2025年預(yù)制裝配式住宅預(yù)售買賣合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年預(yù)制裝配式住宅預(yù)售買賣合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.預(yù)制裝配式住宅基本情況3.1住宅類型3.2住宅面積3.3住宅位置3.4住宅設(shè)計4.預(yù)售價格與付款方式4.1預(yù)售價格4.2付款方式4.3付款時間5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂5.2合同生效6.預(yù)售款交付6.1預(yù)售款支付6.2預(yù)售款用途7.住宅交付與驗收7.1住宅交付時間7.2住宅驗收7.3住宅交付條件8.住宅質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證責(zé)任8.3質(zhì)量問題處理9.住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)9.2產(chǎn)權(quán)登記9.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同變更與補充13.1合同變更13.2合同補充14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指“預(yù)制裝配式住宅”是指采用工廠預(yù)制、現(xiàn)場裝配的方式建造的住宅。1.2術(shù)語解釋（1）“預(yù)售”是指賣方將尚未建成的住宅按照約定的價格和條件提前出售給買方的行為。（2）“交付”是指賣方按照合同約定將住宅及相關(guān)配套設(shè)施移交給買方的行為。（3）“驗收”是指買方在收到住宅后，對住宅進(jìn)行查驗，確認(rèn)其符合合同約定的行為。2.雙方基本信息2.1買方信息買方名稱：（買方全稱）法定代表人：（買方法定代表人姓名）住所：（買方住所地址）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）2.2賣方信息賣方名稱：（賣方全稱）法定代表人：（賣方法定代表人姓名）住所：（賣方住所地址）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）3.預(yù)制裝配式住宅基本情況3.1住宅類型住宅類型：（具體住宅類型，如別墅、多層住宅等）3.2住宅面積住宅面積：（具體住宅面積，如100平方米）3.3住宅位置住宅位置：（具體住宅所在區(qū)域、街道、小區(qū)名稱等）3.4住宅設(shè)計住宅設(shè)計：（具體住宅設(shè)計風(fēng)格、戶型等）4.預(yù)售價格與付款方式4.1預(yù)售價格預(yù)售價格：（具體預(yù)售價格，如每平方米人民幣X元）4.2付款方式（1）首付比例：（如30%）（2）首付時間：（如合同簽訂之日起X日內(nèi)）（3）分期付款：（如首期付款后，每月支付X元）（4）尾款支付：（如住宅交付前支付剩余款項）4.3付款時間付款時間：（具體付款時間節(jié)點，如合同簽訂后X日內(nèi)支付首付款，住宅交付前支付尾款）5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。5.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.預(yù)售款交付6.1預(yù)售款支付買方應(yīng)按照合同約定的付款方式，在規(guī)定的時間內(nèi)向賣方支付預(yù)售款。6.2預(yù)售款用途賣方收到預(yù)售款后，應(yīng)將其用于住宅的建設(shè)和配套設(shè)施的完善。8.住宅交付與驗收8.1住宅交付時間賣方應(yīng)在合同約定的住宅交付時間內(nèi)，將住宅及相關(guān)配套設(shè)施交付給買方。8.2住宅驗收（1）買方應(yīng)在收到住宅后X日內(nèi)進(jìn)行驗收。（2）驗收內(nèi)容包括但不限于：住宅的結(jié)構(gòu)安全、外觀質(zhì)量、配套設(shè)施等。（3）驗收合格后，買方應(yīng)在驗收記錄上簽字確認(rèn)。8.3住宅交付條件（1）住宅結(jié)構(gòu)安全，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）住宅外觀質(zhì)量符合設(shè)計要求。（3）住宅配套設(shè)施齊全，功能正常。9.住宅質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限賣方對住宅的質(zhì)量保證期限為X年。9.2質(zhì)量保證責(zé)任（1）在質(zhì)量保證期限內(nèi)，若因賣方原因?qū)е伦≌霈F(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（2）質(zhì)量問題修復(fù)或賠償?shù)木唧w方式由雙方協(xié)商確定。9.3質(zhì)量問題處理（1）買方發(fā)現(xiàn)住宅質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后X日內(nèi)通知賣方。（2）賣方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)對質(zhì)量問題進(jìn)行處理。10.住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)賣方應(yīng)在合同約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間內(nèi)，辦理完畢住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。10.2產(chǎn)權(quán)登記賣方應(yīng)在辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后X日內(nèi)，協(xié)助買方辦理住宅產(chǎn)權(quán)登記。10.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間為合同約定的住宅交付時間。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）賣方未按合同約定交付住宅；（2）賣方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）買方未按合同約定支付預(yù)售款；（4）雙方約定的其他違約情形。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.3違約金違約金的計算方式為：（違約金基數(shù)×違約比例），違約比例由雙方在合同中約定。