2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃服務補充協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃服務補充協(xié)議本合同目錄一覽1.1協(xié)議背景與目的1.2雙方基本信息1.3租賃物業(yè)描述1.4租賃期限與租金1.5租金支付方式與時間1.6押金與保證金1.7租賃物業(yè)的使用與維護1.8物業(yè)管理責任與費用1.9物業(yè)保險1.10租賃物業(yè)的轉讓與轉租1.11不可抗力事件處理1.12違約責任與爭議解決1.13協(xié)議的生效、變更與解除1.14協(xié)議的附件與補充條款1.15協(xié)議簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1.1本協(xié)議雙方為甲方（出租方）和乙方（承租方）。1.1.2甲方出租位于市區(qū)街道號的商業(yè)地產(chǎn)，乙方承租上述物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營活動。1.1.3本協(xié)議旨在明確雙方在2025年度內(nèi)關于商業(yè)地產(chǎn)租賃的補充條款和權利義務。第二條雙方基本信息2.1.1甲方全稱：房地產(chǎn)開發(fā)2.1.2甲方地址：市區(qū)街道號2.1.3乙方全稱：商貿(mào)2.1.4乙方地址：市區(qū)街道號第三條租賃物業(yè)描述3.1.1租賃物業(yè)為位于市區(qū)街道號的一棟商業(yè)大廈，共計層，建筑面積為平方米。3.1.3租賃物業(yè)的具體用途為商業(yè)零售、辦公及餐飲。第四條租賃期限與租金4.1.1本協(xié)議租賃期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止，共計12個月。4.1.2租金總額為人民幣萬元，分季度支付，每季度租金為人民幣萬元。第五條租金支付方式與時間5.1.1乙方應于每季度第一個月的第一個工作日支付當季度租金。5.1.2乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：銀行名稱：銀行賬號：開戶行：市支行第六條押金與保證金6.1.1乙方應在簽訂本協(xié)議之日起3個工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣萬元。6.1.2押金在租賃期滿后，乙方無違約行為，甲方無息退還乙方。6.1.3甲方有權在乙方違約時扣除部分或全部押金。第七條租賃物業(yè)的使用與維護7.1.1乙方在使用租賃物業(yè)期間，應遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本協(xié)議的約定。7.1.2乙方應合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結構、用途或外觀。7.1.3乙方應負責租賃物業(yè)的日常維護，確保物業(yè)的清潔、安全和使用功能。第八條物業(yè)管理責任與費用8.1.1甲方負責租賃物業(yè)的物業(yè)管理，包括物業(yè)的日常維護、清潔、綠化、安全保障等。8.1.2乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設施，并承擔因自身使用不當造成的維修費用。8.1.3物業(yè)管理費按季度支付，每季度費用為人民幣萬元，支付時間與租金相同。第九條物業(yè)保險9.1.1甲方應為其出租的物業(yè)投保相應的財產(chǎn)保險，并將乙方列為第一受益人。9.1.2乙方應自行投保其經(jīng)營活動中所需的商業(yè)保險，包括但不限于責任險、財產(chǎn)險等。9.1.3保險費用由各自承擔，但保險公司賠償后如有不足，雙方應協(xié)商解決。第十條租賃物業(yè)的轉讓與轉租10.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉讓或轉租租賃物業(yè)。10.1.2如乙方需轉讓或轉租，甲方有權在收到通知后個工作日內(nèi)決定是否同意。10.1.3任何轉讓或轉租行為均應遵守相關法律法規(guī)，并不得損害甲方的合法權益。第十一條不可抗力事件處理11.1.1本協(xié)議履行期間，如因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔責任。11.1.2發(fā)生不可抗力事件后，雙方應立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。11.1.3不可抗力事件持續(xù)超過天，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。第十二條違約責任與爭議解決12.1.1任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。12.1.2違約方應賠償守約方因此遭受的損失。12.1.3爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條協(xié)議的生效、變更與解除13.1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2協(xié)議的任何變更或解除，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂相應的補充協(xié)議。13.1.3協(xié)議解除后，雙方應立即終止履行各自的權利義務。第十四條協(xié)議的附件與補充條款14.1.1本協(xié)議附件包括但不限于租賃物業(yè)清單、租金支付明細表等。14.1.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.1.3本協(xié)議及其附件構成雙方之間完整的租賃協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1.1本條款所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、擔保機構等。1.