2因不可抗力導致合同無法履行；9.3.3其他依法可以解除合同的情形。10.其他約定事項10.1合同變更10.1.1合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；10.1.2變更后的合同條款具有同等法律效力；10.2通知方式10.2.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送；10.2.2通知應發(fā)送至對方提供的地址或聯(lián)系方式；10.3合同解除10.3.1合同解除應書面通知對方，并說明解除原因；10.3.2合同解除后，雙方應按照約定處理相關事宜。11.法律適用11.1本合同適用中華人民共和國法律；11.2本合同所涉爭議，應提交石家莊市人民法院管轄。12.合同份數(shù)12.1本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份。13.合同簽署日期13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署地點14.1本合同在石家莊市__________地點簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、公證機構等參與合同履行過程中的第三方服務機構。2.第三方介入的情形2.1.1協(xié)助買賣雙方進行房產(chǎn)交易；2.1.2對房產(chǎn)進行評估；2.1.3提供法律咨詢或代理服務；2.1.4提供公證服務；2.1.5其他法律法規(guī)規(guī)定的需要第三方介入的情形。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額應根據(jù)其服務內(nèi)容和合同約定進行明確。3.2第三方責任限額包括但不限于：3.2.1因第三方自身過錯導致的損失；3.2.2第三方違反合同約定導致的損失；3.2.3因第三方服務不當導致的損失。3.3第三方責任限額的具體數(shù)額應在合同中明確約定。4.第三方責任免除4.1.1因不可抗力導致的損失；4.1.2因甲方或乙方違約導致的損失；4.1.3因第三方自身能力限制導致的損失；4.1.4其他法律法規(guī)規(guī)定的免責情形。5.第三方權利義務5.1第三方權利：5.1.1根據(jù)合同約定，收取服務費用；5.1.2依法維護自身合法權益；5.1.3接受甲方或乙方的委托，履行相關服務職責。5.2第三方義務：5.2.1依法履行合同約定的服務職責；5.2.2對甲方或乙方的商業(yè)秘密和隱私保密；5.2.3按時完成合同約定的服務內(nèi)容；5.2.4如實向甲方或乙方提供相關信息。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方作為獨立的服務機構，其責任和義務僅限于合同約定的服務范圍，不承擔甲方或乙方在合同中的直接責任。6.2甲方或乙方應明確告知第三方其權利和義務，并要求第三方遵守相關法律法規(guī)。6.3第三方在履行服務職責過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權向第三方追償。7.第三方變更7.1如需更換第三方，甲方或乙方應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。7.2第三方變更后，原合同中的相關條款仍適用于新第三方。8.第三方退出8.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因退出，應提前通知甲方或乙方，并協(xié)助處理相關事宜。8.2第三方退出后，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的責任。9.第三方介入的費用承擔9.1第三方介入的費用由甲方或乙方根據(jù)合同約定承擔。9.2第三方介入的費用包括但不限于服務費用、稅費、其他相關費用。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權屬證明文件要求：提供房產(chǎn)所有權證、土地使用權證、房屋登記簿等官方文件的原件或復印件，確保文件真實、有效。說明：此附件用于證明房產(chǎn)的權屬清晰，為交易的合法性提供依據(jù)。2.附件二：交易款項支付憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等證明已支付款項的文件。說明：此附件用于證明交易款項的支付情況，確保交易的財務清晰。3.附件三：物業(yè)公司股權變更協(xié)議要求：提供股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，明確股權變更的具體條款和雙方的權利義務。說明：此附件用于證明物業(yè)公司的股權變更已經(jīng)完成，買受人獲得相應的權益。4.附件四：房屋交接清單要求：詳細列出房屋內(nèi)的設施、設備清單，以及房屋內(nèi)外環(huán)境狀況。說明：此附件用于房屋交付時的驗收，確保房屋交付符合約定條件。5.附件五：維修基金繳納證明要求：提供維修基金繳納的證明文件，證明維修基金已經(jīng)足額繳納。說明：此附件用于證明維修基金問題已經(jīng)解決，不影響房屋的使用。6.附件六：物業(yè)費繳納證明要求：提供物業(yè)費繳納的證明文件，證明物業(yè)費已經(jīng)繳納。說明：此附件用于證明物業(yè)費問題已經(jīng)解決，不影響房屋的使用。7.附件七：水、電、燃氣等交費證明要求：提供水、電、燃氣等交費證明，證明相關費用已經(jīng)繳納。說明：此附件用于證明相關費用問題已經(jīng)解決，不影響房屋的使用。8.附件八：第三方評估報告要求：提供第三方評估機構出具的房產(chǎn)評估報告，明確房產(chǎn)的價值。9.附件九：法律意見書要求：提供律師事務所出具的法律意見書，確認交易的合法性和合規(guī)性。說明：此附件用于確保交易的合法性和合規(guī)性，降低法律風險。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1出賣人未按約定時間交付房屋；1.2買受人未按約定時間支付房款；1.3出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題；1.4買受人擅自改變房屋結構或用途；1.5第三方服務不當或違約。2.責任認定標準：2.1出賣人未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買受人支付__________%的違約金；2.2買受人未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向出賣人支付__________%的違約金；2.3出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題，應根據(jù)實際情況進行修復，并賠償買受人因此遭受的損失；2.4