2025年度成都市商鋪?zhàn)赓U合同糾紛解決預(yù)案范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度成都市商鋪?zhàn)赓U合同糾紛解決預(yù)案范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱1.1.2.出租方地址1.1.3.出租方法定代表人1.1.4.出租方聯(lián)系方式1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱1.2.2.承租方地址1.2.3.承租方法定代表人1.2.4.承租方聯(lián)系方式2.租賃商鋪的基本情況2.1.商鋪名稱2.2.商鋪地址2.3.商鋪面積2.4.商鋪用途2.5.商鋪附屬設(shè)施3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限延長4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付時(shí)間4.4.租金調(diào)整5.租賃押金5.1.押金金額5.2.押金退還條件5.3.押金退還時(shí)間6.租賃費(fèi)用6.1.水電費(fèi)6.2.物業(yè)管理費(fèi)6.3.其他相關(guān)費(fèi)用7.合同解除及違約責(zé)任7.1.合同解除條件7.2.違約責(zé)任7.3.違約金8.爭議解決8.1.爭議解決方式8.2.爭議解決機(jī)構(gòu)8.3.爭議解決程序9.合同生效9.1.合同生效條件9.2.合同生效日期10.合同變更及解除10.1.合同變更10.2.合同解除11.合同終止11.1.合同終止條件11.2.合同終止程序12.合同附件12.1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同12.2.附件二：商鋪?zhàn)赓U押金收據(jù)12.3.附件三：其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)13.1.合同份數(shù)13.2.合同保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：成都市商貿(mào)1.1.2.出租方地址：成都市金牛區(qū)路號1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系方式：028888888881.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：成都YY餐飲管理1.2.2.承租方地址：成都市武侯區(qū)路號1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系方式：028777777772.租賃商鋪的基本情況2.1.商鋪名稱：商鋪2.2.商鋪地址：成都市金牛區(qū)路號2.3.商鋪面積：100平方米2.4.商鋪用途：餐飲服務(wù)2.5.商鋪附屬設(shè)施：中央空調(diào)、獨(dú)立衛(wèi)生間、消防設(shè)施等3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2025年1月1日3.2.租賃終止日期：2028年12月31日3.3.租賃期限延長：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可延長，延長期限不得超過原租賃期限的一半4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月人民幣20,000元4.2.租金支付方式：每月1日支付上一個月租金，銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.3.租金支付時(shí)間：每月1日至5日4.4.租金調(diào)整：租金自合同簽訂之日起三年內(nèi)保持不變，之后每兩年根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整5.租賃押金5.1.押金金額：人民幣10,000元5.2.押金退還條件：租賃期滿或合同解除后，承租方無違約行為，且商鋪設(shè)施完好5.3.押金退還時(shí)間：租賃期滿或合同解除后15日內(nèi)6.租賃費(fèi)用6.1.水電費(fèi)：由承租方承擔(dān)，按實(shí)際使用量結(jié)算6.2.物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣1,000元，由承租方支付6.3.其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于維修費(fèi)、清潔費(fèi)等，由雙方另行協(xié)商7.合同解除及違約責(zé)任7.1.合同解除條件：7.1.1.承租方未按約定支付租金；7.1.2.承租方違反商鋪用途使用規(guī)定；7.1.3.出租方未按約定提供商鋪或附屬設(shè)施；7.1.4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；7.1.5.雙方協(xié)商一致解除合同。7.2.違約責(zé)任：7.2.1.承租方未按約定支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計(jì)算；7.2.2.承租方違反商鋪用途使用規(guī)定的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任；7.2.3.出租方未按約定提供商鋪或附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.2.4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；7.2.5.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.爭議解決8.1.爭議解決方式8.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；8.1.2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向成都市金牛區(qū)人民法院提起訴訟。8.2.爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1.在協(xié)商不成的情況下，雙方可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；8.2.2.仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會成都分會。8.3.爭議解決程序8.3.1.仲裁程序應(yīng)遵循仲裁規(guī)則；8.3.2.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.合同生效9.1.合同生效條件9.1.1.雙方簽字蓋章；9.1.2.合同經(jīng)出租方和承租方法定代表人或授權(quán)代表簽字；9.1.3.合同簽訂后7日內(nèi)，承租方支付首期租金及押金。9.2.合同生效日期9.2.1.