提供租賃物業(yè)的評估、咨詢、擔保等服務；2.協(xié)助甲乙雙方進行合同的簽訂、履行和爭議解決；3.在合同履行過程中提供監(jiān)管、協(xié)調(diào)等服務。第十六條第三方介入的同意與選擇16.1.1任何第三方介入本合同，均需得到甲乙雙方的書面同意。16.1.2甲乙雙方應根據(jù)服務內(nèi)容、專業(yè)能力、信譽等因素，共同選擇合適的第三方。第十七條第三方的責任與權利17.1.1第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，對其提供的服務質量負責。17.1.2第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取必要的信息和資料，以完成其服務任務。17.1.3第三方在提供服務過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第十八條第三方的責任限額18.1.1第三方的責任限額為本合同標的總額的%，或第三方提供服務合同約定的責任限額，以較低者為準。18.1.2如第三方在提供服務過程中出現(xiàn)重大過失，導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。18.1.3第三方的責任限額不得因甲乙雙方之間的爭議而免除。第十九條第三方介入的具體條款19.1.1第三方介入的具體條款應在甲乙雙方與第三方簽訂的合同中約定，包括但不限于服務內(nèi)容、費用、期限、保密條款等。19.1.2第三方介入的合同應與本合同同時生效，并作為本合同的補充部分。第二十條第三方介入的變更與解除20.1.1如第三方介入的合同需要變更或解除，甲乙雙方應書面通知對方，并經(jīng)雙方同意后辦理變更或解除手續(xù)。20.1.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同的有效性和甲乙雙方的權利義務。第二十一條第三方與其他各方的責任劃分21.1.1第三方在提供服務過程中，對甲乙雙方造成的損失，由第三方承擔責任。21.1.2第三方對甲乙雙方造成的損失，甲乙雙方應各自承擔，除非能證明該損失是由第三方的故意或重大過失造成的。21.1.3第三方在提供服務過程中，對第三方自身或第三方員工造成的損失，由第三方自行承擔責任。第二十二條第三方的資質要求22.1.1第三方介入本合同，應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可，并符合相關法律法規(guī)的要求。22.1.2甲乙雙方有權要求第三方提供其資質證明文件，并在必要時進行審核。第二十三條第三方的保密義務23.1.1第三方在介入本合同過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。23.1.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第二十四條第三方的服務監(jiān)督24.1.1甲乙雙方有權對第三方的服務進行監(jiān)督，確保其服務質量符合合同約定。24.1.2如發(fā)現(xiàn)第三方服務質量存在問題，甲乙雙方應書面通知第三方，并要求其采取措施予以糾正。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物業(yè)清單詳細列出租賃物業(yè)的房間、面積、位置、設施等信息。包括物業(yè)的平面圖、設備清單、裝修情況等。2.租金支付明細表列明每期租金的金額、支付日期、支付方式等信息。包括押金、保證金等額外費用的支付詳情。3.物業(yè)管理服務協(xié)議明確物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、服務標準、費用及支付方式。4.物業(yè)保險單提供甲方為租賃物業(yè)投保的保險單，包括保險種類、保險金額、保險期限等。5.第三方服務合同包括中介機構、評估機構、咨詢機構、擔保機構等提供的服務合同。6.不可抗力事件證明文件如發(fā)生不可抗力事件，提供相關證明文件，如自然災害、政府行為等。7.違約通知函在一方違約時，另一方發(fā)出的違約通知函，明確違約事實及要求。8.爭議解決文件包括爭議解決過程中產(chǎn)生的文件，如調(diào)解書、仲裁裁決書等。9.補充協(xié)議任何雙方同意的，對原合同進行補充的協(xié)議文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。乙方擅自改變物業(yè)結構或用途。乙方未履行物業(yè)管理責任，導致物業(yè)損壞或安全隱患。甲方未按時提供物業(yè)管理服務或未達到服務標準。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生時，應立即通知對方。雙方應在收到違約通知后個工作日內(nèi)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，違約方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金。賠償守約方因此遭受的損失。承擔相應的法律責任。3.示例說明：乙方未按時支付租金，構成違約。甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因此產(chǎn)生的利息損失。乙方擅自改變物業(yè)用途，構成違約。甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此造成的損失。甲方未提供物業(yè)管理服務，構成違約。乙方有權要求甲方提供相應服務，并賠償因此遭受的損失。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃服務補充協(xié)議1合同編號_________一、合同主體3.