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。12.2爭議解決機構(gòu)若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序（1）提起訴訟前，雙方應(yīng)給予對方合理期限進(jìn)行協(xié)商。（2）訴訟程序按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。13.合同解除與終止13.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前X日通知對方。（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。14.其他約定14.1通知與送達(dá)（1）本合同中通知的送達(dá)方式包括但不限于：書面信函、電子郵件、傳真等。（2）通知應(yīng)在送達(dá)后X日內(nèi)視為到達(dá)對方。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：住宅設(shè)計圖、配套設(shè)施清單、付款計劃表等。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司、評估機構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務(wù)或協(xié)助，確保合同條款的履行。（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評估。15.4第三方與其他各方的劃分（1）第三方與甲乙雙方之間為委托與被委托關(guān)系，第三方不得以甲乙雙方的名義行事。（2）第三方對甲乙雙方的爭議進(jìn)行調(diào)解或仲裁時，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。（3）第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違反合同約定的行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并有權(quán)要求甲乙雙方改正。16.第三方介入時的額外條款16.1第三方介入條件（1）甲乙雙方一致同意引入第三方介入。（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任合同履行過程中的職責(zé)。16.2第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。（2）第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提交工作計劃和服務(wù)方案。16.3第三方介入費用第三方介入費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般不超過合同總金額的X%。（2）第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力或甲乙雙方故意行為導(dǎo)致的損失。17.3責(zé)任限額賠償（1）第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）第三方在賠償后，甲乙雙方不得再向第三方追究超出責(zé)任限額的損失。18.第三方退出機制18.1第三方退出條件（1）合同履行完畢或達(dá)到終止條件；（2）甲乙雙方一致同意第三方退出。18.2第三方退出程序（1）第三方退出前，應(yīng)向甲乙雙方提交退出申請。（2）甲乙雙方應(yīng)在收到退出申請后X日內(nèi)，對第三方退出進(jìn)行確認(rèn)。18.3第三方退出后的責(zé)任（1）第三方退出后，其之前的行為仍需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅設(shè)計圖要求：詳細(xì)展示住宅的平面布局、立面設(shè)計、結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備配置等。說明：設(shè)計圖應(yīng)包含所有必要的標(biāo)注和尺寸，確保買方對住宅設(shè)計有清晰的認(rèn)識。2.配套設(shè)施清單要求：列明住宅所包含的配套設(shè)施，如電梯、車庫、綠化等。說明：清單應(yīng)詳細(xì)列出配套設(shè)施的類型、數(shù)量、功能等，以便買方了解住宅的完整配置。3.付款計劃表要求：明確預(yù)售款的支付節(jié)點、金額及支付方式。說明：付款計劃表應(yīng)包括首付、分期付款以及尾款的支付時間，確保買方了解付款流程。4.住宅交付條件要求：詳細(xì)列出住宅交付時應(yīng)滿足的條件，如結(jié)構(gòu)安全、外觀質(zhì)量、配套設(shè)施等。說明：交付條件應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定執(zhí)行，確保住宅交付質(zhì)量。5.質(zhì)量保證書要求：賣方承諾在質(zhì)量保證期限內(nèi)對住宅進(jìn)行維護(hù)和修復(fù)。說明：保證書應(yīng)明確質(zhì)量保證期限、維修責(zé)任及聯(lián)系方式，保障買方的權(quán)益。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)清單要求：列明辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需的文件和步驟。說明：清單應(yīng)詳細(xì)列出所需文件，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、契稅證明等。7.爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決的方式、機構(gòu)及程序。說明：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的具體條款，確保爭議能夠及時、公正地解決。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。說明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出第三方的職責(zé)范圍，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為賣方未按合同約定交付住宅賣方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)買方未按合同約定支付預(yù)售款第三方未按合同約定提供服務(wù)甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)賣方未按合同約定交付住宅：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因延期交付造成的損失。