2025物業(yè)委托經(jīng)營管理合同書

?合同編號：甲方（委托方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，擁有物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)，并且乙方具備物業(yè)經(jīng)營管理的能力和經(jīng)驗；甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對物業(yè)進行經(jīng)營管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況物業(yè)位于，物業(yè)類型為，物業(yè)總面積為平方米。第二條委托經(jīng)營管理范圍乙方接受甲方的委托，對物業(yè)進行全面的經(jīng)營管理，包括但不局限于：1.負責(zé)物業(yè)的日常維護和管理；2.負責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)和更新工作；3.負責(zé)物業(yè)的租賃和招商工作；4.負責(zé)物業(yè)的安全保障工作；5.負責(zé)物業(yè)的財務(wù)管理和收支工作；6.負責(zé)物業(yè)的環(huán)保和公共衛(wèi)生工作；7.負責(zé)物業(yè)的投訴處理和客戶服務(wù)工作；8.負責(zé)物業(yè)的合同履行和法律法規(guī)遵守工作。第三條委托期限本合同的有效期為年，自雙方簽字之日起生效，期滿后雙方可另行協(xié)商續(xù)簽。第四條經(jīng)營管理費用乙方按照甲方的要求，向甲方支付經(jīng)營管理費用，具體費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：1.乙方每月向甲方支付物業(yè)管理費，費用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米元，按物業(yè)總面積計算；2.乙方支付給甲方的其他費用，包括但不限于維修費、更新費、保險費等，按實際發(fā)生金額支付；3.乙方向甲方支付經(jīng)營管理費用的具體支付方式和時間由雙方另行協(xié)商確定。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)保證乙方在委托經(jīng)營管理的范圍內(nèi)享有合法的經(jīng)營權(quán)益，不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動；2.乙方應(yīng)按照本合同的約定，全面履行經(jīng)營管理職責(zé)，保證物業(yè)的正常運營和管理；3.甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時支付經(jīng)營管理費用，保障乙方的合理收益；4.乙方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動；5.雙方應(yīng)相互配合，共同解決經(jīng)營管理過程中出現(xiàn)的問題，維護雙方的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按雙方約定或者實際損失計算；2.雙方應(yīng)按照本合同的約定，全面履行各自的義務(wù)，如一方未履行或者履行不符合約定的，另一方有權(quán)要求履行或者采取其他補救措施。第七條爭議解決本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂；3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（委托方）：乙方（受托方）：簽訂日期：注意事項：1.確保合同方的信息準(zhǔn)確無誤，包括甲方和乙方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等。2.明確物業(yè)的具體位置和類型，以及物業(yè)的總面積。3.詳細描述委托經(jīng)營的范疇，確保乙方的職責(zé)范圍清晰。4.規(guī)定委托期限，并明確起始和結(jié)束日期。5.設(shè)定經(jīng)營管理費用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，確保雙方對費用有共同的理解。6.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括甲方對乙方經(jīng)營管理的支持和乙方對甲方權(quán)益的尊重。7.規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。8.確定爭議解決的方式，包括協(xié)商和訴訟。9.確保合同的修改和補充遵循合法程序，并以書面形式進行記錄。10.注意合同的簽字蓋章，確保合同的有效性。解決辦法：1.對于信息不準(zhǔn)確的問題，應(yīng)重新核實并更正合同中的相關(guān)信息。2.物業(yè)信息和委托經(jīng)營范圍的歧義可以通過增加詳細描述或者附圖來解決。3.費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式的爭議可以通過雙方協(xié)商確定，或者尋求第三方調(diào)解。4.權(quán)利和義務(wù)不明確的情況，可以通過補充協(xié)議來具體化。5.違約責(zé)任不明確或過于嚴厲的問題，可以通過調(diào)整違約金標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任范圍來解決。6.爭議解決方式的選擇應(yīng)確保合法有效，雙方可共同選擇合適的爭議解決機制。7.合同的修改和補充應(yīng)確保雙方都有機會審查和同意，以避免未來的糾紛。8.合同的簽字蓋章應(yīng)由授權(quán)代表完成，確保合同的法律效力。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)：指用于居住、商業(yè)、工業(yè)、辦公等目的的房地產(chǎn)，包括房屋和附屬設(shè)施。2.委托經(jīng)營管理：指所有權(quán)人或使用權(quán)人將其物業(yè)的管理和運營職責(zé)委托給第三方進行。3.受托方：指接受委托經(jīng)營管理的一方，負責(zé)物業(yè)的日常管理和運營。4.經(jīng)營管理費用：指受托方在履行經(jīng)營管理職責(zé)過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于人工、維護、更新等成本。5.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在合同的履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式來解決爭端的過程。7.合同生效：指合同一旦被雙方簽字蓋章，即產(chǎn)生法律效力，雙方開始履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。應(yīng)用場合：1.物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人將其物業(yè)的管理和運營職責(zé)委托給第三方。2.物業(yè)管理公司或?qū)I(yè)管理機構(gòu)接受委托，對物業(yè)進行全面的經(jīng)營管理。3.物業(yè)類型包括住宅、商業(yè)綜合體、辦公樓、工業(yè)區(qū)等。4.適用于長期委托經(jīng)營管理關(guān)系，需要明確雙方權(quán)利義務(wù)和費用支付等事項。補充條款：1.物業(yè)的特殊管理規(guī)定或要求。2.乙方在經(jīng)營管理中的具體操作流程和標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方對乙方經(jīng)營管理業(yè)績的評估和監(jiān)控機制。4.乙方在緊急情況下的應(yīng)對措施和通知義務(wù)。5.甲方對乙方經(jīng)營管理中出現(xiàn)問題的監(jiān)督和指導(dǎo)權(quán)。6.乙方對甲方提供的設(shè)施和資源的合理使用和維護責(zé)任。7.合同到期后的續(xù)約條件和程序。8.雙方約定的其他補充事項