其他相關方：（如有，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議旨在補充和完善主合同的相關條款，明確雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃過程中的權利與義務，確保商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務的順利進行，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括但不限于購物中心、商業(yè)街、綜合體等；（2）租賃期限：指乙方租用甲方商業(yè)地產(chǎn)的時間范圍；（3）租金：指乙方支付給甲方的租賃費用；（4）物業(yè)管理費：指乙方按照甲方要求支付給物業(yè)管理公司的費用。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指主合同中的出租方；（2）乙方：指主合同中的承租方；（3）本協(xié)議：指本補充協(xié)議；四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照約定支付租金和物業(yè)管理費；（2）甲方有權對乙方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督管理；（3）甲方有權在乙方違反本協(xié)議約定時，采取相應的法律措施。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照約定使用商業(yè)地產(chǎn)；（2）乙方應按照約定支付租金和物業(yè)管理費；（3）乙方應遵守商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結構和用途；（4）乙方應保證在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)和商業(yè)道德。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點本協(xié)議的履行地點為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方應按照主合同約定的支付方式和時間，向甲方支付租金；（2）物業(yè)管理費支付：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費；（3）合同變更：如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，雙方應書面協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿或因不可抗力導致本協(xié)議無法履行時，雙方應立即停止履行本協(xié)議；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議時，應書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿后，乙方應按照約定將商業(yè)地產(chǎn)交還給甲方；（2）因解除本協(xié)議而產(chǎn)生的損失，由責任方承擔；（3）本協(xié)議終止后，雙方應妥善處理遺留問題，不得損害對方合法權益。七、費用與支付7.1費用構成本協(xié)議項下的費用構成如下：（3）公共事業(yè)費：乙方在使用商業(yè)地產(chǎn)期間，產(chǎn)生的電費、水費、燃氣費等公共事業(yè)費，按實際發(fā)生金額支付。（4）其他費用：本協(xié)議約定的其他應由乙方承擔的費用。7.2支付方式乙方支付費用的方式為銀行轉賬，具體操作如下：（1）乙方應在支付日之前將應支付的費用轉入甲方指定的銀行賬戶；（2）乙方應在支付憑證上注明付款日期、合同編號和付款金額；（3）甲方應在收到乙方支付憑證后五個工作日內(nèi)出具相應的收據(jù)。7.3支付時間7.4支付條款（2）甲方有權暫停乙方使用商業(yè)地產(chǎn)，直至乙方支付全部逾期費用及滯納金；（3）如乙方連續(xù)兩次逾期支付費用，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因其違約行為造成的損失。八、違約責任8.1甲方違約（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（2）乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結構和用途，或違反物業(yè)管理規(guī)定，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式雙方應就違約行為的賠償金額進行協(xié)商，如協(xié)商不成，可通過訴訟或仲裁方式解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中的保密內(nèi)容為：（1）甲方商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營狀況；（2）乙方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營活動及商業(yè)秘密。9.2保密期限9.3保密履行方式雙方應嚴格履行保密義務，不得泄露、披露或以其他方式向第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議中的不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等政治事件；（3）政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明；（2）不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行時，雙方均不承擔責任；（3）雙方應協(xié)商解決不可抗力事件對合同履行的影響。10.4不可抗力實例（1）地震、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工等政治事件；（3）政府政策、法律法規(guī)的變更。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（3）向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密的條款；（2）涉及商業(yè)地產(chǎn)所有權轉移的條款。