賣方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因未及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)造成的損失。買方未按合同約定支付預(yù)售款：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償賣方因未按時收款造成的損失。第三方未按合同約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因服務(wù)不到位造成的損失。甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因違約造成的損失。3.違約責(zé)任示例賣方未按合同約定交付住宅，導(dǎo)致買方入住延遲一個月，賣方應(yīng)賠償買方因延遲入住造成的租金損失。買方未按合同約定支付首付款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，金額為首付款的X%。第三方未按合同約定完成裝修工程，導(dǎo)致買方入住延遲三個月，第三方應(yīng)賠償買方因延遲入住造成的損失，包括租金損失和裝修費用。全文完。2024年預(yù)制裝配式住宅預(yù)售買賣合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同簽訂目的1.3合同適用范圍1.4合同生效條件1.5合同解除條件1.6合同履行期限1.7合同解除程序1.8合同爭議解決方式1.9合同附件1.10合同份數(shù)及效力第二章預(yù)制裝配式住宅基本情況2.1住宅名稱及編號2.2住宅位置及面積2.3住宅戶型及結(jié)構(gòu)2.4住宅配套設(shè)施2.5住宅交付標(biāo)準(zhǔn)2.6住宅質(zhì)量保證2.7住宅裝修情況2.8住宅交付時間2.9住宅交付手續(xù)第三章預(yù)售及購房資格3.1預(yù)售許可3.2購房資格要求3.3購房人登記3.4預(yù)售資金監(jiān)管3.5預(yù)售款支付方式3.6預(yù)售款退款條件3.7預(yù)售合同備案第四章房屋價格及付款方式4.1房屋總價4.2付款方式及比例4.3付款時間節(jié)點4.4逾期付款違約責(zé)任4.5付款憑證4.6付款證明文件第五章交付及驗收5.1交付條件5.2交付時間5.3交付地點5.4驗收標(biāo)準(zhǔn)5.5驗收程序5.6驗收不合格處理5.7交付后維護(hù)責(zé)任第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計算6.4違約金支付6.5違約解除合同第七章不可抗力及免責(zé)條款7.1不可抗力定義7.2不可抗力發(fā)生時的處理7.3免責(zé)條款7.4不可抗力證明第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序8.4合同終止程序第九章合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更效力9.4合同變更通知第十章合同解除后的處理10.1解除合同后的返還財產(chǎn)10.2解除合同后的賠償10.3解除合同后的其他處理第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決費用第十二章合同解除后的后續(xù)事項12.1住宅權(quán)屬變更12.2住宅配套設(shè)施移交12.3住宅相關(guān)費用結(jié)算12.4住宅售后服務(wù)第十三章合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同附件13.4合同解釋13.5合同附件效力第十四章合同簽訂及備案14.1合同簽訂14.2合同備案14.3合同備案證明合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同簽訂目的本合同簽訂目的為明確出賣人與買受人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于出賣人向買受人預(yù)售的預(yù)制裝配式住宅。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同解除條件1.5.1買受人未按照約定支付購房款；1.5.2出賣人未按照約定交付房屋；1.5.3出賣人提供虛假信息，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)；1.5.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。1.6合同解除程序1.6.1雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同協(xié)議；1.6.2一方違約，另一方在合理期限內(nèi)提出解除合同請求；1.6.3仲裁機構(gòu)或法院判決解除合同。1.7合同爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成，提交仲裁機構(gòu)仲裁；仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟。1.8合同附件1.8.1房屋預(yù)售許可證；1.8.2房屋買賣合同；1.8.3房屋平面圖；1.8.4付款計劃表；1.8.5其他相關(guān)文件。1.9合同份數(shù)及效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章預(yù)制裝配式住宅基本情況2.1住宅名稱及編號詳見附件一：房屋預(yù)售許可證。2.2住宅位置及面積詳見附件一：房屋預(yù)售許可證。2.3住宅戶型及結(jié)構(gòu)詳見附件二：房屋平面圖。2.4住宅配套設(shè)施詳見附件一：房屋預(yù)售許可證。2.5住宅交付標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一：房屋預(yù)售許可證。2.6住宅質(zhì)量保證出賣人保證所售住宅符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致住宅損壞，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.7住宅裝修情況詳見附件一：房屋預(yù)售許可證。2.8住宅交付時間詳見附件一：房屋預(yù)售許可證。