二手房產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議書(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議書(2024版)本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條賣方信息2.1賣方姓名2.2賣方身份證號(hào)2.3賣方聯(lián)系方式第三條買方信息3.1買方姓名3.2買方身份證號(hào)3.3買方聯(lián)系方式第四條房屋交易價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間第五條產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)5.1辦理產(chǎn)權(quán)變更所需材料5.2產(chǎn)權(quán)變更辦理流程5.3產(chǎn)權(quán)變更完成時(shí)間第六條房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間6.2過戶時(shí)間6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第七條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任歸屬第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的修訂第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋處于【城市/鎮(zhèn)】的【區(qū)/街道】的【具體門牌號(hào)】。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，其中使用面積為【平方米】。該房屋的面積已經(jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)測(cè)量認(rèn)證，具體認(rèn)證文件號(hào)為【認(rèn)證文件號(hào)】。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋的所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】，該證書由【頒發(fā)機(jī)構(gòu)名稱】頒發(fā)，證書編號(hào)為【證書編號(hào)】。第二條賣方信息2.1賣方姓名賣方的姓名為【賣方全名】。2.2賣方身份證號(hào)賣方的身份證號(hào)為【身份證號(hào)碼】。2.3賣方聯(lián)系方式賣方的聯(lián)系電話為【電話號(hào)碼】，電子郵箱為【電子郵箱地址】。第三條買方信息3.1買方姓名買方的姓名為【買方全名】。3.2買方身份證號(hào)買方的身份證號(hào)為【身份證號(hào)碼】。3.3買方聯(lián)系方式買方的聯(lián)系電話為【電話號(hào)碼】，電子郵箱為【電子郵箱地址】。第四條房屋交易價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格買方同意以人民幣【金額】元購買上述房屋。該價(jià)格包括但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值以及裝修的價(jià)值。4.2付款方式及時(shí)間(1)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，買方應(yīng)支付人民幣【金額】元作為定金，該定金在房屋過戶手續(xù)完成后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。(2)在房屋過戶手續(xù)開始前，買方應(yīng)支付剩余的購房款，具體金額為人民幣【金額】元。第五條產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)5.1辦理產(chǎn)權(quán)變更所需材料(1)賣方應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿等相關(guān)文件。(2)買方應(yīng)提供：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等相關(guān)文件。5.2產(chǎn)權(quán)變更辦理流程(1)買賣雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心提交產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)。(2)房地產(chǎn)交易中心對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核通過后，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。(3)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，發(fā)放新的房屋所有權(quán)證。5.3產(chǎn)權(quán)變更完成時(shí)間雙方應(yīng)共同配合，確保產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)在【具體日期】前完成。如因特殊情況導(dǎo)致手續(xù)拖延，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)變更完成后【具體日期】前將房屋交付給買方。6.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)的辦理時(shí)間為【具體日期】。6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。如雙方有其他約定，從其約定。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任賣方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：(1)賣方未能按照約定的時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×日違約金比率×違約天數(shù)。(2)賣方提供虛假信息的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的購房款，并支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。8.2買方違約責(zé)任買方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：(1)買方未能按照約定的時(shí)間支付購房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×日違約金比率×違約天數(shù)。(2)買方提供虛假信息的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為【簽訂地點(diǎn)】。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.3合同解除條件任何一方未能履行本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方之間的通知可以通過書面形式、電話、電子郵件等方式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)各自的聯(lián)系地址。第十二條合同的附則12.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，如有歧義，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并書面約定。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期本合同于【年】年【月】月【日】日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為【簽訂地點(diǎn)】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件五：婚姻狀況證明復(fù)印件（如適用）附件六：付款憑證復(fù)印件附件七：產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)書附件八：產(chǎn)權(quán)變更登記收據(jù)附件九：房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算表附件十：其他雙方約定需提供的材料附件一的詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋賣方印章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件二的詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的結(jié)構(gòu)和布局。平面圖應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)繪制，并加蓋公章。附件三的詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。照片應(yīng)清晰、完整，不得有篡改、刪減等情況。附件四的詳細(xì)要求：買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋本人印章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件五的詳細(xì)要求：婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋本人印章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件六的詳細(xì)要求：付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋銀行或支付機(jī)構(gòu)印章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件七的詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)書應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的要求填寫，并由雙方簽字或蓋章。申請(qǐng)書應(yīng)加蓋賣方印章，并注明“此申請(qǐng)書與原件一致”。附件八的詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)變更登記收據(jù)應(yīng)由房地產(chǎn)交易中心出具，并加蓋公章。收據(jù)應(yīng)注明產(chǎn)權(quán)變更登記的費(fèi)用，并加蓋財(cái)務(wù)章。附件九的詳細(xì)要求：房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算表應(yīng)準(zhǔn)確反映過戶過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。計(jì)算表應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)編制，并加蓋公章。附件十的詳細(xì)要求：其他雙方約定需提供的材料應(yīng)按照雙方的約定進(jìn)行提供。材料應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定的時(shí)間交付房屋。2.買方未能按照約定的時(shí)間支付購房款。3.賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。4.買方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。5.雙方未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×日違約金比率×違約天數(shù)。2.違約金比率由雙方在合同中約定，如未約定，雙方可協(xié)商確定。3.違約行為導(dǎo)致的損失賠償金額，由受損方提供證據(jù)，違約方進(jìn)行賠償。示例說明：如果賣方未能按照約定的時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)款×日違約金比率×違約天數(shù)。例如，如果房?jī)r(jià)款為100萬元，日違約金比率為0.1%，違約天數(shù)為10天，則違約金為100萬元×0.1%×10天=1000元。如果買方未能按照約定的時(shí)間支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金的計(jì)算方式同上。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.產(chǎn)權(quán)變更：是指房屋所有權(quán)人在房屋所有權(quán)證上變更登