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的所有權；（2）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理權；（3）甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在租賃期間對商業(yè)地產(chǎn)進行必要維修和改造的權利；（2）甲方保留在乙方違約時解除本協(xié)議的權利；（3）甲方保留在乙方未按時支付費用時采取法律措施的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本協(xié)議的修改和補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)作，確保本協(xié)議的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應按照乙方的要求，提供必要的協(xié)助；（2）乙方應按照甲方的要求，配合完成相關事宜。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成雙方之間關于2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃服務的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議的任何條款不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.《2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》2.甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本4.乙方相關資質證明文件5.乙方支付憑證6.不可抗力事件證明文件7.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費；乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結構和用途；甲方未能按時提供符合租賃要求的商業(yè)地產(chǎn)；甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。2.違約行為的認定：乙方逾期支付費用，視為違約；乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變商業(yè)地產(chǎn)，視為違約；甲方未能提供符合租賃要求的商業(yè)地產(chǎn)，應提供相關證明；甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應提供相關證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.仲裁：指雙方發(fā)生爭議時，提交仲裁機構進行裁決。3.訴訟：指雙方發(fā)生爭議時，向有管轄權的人民法院提起訴訟。4.滯納金：指逾期支付費用所產(chǎn)生的違約金。5.違約金：指因違約行為而應支付給對方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費。2.問題：乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結構和用途。解決辦法：甲方應立即通知乙方停止違法行為，并要求乙方恢復原狀。3.問題：甲方未能按時提供符合租賃要求的商業(yè)地產(chǎn)。解決辦法：甲方應盡快提供符合要求的商業(yè)地產(chǎn)，并向乙方支付相應的違約金。4.問題：甲方泄露乙方商業(yè)秘密。解決辦法：甲方應立即采取措施停止泄露行為，并向乙方支付相應的賠償金。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應協(xié)商解決不可抗力事件對合同履行的影響，如需延期履行，應書面通知對方。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：2.第三方的責權利：責任：第三方應按照本協(xié)議約定，履行其在商業(yè)地產(chǎn)租賃服務中的相關職責。權利：第三方有權獲取甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)租賃服務的相關信息；第三方有權根據(jù)本協(xié)議約定，參與商業(yè)地產(chǎn)租賃服務的決策過程。利益：第三方在履行本協(xié)議約定的職責后，有權獲得相應的報酬。3.第三方的權利和義務：第三方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，提供必要的商業(yè)地產(chǎn)租賃服務；第三方應遵守本協(xié)議的約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，提供符合租賃要求的商業(yè)地產(chǎn)；乙方有權在租賃期間，對商業(yè)地產(chǎn)進行必要的裝修和改造；乙方有權要求甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃服務中，提供必要的支持和協(xié)助。2.乙方的利益條款：乙方有權在租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租；乙方有權在租賃期間，享受甲方提供的優(yōu)惠政策。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未能提供符合租賃要求的商業(yè)地產(chǎn)，應向乙方支付違約金；如甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任；甲方不得在租賃期間，擅自提高租金或物業(yè)管理費。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可對乙方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督管理；甲方可要求乙方遵守商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理規(guī)定。