2.9住宅交付手續(xù)買受人應(yīng)在交付時辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，并支付相關(guān)稅費。第三章預(yù)售及購房資格3.1預(yù)售許可出賣人已取得房屋預(yù)售許可證，詳見附件一。3.2購房資格要求買受人應(yīng)符合國家和地方關(guān)于購房資格的相關(guān)規(guī)定。3.3購房人登記買受人應(yīng)在合同簽訂前進(jìn)行購房人登記。3.4預(yù)售資金監(jiān)管預(yù)售資金應(yīng)按照國家規(guī)定進(jìn)行監(jiān)管。3.5預(yù)售款支付方式預(yù)售款支付方式詳見附件三：付款計劃表。3.6預(yù)售款退款條件3.6.1買受人因不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同；3.6.2出賣人未按約定交付房屋；3.6.3合同解除的其他情形。3.7預(yù)售合同備案本合同簽訂后，出賣人應(yīng)及時辦理預(yù)售合同備案手續(xù)。第四章房屋價格及付款方式4.1房屋總價詳見附件一：房屋預(yù)售許可證。4.2付款方式及比例詳見附件三：付款計劃表。4.3付款時間節(jié)點詳見附件三：付款計劃表。4.4逾期付款違約責(zé)任買受人逾期付款，應(yīng)向出賣人支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算。4.5付款憑證買受人支付購房款后，應(yīng)取得出賣人出具的收款憑證。4.6付款證明文件買受人應(yīng)保留好付款證明文件，以備日后查閱。第五章交付及驗收5.1交付條件5.1.1住宅建設(shè)完成，符合交付標(biāo)準(zhǔn)；5.1.2出賣人完成房屋權(quán)屬登記；5.1.3雙方簽訂房屋交付確認(rèn)書。5.2交付時間詳見附件一：房屋預(yù)售許可證。5.3交付地點詳見附件一：房屋預(yù)售許可證。5.4驗收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一：房屋預(yù)售許可證。5.5驗收程序5.5.1買受人應(yīng)在交付前向出賣人提出驗收要求；5.5.2出賣人應(yīng)在約定時間內(nèi)完成驗收；5.5.3雙方驗收合格后，簽訂房屋交付確認(rèn)書。5.6驗收不合格處理5.6.1出賣人應(yīng)在驗收不合格后30日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；5.6.2修復(fù)后，買受人再次進(jìn)行驗收；5.6.3修復(fù)后仍不合格，買受人有權(quán)解除合同。5.7交付后維護(hù)責(zé)任5.7.1出賣人負(fù)責(zé)交付后的保修期內(nèi)的維修責(zé)任；5.7.2保修期外，買受人負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)。第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1出賣人未按約定交付房屋；6.1.2買受人未按約定支付購房款；6.1.3出賣人提供虛假信息，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)；6.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1出賣人未按約定交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金；6.2.2買受人未按約定支付購房款，應(yīng)向出賣人支付違約金；6.2.3出賣人提供虛假信息，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，應(yīng)退還買受人已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；6.2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約金計算違約金按房屋總價的一定比例計算，具體比例由雙方協(xié)商確定。6.4違約金支付違約金應(yīng)按約定時間支付，逾期支付，應(yīng)加倍支付。6.5違約解除合同6.5.1出賣人未按約定交付房屋，買受人有權(quán)解除合同；6.5.2買受人未按約定支付購房款，出賣人有權(quán)解除合同；6.5.3出賣人提供虛假信息，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，買受人有權(quán)解除合同。第七章不可抗力及免責(zé)條款7.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。7.2不可抗力發(fā)生時的處理7.2.1出賣人應(yīng)及時通知買受人不可抗力事件的發(fā)生；7.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件的處理方案；7.2.3不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。7.3免責(zé)條款7.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；7.3.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)積極采取措施減輕損失。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1買受人未按照約定支付購房款；8.1.2出賣人未按照約定交付房屋；8.1.3合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件8.2.1合同履行完畢；8.2.2合同解除；8.2.3合同依法被撤銷或終止。8.3合同解除程序8.3.1雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同協(xié)議；8.3.2一方違約，另一方在合理期限內(nèi)提出解除合同請求；8.3.3仲裁機構(gòu)或法院判決解除合同。8.4合同終止程序8.4.1合同履行完畢，雙方簽署合同終止確認(rèn)書；8.4.2合同解除，雙方簽署合同解除確認(rèn)書；8.4.3合同依法被撤銷或終止，按照法律規(guī)定程序處理。第九章合同變更9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2合同變更不違反法律法規(guī)；9.1.3合同變更不損害國家利益、社會公共利益。9.2合同變更程序9.2.1雙方簽署合同變更協(xié)議；9.2.2通知對方合同變更內(nèi)容；9.2.3更新合同附件。