二手房交易協(xié)議格式范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易協(xié)議格式范本版B版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5房屋現(xiàn)狀2.交易雙方2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修費(fèi)用6.物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2水電費(fèi)6.3其他費(fèi)用7.交易手續(xù)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)7.2稅費(fèi)承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3寵物處理11.4戶口遷移12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀照片13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)。1.5房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)良好，設(shè)施齊全，現(xiàn)狀如附件照片所示。第二條交易雙方2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X地址：X2.2買方信息買方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X地址：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬陸仟捌佰元整）。3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款分三次支付給賣方。3.3支付時(shí)間：（1）雙方簽訂本合同時(shí)，買方支付人民幣10萬元作為定金；（2）自本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣30萬元；（3）買方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，支付剩余的59.68萬元。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，賣方承諾在X個(gè)月內(nèi)將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且賣方已將房屋內(nèi)所有物品清理干凈。4.3過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：買方承擔(dān)過戶所需繳納的費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施。5.2保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，為期2年。5.3維修費(fèi)用：在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)；因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第六條物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)：每月元，由買方承擔(dān)。6.2水電費(fèi)：按實(shí)際使用量計(jì)算，由買方承擔(dān)。6.3其他費(fèi)用：包括但不限于燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。第七條交易手續(xù)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)：買方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理房屋購(gòu)買、過戶等相關(guān)手續(xù)。7.2稅費(fèi)承擔(dān)：買方承擔(dān)契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約（1）若賣方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣10萬元整給買方；（2）若賣方在本合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)未能辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣5萬元整給買方；（3）若賣方在本合同約定的保修期內(nèi)，未能履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)買方因此遭受的直接損失。8.2買方違約（1）若買方未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣5萬元整給賣方；（2）若買方在本合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)未能辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣5萬元整給賣方；（3）若買方在房屋交付后，未能按照本合同約定承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金人民幣1萬元整給賣方。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議；9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同在雙方簽字蓋章之日起生效；10.2本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；10.3本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十一條其他約定11.1房屋內(nèi)的裝修、家具、家電等設(shè)施設(shè)備，除合同另有約定外，均包含在交易價(jià)格內(nèi)；11.2房屋交付后，買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理戶口遷移手續(xù)；11.3房屋交付后，若有寵物，買方應(yīng)負(fù)責(zé)妥善處理；11.4房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；12.2買賣雙方身份證復(fù)印件；12.3房屋現(xiàn)狀照片。第十三條簽字蓋章13.1賣方（簽字）：______________13.2買方（簽字）：______________13.3見證人（簽字）：______________第十四條合同簽訂日期本合同一式三份，賣方、買方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：身份證復(fù)印件用于核實(shí)買賣雙方的身份信息，確保交易雙方的合法性。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，以直觀反映房屋的實(shí)際狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未能在本合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.賣方在本合同約定的保修期內(nèi)，未能履行維修義務(wù)。4.買方未能按照合同約定時(shí)間支付房款。5.買方未能在本合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.買方在房屋交付后，未能按照合同約定承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約金人民幣10萬元整給買方。2.賣方違約金人民幣5萬元整給買方。3.賣方承擔(dān)買方因此遭受的直接損失。4.買方違約金人民幣5萬元整給賣方。5.買方違約金人民幣5萬元整給賣方。6.買方違約金人民幣1萬元整給賣方。示例說明：若賣方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，買方有權(quán)要求賣方支付違約金人民幣10萬元整。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.印花稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理和服務(wù)物業(yè)所收取的費(fèi)用。5.保修期：指房屋主體