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的租金及物業(yè)管理費；甲方可根據(jù)市場情況，調(diào)整租金和物業(yè)管理費。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費，應向甲方支付違約金；如乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結構和用途，應承擔相應的法律責任；乙方不得在租賃期間，損害商業(yè)地產(chǎn)的設施和設備。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃服務補充協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議有效期二、租賃雙方信息2.1租賃方基本信息2.2承租方基本信息三、租賃標的物3.1租賃標的物描述3.2租賃標的物位置3.3租賃標的物面積四、租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)約條款五、租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付時間5.3支付方式5.4逾期支付處理六、物業(yè)管理費及公共設施使用費6.1物業(yè)管理費6.2公共設施使用費6.3費用支付方式七、租賃物的使用與維護7.1使用范圍7.2使用限制7.3維護責任7.4維修及保養(yǎng)八、租賃物的轉讓及轉租8.1轉讓條件8.2轉讓程序8.3轉租條件8.4轉租程序九、違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約金十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序十一、不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生后的處理十二、合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序十三、合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件十四、其他14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景本協(xié)議簽訂前，雙方已就2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃事宜達成初步意向，現(xiàn)根據(jù)雙方協(xié)商一致，簽訂本補充協(xié)議，以明確雙方的權利和義務。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃的具體條款，確保雙方在租賃期間的權益得到保障。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。二、租賃雙方信息2.1租賃方基本信息名稱：[租賃方名稱]地址：[租賃方地址]聯(lián)系人：[租賃方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[租賃方聯(lián)系電話]2.2承租方基本信息名稱：[承租方名稱]地址：[承租方地址]聯(lián)系人：[承租方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]三、租賃標的物3.1租賃標的物描述租賃標的物為位于[租賃標的物地址]的[租賃標的物類型]，具體面積為[租賃標的物面積]平方米。3.2租賃標的物位置租賃標的物位于[租賃標的物位置]。3.3租賃標的物面積租賃標的物面積為[租賃標的物面積]平方米。四、租賃期限4.1租賃起始日期租賃期限自[租賃起始日期]起算。4.2租賃終止日期租賃期限至[租賃終止日期]止。4.3租賃續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應在租賃期限屆滿前[續(xù)約提前通知期限]內(nèi)書面通知對方。五、租金及支付方式5.1租金金額本租賃期內(nèi)，租金總額為人民幣[租金金額]元。5.2租金支付時間租金按月支付，每月[支付日]前支付。5.3支付方式租金支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：[租賃方名稱]賬號：[租賃方賬號]開戶行：[租賃方開戶行]5.4逾期支付處理如承租方逾期支付租金，應向租賃方支付每日[逾期支付違約金比例]的違約金。六、物業(yè)管理費及公共設施使用費6.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費按月計收，每月[物業(yè)管理費金額]元。6.2公共設施使用費公共設施使用費按實際使用情況計收，費用標準詳見附件。6.3費用支付方式物業(yè)管理費及公共設施使用費與租金同期支付。七、租賃物的使用與維護7.1使用范圍承租方可在租賃標的物內(nèi)進行合法的商業(yè)活動。7.2使用限制承租方不得在租賃標的物內(nèi)從事違法活動，不得改變租賃標的物的結構。7.3維護責任租賃期間，租賃物的維護責任由租賃方承擔。7.4維修及保養(yǎng)租賃標的物的維修及保養(yǎng)由租賃方負責，維修費用由租賃方承擔。八、租賃物的轉讓及轉租8.1轉讓條件在未經(jīng)租賃方書面同意的情況下，承租方不得將租賃物轉讓或轉租給第三方。8.2轉讓程序如承租方需轉讓租賃物，應提前[轉讓通知期限]書面通知租賃方，并取得租賃方的書面同意。8.3轉租條件同樣，未經(jīng)租賃方書面同意，承租方不得將租賃物轉租給第三方。8.4轉租程序如承租方需轉租租賃物，應提前[轉租通知期限]書面通知租賃方，并取得租賃方的書面同意。九、違約責任9.1違約情形雙方應嚴格履行本協(xié)議的各項條款，如一方違反協(xié)議約定，即構成違約。9.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金違約金的計算方式及金額根據(jù)違約情形在協(xié)議中另行約定。