合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.合同變更及解除10.1.合同變更10.1.1.合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；10.1.2.合同變更不影響已履行部分的效力。10.2.合同解除10.2.1.合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；10.2.2.合同解除不影響已履行部分的效力。11.合同終止11.1.合同終止條件11.1.1.租賃期限屆滿；11.1.2.合同解除；11.1.3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.1.4.其他法定或約定終止情形。11.2.合同終止程序11.2.1.合同終止應(yīng)書面通知對方；11.2.2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同附件12.1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同12.2.附件二：商鋪?zhàn)赓U押金收據(jù)12.3.附件三：其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)13.1.合同份數(shù)：本合同一式四份，出租方、承租方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.2.合同保管：合同原件由出租方保管，副本由雙方各自保管。14.其他約定事項(xiàng)14.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式四份，具有同等法律效力。14.3.本合同未盡事宜，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。14.4.本合同如有爭議，應(yīng)提交成都市金牛區(qū)人民法院解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.1.2.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。15.2.第三方介入條件15.2.1.雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以解決合同履行過程中的爭議或問題。15.2.2.第三方介入應(yīng)得到雙方書面同意。15.3.第三方介入程序15.3.1.雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同文本、相關(guān)證據(jù)和資料。15.3.2.第三方應(yīng)在收到資料后，按照其規(guī)定程序進(jìn)行處理。15.4.第三方責(zé)任15.4.1.第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立、公正，不得偏袒任何一方。15.4.2.第三方因故意或重大過失導(dǎo)致處理結(jié)果錯誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5.第三方責(zé)任限額15.5.1.第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，但不得超過因第三方介入而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。15.5.2.若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。16.甲乙方額外條款16.1.甲方的額外條款16.1.1.在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查和處理工作。16.1.2.甲方不得因第三方介入而免除其根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。16.2.乙方的額外條款16.2.1.在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查和處理工作。16.2.2.乙方不得因第三方介入而免除其根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1.第三方與甲方的劃分17.1.1.第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。17.1.2.甲方與第三方的協(xié)議不得影響本合同的履行。17.2.第三方與乙方的劃分17.2.1.第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。17.2.2.乙方與第三方的協(xié)議不得影響本合同的履行。17.3.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.3.1.第三方在介入過程中，對甲乙雙方的責(zé)任劃分，由第三方根據(jù)其職責(zé)和相關(guān)規(guī)定確定。17.3.2.第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.4.第三方與其他各方的費(fèi)用承擔(dān)17.4.1.第三方的費(fèi)用由雙方根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)，或由第三方自行承擔(dān)。17.4.2.若第三方費(fèi)用未在協(xié)議中約定，則由甲乙雙方協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同要求：合同、雙方簽字蓋章頁、合同生效日期確認(rèn)頁。說明：此附件為合同主體文件，包含雙方的權(quán)利義務(wù)、租賃期限、租金支付方式等關(guān)鍵信息。2.附件二：商鋪?zhàn)赓U押金收據(jù)要求：收據(jù)格式規(guī)范，包含押金金額、交付日期、退還條件等信息。說明：此附件作為押金交付的憑證，用于記錄押金的交付和退還情況。3.附件三：商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)書要求：詳細(xì)描述商鋪的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、裝修情況、使用狀況等。說明：此附件用于確認(rèn)商鋪交付時(shí)的狀態(tài)，作為日后租賃期滿或合同解除時(shí)的參照。4.附件四：租金支付憑證要求：記錄每次租金支付的日期、金額、支付方式等信息。說明：此附件用于證明租金已按照合同約定支付，作為日后糾紛解決的重要證據(jù)。5.附件五：水電費(fèi)結(jié)算單要求：記錄商鋪使用期間的水電費(fèi)用，包括用水量、用電量、費(fèi)用金額等。說明：此附件用于結(jié)算商鋪使用期間的水電費(fèi)用，作為租金的一部分。6.附件六：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證要求：記錄物業(yè)管理費(fèi)的支付情況，包括支付日期、金額、支付方式等。