9.3合同變更效力合同變更自變更協(xié)議簽署之日起生效。9.4合同變更通知合同變更通知應(yīng)以書面形式發(fā)送給對方。第十章合同解除后的處理10.1解除合同后的返還財產(chǎn)10.1.1買受人應(yīng)將已收到的購房款返還給出賣人；10.1.2出賣人應(yīng)將已收到的購房款返還給買受人。10.2解除合同后的賠償10.2.1因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3解除合同后的其他處理10.3.1雙方應(yīng)將相關(guān)文件、資料歸檔；10.3.2雙方應(yīng)結(jié)清合同履行過程中的所有費用。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商解決；11.1.2仲裁；11.1.3訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁機構(gòu)；11.2.2人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1協(xié)商解決程序；11.3.2仲裁程序；11.3.3訴訟程序。11.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第十二章合同解除后的后續(xù)事項12.1住宅權(quán)屬變更12.1.1解除合同后，雙方應(yīng)辦理住宅權(quán)屬變更手續(xù)；12.1.2權(quán)屬變更手續(xù)費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。12.2住宅配套設(shè)施移交12.2.1解除合同后，出賣人應(yīng)將住宅配套設(shè)施移交給買受人；12.2.2移交費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。12.3住宅相關(guān)費用結(jié)算12.3.1解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)算住宅相關(guān)費用；12.3.2結(jié)算費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。12.4住宅售后服務(wù)12.4.2售后服務(wù)費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十三章合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時間本合同自簽署之日起生效。13.3合同附件13.3.1房屋預(yù)售許可證；13.3.2房屋買賣合同；13.3.3房屋平面圖；13.3.4付款計劃表；13.3.5其他相關(guān)文件。13.4合同解釋本合同條款如有歧義，以有利于維護(hù)非過錯方權(quán)益的解釋為準(zhǔn)。第十四章合同簽訂及備案14.1合同簽訂本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同備案本合同簽訂后，出賣人應(yīng)及時辦理預(yù)售合同備案手續(xù)。出賣人（蓋章）：代表人（簽字）：日期：買受人（蓋章）：代表人（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的項目進(jìn)度管理說明：甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)整個項目的進(jìn)度管理，確保項目按照合同約定的時間節(jié)點完成。具體條款如下：1.1.1甲方應(yīng)定期向乙方提供項目進(jìn)度報告，包括但不限于施工進(jìn)度、材料供應(yīng)進(jìn)度、驗收進(jìn)度等。1.1.2甲方應(yīng)確保項目按期完成，如因甲方原因?qū)е马椖垦悠?，甲方?yīng)向乙方支付違約金。1.2甲方主導(dǎo)下的質(zhì)量控制說明：甲方負(fù)責(zé)對預(yù)制裝配式住宅的質(zhì)量進(jìn)行控制，確保住宅符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。具體條款如下：1.2.1甲方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)對住宅進(jìn)行質(zhì)量檢測。1.2.2住宅質(zhì)量檢測報告作為合同附件，雙方均有權(quán)查閱。1.3甲方主導(dǎo)下的售后服務(wù)說明：甲方負(fù)責(zé)提供住宅交付后的售后服務(wù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)等。具體條款如下：1.3.1甲方應(yīng)設(shè)立專門的售后服務(wù)部門，負(fù)責(zé)處理住宅交付后的各類問題。1.3.2售后服務(wù)期限為住宅交付后的五年，甲方應(yīng)提供免費維修服務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的購房優(yōu)惠說明：乙方作為主導(dǎo)方，可提供購房優(yōu)惠措施，以吸引更多購房者。具體條款如下：2.1.1乙方可根據(jù)市場情況，對特定購房者提供購房折扣。2.1.2乙方提供的購房優(yōu)惠措施不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)。2.2乙方主導(dǎo)下的裝修選擇說明：乙方作為主導(dǎo)方，可提供裝修方案供購房者選擇。具體條款如下：2.2.2購房者可根據(jù)自身需求選擇裝修方案，并承擔(dān)相應(yīng)費用。2.3乙方主導(dǎo)下的交付保障說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)確保住宅按期交付，并對交付后的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。具體條款如下：2.3.1乙方應(yīng)確保住宅在合同約定的時間內(nèi)交付。2.3.2住宅交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用說明：第三方中介提供的服務(wù)，其費用由中介與甲方、乙方協(xié)商確定。具體條款如下：3.1.1中介服務(wù)費用包括但不限于信息提供、談判協(xié)調(diào)、合同起草等。3.1.2中介服務(wù)費用由中介向甲方、乙方分別收取。3.2中介保密義務(wù)說明：第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密。具體條款如下：3.2.1中介不得向任何第三方泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密。