十、爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交[爭議解決機構名稱]仲裁。10.2爭議解決機構爭議解決機構為[爭議解決機構名稱]，仲裁地點為[仲裁地點]。10.3爭議解決程序爭議解決程序按[爭議解決機構名稱]的仲裁規(guī)則執(zhí)行。十一、不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力發(fā)生后的處理發(fā)生不可抗力事件后，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。十二、合同解除12.1合同解除條件a)一方嚴重違約；b)發(fā)生不可抗力事件；c)雙方協(xié)商一致。12.2合同解除程序解除合同的一方應提前[解除通知期限]書面通知對方，并說明解除原因。十三、合同生效與終止13.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本協(xié)議在租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除時終止。十四、其他14.1通知方式除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至雙方指定的地址或電子郵箱。14.2合同附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)本協(xié)議一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.4合同簽署日期本協(xié)議自[簽署日期]起生效。[承租方簽字][承租方代表姓名][承租方代表職務][簽署日期][租賃方簽字][租賃方代表姓名][租賃方代表職務][簽署日期]多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方主導裝修條款說明：本條款約定，在租賃期間，甲方有權對租賃物進行必要的裝修和改造，以適應市場變化或提升商業(yè)價值。裝修費用由甲方承擔，但需提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。1.2甲方主導租金調(diào)整條款說明：本條款約定，在租賃期間，如市場租金上漲，甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租金，調(diào)整幅度和頻率由雙方協(xié)商確定。1.3甲方主導合同變更條款說明：本條款約定，在租賃期間，如因國家政策、法律法規(guī)變更等原因導致合同內(nèi)容需要調(diào)整，甲方有權提出變更建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議。1.4甲方主導物業(yè)管理條款說明：本條款約定，租賃物的物業(yè)管理由甲方負責，乙方應遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，并承擔相應的物業(yè)管理費用。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方主導經(jīng)營自主權條款說明：本條款約定，乙方在租賃物內(nèi)經(jīng)營活動的自主權，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。2.2乙方主導合同解除權條款說明：本條款約定，在租賃期間，如乙方因經(jīng)營不善等原因需要提前解除合同，應在[提前通知期限]內(nèi)書面通知甲方，并承擔相應的違約責任。2.3乙方主導裝修改造權條款說明：本條款約定，乙方在租賃期間，可根據(jù)經(jīng)營需要，對租賃物進行必要的裝修改造，但需提前通知甲方，并取得甲方的書面同意。2.4乙方主導合同續(xù)約權條款說明：本條款約定，在租賃期限屆滿前，乙方有權提出續(xù)約申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂新的租賃協(xié)議。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介費用承擔條款說明：本條款約定，中介方提供的經(jīng)紀服務費用由甲乙雙方協(xié)商分擔，具體分擔比例由雙方在合同中約定。3.2中介保密條款說明：本條款約定，中介方在提供經(jīng)紀服務過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密負有保密義務，不得泄露給任何第三方。3.3中介責任條款說明：本條款約定，中介方在提供經(jīng)紀服務過程中，如因中介方原因導致合同無效或無法履行，中介方應承擔相應的法律責任。3.4中介費用支付條款說明：本條款約定，中介費用應在合同簽訂后[支付日]內(nèi)支付，支付方式為[支付方式]。3.5中介方權利義務條款說明：本條款約定，中介方在合同期間的權利和義務，包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、監(jiān)督合同履行等。3.6中介方違約責任條款說明：本條款約定，中介方在提供經(jīng)紀服務過程中，如違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還中介費用、賠償損失等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物現(xiàn)狀描述及照片2.物業(yè)管理規(guī)定3.中介服務合同4.租賃物裝修圖紙及預算5.合同附件中的其他補充協(xié)議6.甲方提供的商業(yè)計劃書或經(jīng)營方案7.乙方提供的經(jīng)營許可證或相關資質證明二、違約行為及認定：2.1違約行為：a)逾期支付租金或物業(yè)管理費b)違反租賃物的使用范圍或限制c)未按約定進行租賃物的維修保養(yǎng)d)未經(jīng)同意轉讓或轉租租賃物e)違反物業(yè)管理規(guī)定f)未按約定進行裝修改造g)未經(jīng)同意進行經(jīng)營活動2.2違約行為認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁機構或法院裁決。