說明：此附件用于證明物業(yè)管理費(fèi)已按照約定支付，作為租金的一部分。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的內(nèi)容、變更日期、雙方簽字蓋章等信息。說明：此附件用于證明合同變更的合法性和有效性。8.附件八：合同解除協(xié)議要求：記錄合同解除的原因、解除日期、雙方簽字蓋章等信息。說明：此附件用于證明合同解除的合法性和有效性。9.附件九：爭議解決協(xié)議要求：記錄爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等信息。說明：此附件用于證明爭議解決協(xié)議的合法性和有效性。10.附件十：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中的具體情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：此附件用于補(bǔ)充合同履行過程中的其他必要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1.承租方未按約定支付租金；1.2.承租方違反商鋪用途使用規(guī)定；1.3.出租方未按約定提供商鋪或附屬設(shè)施；1.4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；1.5.雙方協(xié)商一致解除合同。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.違約行為確認(rèn)：由一方提出違約行為，另一方在接到通知后應(yīng)在7日內(nèi)予以確認(rèn)。2.2.責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、影響范圍和雙方約定，確定違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1.承租方未按約定支付租金：違約責(zé)任：承租方應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計(jì)算。示例：若租金為每月20,000元，承租方逾期支付一天，則應(yīng)支付滯納金100元。3.2.承租方違反商鋪用途使用規(guī)定：違約責(zé)任：出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：承租方將商鋪用于非法經(jīng)營活動，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。3.3.出租方未按約定提供商鋪或附屬設(shè)施：違約責(zé)任：出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如退還押金、賠償損失等。示例：出租方未提供合同約定的中央空調(diào)，應(yīng)退還押金，并賠償承租方因此產(chǎn)生的損失。全文完。2025年度成都市商鋪?zhàn)赓U合同糾紛解決預(yù)案范本1合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度成都市商鋪?zhàn)赓U雙方的權(quán)利義務(wù)，預(yù)防租賃過程中可能出現(xiàn)的糾紛，確保雙方合法權(quán)益，維護(hù)租賃市場的穩(wěn)定。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商鋪：指用于經(jīng)營商業(yè)、服務(wù)業(yè)的房屋，包括但不限于商場、超市、專賣店、餐飲店等。2.租賃期限：指甲方將商鋪出租給乙方使用的期限，自合同簽訂之日起計(jì)算。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償甲方在商鋪?zhàn)赓U期間所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.糾紛：指在租賃過程中，因合同履行產(chǎn)生的爭議，包括但不限于合同解除、違約責(zé)任等。2.解決預(yù)案：指為預(yù)防和解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的糾紛，雙方事先約定的處理措施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。2.甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方按照合同約定使用商鋪。3.甲方有義務(wù)按照合同約定提供符合約定的商鋪，并負(fù)責(zé)商鋪的維修保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，開展經(jīng)營業(yè)務(wù)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，不得拖欠。3.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)和商鋪管理規(guī)定，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)商鋪地址：____________________5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，甲方收到租金后，出具收據(jù)。2.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。2.雙方應(yīng)按照合同約定處理糾紛，維護(hù)自身合法權(quán)益。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金包括但不限于商鋪的租賃費(fèi)用。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)向甲方支付押金，押金用于保證乙方履行合同義務(wù)。3.維修基金：乙方應(yīng)按照約定比例向甲方支付維修基金，用于商鋪的日常維修和保養(yǎng)。4.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行約定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，乙方應(yīng)按照約定方式支付費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月的租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付押金。3.維修基金：乙方應(yīng)按照合同約定的比例和時(shí)間支付維修基金。7.4支付章件1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方應(yīng)妥善保管收據(jù)或發(fā)票，作為支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供符合約定的商鋪，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。