3.2.2中介在服務(wù)期間及服務(wù)結(jié)束后，均應(yīng)履行保密義務(wù)。3.3中介責(zé)任說明：第三方中介在提供服務(wù)過程中，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體條款如下：3.3.1中介在提供服務(wù)過程中，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3.2中介責(zé)任包括但不限于提供虛假信息、誤導(dǎo)甲方、乙方等。3.4中介服務(wù)期限說明：第三方中介提供的服務(wù)期限，由中介與甲方、乙方協(xié)商確定。具體條款如下：3.4.1中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。3.4.2中介服務(wù)期限屆滿后，中介應(yīng)將服務(wù)成果移交給甲方、乙方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋預(yù)售許可證2.房屋買賣合同3.房屋平面圖4.付款計劃表5.房屋質(zhì)量檢測報告6.住宅交付確認(rèn)書7.裝修方案8.中介服務(wù)協(xié)議9.住宅售后服務(wù)手冊10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定交付房屋；乙方未按約定支付購房款；甲方提供虛假信息，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)；買受人逾期付款；不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；中介提供虛假信息或未履行保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和事實情況，由雙方協(xié)商或仲裁機構(gòu)、法院判定；違約行為的認(rèn)定需提供相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、交易、管理活動的法律規(guī)范。3.預(yù)售許可證：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售資格的證明文件。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的一定金額的補償。6.仲裁：當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定交付房屋。解決辦法：買受人有權(quán)要求甲方按約定交付房屋，如甲方未履行，買受人可要求解除合同并要求賠償。2.問題：乙方未按約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按約定支付購房款，如乙方未履行，甲方可要求解除合同并要求賠償。3.問題：中介提供虛假信息或未履行保密義務(wù)。解決辦法：當(dāng)事人可要求中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于預(yù)制裝配式住宅的預(yù)售買賣；2.適用于有第三方中介參與的項目；3.適用于甲方或乙方為主導(dǎo)的項目；4.適用于合同履行過程中出現(xiàn)違約行為的情形。全文完。2024年預(yù)制裝配式住宅預(yù)售買賣合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（預(yù)售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（購買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進(jìn)程的加快，預(yù)制裝配式住宅以其高效、環(huán)保、節(jié)能等特點受到越來越多人的關(guān)注。為滿足市場需求，甲方?jīng)Q定開展預(yù)制裝配式住宅預(yù)售業(yè)務(wù)。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在預(yù)制裝配式住宅預(yù)售買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）預(yù)制裝配式住宅：指在工廠內(nèi)根據(jù)設(shè)計圖紙，將住宅的構(gòu)件（如墻體、樓板、樓梯等）預(yù)制加工成標(biāo)準(zhǔn)化的單元，運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場進(jìn)行組裝的住宅。（2）預(yù)售：指開發(fā)商在住宅竣工前，提前向購房者銷售住宅的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）合同期限：指本合同生效之日起至約定的終止日期止。（2）預(yù)售價格：指甲方根據(jù)市場行情，經(jīng)雙方協(xié)商確定的住宅銷售價格。（3）交付標(biāo)準(zhǔn)：指甲方按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定，向乙方交付符合要求的預(yù)制裝配式住宅。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定向乙方交付符合要求的預(yù)制裝配式住宅；（4）有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定向乙方提供售后服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合要求的預(yù)制裝配式住宅；（2）有權(quán)要求甲方按照合同約定提供售后服務(wù)；（3）按照合同約定支付購房款；（4）按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（5）在合同約定的期限內(nèi)，按照約定接收并使用甲方交付的預(yù)制裝配式住宅。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點：甲方在____市____區(qū)____路____號。5.3合同履行方式：甲方按照合同約定，向乙方交付符合要求的預(yù)制裝配式住宅，乙方按照合同約定接收并使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）甲方按照合同約定向乙方交付符合要求的預(yù)制裝配式住宅，乙方按照合同約定接收并使用；（3）雙方協(xié)商一致，解除合同。