三、法律名詞及解釋：3.1租賃物：指甲方出租給乙方的用于商業(yè)活動的場所或設施。3.2不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.3違約金：指一方違約時，應向守約方支付的一定金額的金錢。3.4仲裁：指由雙方自愿選擇的中立第三方機構對爭議進行裁決的一種爭議解決方式。3.5法院：指國家設立的審判機關，負責審理和裁決案件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：4.1問題：租賃物存在隱蔽瑕疵，未在合同中明確。解決辦法：在簽訂合同時，應詳細描述租賃物的現(xiàn)狀，并附照片作為附件。4.2問題：租金調(diào)整幅度過大，乙方難以承受。解決辦法：在合同中約定合理的租金調(diào)整機制，如市場租金上漲幅度、調(diào)整頻率等。4.3問題：乙方經(jīng)營不善，提前解除合同。解決辦法：在合同中約定提前解除合同的條件和違約責任，以保障雙方的權益。4.4問題：中介服務不到位，導致合同無法履行。解決辦法：在中介服務合同中明確中介方的權利義務，并約定違約責任。五、所有應用場景：5.1新的商業(yè)地產(chǎn)租賃項目5.2現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)租賃合同的補充5.3租賃雙方協(xié)商一致后簽訂的新租賃合同5.4包含第三方中介參與的商業(yè)地產(chǎn)租賃交易5.5需要明確租賃物使用范圍、租金調(diào)整、違約責任等條款的商業(yè)地產(chǎn)租賃合同全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃服務補充協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，填寫相關方名稱）地址：（如有，填寫相關方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本補充協(xié)議是在2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃服務合同的基礎上，為進一步明確雙方的權利、義務和責任，保障雙方的合法權益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本補充協(xié)議。2.2目的本補充協(xié)議旨在明確甲乙雙方在2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃服務過程中的權利、義務和責任，確保雙方在合同履行過程中的合作順利進行，共同維護商業(yè)地產(chǎn)租賃市場的穩(wěn)定與發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本補充協(xié)議中涉及的專業(yè)術語，如“商業(yè)地產(chǎn)”、“租賃”、“租金”、“物業(yè)管理”等，均按照2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃服務合同的約定執(zhí)行。3.2關鍵詞解釋1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)活動的房地產(chǎn)，包括商鋪、辦公樓、綜合體等。2.租賃：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.租金：指乙方按照本補充協(xié)議約定向甲方支付的費用。4.物業(yè)管理：指甲方對商業(yè)地產(chǎn)進行日常管理、維護和保養(yǎng)的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權按照本補充協(xié)議約定收取租金。2.甲方有義務按照合同約定提供符合要求的商業(yè)地產(chǎn)。3.甲方有義務對商業(yè)地產(chǎn)進行日常管理、維護和保養(yǎng)。4.甲方有義務按照法律法規(guī)和合同約定履行其他義務。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照本補充協(xié)議約定使用商業(yè)地產(chǎn)。2.乙方有義務按照合同約定支付租金。3.乙方有義務愛護商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變其結構和使用性質。4.乙方有義務按照法律法規(guī)和合同約定履行其他義務。五、履行條款5.1合同履行時間本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃服務合同約定的終止日期止。5.2合同履行地點本補充協(xié)議的履行地點為商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.乙方按照本補充協(xié)議約定支付租金。2.甲方按照本補充協(xié)議約定提供符合要求的商業(yè)地產(chǎn)。3.雙方按照本補充協(xié)議約定履行其他義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本補充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃服務合同約定的終止條件。2.雙方協(xié)商一致解除本補充協(xié)議。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本補充協(xié)議，應書面通知對方。2.雙方按照本補充協(xié)議約定辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應按照本補充協(xié)議約定支付剩余租金。2.甲方應按照本補充協(xié)議約定退還乙方已支付的租金。3.雙方按照法律法規(guī)和合同約定處理其他事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：乙方應按照本補充協(xié)議約定的租金標準，在租賃期內(nèi)向甲方支付租金。2.物業(yè)管理費：乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理費標準，在租賃期內(nèi)向甲方支付物業(yè)管理費。