2.甲方擅自改變商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金或押金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。2.乙方擅自改變商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定的賠償金額和方式承擔(dān)違約責(zé)任。2.若合同未約定賠償金額，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。九、保密章款9.1保密內(nèi)容1.商鋪的租賃信息；2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；3.合同中約定的其他保密信息。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方；2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致商鋪無法正常使用；2.政府行為：如政府調(diào)整商鋪?zhàn)赓U政策；3.社會異常事件：如罷工導(dǎo)致商鋪無法正常經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；2.協(xié)商不成的，可向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2.仲裁或訴訟地點(diǎn)為成都市。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方同意，乙方可將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的特定權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的解釋權(quán)和修改權(quán)。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對商鋪的最終使用權(quán)和所有權(quán)。2.乙方保留對租賃期間的正常經(jīng)營權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容對本合同原有條款有變更的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商鋪的正常經(jīng)營。2.雙方應(yīng)積極配合對方在合同履行過程中提出的合理要求。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭形式及時(shí)溝通，解決合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不因任何其他文件的存在而失效。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字/蓋章）____________________日期：____________________乙方（承租方）：（簽字/蓋章）____________________日期：____________________附件：1.商鋪?zhàn)赓U合同2.商鋪基本情況3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同2.商鋪基本情況3.其他相關(guān)文件（如租金支付憑證、維修基金繳納憑證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供符合約定的商鋪；擅自改變商鋪用途；未按時(shí)收取租金；未按合同約定進(jìn)行商鋪維修保養(yǎng)。2.乙方違約：未按合同約定支付租金或押金；擅自改變商鋪用途；損壞商鋪設(shè)施；未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)管理等方面的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。4.違約責(zé)任：違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.保密：對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保護(hù)，防止泄露給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：明確租金支付時(shí)間，設(shè)立滯納金制度，定期提醒乙方支付租金。2.問題：商鋪設(shè)施損壞。解決辦法：明確乙方對商鋪設(shè)施的使用和維護(hù)責(zé)任，設(shè)立維修基金，及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施。3.問題：商鋪用途改變。解決辦法：在合同中明確商鋪用途，設(shè)立違約金制度，對擅自改變用途的行為進(jìn)行處罰。4.問題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的處理方式，如延期履行、部分履行或解除合同。5.問題：合同糾紛解決。解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，確保雙方合法權(quán)益。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體為商鋪管理公司，負(fù)責(zé)商鋪的日常管理和維護(hù)。2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)商鋪的日常維修保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。第三方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)商鋪內(nèi)部糾紛，維護(hù)商鋪的秩序。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)，用于商鋪的日常管理和維護(hù)。第三方有權(quán)對違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行處罰。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保商鋪的正常運(yùn)營。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告商鋪的管理情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的商鋪，包括商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。乙方有權(quán)在租賃期間進(jìn)行必要的裝修改造，但需事先獲得甲方同意。乙方有權(quán)要求甲方在合同到期前提前通知，以便乙方有足夠的時(shí)間尋找新的租賃場所。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受合同約定的租金優(yōu)惠。乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)免收物業(yè)管理費(fèi)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供商鋪或擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但需提前通知乙方。甲方可對乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行合理監(jiān)管，確保商鋪的合法經(jīng)營。2.甲方的利益條款：甲方可享受合同約定的租金收入。甲方可根據(jù)市場情況對商鋪進(jìn)行改造升級，提高商鋪的價(jià)值。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變商鋪用途，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。全文完。2025年度成都市商鋪?zhàn)赓U合同糾紛解決預(yù)案范本2合同目錄一、合同基本信息1.1合同雙方1.2租賃商鋪基本信息1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5押金及退還二、合同履行與違約責(zé)任2.1合同履行2.2違約責(zé)任2.3違約金的計(jì)算2.4違約責(zé)任的承擔(dān)三、租賃期間的權(quán)利義務(wù)3.1租賃商鋪的使用3.2商鋪維護(hù)與管理3.3附屬設(shè)施的使用與維護(hù)3.4商鋪裝修與改造四、租賃期間的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)4.2人為災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)4.3不可抗力事件4.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的劃分五、合同解除與終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3解除或終止程序5.4解除或終止后的處理六、爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序6.4爭議解決費(fèi)用七、法律適用與管轄7.1法律適用7.2管轄法院7.3仲裁機(jī)構(gòu)七、合同附件8.1租賃商鋪平面圖8.2租賃商鋪設(shè)施清單8.3其他相關(guān)附件九、合同生效與備案9.1合同生效條件9.2合同備案要求9.3合同備案機(jī)構(gòu)十、合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序10.4合同變更與解除后的處理十一、合同解除后的處理11.1租金結(jié)算11.2押金退還11.3商鋪恢復(fù)原狀11.4爭議解決十二、合同終止后的處理12.1租金結(jié)算12.2押金退還12.3商鋪恢復(fù)原狀12.4爭議解決十三、合同終止后的后續(xù)事宜13.1租賃商鋪的交接13.2合同解除或終止后的后續(xù)責(zé)任13.3爭議解決十四、其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2爭議解決方式14.3其他約定事項(xiàng)合同編號_________一、合同基本信息1.1合同雙方1.2租賃商鋪基本信息1.2.1商鋪地址：_________1.2.2商鋪面積：_________1.2.3商鋪用途：_________1.3租賃期限1.3.1租賃起始日期：_________1.3.2租賃終止日期：_________1.4租金及支付方式1.4.1租金總額：_________1.4.2支付方式：_________1.4.3支付時(shí)間：_________1.5押金及退還1.5.1押金金額：_________1.5.2押金退還條件：_________1.5.3押金退還時(shí)間：_________二、合同履行與違約責(zé)任2.1合同履行2.1.1甲方應(yīng)確保商鋪符合租賃用途，并保證商鋪的合法合規(guī)。2.1.2乙方應(yīng)按約定用途使用商鋪，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.2違約責(zé)任2.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.3違約金的計(jì)算2.3.1違約金按每日租金的_________倍計(jì)算。2.3.2違約金總額不超過合同租金總額的_________。2.4違約責(zé)任的承擔(dān)2.4.1違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，消除違約行為。2.4.2雙方協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、租賃期間的權(quán)利義務(wù)3.1租賃商鋪的使用3.1.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用商鋪，但不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。3.1.2乙方應(yīng)保持商鋪的完好狀態(tài)，不得損壞商鋪設(shè)施。3.2商鋪維護(hù)與管理3.2.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和管理。3.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的維護(hù)和管理。3.3附屬設(shè)施的使用與維護(hù)3.3.1乙方有權(quán)使用商鋪內(nèi)的附屬設(shè)施。3.3.2乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)附屬設(shè)施。3.4商鋪裝修與改造3.4.1乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方書面同意。3.4.2裝修或改造完成后，乙方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀。四、租賃期間的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)4.1.1因自然災(zāi)害導(dǎo)致商鋪損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。4.1.2因自然災(zāi)害導(dǎo)致租金減免，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。4.2人為災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)4.2.1因人為原因?qū)е律啼亾p壞，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2.2因人為原因?qū)е伦饨饻p免，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。