6.3終止程序：（1）合同期限屆滿，合同自動終止；（2）甲方按照合同約定向乙方交付符合要求的預(yù)制裝配式住宅，乙方按照合同約定接收并使用后，合同終止；（3）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方之日起終止。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款；（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將已使用的預(yù)制裝配式住宅退還給甲方；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）住宅銷售價格：根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定的預(yù)制裝配式住宅銷售價格；（2）稅費：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，按國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行；（3）其他費用：如貸款利息、裝修費用、物業(yè)管理費等，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。7.3支付時間：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為住宅銷售價格的____%；（2）尾款：乙方應(yīng)在甲方通知交付房屋之日起____個工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為住宅銷售價格的____%；（3）其他費用：按照雙方約定的時間和方式支付。7.4支付條款：（1）甲方收到乙方支付的購房款后，應(yīng)及時向乙方開具收款憑證；（2）乙方支付購房款時，應(yīng)注明付款用途；（3）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付時間和方式履行支付義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）如甲方未能在合同約定的期限內(nèi)交付符合要求的預(yù)制裝配式住宅，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為住宅銷售價格的____%；（2）如甲方提供的預(yù)制裝配式住宅不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。8.2乙方違約：（1）如乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%；（2）如乙方違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)賣或改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同涉及的商業(yè)秘密；（2）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定應(yīng)保密的內(nèi)容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：如政策調(diào)整、政府命令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任；（3）如不可抗力事件持續(xù)超過____天，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例：（1）地震；（2）戰(zhàn)爭；（3）政策調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）提交合同簽訂地的仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同中約定的保密條款；（2）合同中約定的不可抗力條款；（3）其他雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，雙方均保留對合同條款的最終解釋權(quán)；（2）任何一方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)合同存在漏洞或不符合法律法規(guī)的規(guī)定，有權(quán)提出修改建議。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對預(yù)制裝配式住宅的知識產(chǎn)權(quán)；（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自將本合同內(nèi)容泄露給第三方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）雙方對合同內(nèi)容有異議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補充的，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)按照合同約定，相互配合，共同完成合同約定的各項任務(wù)；（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）及時溝通，保持信息暢通；（2）共同制定解決方案，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為本合同的完整和獨立文件，任何與本合同相抵觸的文件或約定均無效。16.3增減條款：（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進(jìn)行增減條款；（2）任何增減條款均應(yīng)以書面形式簽訂，作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（預(yù)售方）：（蓋章）代表（簽字）：________________日期：________________乙方（購買方）：（蓋章）代表（簽字）：________________日期：________________見證人（如有）：（蓋章）代表（簽字）：________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.預(yù)制裝配式住宅設(shè)計圖紙及說明書；2.預(yù)制裝配式住宅質(zhì)量檢驗報告；3.預(yù)制裝配式住宅預(yù)售許可證；4.雙方簽訂的補充協(xié)議；5.付款憑證；6.相關(guān)稅費繳納憑證；7.爭議解決過程中的相關(guān)文件；8.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能在合同約定的期限內(nèi)交付符合要求的預(yù)制裝配式住宅，視為違約；提