3.其他費用：包括但不限于水、電、燃氣、網(wǎng)絡、通訊等費用，乙方應按照實際使用情況向相關供應商支付，并將費用憑證提交甲方審核。7.2支付方式乙方應通過銀行轉賬或甲方指定的其他方式支付相關費用。7.3支付時間1.租金：乙方應在每月的對應日支付租金，如遇節(jié)假日或周末，則提前至最近的工作日支付。2.物業(yè)管理費：乙方應在每月的對應日支付物業(yè)管理費，支付方式同租金。3.其他費用：根據(jù)實際情況，乙方應在費用產(chǎn)生后的一定時間內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方應確保支付的費用真實、準確，如有誤，應及時通知甲方更正。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按照約定提供符合要求的商業(yè)地產(chǎn)，應承擔違約責任，包括但不限于退還乙方已支付租金、賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方未按照約定進行物業(yè)管理，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按照約定支付租金或物業(yè)管理費，應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方因此遭受的損失。2.乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結構或使用性質，應承擔違約責任，包括但不限于恢復原狀、賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約責任的具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由仲裁機構或法院裁決。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償、恢復原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本補充協(xié)議中涉及的商業(yè)地產(chǎn)信息、租金標準、物業(yè)管理費標準、雙方協(xié)商的其他敏感信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本補充協(xié)議的保密期限自合同生效之日起至合同終止后三年止。9.3保密履行方式1.雙方應采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行成本大幅增加的情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.當不可抗力事件發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應盡力減少損失，并積極尋求替代方案。3.因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、火災等自然災害；戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件；政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可申請第三方調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可提交仲裁機構仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本補充協(xié)議。2.如一方同意轉讓，另一方應在接到通知后三十日內(nèi)書面答復。12.2不得轉讓的情形1.甲方作為出租方，不得將本補充協(xié)議轉讓給關聯(lián)企業(yè)。2.乙方作為承租方，不得將本補充協(xié)議轉讓給關聯(lián)企業(yè)或個人。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權及處置權。2.乙方保留在租賃期間使用商業(yè)地產(chǎn)的權利，但不得擅自改變其結構和使用性質。13.2特殊權力保留1.甲方保留在租賃期間對商業(yè)地產(chǎn)進行合理維護和改造的權利。2.乙方保留在合同約定的范圍內(nèi)，對商業(yè)地產(chǎn)進行內(nèi)部裝修的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本補充協(xié)議的修改和補充，必須以書面形式經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后簽訂，并作為本補充協(xié)議的組成部分。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章的修改和補充協(xié)議，自雙方簽字或蓋章之日起生效，具有與本補充協(xié)議相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應就合同履行過程中的事項進行相互協(xié)作，確保合同的有效執(zhí)行。15.2協(xié)作與配合方式雙方應通過電話、電子郵件、會議等方式保持溝通，及時解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本補充協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)，如有法律沖突，以中華人民共和國法律法規(guī)為準。16.2合同的完整性和獨立性本補充協(xié)議構成雙方就商業(yè)地產(chǎn)租賃服務所達成的一致協(xié)議，是合同的組成部分。本補充協(xié)議具有獨立性，不因主合同的變更、解除、終止而影響其效力。16.3增減條款任何增減條款均應以書面形式經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后簽訂，并作為本補充協(xié)議的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2025年度商業(yè)地產(chǎn)租