4.3不可抗力事件4.3.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。4.3.2不可抗力事件包括但不限于戰(zhàn)爭、地震、洪水等。4.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的劃分4.4.1雙方應(yīng)根據(jù)具體情況劃分風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。五、合同解除與終止5.1合同解除條件5.1.1任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。5.1.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。5.2合同終止條件5.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。5.2.2雙方協(xié)商一致，可終止合同。5.3解除或終止程序5.3.1解除或終止合同，雙方應(yīng)提前_________日書面通知對方。5.3.2收到通知后，對方應(yīng)在_________日內(nèi)確認(rèn)。5.4解除或終止后的處理5.4.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)進(jìn)行商鋪的交接。5.4.2雙方應(yīng)根據(jù)合同約定結(jié)算租金、押金等費(fèi)用。六、爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。6.1.2協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為成都市人民法院。6.3爭議解決程序6.3.1雙方應(yīng)按照法律程序進(jìn)行爭議解決。6.3.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極配合。6.4爭議解決費(fèi)用6.4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。七、法律適用與管轄7.1法律適用7.1.1本合同適用中華人民共和國法律。7.2管轄法院7.2.1本合同爭議由成都市人民法院管轄。八、合同附件8.1租賃商鋪平面圖8.2租賃商鋪設(shè)施清單8.3其他相關(guān)附件九、合同生效與備案9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。9.2合同備案要求9.2.1本合同自生效之日起_________日內(nèi)，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。9.3合同備案機(jī)構(gòu)9.3.1合同備案機(jī)構(gòu)為成都市工商行政管理局。十、合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件10.2.1合同約定的解除條件成就時(shí)，合同解除。10.3合同變更與解除程序10.3.1合同變更或解除，雙方應(yīng)書面通知對方。10.3.2收到通知后，對方應(yīng)在_________日內(nèi)確認(rèn)。10.4合同變更與解除后的處理10.4.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行商鋪的交接。10.4.2雙方應(yīng)根據(jù)合同約定結(jié)算租金、押金等費(fèi)用。十一、合同終止后的處理11.1租金結(jié)算11.1.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清剩余租金。11.2押金退還11.2.1合同終止后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)退還乙方押金。11.3商鋪恢復(fù)原狀11.3.1乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)。11.4爭議解決11.4.1合同終止后，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十二、合同終止后的后續(xù)事宜12.1租賃商鋪的交接12.1.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行商鋪的交接。12.2合同解除或終止后的后續(xù)責(zé)任12.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的后續(xù)責(zé)任。12.3爭議解決12.3.1合同終止后的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十三、其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.1.1雙方應(yīng)通過_________方式進(jìn)行通知。13.2爭議解決方式13.2.1爭議解決方式為友好協(xié)商或訴訟。13.3其他約定事項(xiàng)13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。十四、合同簽署14.1本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。14.2甲乙雙方對本合同的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1商鋪使用限制條款a)乙方經(jīng)營的商品或服務(wù)應(yīng)符合甲方規(guī)定的品牌定位和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。b)乙方不得經(jīng)營與甲方品牌相沖突的商品或服務(wù)。c)乙方應(yīng)遵守甲方制定的商業(yè)運(yùn)營規(guī)范和廣告宣傳規(guī)定。1.2商鋪裝修及改造條款說明：甲方對商鋪的裝修及改造有最終決定權(quán)，乙方在進(jìn)行任何裝修或改造前，應(yīng)取得甲方書面同意，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。裝修或改造完成后，乙方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀。1.3商鋪運(yùn)營數(shù)據(jù)共享?xiàng)l款說明：乙方應(yīng)定期向甲方提供商鋪的運(yùn)營數(shù)據(jù)，包括但不限于銷售額、客流量等，以便甲方進(jìn)行市場分析和品牌推廣。1.4商鋪轉(zhuǎn)租條款說明：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓渡給第三方。1.5商鋪?zhàn)赓U保證金條款說明：為保障甲方權(quán)益，乙方需在簽訂合同前支付一定金額的租賃保證金，租賃期滿或合同解除后，無違約行為的情況下，甲方應(yīng)退還保證金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1商鋪使用權(quán)條款說明：乙方在租賃期間擁有商鋪的使用權(quán)，但不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得進(jìn)行未經(jīng)甲方同意的裝修或改造。2.2商鋪經(jīng)營自主權(quán)條款說明：乙方在合法合規(guī)的前提下，有權(quán)自主決定經(jīng)營策略、商品和服務(wù)內(nèi)容。2.3商鋪裝修及改造條款說明：乙方在進(jìn)行裝修或改造前，應(yīng)取得甲方書面同意，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。裝修或改造完成后，乙方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀。2.4商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)整條款說明：根據(jù)市場行情和商鋪經(jīng)營情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過_________。2.5商鋪轉(zhuǎn)租條款說明：乙方在征得甲方同意后，可將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但乙方應(yīng)對轉(zhuǎn)租期間的商鋪運(yùn)營承擔(dān)全部責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本合同中介服務(wù)由_________提供，中介服務(wù)費(fèi)用由_________承擔(dān)。3.2中介服務(wù)內(nèi)容條款說明：中介服務(wù)內(nèi)容包括但不限于合同起草、簽訂、備案、糾紛調(diào)解等。3.3中介服務(wù)期限條款說明：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。3.4中介服務(wù)責(zé)任條款說明：中介服務(wù)方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合法律法規(guī)要求，如因中介服務(wù)方原因?qū)е潞贤瑹o效或糾紛，中介服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介服務(wù)保密條款說明：中介服務(wù)方應(yīng)對雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.6中介服務(wù)解除條款說明：如雙方同意解除中介服務(wù)，中介服務(wù)方應(yīng)在_________日內(nèi)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃商鋪平面圖2.租賃商鋪設(shè)施清單3.中介服務(wù)協(xié)議4.附屬設(shè)施使用協(xié)議5.商鋪裝修設(shè)計(jì)圖紙（如有）6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間提供商鋪或商鋪不符合約定條件。認(rèn)定：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供符合約定的商鋪，如未提供或提供不符合約定，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定支付租金。認(rèn)定：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，如未支付，視為違約。3.違約行為：乙方未按約定用途使用商鋪。認(rèn)定：乙方應(yīng)遵守合同約定的商鋪用途，如改變用途，視為違約。4.違約行為：乙方損壞商鋪設(shè)施或未按約定進(jìn)行維護(hù)。認(rèn)定：乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)商鋪設(shè)施，如損壞或未維護(hù)，視為違約。5.違約行為：甲方未按約定退還押金。認(rèn)定：合同終止后，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)退還押金，如未退還，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.管轄法院：指對案件有管轄權(quán)的人民法院。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營不善，導(dǎo)致商鋪空置。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整租金或延長租賃期限，以減輕乙方壓力。2.問題：商鋪設(shè)施損壞嚴(yán)重，甲方維修不及時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)維修，如逾期，乙方有權(quán)要求賠償。3.問題：雙方對合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，明確合同條款含義，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。五、所有應(yīng)用場景：1.商鋪?zhàn)赓U合同簽訂與履行。2.商鋪?zhàn)赓U合同糾紛解決。3.商鋪?zhàn)赓U合同續(xù)簽與變更。4.商鋪?zhàn)赓U合同終止與解除。5.商鋪?zhàn)赓U合同中的違約行為處理。全文完。2025年度成都市商鋪?zhàn)赓U合同糾紛解決預(yù)案范本3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景本合同雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就2025年度成都市商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免租賃過程中可能出現(xiàn)的糾紛，特制定本糾紛解決預(yù)案。2.2目的本糾紛解決預(yù)案旨在明確雙方在租賃過程中可能出現(xiàn)的糾紛解決方式，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)租賃市場的正常秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商鋪：指甲方擁有的位于成都市范圍內(nèi)的可用于商業(yè)用途的房屋；（2）租賃期限：指乙方租賃商鋪的起止時(shí)間；（3）租金：指乙方按照約定支付給甲方的費(fèi)用；（4）押金：指乙方在簽訂本合同時(shí)支付給甲方的一定金額，租賃期滿后無違約行為，甲方應(yīng)如數(shù)退還。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）糾紛：指在租賃過程中，因履行本合同而產(chǎn)生的爭議；（2）解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛；（3）預(yù)案：指為預(yù)防和解決糾紛而制定的措施和步驟。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金；（2）甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督；（3）甲方有義務(wù)向乙方提供符合約定的商鋪；（4）甲方有義務(wù)在租賃期滿后，將商鋪退還乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供符合約定的商鋪；（2）乙方有權(quán)在租賃期間使用商鋪；（3）乙方有義務(wù)按照約定支付租金；（4）乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的規(guī)章制度；（5）乙方有義務(wù)在租賃期滿后，將商鋪退還甲方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)商鋪所在地：成都市（請?zhí)顚懢唧w地址）5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起3個工作日內(nèi)，向甲方支付租金；（2）乙方應(yīng)在租賃期間，按照約定使用商鋪；（3）租賃期滿后，乙方應(yīng)在5個工作日內(nèi)將商鋪退還甲方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）租賃期滿，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果（1）租賃期滿，甲方應(yīng)退還乙方押金；（2）租賃期滿，乙方應(yīng)將商鋪退還甲方；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：指乙方租賃商鋪期間，按照約定支付的貨幣費(fèi)用；（2）押金：指乙方為確保租賃合同的履行，在簽訂合同時(shí)一次性支付給甲方的一定金額；（3）物業(yè)費(fèi)：指乙方在租賃期間應(yīng)支付給物業(yè)管理公司的費(fèi)用；（4）水電費(fèi)：指乙方在租賃期間使用商鋪產(chǎn)生的水電費(fèi)用；（5）其他費(fèi)用：指雙方約定的其他應(yīng)支付的費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付費(fèi)用的方式如下：（1）租金支付：乙方應(yīng)在每月的約定支付日，將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶；（2）押金支付：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付押金至甲方指定賬戶；（3）物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)支付：乙方應(yīng)在物業(yè)管理公司或供電、供水部門指定的繳費(fèi)方式中任選一種支付。7.3支付時(shí)間（1）租金支付時(shí)間：每月的約定支付日；（2）押金支付時(shí)間：簽訂合同時(shí)；（3）物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)支付時(shí)間：按照物業(yè)管理公司或供電、供水部門的規(guī)定。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照約定的支付方式、支付時(shí)間和支付金額支付費(fèi)用；（2）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并按日計(jì)收滯納金；（3）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)支付費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按照約定提供符合租賃條件的商鋪，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金；（2）如甲方違反合同約定，擅自改變商鋪的使用性質(zhì)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約（1）如乙方未按照約定支付租金、押金、物業(yè)費(fèi)或水電費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按日計(jì)收滯納金；（2）如乙方擅自改變商鋪的使用性質(zhì)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約賠償金額：退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）乙方違約賠償金額：支付甲方因乙方違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于裝修損失、租金損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的保密內(nèi)容指：（1）雙方的商業(yè)秘密；（2）本合同的簽訂、履行情況；（3）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期滿后的五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同約定的不可抗力事件包括：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失；（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力引起的爭議。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商鋪損壞，無法正常使用；（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致商鋪無法繼續(xù)租賃。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解如協(xié)商無果，雙方可申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）租賃期限未滿；（2）存在尚未解決的爭議；（3）法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商鋪的所有權(quán)；（2）乙方在租賃期間，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在租賃期間對商鋪進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利；（2）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入商鋪的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序如需修改或補(bǔ)充本合同，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行合法的經(jīng)營活